銀行のローンに比べて、フラット35は条件や審査のポイントなどの情報が少なく不安な思いをしている人も少なくないと思います。
「フラットの審査はやさしい」「否決になったけど理由がわからない」…審査結果がすぐ出た人も居れば1か月以上待たされる人も…ネット上では様々な情報が散見されます。
ローン審査ですので2つと同じケースもないので絶対的なノウハウはありませんが、集合知を形成できれば…と考えています。フラット35の審査を受けた方、もしくは審査中の方…ご協力をお願いします。
[スレ作成日時]2013-05-23 01:46:39
【フラット35】こんな条件で承認/否決でした
281:
匿名さん
[2022-03-24 22:48:55]
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282:
匿名さん
[2022-03-24 23:38:26]
本日アルヒのフラット35本申込しました。
6年前に事故破産 50歳 バツイチ 子供4人 2人と同居のシングルファーザーです。 婚約者がいてお互いの子供が社会に出たら結婚しようと考えてます。 年収620 クレカ 一括のみ使用 ショッピング枠 250万 キャッシング枠110万 スマホ3台 しばらくは賃貸の家賃 7万円 借入なし 中古戸建 35年 諸費用込み 1,000万円で申し込み 2月20日にアルヒダイレクトで仮審査 承認でした 事情がありすぐには定住できないので アルヒの店舗にて相談して、セカンドハウスローン ならと言う事で、もう一度仮審査 承認をいただきました。 セカンドハウスローン は審査が少し厳しいとアルヒの方も言っていたので不安しかないです。 待つしかないのはわかっているんですが、ネガティブな気持ちになったり、ポジティブになったり落ち着かないです。 承認は出るのでしょうか? |
283:
検討板ユーザーさん
[2022-04-08 19:07:21]
アルヒのフラット35事前審査では機構の方でのKSCの開示は行っているのでしょうか?
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284:
戸建て検討中さん
[2022-04-09 06:46:14]
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285:
検討板ユーザーさん 283
[2022-04-09 07:31:22]
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286:
口コミ知りたいさん
[2022-04-11 18:53:47]
ハウスメーカー提携のフラットの会社で事前審査承認が出たのですがらハウスメーカー担当者はこのあとは本審査とかはなくて、事前が承認なら借入可能なことは確定です。あとは不足書類(住民票など)を提出してもらえば進められます というのですが、そんなことあるのでしょうか。
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287:
削除お願いします
[2022-04-13 08:08:27]
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288:
286
[2022-04-14 15:22:12]
本日最終回等承認いただけたので投稿させてください。
ハウスメーカー提携フラット35 借入希望 5200万 自己資金 400万 40代 勤続20年 年収550万 本日時点で借入等なし CICは過去借入分(すでに完済済みで保管状態のもの)でPやAがついている契約あり JICCは特筆すべき事項なし 事前審査承認 マンションから住み替えだったのですが、 売却前の事前審査段階では住宅ローンとカードローン80万があったため 都市銀は無理だろうと思い、事前審査も出しませんでした。 地元信金だと4000万までしか承認出なかったためフラット希望としました。 返済負担率でいってもギリギリだったので不安でしたが 不備書類揃えて1週間程度で承認の回答でした。 このスレッドの過去の承認・否決の返済負担率を洗い出したこともあるのですが 概ね32%以下の案件は通っている確率が高かったです。 (審査出したところとは別のフラットではないのですがSBIの担当者も負担率さえ越えなければ 個信に問題なければ通るとの見解でした) HM提携はほぼ自分でやることがなくかなり簡易でした。 |
289:
286
[2022-04-14 15:24:45]
ちなみに、信金で4000万事前承認出たとき、同条件でARUHIにも事前審査(機構事前です)かけてもらったのですが、こちらは留保でした。
まだ住宅ローンとカードローンの残債がある状態でした。 担当者からは既存借入がある場合はほぼ留保になると言われておりましたが、 HM提携の方は既存借入ありでも事前審査は承認でした。 |
290:
匿名さん
[2022-04-14 21:07:34]
7年半前に自己破産。地銀は全部アウト。今日機構で承認おりました。
機構は、やっぱりゆるいんだね! |
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291:
戸建て検討中さん
[2022-04-14 22:58:41]
>>290 匿名さん
具体的にお願いします。 |
292:
名無しさん
[2022-04-15 21:51:25]
初めまして。
数年前に債務整理をして去年完済しました。 今年2月に入籍し苗字が変わり不動産屋から免許証を再交付し直しクレジットカードを申し込むように言われて申し込んだらクレカの審査が通りました。 それで先月嫁とペアローンでアルヒのフラット35の事前審査をしましたがこちらも承認され、他の不動産屋から優良住宅ローンのフラット35を進められ事前審査をしましたがこちらも承認されました。 本審査をするのに課税証明書の提出が必要になるかと思いますが課税証明書を市役所で取り寄せたら氏名が旧姓の記載となっております。 この場合事前審査で承認でも本審査で課税証明書を提出したら旧姓を調べられ不承認となりますか? |
293:
匿名さん
[2022-04-16 01:25:10]
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294:
削除お願いします
[2022-04-16 02:33:51]
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295:
名無しさん
[2022-04-16 08:24:11]
>>293 匿名さん
不動産屋が提携してる銀行の方と協力して動いてくれているのですが、僕が言われた事は… 入籍後→免許証、保険証氏名変更。 携帯新規契約、クレカ申し込み。 住宅ローン申し込みまでクレカの実績を作ること。 クレカの1回目の支払いがくる前に住宅ローン事前審査申し込み4300万承認でした。 課税証明書は、市役所に氏名を今の名前に変更出来ないか確認した所1月1日付けでの登録になるとの事で僕は今年2月に入籍したので来年になれば今の姓になるとの事でした。 ローン会社によっては課税証明書なしで今年の決定通知証1枚でもいいところもあるそうです。 ちなみに本審査承認でしたか? |
296:
匿名さん
[2022-04-16 13:12:12]
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297:
名無しさん
[2022-04-16 15:34:04]
>>296 匿名さん
僕も全く同じで不動産、提携銀行の担当から旧姓を伏せて申し込もうとの提案でした。 ちなみにどちらで住宅ローンの事前審査されましたか? 今のとこ2社事前審査しましたが2社とも課税証明書の提出を求められています。 課税証明書だけが旧姓が載っているので課税証明書の提出のない住宅ローンなどあれば教えて頂きたいです。 |
298:
匿名さん
[2022-04-16 19:19:58]
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299:
戸建て検討中さん
[2022-04-16 19:26:50]
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300:
匿名さん
[2022-04-16 19:40:47]
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アルヒの担当者には何も伝えていません。
なんとなく面談予約して、フラットの説明を受けて、ある程度計画があるなら少し多めで事前審査しましょうと言われてそのまま事前審査の申込書を書きました。
流れがわからなかったので、実印と源泉は持参していたので申込書も全て書けました。