クリスタルマークス（旧：（仮称）小岩駅前計画ってどうですか？）

[土地勘無しさん]

クリスタルマークス（旧：（仮称）小岩駅前計画ってどうですか？）について情報がありましたら宜しくお願いします。
三井のカスタムオーダーマンションってどうなんでしょうか？

所在地：東京都江戸川区南小岩8丁目1787番1（地番）
交通：総武線 「小岩」駅 徒歩3分
京成本線 「京成小岩」駅 徒歩14分
間取：未定
面積：70.95平米・70.97平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koiwa/
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【正式名称決定のためスレッドタイトルを変更しました。管理担当　2013.06.25】

[22: 匿名さん]

>>20
もしや現地??

小岩駅から相当近い立地なので私的には手が出しにくい価格なんだろうなと傍観してます。。
しかしMR住戸があるなら俄然積極的に検討したいところ。
販売は後のほうになると思いますがじっくり待ちたいですね。

そういえば小岩PoPoの中はずいぶん遅くまで通り抜けができるようで、ありがたいですよね。

[23: 匿名さん]

>>20
近所の者ですが、千葉街道と柴又街道の交差点のマンションで、どこのかわかりませんがモデルルームなんたらのシールが貼られていました。まだ準備中の様ですけど。
このマンション、近所のマンションのＭＲとしてよく使われています。

[24: 匿名さん]

>>19さん
小学校は小岩小学校、中学校は小岩第一中学校が学区ですね。小岩小学校は
各学年２クラスずつしかない小規模な小学校の様ですね。今娘が通っている小学校は
各学年５クラス、ないし４クラスの大規模な小学校なので全然規模が違うなと思っています。
小学校は江戸川区に関しては通学区域以外の受入れが可能な学校を選ぶ事もできる
様ですね。あまり遠くなってしまっても心配ですが、ある程度の距離なら色々その学校の
特色などを調べてみようかなと思っています。

[25: 検討中の奥さま]

モデルルームはじまってるけど書き込み伸びないねーどうなんでしょう。モデルルーム行かれた方どうでした？

[26: 購入検討中さん]

モデルルームは悪くないけど価格がなぁ。。再開発エリアではないし、歓楽地域だし、再開発エリアのスターツと近い価格帯だから中途半端 スターツより安いかもといってるけど対して変わらないならスターツじゃないかな。間取りも早期ならどちらも変えられるし。
スターツと張り合うよりも値段下げて、差別化は買った方がいいのではないかなー。
駅近で最初強気にいったけど値下げしてるブランズ新小岩みたくなる可能性がある。

[27: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。とても良かったです。今まで見た中では、収納力は一番だと思います。無駄がなく、実際の70㎡よりも広く感じました。少しでも検討してる方は、見る価値あると思います。
設備もディスポーザー・ペアガラス・床暖房・ミストサウナと欲しい設備は全部ついてました。

ちなみに、スターツも見に行ったのですが、東向きで下から5000万近く、南向きだと6000万近く、とても手が出ません(笑)場所は、いいかもだけど、やりすぎですね。

[28: 購入検討中さん]

５０００万円代なら小岩じゃなくてもいいかなー

再開発といっても完了するの10年後くらいなのに。

[29: 匿名さん]

スターツに近い価格帯なのか？
それともかなりの価格差なのか？
どちらが本当でしょう？スターツはそれで最後まで行けるか疑問ですが

[30: 周辺住民さん]

ここは中間で4700くらいです。
スターツは5000くらいです。ただ平米数は70に対してスターツは80なんでそこまで差はないです。

正直、ここも高いと思います。たしかに免震はコストあがりますが、この土地と小岩でこれはやりすぎかな。近所でも話しますが、子育て世帯は5000あれば駅10分以内で新築戸建かえます。
子育て終了世帯や夫婦のみ世帯ならいいと思いますが。

[31: 匿名さん]

確かに自分だったら5000万で戸建のほうがいいかも。
ここと、スターツと、この価格で出すのは考えてのことだろうけれど、本当にこの価格のままでも行けますか…ね？

[32: 購入検討中]

