【箕面森町・大阪】について Part９

[匿名さん]

こちらはパート９です。
「箕面森町（みのおしんまち）」について
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/305960/

[215: ビギナーさん]

話変わってすいません
箕面新町住んでる方で購入された時、住宅ローンとかどうされましたか？

やっぱり頭金とか貯めましたか？
なんか保留地って特殊らしいですね(+_+)

[216: 匿名はん]

保留地は特殊なので、お金のある方か、信用のある会社にお勤めでないと銀行は簡単に審査を通してくれません。

[217: 匿名さん]

うちは頭は物件の2.5割ぐらい用意しましたよ！

[218: 匿名さん]

保留地が特殊ってどうして？

[219: 匿名さん]

保留地は、区画整理事業が終わって換地されるまで、抵当権が設定できません。このため、ローン会社が限られるのと担保がないので審査が厳しくなります。今の収入より、安定性重視です。このあたりは、小野原西や彩都も同じです。但し森町は総額は安くなるのでそんなに審査は厳しくないと思いますが。

[220: ビギナーさん]

そうなんですね。ありがとうございます！
217さんは住まれて実際どうですか？
やっぱり車無かったら不便ですよね

太陽光にして電気自動車の方とか居てるのかな(((^_^;)

[221: 匿名さん]

217です。車はあったほうがいいですよ。なくても暮らせない事はないですが。生活は楽しいですよ！自然がいっぱいで、子供たちは毎日走り回り、都会暮らしの時より、体力がつきました！朝の空気は清々しいです。心豊かに暮らせる感じです。悪い事といえば、虫が多いですね。

[222: ビギナーさん]

やっぱり車は必要なんですね！

後は虫が問題ですか(((^_^;)

家の話なんですけど北玄関と南玄関ってどっちがいいのかな？

[224: 匿名さん]

222さん 北玄関でも日当たりはいいと思いますよ！道路も広くとってあるので、日が入ります。詳しくはないですが。

[225: 匿名さん]

北玄関の日当たりと道路の広さがどう関係するのですか?

[226: ビギナーさん]

224さんありがとうございます！

あと通勤とかってバスで千里中央まで行くみたいなんですけど箕面森町から乗ったら朝通勤時だいぶ混雑してるんですかね？
バスの本数って少ないですかね(((^_^;)

[227: 匿名さん]

通勤時はともかく昼間は１時間に２本しかバスないので注意が必要です。

かと言ってマイカーで千里中央方面へ出ようと思ったら

往復１２００円（社会実験中のみ８００円）有料トンネル代取られるのでこちらも注意が必要です。

[230: 匿名]

通勤時は時間かかりますよ、
悲願だった萱野までの北急延伸も無理っぽい感じですし…
期待して買った人達は衝撃を隠せない感じです…

[232: 匿名さん]

たしかに箕面市のズサンな国循誘致計画を知れば知るほど同じく箕面市が主導している北急延伸計画もズサンなんだろうなとおのずと想像がつきますね。市長選挙が終わればナシのつぶてになりました。

[234: 匿名]

232
延伸がダメになれば
千里中央ロータリーが飽和状態のため、
阪急バス森町線はこれ以上増便出来ず、
今後の人口増にまったく対応出来なくなりますね。

[235: 匿名さん]

>228
226さんは、「通勤とか」って聞いてるよね。
普通は、通勤を限定した質問と解釈しないでしょ。
マイナス意見に都度噛み付く貴方の方が不思議ですよ。

>233
森町住人が毎日充実してる割に、市長とのほっとミーティングでは不満が爆発なんですね。
それに、生活に充実してる人が、この掲示板に張り付いているのが不思議です。
君がどうしてそうなったのか？
それが一番知りたい！

[237: 匿名さん]

審査に通らなかったとかじゃないの？そうじゃないと、こんなに、憎しみ入らないんじゃない？

[238: 匿名さん]

