【フラット35】こんな条件で承認／否決でした

[ビギナーさん]

銀行のローンに比べて、フラット35は条件や審査のポイントなどの情報が少なく不安な思いをしている人も少なくないと思います。

「フラットの審査はやさしい」「否決になったけど理由がわからない」…審査結果がすぐ出た人も居れば１か月以上待たされる人も…ネット上では様々な情報が散見されます。

ローン審査ですので２つと同じケースもないので絶対的なノウハウはありませんが、集合知を形成できれば…と考えています。フラット35の審査を受けた方、もしくは審査中の方…ご協力をお願いします。

[262: 255]

>>259 BBBブログさん

ご回答頂きましてありがとうございます。
プロの方にお答え頂けるのはとても貴重で助かります。
ご回答を基に改めて考えてみたいと思います。
また、B様のブログも拝見させて頂き、今後の判断材料にもさせて頂きます。

[263: 255]

>>261 匿名さん
ご助言頂きましてありがとうございます。
たしかにローンを組むことだけが目的になって、支払いが滞ってしまっては元も子もないありませんね。
ご意見を参考に今一度考えてみたいと思います。

[264: BBBブログ]

>>260 通りがかりさん
そうですね。
すべてを含みます。

[265: 匿名さん]

初めまして。
新築戸建て購入を検討しております。
先日信用金庫にて仮審査申し込みましたが、否決でした。

夫:自営業4年目　年収390万
妻子あり
頭金なし　希望額3250万
キャッシングやローンなどはありませんが、夫が独身時代(4.5年前)に携帯遅延が複数回、現在事業資金が700万ほど借り入れあります。否決は、これが原因ではないかとのことでした。
明日ARUHIフラット35で再度出してみましょうと、不動産担当者から話があったためやってみるつもりですが、やはり厳しいでしょうか？

似たようなかんじでも通ったよ、などご教授いただけますと幸いです。

[266: 名無しさん]

こんばんは。今、新築を建てたくてフラット35審査しましたが落ちました。
43歳　正社員　勤続20年　妻　子あり
10年ほど前に債務整理暦がありcic自分で開示後HMに相談に行きました。
cicには異動情報はありませんでしたが、R2年に解約したクレジットカードの支払い歴が良くなく過去2年分ほどんどがP表示。
今回はクレジットカード系の会社のフラット35をHM経由で担当さんと面談して申し込みし事前否決でした。機構にクレカの過去2年の支払い状況が。。と言われたと教えてくれました。
4月になったら別のクレジットカード会社系のフラット35に申し込んでみましょう。意外と窓口変えて通ったりすることもあるので。。と言われたのでその通りにおまかせするんですが、やはり厳しいですよね。。
それで通ったよ！って方などいらしたら教えてほしいです。よろしくお願いします。

[267: 名無しさん]

>>266 名無しさん

機構にクレカの過去2年の支払い状況が。。と言われたと教えてくれました。

↑機構にアウト食らったなら今はどこに出してもフラットは通りません。絶対。
半年開けましょう。

[268: hwago09]

令和2年１月に債務整理して年収450。
残債務130万2000万の物件は厳しいですか？

[269: 匿名さん]

>>268 hwago09さん

異動あり、残債ありでは絶対に無理だと思います。相当な頭金でもない限り門前払いかと。

[270: 賃貸住まいさん]

>>268 hwago09さん

何の債務整理をしたのか分かりませんけど、せめてCICとJICCはキレイじゃないと無謀です。

[271: 匿名さん]

>>264
だとしたら自己破産歴7年でフラット35承認でした。等の書き込みは全て嘘との認識でよろしいでしょうか？

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん

264さんではありませんが。
融資可否判断はあくまで金融機関それぞれの基準で行われます。
信用情報は重要な判断材料のひとつではありますが、全金融機関が機械的な判断をしているわけではないです。
ただ、一般的にカード会社にせよ銀行にせよ、JICCとCICの異動情報は参照しています。
KSCについてはそもそも銀行系以外は加入していませんので参照しません。

フラット35の場合、JICCとCICで異動ありの場合は確実に厳しく問われるか即アウトです。
ただ、KSCについては参考情報にはなりますが、例えば自己破産の官報情報が残っていても、それ以外問題なければ属性、条件次第で承認されます。

実際、私も自己破産から6年待たずに承認されました。

[273: 通りがかりさん]