う～ん。。免震装置がついて駅前と言えども小岩で5000万前後この価格は高いのではないかと思いました。
方位はすべて東向きなんですね。
モデルルーム見ましたが食洗機はオプションなのでついていません。
バルコニーの壁も薄いボードでした。
プレシスと新小岩ブランズはバルコニーの壁はコンクリートで食洗機もついていました。

確かに子育てファミリーの方なら5000万あれば小岩駅10分以内で周辺環境も良い新築マンションが購入できますよね！
資料取り寄せた副都心の錦糸町のクレヴィア錦糸公園もDタイプ68.89㎡３LDKで4598万円でした。
快速が止まる駅より割高なような。。

[33: 購入検討中]

すいません！間違えました！
小岩駅１０分以内で周辺環境も良い新築マンション→新築戸建。

[34: 匿名さん]

5000万でそれなりの（中くらいの）が買えるならまだいいのだけど。
そこが最低ラインってことですか？ならきついですね。

[35: 匿名さん]

上、間違えてました。スターツだと。
でも、こちらもそんなに差がない価格なら高いですね。

[36: 匿名さん]

駅はものすごく近いですけれど、
この価格だと高いなぁと思われる方が多いのですね。
私もそうです。
もう一声ってところなんですけれど。
駅に近い事で、値崩れが起きにくく、仮にリセールに出さなくてはいけなくなった場合は
心強いかもしれないですけれど。

[38: 匿名さん]

だから高いのか！
私的には嬉しいです。
ここに住んだら１分で来てくれる！

[39: 購入検討中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[40: 物件比較中さん]

39はアルファグランデと同じ書きこみしてますね。
業者さんかな？

[41: 購入検討中さん]

今後、風俗は無くなりますか？子供がいるのでそれだけが心配です。

[42: 匿名さん]

無くならないな。子連れのファミリーマンションではない。風俗気になるならやめろ。もっと安くて良いマンションが小岩にはあるぞ。

[43: 物件比較中さん]

正直、業者も想定内かわからないけど、この価格帯では厳しい感触はあるのではないかな？正式価格がどのくらい状況組めるかだと思う。
二年先の長期戦だけど。
九月の正式価格を見て比較してからでも検討者は遅くないのでは？

モデルルームが日曜日なのに閑散としでした…

[44: 物件比較中さん]

夜、現地行くと、買えなくなる。

[45: 物件比較中さん]

地元の人はなれたもんだけどね。

[46: 物件比較中さん]

これで中間が4000ぐらいだったらなぁー

[47: 購入検討中さん]

そのぐらいじゃないの？

[48: 物件比較中さん]

136戸の18階建てだとこんなに敷地が広くなくてもいいと思うのですが、実はガーデンや共用部充実のスケールの大きめなマンションなのでしょうか。

小岩駅を目の前に置く場所にまだこんな土地があったんですね、驚きました。
駅周辺環境に関しては色々ご意見があるようですが、結局は利便性のほうが重視されるのではないかと思います。

あ、それと敷地北側?
ここもサブエントランスですか??
道路と繋がっていますよね。

[50: 購入検討中さん]

悪ふざけのカキコミが目立ってきましたね。
ここを強敵と思ってる業者さんが多いのかな？

[51: 匿名]

完成予想の図面見ると、白くて病院みたい・・・。
どんな感じになるのかよくわかりません。
間取りも同じ様なものばかりだし、どう思います？

[52: 匿名さん]

外観完成予想図はキラキラしてて実態が捉え辛いですが…。
クリスタルなフォルムとありますしガラスや輝きのある素材が多様されるんでしょうか。
ランドプランはどうなるのでしょうね。是非とも上から見たいマンションです。
でっぱりの部分がエレベーターになるのでしょうか。
間取りはまだ公式だと見られないのですが田の字型なのでしょうか？

[53: 物件比較中さん]

間取りはよいですねー
収納がとても多くて、天井が260で無駄な出っ張りもないので平米よりも広く感じました。

ここは立地さえ気にならなければいいマンションですよ。図面上もマンションの周りを敷地として広くとってるので入口を我慢できるかです。

[54: 匿名さん]

毎晩エントランスで声かけてもらえるから、ある意味安心です。
エントランス間違えてしまうと天国に行ってしまいます。

[55: 匿名]