確かに森町で審査落ちたらへこむよ。
それより、必死にフォローしても売れないものは売れないよ。
検討者もバカじゃないからね。

[240: 匿名さん]

森町は総額が安いから買えるつもりでいたら、保留地でローン審査が厳しくて落とされ、恨んでここに居座って荒らしてる、ってのは案外当たってるかも。

[242: 匿名さん]

森町をたたいたら御自身の山手台の価格があがるという、とんでもない思い違いをなさっているようです。

[245: 匿名さん]

>244
同じ保留地でも、それなりの金額になる彩都や小野原西で審査が通らないのは分かるが、
さすがに箕面森町でそれはないでしょ（笑）

[252: 匿名さん]

実際、審査通らない人もいるわけですよ！何千万のローンを組むんだから、彩都は通らないけど、森町は通るって事はないですよ。ローン組むのは一緒！

[253: 匿名さん]

252さん
彩都と森町では、平均して1000万の価格差が有ります。ローン審査でこの差は大きいですよ。平均年収の人が普通にローンを組もうとして、森町なら審査通りますが、彩都ならまず無理です。もちろん、頭金を十分用意すれば可能でしょうが。単純に考えても住宅価格は年収の5、6倍と言われています。価格差1000万、5倍と考えると年数差200万なのでこの差は大きいですよ。この壁で彩都を諦めて森町にされた方もおられるのでは？

[254: 匿名さん]

価格差が大きい割に千里中央までの所要時間は森町のほうが短くて済むんですよね。

[255: 匿名]

森町は有料トンネル代が必要だから彩都との差はかなり縮まるけどね…

[256: 匿名はん]

価格差のわりに千里中央までの所要時間は森町の方が短い。
交通費も同額。
週末は森町は100円で千里中央までバスでいける。
マンションがないので無駄に人口も多くないので静か。
その分徒歩圏内にスーパーはないが、
車で3分でオアシスがあります。
自然いっぱいで、毎日子供が元気に走りまわってます。
子供の習い事も全て車で10分以内にあります。
どちらが良いかはマイホームに求める目的の違い。

[257: 匿名はん]

彩都をあきらめて森町を購入する人は居ないと思います。

彩都と森町を検討して森町に決めた人は多数居ますけど。

基本的に彩都と森町は全く違いますから。

どちらが良いという問題ではなく、マイホームに求めるものの違いですから。

[258: 匿名さん]

>257
>彩都をあきらめて森町を購入する人は居ないと思います。

他の森町の人の所得状況を知らないのにあなたが分かるわけないですね。
大体、3500万ぐらいから購入可能な森町と4500万～の彩都で、
この1000万の差はサラリーマン世帯では、雲泥の差であり、
彩都をあきらめて森町を購入する人が居ないと考えるほうが不自然です。
（というか、そういう人を知ってますけど）
それに、ホットミーティングでも、家のローンやトンネル代等の交通費で
皆さんきついと言われているそうですが、そういう人は彩都購入はまず無理ですね。

[259: 匿名さん]

森町では、彩都では有り得ない30坪ぐらいの狭小地（土地価格1000万以下）も販売されて結構人気でしたが、
257さんに言わせると、森町は狭小地をわざわざ好まれる人が多いということでしょうか？

[262: 匿名はん]

259さん

３０坪って・・・

あんな有料トンネルの奥地まで行って、庭でバーベキューも出来ないじゃない！

ていうか植栽も出来ないし、乱開発ですよね？

[263: 匿名さん]

>260
マイホームに求めるものが違うのは分かるが、その前に買える買えないが有るからね。
ここに登場する森町住人って、軽自動車乗ってる人が、高級外車も買えるけど、
求めるものが違うと言い訳してるみたいでみっともないよ（笑）

[264: 匿名はん]