>>272
このような属性の方を審査担当の方が機械的に審査通過しません。と答えてます。
機械的とは人が介入しないとの認識ですので通過するはずがないとの答えではないのでしょうか？
この差が気になるのです。申し込む代理店の差なのか審査担当個人の問題なのか。

この差は申し込む代理店？銀行？機構？

[274: 匿名さん]

>>273 通りがかりさん

フラット35なら承認するかどうか決めるのは機構でしょ。
銀行にせよノンバンクにせよ、フラット35の代理店は通してなんぼなので、無駄に申込しないよう一次スクリーニングとして事前審査をするわけです。
手っ取り早いのが信用情報にキズがあれば機械的に落とすという方法なだけです。
そういう方法をとっている代理店の担当の話なのでしょうね。

[275: 名無しさん]

すごく気になったんですが、事前審査で機械に振り分けされるとありますけど、例えばAと言うフラットの代理店はCICにのみ加入しています。Bと言う代理店はJICCにのみ加入しています。CICもJICCも異動情報はなく良質なクレヒスだけでした。そしてAもBも事前審査は機械で行っています。

となると、AもBも加入していないKSCに官報情報が残っている状態だとしても、事前審査は通過しちゃうのでしょうか？
通ったとしても機構でKSCは必ず見ますが。

[276: 匿名さん]

>>275 名無しさん

その場合だと属性に問題なければ事前審査通過しちゃいますよ。
そして機構の本審査で落ちるのがフラットでよくあるパターンです。

ただし、機構はKSCも見ますが官報情報が残っていても属性次第で承認してくれます。

[277: 匿名さん]

はじめまして。
過去に自己破産歴がありながらもアルヒにて事前審査をしました。

年齢 38歳
年収　580万円
所要費用　3200万円
希望借入　2800万円
返済期間　25年
自己破産　2014年

KSCには残っていると思いますが店舗で事前審査申込をしたところ3日後に承認が出ました。
今後、ハウスメーカー選びに着手したく思いますが、事前審査が留保は覚悟していたのですが、承認となったのでビックリしています。
ただ本審査の不安が拭えないのですが、本審査で否決となってハウスメーカーさんに迷惑をかけてしまわないか不安です。
皆さまのご意見を聞きたく思います。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん

金額的にも返済期間的にも問題ないと思います。
本審査も通過すると思うので、良いハウスメーカーさんを見つけてください。

[279: 名無しさん]

>>277 匿名さん
必ずハウスメーカーでローン特約を付けてください。そうすれば仮に否決でも問題ありません。

ところでアルヒの担当に自己破産したことを話しましたか？

[280: 匿名さん]

>>278 匿名さん

ありがとうございます。
本審査通すまでは不安な日々は続くと思いますが、少し安心しました。

[281: 匿名さん]

>>279 名無しさん

アルヒの担当者には何も伝えていません。
なんとなく面談予約して、フラットの説明を受けて、ある程度計画があるなら少し多めで事前審査しましょうと言われてそのまま事前審査の申込書を書きました。
流れがわからなかったので、実印と源泉は持参していたので申込書も全て書けました。

[282: 匿名さん]

本日アルヒのフラット35本申込しました。
6年前に事故破産
50歳　
バツイチ　子供4人　2人と同居のシングルファーザーです。
婚約者がいてお互いの子供が社会に出たら結婚しようと考えてます。
年収620
クレカ　一括のみ使用
ショッピング枠　250万　キャッシング枠110万
スマホ3台　
しばらくは賃貸の家賃　7万円
借入なし
中古戸建　35年
諸費用込み　1,000万円で申し込み
2月20日にアルヒダイレクトで仮審査
承認でした
事情がありすぐには定住できないので
アルヒの店舗にて相談して、セカンドハウスローン ならと言う事で、もう一度仮審査　承認をいただきました。
セカンドハウスローン は審査が少し厳しいとアルヒの方も言っていたので不安しかないです。
待つしかないのはわかっているんですが、ネガティブな気持ちになったり、ポジティブになったり落ち着かないです。

承認は出るのでしょうか？

[283: 検討板ユーザーさん]

アルヒのフラット35事前審査では機構の方でのKSCの開示は行っているのでしょうか？

[284: 戸建て検討中さん]

>>283 検討板ユーザーさん
もちろん。他にも行ってるとこ多いよ。

[285: 検討板ユーザーさん 283]

>>284
返答ありがとうございます。
諸条件によりKSCのみ黒なのですが事前審査可決で気になっておりました。HMと煮詰めて本審査にいきたいと思います。
可決したら詳しい状況報告に来ますね。

