グランドメゾン白金の杜 ザ・タワーってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/platinum/index.html
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社
所在地：東京都港区白金６丁目353番3(地番)
交通：東京地下鉄南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩10分
　　　東京地下鉄日比谷線「広尾」駅徒歩13分
敷地面積：6,889.07㎡
総戸数：334戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階・地下1階・塔屋1階
完成(竣工)予定：平成27年5月末日予定
入居(引渡)予定：平成27年7月末日予定
駐車場：168台(他来客用・管理サービス用5台)
自転車置場：346台（内レンタサイクル用12台）

販売スケジュール：2013年9月上旬販売予定
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：42.21㎡ ～ 194.12㎡

ながらく空き地でしたが、いよいよ工事が始まりました。
駅からは微妙に遠いのと、首都高に近いのが、若干気になりますが・・・。

[917: 購入検討中さん]

セキスイとしては恵比寿や白金でそこそこ成功したこと、アベノミクス＋オリンピック効果で強気の営業姿勢のようです。
しかし駅からは遠く寂れたプラチナ通りを10分坂下に下ったところで、周囲が崖の窪地。
ナザレ通り側は準工業地域で水害可能性有りの高速道路近く。
全くの勘違いですね。
坪単価450万の価格帯は購買層が決して厚くないので、もう少し謙虚な販売姿勢にしないと売れ残り必至でしょう。

[918: 匿名さん]

規模的にはもっと活況でもいいような気がしますよね。正月も終わったしそろそろ注目度が上がってくるのかな。
営業をかけ過ぎると今度は逆に「売れてないから」と言われかねません。
やはり上述にあるようにオリンピック効果を見越して流れの中で販売していくのがベストとまではいかずともベターなのではないでしょうか。

[920: 近隣さん]

>>919

あの崖が好きだけどなぁ…
なんか自然な感じがしてね。
あくまでも開発前の空き地状態の空間だけど、トトロでもいそう（笑）

プラチナ通りはお店があったに越したことはないけど、夏はあの青々としたイチョウの木々が素敵ですよ。
最近は冬前に枝を刈ってしまうので外苑のイチョウ並木のようには行かないけど。

この辺りの方の多くはお散歩がてらランチやディナーに出かける事が多いですよ。
住まいは静かな環境、歩けばいくらでもお店がある。

この辺りでお散歩する方が多いのは信号にあたらないで相当歩ける場所が多いってことかな。
お店が多い場所が好きな方は青山・表参道や、近隣なら麻布十番とかが良いのかな。

因みにプラチナ通りは、分かりずらいところに結構お店が隠れてますよ（笑）

[921: 近隣さん]

>>919

そうそう、私はいま坂の上の戸建てですが、
この辺りは路地を入っても、まともな整形地なら坪350～400万円なので
土地が30坪として1億円強。
建物が200㎡程度×坪95万円で5800万円弱
1億6000万円～2億円程度で建つ計算なので
マンションの眺望やサービスなどのソフト面を考えると坪450万円はそんなに高くないような気もします…

とにかく港区は土地がなかなか出ない地域なので、多少高めの設定でも売れちゃうみたいですよ。
以前にスミフの麻布十番シティータワーも検討しましたが、高いと言えばスミフかなぁ（笑）

[923: 購入検討中]

年明け早々ネガティブな書き込みが多いですね。
業者さんなんですかね、残念です。

今後の新築マンション業界の値上がりを考えると、窪地に近いだのプラチナ通りが少し寂しいだのという議論はとても小さな話のようにも思います。

まぁ、消費者にとっては、結果的には良いタイミングでの販売だったのではないかと個人的には感じてます。
１〜２年後には坪４５０万円でも割安感が出てきて、結局売れて行くんでしょうね。

１０〜２０％価格があがるなんて記事もありましたし、別にこのマンションに限った話ではないですけど、時期だけは逃したくないもんです。

[924: 物件比較中さん]

ちなみにここをご検討されている方は、他はどの辺りを検討されてるんですか？
グランスイート広尾とか？

[925: 契約済みさん]

GS広尾ですけど、各階にゴミ捨て場が無いので不便かと。住民用のエレベーターで下の階まで持って行くことになるので
ちょっとそれがあり得ないと思いました。貨物用を使えばという話でしょうけど、全住民がその規則を守るとは思えませんからね。

[926: 物件比較中さん]

No.923さんはデベの人ですね！
人気が無い物件をさりげなく装ってポジするのに懸命ですね！
涙ぐましいです。

[927: 匿名さん]

マンション業界が値上がりしても、人気のない物件は置いていかれるでしょうね。

[928: 購入検討中さん]

グランスイート広尾と比較しましたが、内装・設備では玄関・廊下・浴室が天然石貼りの
ＧＳ広尾の方がグレードが格段に上ですね。

ここって玄関・廊下がタイルでしょ！それもプレミアム住戸でも！
フローリングもプレミアム住戸以外はシートフローリング。
少なくともこの価格帯なら突板（プレミアム住戸は挽板！）を使って欲しいですね。

[929: 匿名さん]

・この白金台のタワーを新築で買うか
・白金高輪駅前の白金タワーを中古で買うか
・恵比寿ガーデンテラスを中古で買うか

将来の資産性とか考えてお勧めはどれでしょう。
ちなみに自分で住むつもりはなく、1LDKくらいの小ぶりな部屋を10年ほど賃貸で回してから売却する予定です。

[930: 匿名さん]

近所のGS広尾は最近の物件では断トツで仕様がいいね。外観もできたがオシャレね。ここに億だすなら、広尾の方が後悔しないよ

[931: 匿名さん]

高級物件（×高額物件）か否かを判断するための方途として、
以下がありますので、参考にして下さい。

・半地下でないこと
・各階ゴミ置き場があること
・敷地の使い方が贅沢で、植栽が豊富であること

要は、詰め込んだか否か、ということですね。
ゆとりは豊かさに繋がります。

[932: 匿名さん]

いい加減な条件やな。

[933: 物件比較中さん]

>>928
玄関がタイルか石かはさほど金額に差異がない気がしますね…

ピカピカの御影のエメラルドパールを使っても何を使っても
限界程度の広さなら、数万円の世界なので、後でも変更できますよ。

大理石を玄関に貼っているようならダメですね。
大理石は柔らかいので、すぐに傷だらけになります。

以前リビングに大理石を貼ったんですが、施工途中に傷がつきだしたので、
中止して御影に変更しました。
ただ石は石なので水拭きできないし、タイルの方が無難ですよ。

[934: 物件比較中さん]

住民の反対運動によって、33階　→　30階に計画縮小せざる得なかったことで高層の高収益住戸が減り、
プロジェクトの収益性を確保するために価格面でしわ寄せがきています。
結局、法的には規制基準内なので、反対を押し切って工事を強行したみたいですが、割高な物件になってしましました。
坪単価　450万　で　22坪（72～73ｍ2）だと約1億。　400　だと　8,800万円　です。
10％の収益性ダウンを価格転嫁すると、購入側としては大きな差になりますね。

[935: 匿名さん]

激しい反対運動のあった物件って、入居開始後は近隣の皆さまと融和していけるものでしょうか？

[936: 匿名さん]

反対運動って大抵一部のmonster住民が扇動してるだけで、まともな住人は冷めた目で見てますよ。

[937: 匿名さん]

＞９３１

確かに、パークハウス有栖川なんかも、地下住戸は、早々に売り出されていましたものね。湿気とか、やはり住みにくいのでしょうね。

ピアノも、地下に置くと、音がすぐ狂いますからね。

[938: 匿名さん]

ウエリス代官山は人気だよ。地下は関係なし。