クリスタルマークス（旧：（仮称）小岩駅前計画ってどうですか？）

[土地勘無しさん]

クリスタルマークス（旧：（仮称）小岩駅前計画ってどうですか？）について情報がありましたら宜しくお願いします。
三井のカスタムオーダーマンションってどうなんでしょうか？

所在地：東京都江戸川区南小岩8丁目1787番1（地番）
交通：総武線 「小岩」駅 徒歩3分
京成本線 「京成小岩」駅 徒歩14分
間取：未定
面積：70.95平米・70.97平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koiwa/
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【正式名称決定のためスレッドタイトルを変更しました。管理担当　2013.06.25】

[474: 入居済み住民さん]

ちょっと思うのが、最初の時より価格あげてますからねー200万以上。資材高騰理由みたいですが、
なぜそこまで強気でいけるんだろうと入居者でも、思います。

ただ毎日のように引越しがおこなわれてるようなんで、エレベーターとかでも住人の、方と会う機会が増えましたね。

[475: 匿名さん]

㋃から㋅くらいまでは引っ越しする方が多いでしょうね。
100戸以上ありますから、引っ越しカバーがなくなるまでは結構かかるんじゃないかと。

購入者の方からすると早く完売してほしいですね。

[476: 匿名さん]

473
このスレの歴史からして、約2年売っているわけでしょう？それで半分いってないんだから、あと2年以上確実にかかるという事ですよね！？
やっぱり風俗街ど真ん中は厳しいですね。駅に近いのはいいんだけどな～

[477: 匿名さん]

>>476
そういうものでもなく、すみふの売り方として、相場を先取りした高価格で売り出し、売れ残りを気にしない方針だから。

高くても買う人だけに売るんだよね。
値下げはしない。

むしろ、相場が上がると躊躇わずに値上げする。
だから後に売り出した5階の価格が先に売り出した10階の価格より高いことがよくあるらしい。

[478: 入居済み住民さん]

同じマンションで時期によって価格が違うのは住む側からしたら不快です。

[479: 匿名さん]

>>478
それはどのマンションも同じ

というか、不満なら２階のMRに文句言いに行けば良いのでは？
営業マンが常駐してるわけですし

[481: 匿名さん]

>>478
というか、先に買った人は結果的に後に買う人より安く買えるので、売れなくて値下げするマンションより、先に買った人に良心的と言われている。

ただ、よくよく考えると、先に買った人は高く、後に買う人はもっと高く買うということで、価格的にはどちらも高いことにかわりはない。結局はすみふが儲かるだけなんだけどね。

[482: 入居済み住民さん]

480
小岩民です。すいませんねぇ。マンションの前はキレイですよ。マンションの敷地を一歩でると汚いけど

[483: 匿名さん]

マンション周りは綺麗でも、そこから離れると汚いって、ちょっと嫌だけど、
そんなもんなんですかね～。
でも今では煙草の吸殻が散らばっているってことは無いですよねぇ。
アレって臭いんですよね～。
せめて住んでいる所だけでも綺麗であって欲しいです。

[485: 匿名さん]

このマンションがどうのこうのより、小岩の街のことでしょ。小岩に長く住んでいるけど、便利で住みやすいよ！

[486: 周辺住民さん]

小岩は住みやすいですよね。
スーパーもドラッグストアーも雑貨店も沢山ありますし、ポポも便利です。主婦としては、都内西部・中心部や湾岸でステイタスはあっても、駅から遠かったり、スーパーも遠かったりするマンションより、生活しやすいですよ。ストレスなく暮らせます。
近隣の売り出しの分譲マンション営業さんじゃないですか？
ま、こちらの営業さんも同類かもしれませんがね…。

[487: 匿名さん]

便利さだけなら小岩も新小岩も平井も亀戸も全く変わりませんけどね
小岩は町が汚くて古ぼけてる印象が強いです

[488: 入居済み住民さん]

487は何がしたいんだろ…そう思うなら検討板くる必要ないし書き込む必要ないやん。自分の答えでてるみたいだし。

で？って感じ。

[490: 匿名さん]

それは、各個人が判断することでしょ。
わかってないね。

[492: 入居済み住民さん]