[286: 口コミ知りたいさん]

ハウスメーカー提携のフラットの会社で事前審査承認が出たのですがらハウスメーカー担当者はこのあとは本審査とかはなくて、事前が承認なら借入可能なことは確定です。あとは不足書類(住民票など)を提出してもらえば進められます　というのですが、そんなことあるのでしょうか。

[287: 削除お願いします]

>>286 口コミ知りたいさん

そんな出鱈目なハウスメーカーに依頼すると後で痛い目に遭いますよ。

[288: 286]

本日最終回等承認いただけたので投稿させてください。

ハウスメーカー提携フラット35
借入希望　5200万
自己資金　400万
40代　勤続20年　年収550万
本日時点で借入等なし
CICは過去借入分（すでに完済済みで保管状態のもの）でPやAがついている契約あり
JICCは特筆すべき事項なし
事前審査承認

マンションから住み替えだったのですが、
売却前の事前審査段階では住宅ローンとカードローン80万があったため
都市銀は無理だろうと思い、事前審査も出しませんでした。
地元信金だと4000万までしか承認出なかったためフラット希望としました。
返済負担率でいってもギリギリだったので不安でしたが
不備書類揃えて1週間程度で承認の回答でした。
このスレッドの過去の承認・否決の返済負担率を洗い出したこともあるのですが
概ね32%以下の案件は通っている確率が高かったです。
（審査出したところとは別のフラットではないのですがSBIの担当者も負担率さえ越えなければ
　個信に問題なければ通るとの見解でした）

HM提携はほぼ自分でやることがなくかなり簡易でした。

[289: 286]

ちなみに、信金で4000万事前承認出たとき、同条件でARUHIにも事前審査（機構事前です）かけてもらったのですが、こちらは留保でした。
まだ住宅ローンとカードローンの残債がある状態でした。
担当者からは既存借入がある場合はほぼ留保になると言われておりましたが、
HM提携の方は既存借入ありでも事前審査は承認でした。

[290: 匿名さん]

7年半前に自己破産。地銀は全部アウト。今日機構で承認おりました。
機構は、やっぱりゆるいんだね！

[291: 戸建て検討中さん]

>>290 匿名さん
具体的にお願いします。

[292: 名無しさん]

初めまして。
数年前に債務整理をして去年完済しました。
今年2月に入籍し苗字が変わり不動産屋から免許証を再交付し直しクレジットカードを申し込むように言われて申し込んだらクレカの審査が通りました。
それで先月嫁とペアローンでアルヒのフラット35の事前審査をしましたがこちらも承認され、他の不動産屋から優良住宅ローンのフラット35を進められ事前審査をしましたがこちらも承認されました。
本審査をするのに課税証明書の提出が必要になるかと思いますが課税証明書を市役所で取り寄せたら氏名が旧姓の記載となっております。
この場合事前審査で承認でも本審査で課税証明書を提出したら旧姓を調べられ不承認となりますか？

[293: 匿名さん]

>>291 7年半前に破産。クレヒスはスマホ分割のみ。借り入れ希望1400万。他に借り入れはなし。年収500万。
>>292さんと同じく破産後名字変更。けど、破産時と電話番号、住宅同じ。電話番号
で追ってきてローン組めなかった人がいると担当の方から聞いていたのでドキドキ。
住民票提出の時に旧姓が載ってたので、旧姓の記載なしに変更し提出。課税証明書の提出はなかったですが、旧姓の記載なしとかにできないのかな

[294: 削除お願いします]

>>292 名無しさん
>>293 匿名さん

御二方とも、無事マイホームを手に入れられますようにとは思いますが、人を騙してお金を借りるようなことをすればいずれ天罰が降りますよ。

全て正直に話して審査を受けるべきです。
融資後に何かの拍子にバレて一括返済を迫られたらどうするつもりなのですか？

[295: 名無しさん]

>>293 匿名さん
不動産屋が提携してる銀行の方と協力して動いてくれているのですが、僕が言われた事は…
入籍後→免許証、保険証氏名変更。
携帯新規契約、クレカ申し込み。
住宅ローン申し込みまでクレカの実績を作ること。

クレカの1回目の支払いがくる前に住宅ローン事前審査申し込み4300万承認でした。

課税証明書は、市役所に氏名を今の名前に変更出来ないか確認した所1月1日付けでの登録になるとの事で僕は今年2月に入籍したので来年になれば今の姓になるとの事でした。
ローン会社によっては課税証明書なしで今年の決定通知証1枚でもいいところもあるそうです。