もう分かった分かった(笑)
そんなにムキになりなさんな～

アナタは森町嫌い、それで良いじゃない
ね？
もう同じ話はあきました～

最後に何度も言いますが、マイホームは求めるものが皆さん違いますからね～それぞれですから。

森町に住んでる方はみんな毎日楽しく過ごされてますよ
わざわざ山奥嫌いの人が森町を買いませんよ。
マイホームは彩都と森町だけではないですからね。

[265: 匿名さん]

30坪1000万以下の土地に家を建てようとしたものの、ローン審査が通らず逆恨み。

[267: 匿名さん]

そんなに逆恨しなくても。他にも色々住宅地はありますし、諦めないでください！！銀行を変えてみたら？

[271: 匿名]

私からの追加は
「土砂災害レッドゾーンなんて気にならない」
「少しでも森町を悪く言う人は審査に落ちた人」
「スポーツ施設無いけど川西まで車で行くから困らない」

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[272: 匿名さん]

>265
30坪1000万以下の安い土地は、森町ぐらいしか無いからね(笑)

[273: 匿名はん]

具体的かつ論理的な反論はできないのですか？

[275: 匿名さん]

豊能や川西の奥の方なら、1千万で手が届きそうだし、ローン審査も通りやすいだろう。
森町買えなかった憂さ晴らしを、検討者を装っての書き込みでするのはみっともないよ。

[287: 匿名さん]

ご心配頂いてる様ですが、幸いそれなりに収入があり森町にならず済みました（笑）下手したらホットミーティングで不満爆発になるところ、トンネル手前の正真正銘の箕面市で購入できて幸いでした。

[295: 匿名さん]

（市民）箕面森町に住んでいます。トンネルの通行料金の住民への補助や定期券の発行をしてほしいと私達主婦は毎日のように話しています。20代～40代のかたがとても多く、家のローンも抱えて家計的にも苦しいのですが、小さい子どもがいる家庭が多くマイカーが必需品なのです。バスの充実ももちろん助かるのですが、やはりマイカーで移動することが多いのです。トンネルの通行料金も現在、社会実験で往復800円ですが、それでも厳しいのです。買い物や病院へ行くのにトンネルを避けて、池田や川西の方面へ行く人が多いです。箕面市民なのに箕面市の施設を利用しにくいですし、働こうと思いましても交通費を出していただける会社やお店は少ないですので、通行料金の800円は自己負担になってしまいます。行政はとても頑張っていると思うのですが、もみじだよりで行事の案内を見ても私達にとっては遠い存在に思いますので、どうしても孤立した感じがします。身近にコミュニティセンターや体育館などもないので、そういった行事に参加することができないですし、千里中央まで習い事の送り迎えをされている皆さんはとてもきついと言っています。
私には高校生の子どもがいるのですが、年間の定期代が15万円かかります。高校生が2人いて年間30万円かかっている人もいるとのことです。せめて、子どもを持つ家庭の負担を少し減らせないか、定期券のようなサービスをしていただけないかということを強く要望します。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[313: 匿名さん]

夏は涼しいと書込みありますが、暑いです。

体験する為、モデルルームのクーラーを切り、2階に行けばわかります。
昼間2階に居るならクーラーは必要です。
夜になっても、壁には熱気が残ってます。

極寒も、真夏も体験の上、購入検討をお勧めします。

日常では、近くに電気屋がなく、遠方まで車で行く必要があり、自転車で行ける所はないです。
そのせいか、日頃、車の初心者マークを良く見かけます。
運転免許は取得済みの方がよいと思います。

強いて言うなら、川西市の平野にあるコーナンに行けそうですが、道幅狭い上、急カーブが多数あり、歩道がないので、危険きまわりないです。
自転車や徒歩の方はたまに見かけます、はねられなければいいのにな、カーブの先には人がいるかも？と心がけて運転してます。

[314: 匿名はん]

早朝から住民になりすまして↑書き込み。
毎日毎日張りついてほんとに異常ですね。
通報対象になりますね。
私も通報しておきます。