もうさ周辺環境のデメリットは十分書かれてるし完成して物件見れるんだから
いちいちくだらない情報書くのやめようよ…書いてる人恥ずかしくないのかな。
2chじゃないんだから。
確実に検討してない人の書き込みだよね
本当に何の為に書くんだろう…他社の営業以外で書く人の気持ちがわからん。

[493: 匿名さん]

今は棟内のモデルルームを見ることが出来るんですか。
住友のマンションの割には、安さとかお得さを強調しているなぁという感じが珍しくします。
物件価格自体はどうなんでしょう？
駅に近い割には、安い？それともやはりボリュームゾーンはそれなりに高いなぁという所ですかね？

[494: 入居済み住民さん]

そうですねー住んでみての感想なんで参考になればですが、質は設備含め住友ブランドとしてもしっかりしてますし管理もしっかりやって頂いてる印象です。

駅近というより徒歩2分くらいの駅前ですが繁華街の中にマンションあるかんじなんでそこがダメな人は選択されないでしょうね。自分は小岩に地縁があるのと利便性を重視したので快適です。
ベランダが繁華街と反対なんで静かですし、遮音性も高いので気になりません
静かな環境や落ちついた立地をもとめるならどうかと思います。
住んでいる方は自分の階しかわかりませんが、家族、50代くらいのご夫婦、若い夫婦など様々です。
値段は、繁華街が大丈夫ならお得だと思います。1度価格あげたようなので最初に買った人のが得かもしれませんが。
スターツのマンションと比較されますが
ここのデメリットを覗いたのがスターツのマンションかなと感じます。
その分価格と管理費はお高めですね。
ここは再開発地域からは少しはずれますが、再開発による商業施設などの利便性は享受できるのでこれから便利になる駅前でこの値段なら私は得かと感じました。
参考になれば。

[496: 物件比較中さん]

>>493

小岩界隈で検討中の者ですが、駅ビル出入口から本当に近く、通勤には良い物件だと思いました。ポポ出入口が開いてる時間帯だと、女性の通勤も安全では無いかと思いました。
私もスターツも検討しましたが価格はこちらの方が、かなりお得感ありです。
駅近重視するならお奨めです。

[498: 物件比較中さん]

＞＞４９７

駅近物件検討中の、ごく普通の専業主婦で、こちらは女性の通勤も安全だと書いただけですが。
何が痛いのですか？
何が営業さんに間違われたのか。

駅近で買い物も便利だし、女性が残業してもヨーカドー遅くまで空いてるしいいなと思っただけですが、なんなんですか？
気分悪い。

そういう方こそ、必死で冴えない営業ぽい・・・

[499: 匿名さん]

割り込んですいまそん。

じゃあ買ったほうがいいんじゃない。
なんで買わないのですか？
たしかにヨーカドー遅くまでやってるけど
ワイズマートはもっと遅いよ。

むきにならないほうが良いよ・・・・
おかしいよ。

[500: 物件比較中さん]

＞＞４９９
＞なんで買わないのですか？

あ、デメリット書けばよかったのですか。敢えて控えたのですが・・・。
未収園児の子供がいるので、ここはボツになったんです。
子育てするにはマンション周辺が雑多過ぎて環境悪いけど、働いている頃だったら、ここは通勤には良かったなと思っただけです。
悪天候時も濡れずにいいですしね。
ヨーカドーの閉館２３時に間に合う時間の残業でしたし・・・。
６丁目に期待したいですが、アルファ以上に高騰するでしょうね・・・。

そういうことで買いませんでした。

[501: 物件比較中さん]

500です。
訂正：未就園児

[502: 匿名さん]

小さな子どもさんがいる人にはここは向かないでしょうね…
DINKSだったり、子供がもう独立しているとか高校生くらいとかだったらこの場所は良いのかなーと思いますけれど
未就園児ちゃんだと、静かな環境や公園、小学校までの距離とかそういうのが気になってくるでしょう。
ここだとちょっと条件的に違ってきますものね。

[503: 物件比較中さん]

>>502
そうです。それを言いたかったのです。
子供が中高校生位だと良い物件ですよね。通勤通学には良いと純粋に感じただけです。

[504: 匿名さん]

503さん

子供が中高生でも無しじゃないですか？
風俗街で、自分の家に友達呼べないでしょ？
家に遊びに来てもらっても夕方までに帰らないと危ないでしょ!!