ちなみに本審査承認でしたか？

[296: 匿名さん]

>>294 不動産屋担当の方と提携してる銀行の営業さんには伝えてありますよ。
銀行の営業の方が「旧姓は伏せよう」と提案してくれましたよ

[297: 名無しさん]

>>296 匿名さん
僕も全く同じで不動産、提携銀行の担当から旧姓を伏せて申し込もうとの提案でした。

ちなみにどちらで住宅ローンの事前審査されましたか？

今のとこ2社事前審査しましたが2社とも課税証明書の提出を求められています。
課税証明書だけが旧姓が載っているので課税証明書の提出のない住宅ローンなどあれば教えて頂きたいです。

[298: 匿名さん]

>>297 さん

>>297 名無しさん
ファミリーライフサービスです。住民税課税証明書もしくは、住民税決定通知書とあったので、旧姓の載ってない住民税決定通知書を提出しました。
会社員の方ならば貰ってると思います。

[299: 戸建て検討中さん]

>>293 匿名さん
住民票の旧姓記載なしって出来るんですか？
本籍とマイナンバーなら分かりますが、、、。

[300: 匿名さん]

>>299 戸建て検討中さん
住民票できましたよ。旧姓の記載なしにして下さいと伝えましたよ。
戸籍謄本は取ってないのでそちらはわかりません。

[301: 匿名さん]

>>295 名無しさん
何回もすみません。見逃してましたが承認おりましたよ。

[302: 匿名さん]

277の者です。
G.W.前に本審査を店舗にて提出して、昨日、無事に本審査承認となりました。
特段、何か問合せや、追加提出を求められる物もありませんでした。
クレジットヒストリーは一年以上積んでいましたが、官報情報は間違いなく残っている状況でしたが、こんな私でも問題なく審査で停滞することなく通過出来ましたので、皆さんも勇気を出して下さい。
やはりネット情報の通り、フラット35は過去の傷より現況を考慮して下さるのかと思います。

[303: eマンションさん]

>>292 名無しさん

はじめまして、私の妹は同じような状態で申し込みしましたが建築途中で旧姓がわかり、本審査後でしたが一括請求されました。妹は、結婚して何も思わずの中でしたことと、一括で支払いもしましたので問題にはなりませんでしたが、虚偽申請を知っていてのことの場合は、詐欺事件ですと言われてましたので、気を付けられてくださいね、妹は当時病むほど大変でしたので通りがかりですが、失礼いたします。

[304: 評判気になるさん]

ハウスメーカーさん提携の35Sの事前審査は通過したのですが本審査が不安です。
年収210万
勤続年数2年(派遣)
頭金900万
購入金額2250万
借入金額1500万
借入なしの支払いの遅延などはありません。
本審査は通る可能性がありますか？

[305: 匿名さん]

>>304
返済負担率は計算しましたか？
もし審査を通過しても生活はかなり苦しいと思います。

[306: 通りがかりさん]

フラット35で任意整理後1年2か月で、住宅ローン通りました。
JICCには異動がついていたので、無理かと思いましたが、本審査とおりました。
皆さんの励みになればと投稿します。

任意整理にて50万円一括返済後1年2か月後です。

年収490万
2800万頭金なし

[307: 匿名さん]

夫　40歳
会社員　年収360万

平成26年　個人再生
平成29年11月支払い終了

日本政策金融公庫　　残80万
カードローン　2社　残60万円　

妻　38歳
会社員　年収300万円
借入なし

収入合算を検討しています。

新築　3800万
希望　3450万 頭金350万

個信開示前ですが、KSCは10年としても、
異動があるかがまず確認が必要ですが、
CICは、個人再生支払い後5年が基本でしょうか。

フラット、カードローン完済条件でも、厳しいですよね。

同じような境遇だった方、いましたら教えてください。

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん
307のものです。

平成28年10月　楽天カード発行
キャッシングリボなし
ショッピング枠　40万円

平成30年5月　アメックス発行
1年お世話になり解約しました。

その間別のカードは否決あり。

日本政策金融は　月35,000円返済。令和6年6月まで。

滞納なしで個人再生申立て、
その後の遅れはありません。

[309: 匿名さん]

はじめまして。
年齢　39歳
勤年　8年
年収　520万円
負債　350万円(クレカ3枚)
　　　250万円(消費者金融2社)
借入　3000万円(フラット35 完済条件付)