クリスタルなフォルムって何？ガラスですか？外観のタイルは白なんですかね？
間取りは普通の田の字型しかなさそう・・・。間取りのバリエーションがなさそう
ですね。悩みます。

[56: 物件比較中さん]

間取り、普通だった。田の字。
アウトフレーム押しだったけど、中は暗そう。

[57: 購入検討中さん]

田の字の普通の間取りだったけど、
あれだけ収納が多い間取りは、珍しいと思いました。
営業さんの話だと間取りプランは色々と選べる話でしたよ。

[58: 物件比較中さん]

間取り選べるけど、広さも形も全世帯一緒だから結局希望の間取りは難しそうです。

[59: 比較検討中さん]

確かに収納は多いけど、部屋が狭い。ウォークインクロゼットは使えないスペースが多いから、それなら部屋が広い間取りがあるといいな。リビングダイニングなんてキッチン横の無駄なスペース抜くと10帖無い。3LDKでもっと広い間取りが理想的です。難しいですか？

[60: 物件比較中さん]

昨日、見学に行ってきました。
間取りと管理費と修繕費には、魅力は感じましたが
免震構造を考えたら、しょうがないのかもだけど、
少し予算オーバーです。この物件は、免震をどう見るかですね。
どう思いますか？

[61: 物件比較中さん]

営業は入口の雰囲気が気にならないならいいマンションだというけどそれなら、もう少し価格引くくてもいいと思います。
免震は高いかもしれないけど錦糸町の駅近マンション、上野の駅近マンションと変わらない価格がはたして妥当なのか？

[62: 購入検討中さん]

免震じゃなければ、安いってことか…でも、地震は怖いし…難しいなー
価格表見ると、申込予定？のバラが結構あったから、抽選にならなければいいな。

[63: 匿名]

最近の新築のマンションで、地震で倒壊するようなマンションなんてないですよ！
ここのマンションが抽選レベルになるなんて考えられない。だったらアルファグランデの
立地の方が、私たち夫婦の間では、いいと言う結論なんだけど、どうおもいます？

[64: 物件比較中さん]

アルファグランデは再開発でタワーなんだから良いのは当たり前。だから高い=3
比較するマンションではないと思います。
私達には手が届きません。

[65: 物件比較中さん]

アルファグランデは管理費と修繕費も高いから、支払いにすると価格以上の差が厳しいので、かなり迷ってます。
地震で、倒壊するマンションはないと思うけど、共用部分が破損したら、修復費でもめそうで嫌ですね。

[66: 物件比較中さん]

管理費4万以上＋駐車場で6万近くとられて、ローン支払いとなるとアルファはどうかと思います。
ランニングが六万近くとられ続けるのなら、小岩のマンションでいいのだろうか？

[67: 検討中]

アルファグランデさんも、ここも高いです。１年ぐらいまえにやっていた駅３分の小岩のマンション（名前忘れました・・）なんかずっと安かった。あの時、買っておけばよかった気がしています・・・。小岩でこの金額は考えものです。

[68: 匿名さん]

これから、どのエリアも価格上がってくると思いますよ。小岩は、再開発もありますし、数年後には、安いときに、買えて良かったねっていえるかもしれないですよね。底値で買うのは運ですよ。

[69: 物件比較中さん]

ここもアルファも今までの小岩のマンションと比べると、グレード、設備と別物ですね。
素直に物はいいと思います。価格の話がでてますが、一生に一度の買物なので、私は安さで、グレード下げたり、千葉の奥地には行きたくないし、JRはやっぱ便利なので、頑張って検討しようと思ってます。

[70: 購入検討中さん]

見学行ってきましたが、場所以外はいいと思いました。
管理費・修繕費の計画もうちには何とかやっていける上がり具合でした。
ただ、残念なことは免震について装置の交換の費用を聞くと上手く流されたのと説明の中で南口のタワーマンションは高いとか北口のマンションはアウトフレームだけどバルコニーが狭いとか他のマンションのダメ出しを一生懸命話してました。自分のマンションに自信無さそうでこちらが不安になりました。

[71: 匿名さん]

お金をがんばってでも出すならここではなくて、アルファなんじゃないのでしょうか？
場所が悪かったら、話以前になってしまいませんか？自分ならそうだと思ってしまいました。