何かみんな他人事のようだね。

[505: 入居済み住民さん]

>>504

おいおいあんたが他人事だろー感覚と主観でもの言ってるし。なんかこのマンションにら恨みでもあるの？

うちは住んでて中学生いるけど問題ないよ。駅でてから徒歩1分だよ？なんで繁華街だと夕方までに、帰るの？

[506: 物件比較中さん]

>>505
中学生のお子様は男の子ですか？女の子ですか？

[507: 匿名さん]

夜景もきれいで都会的な外観、おしゃれにスタイリッシュに暮らせるマンションだと思いますが。環境は個々の価値観もあるでしょう、収納がたっぷりな作りですね

[508: 匿名さん]

てか周辺の建物が古くてダサ過ぎる
オマケに怪しげな雑居ビルに挟まれててしょっちゅうパトカー来てるし

[509: 匿名さん]

玄関側がガラス手摺ってのがどうも。。
デザインは良いけど生活していく上ではどうなんだろうか。外から見られたくない部分だよね。

[510: 匿名さん]

でも、飲み屋が沢山あって夜も賑やかで良いんじゃないの!
独身男性にはたまらないよね！
自分は気が弱いから呼び込みが苦手だけど・・・・
ただ、廊下の所のガラスは勘弁してほしいよね。
彼女のパンツ下から見えちゃうかもしれないし、
呼び込みに部屋ばれそうだしね。

[511: 匿名さん]

ガラス手すりはガラス手すりでいい点はあるのですけれどね…
圧迫感がないとか。明るいとか。
もうこればかりは好みになってくるのではないかと思われます

それにしても現地、ここだけひときわ目立ちますね。
建物の趣が全く違うのと、商業用のビルではなくマンションだからというのがあるのでしょうけれども。

[512: 匿名さん]

使いやすい間取りが良いと思います。
大規模マンションの割には、外観もこだわった仕上がりが印象的。
周辺と合わせてみても、なかなか目立っていていて良いと思います。
マンションは、やっぱり外観も大切ですね。

[513: 匿名さん]

外観は目立ちますね、中小デベロッパーと違い、住友不動産は外観やエントランスを立派にする傾向があるように思います。

[514: 匿名さん]

外観はかっこいいね!!
でも、残念なお知らせがあります。
昨日散歩していたらまだ新築？
なのに布団ベランダの手すりに干してる人いたよ。
いまどき、ないっしょ!早すぎ～
モラルを大切に外観を大切に

[515: 匿名さん]

>>514さん
賃貸、あるいは戸建から引っ越して来られた方で、分譲マンションのルールをご存じないのかもしれません。
バルコニーでの喫煙や布団干しについて、売主が入居時に説明しないのだろうかと不思議に思いますが、どうなんですか？

[516: 周辺住民さん]

バルコニーの手摺りが安っぽいのが残念ですね。
経費削減ですかね。

[517: 匿名さん]

>>516
そして玄関側がガラス手摺という謎。。
逆にすれば良かったのにね。

[518: 匿名さん]

うちの近所にも廊下がガラスになっているマンションがあります。
確かに近隣の住人としても、気になってしまいます。
住人はもっと気を使うのでしょう。

[519: 物件比較中さん]

住友のマンションは、小岩も平井も全然売れてないのはなぜ？

[520: ご近所さん]

>>519
小岩や平井は場所的なイメージが悪いから
ここは特にガラの悪い飲食店・パブ等が入った雑居ビル２つに囲まれてるし

その割には高くて、かつ営業もやる気なし
まあ、売れないでしょ

[521: 匿名さん]

バルコニーの手摺がガラス手摺なのもちょっと…という感じもするかも。
まあいずれにせよ、現状とあまり変わりないかなァ。
この辺り、もう少し雰囲気が変わっていけばいいなーとは思います。
でも駅に近い場所に住む、ということは繁華街と同居することになりますから、
割りきってやっていくのが一番になってくるのかしら？なんて思ったりもして。

[522: 来週内覧予定 [男性 40代]]

来週内覧予定なんですが、部屋の良い点を教えてください。
かなり買う気なんですが、ひとおし応援してください。