結果　1週間ほどで「留保」
　　　住民票、所得証明の書類提出

承認されるとは思っていませんが、このような条件で承認された方いますか？

[310: 評判気になるさん]

>>305 匿名さん
返信ありがとうございます。
負担率は26.285でした。
年齢の記載が抜けてしまいましたが、32になります。

[311: 通りすがり]

>>307 匿名さん
CICは再生手続き開始後の異動なので、もう消えてると思いますよ。開示してみたらいいと思います。

[312: 評判気になるさん]

>>305 さん

>>305 匿名さん
返信ありがとうございます。
負担率は26.285でした。
年齢の記載が抜けてしまいましたが、32になります。

[313: 名無しさん]

年収560万
勤続年数1年9ヶ月
過去に自己破産し令和4年8月末までKSCに破産情報あります。開示済みです。
CIC JICCはネガティブな記載なし、破産5年後からのカーローンなどのクレヒスのみとなっております。
3月末にアルヒwebにて借入3000万の事前審査申し込み。4月1日に承認との回答あり。
HMに承認の旨を伝えましたが再度窓口での申し込みを進められ3300万で申し込み。そちらも承認との連絡があり6月中に本審査に臨む予定です。

事前審査承認後、CIC KSCを開示した所、CICはアルヒがKSCは住宅金融支援機構がそれぞれ2度開示した記録がありました。
事前審査の段階でも機構がKSCの照会は行っているようです。
本審査の結果が出たらまた報告にきます？

[314: 名無しさん]

>>313
最後は来ます。です来させてください！

[315: 物件比較中さん]

>>313 名無しさん

私も事前審査の段階で機構がKSC照会してました。
勝手に本審査だけだと思ってました。

[316: 販売関係者さん]

>>311 通りすがりさん

307 のものです。
ありがとうございます。

JICCは、異動情報なしでした。
CICは取ってないのですが。

[317: 匿名さん]

>>316
できればでいいのですがCICも確認はしてた方が安心できますよ。
CICかJICCどちらか一つだけに残ってる情報があるかもしれません。成約残しとか残ってたりします。

[318: 通りがかりさん]

>>317 匿名さん

ありがとうございます。
JICCは、完済、契約終了の情報のみでしたが、
同じ業者でも、CICは異動ということもあるのでしょうか？

CICも確認してみます。

[319: 通りがかりさん]

>>317 さん

ありがとうございます。
JICCは、完済、契約終了の情報のみでしたが、
同じ業者でも、CICは異動ということもあるのでしょうか？

CICも確認してみます。

[320: 名無しさん]

収入630万円　正社員
借入希望額　3500万円
自己資金　400万円
他社借入あり　140万円

返済比率が大丈夫でも、
他社借入の完済条件が必ずつきますか？

属性にもよると思われますが、
条件つかない方もいるのでしょうか？

[321: 戸建て検討中さん]

37歳独身　法人経営者 7年目

年収 前年・今年 1200万　（一昨年は0）
決算書が一昨年が 1000万程の純利・去年が250万程の純利・今年が1000万程の純利
前年まで繰越欠損金があり、今年で700万程のプラスになります。
法人名義の車ローンが1000万程と、国庫からの借入が1400万程

去年フラット３５に仮審査をした時は保留になりました。
今季の数字が良いので今季の決算書が出たら再度審査をする予定です。

借入予定額4000万　頭金2000万

この内容で承認されますでしょうか？

[322: マンション掲示板さん]

>>311 通りすがりさん
個人再生開始から8年経過、3年の支払い終了から4年半経過です。

支払い終了後5年経ってないので、
CICに異動があっても成約残しとは言えないでしょうかか？

[323: 口コミ知りたいさん]

>>311 通りすがりさん

JICC異動なし。CICやっと開示しました。
エポス、セゾン、SMBCと個人再生しましたが、
エポス、SMBCは、異動あり　完了になっていました。
CIC完済から、5年経たないとダメですね。

セゾンだけは完済の記録のみ。
異動有無は、記載方法は、どちらも正しいということでしょうか？

[324: 戸建て検討中さん]

>>323 口コミ知りたいさん
保有期限はいつですか？

[325: ママさん]

>>324 戸建て検討中さん
令和4年11月です。
返済から5年になります。

[326: 戸建て検討中さん]

>>325 ママさん
あと半年待ってください。
半年待ってCIC、JICCを開示してクリアならフラット申し込んでください。

[327: 検討板ユーザーさん]

41歳　会社員　勤続3年　年収500万

新築　2300万円
土地を先行で購入したため、自己資金　なし。

教育ローン　残70万
5年以内に消費者金融借入あり。返済解約済。

教育ローンに完済条件つくでしょうか？

[328: 309です]

6/6　フラット35の本審査に申し込みました。
6/23　なんと「承認」を受けることが出来ました。
負債　600万円（クレカ、消費者金融）
借入　3300万円
　借入に関しては、もちろん「負債の完済」が条件付きでした。もちろんそのようなお金は持っていませんので、工務店に相談し住宅ローンに組み込むことになりました。つなぎ融資にて600万円は完済予定です。正直、クレカ、消費者金融への返済は毎月払っても元金が減らず、心身共に疲弊していました。妻、娘がいるのですが借金の話は出来ず、毎月コツコツ返済するばかりでした。ですが、今回住宅ローンを組むことで人生をリセットすることが出来ました。返済は毎月10万円と高額ではありますが、減らない金額を毎月約18万も払っていたので正直晴々とした気持ちです。
このレスを見ている方には、僕のように多重債務で苦しんでいる人がたくさんいると思います。人によっては「借金するお前が悪い」という方もいると思いますが、理由はどうあれ過去には戻れません。僕は今回のことで人生そのものをリセットすることが出来ましたので、本当に僕のように多重債務で苦しんでいる方々に少しでも勇気や希望、夢のマイホームで家族と楽しい時間を作れるきっかけになれば幸いです。

[329: 匿名さん]

>>313 名無しさん
結果はどうでしたか？

[330: 313]

>>329さん
先日、住宅の本契約が終わり今から本審査の予定です。HMの担当との話でアルヒさんの手数料だけでもかなり高額になるので8月末のKSCの破産情報が無くなってから地銀での審査も視野に入れていきましょうとの事で現在は待ちの状態です。

[331: 名無しさん]

>>285 検討板ユーザーさん　283さん
めちゃめちゃ気になります。

[332: 名無しさん]

シングルマザー48歳、年収240万。頭金なしフルローン1350万で申し込みました。不動産屋は五分五分と言ってましたが、通るでしょうか？

[333: 匿名さん]

>>332 名無しさん

五分五分ですね。

[334: マンコミュファンさん]

ご意見お願いします。
当方42歳会社員(既婚)
年収430万円
jiccに延滞が３件ありましたが
1件時効の援用
他２件和解一括完済しました。
延滞解消の記載にされましたが
お願いして全部消してもらいました。
現在クレジットカード３枚遅れ無し
キャッシング諸々150万円有り。
異動情報はjicc.cic.KSC３件全部無し。
先日ハウスメーカーを通して
クレディセゾンとカシワバラアシストの
事前審査をしました。
２件とも完済条件付きで承認頂きました。もちろん全部まとめローンにします。
これから本審査を受けるのですが
実は昔、住民税を滞納しており現在分割支払い中です。(H26～R2分まで)
R3～は給料から天引きになってます。
こんな条件で本審査通過しますでしょうか。
ちなみに妻は自己破産して５年なので今回は自分のみの名義です。
借入は3800万円(まとめ込)
ジンクスにあやかりたいです！

皆さんのご意見宜しくお願いします！

[335: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[336: 本審査通りたい]

48歳男 630万 正社員IT企業勤務 10年
5160万

エンジニアなので客先常駐のお仕事をしています。
モーゲージ経由で事前審査承認。
不動産屋さんに進められファミリーライフサービス経由で本審査 仕事の業種の事で色々質問責めに合うも否決

りそな銀行経由で事前審査 留保
現在りそなから本審査をするか、モーゲージ経由で本審査をするか相談中です。
留保理由は返済比率は問題ないが、
クレジットの使いすぎと言われたようです。

この場合フラットは諦めた方がいいのでしょうか？
まだ可能性はありますか？

[337: 313]

以前>>313を書き込んだ者です。
8月28日に地銀での事前審査を申し込み本日満額承認されました。

8月24日までKSCに自己破産の記録があり全て消えてからと、妻が勤続年数一年経つのを待ってからの申し込みでした。

[338: 検討板ユーザーさん]

年齢46歳　男性
年収
令和2年ー433万
令和3年ー465万
個人事業主の下で働く正社員。、、国民健康保険で国民年金です。
勤続年数8年

クレカは3枚所有で一括利用のみ
（ショッピング枠110万、クレジット枠150万）
携帯機種の残債ー10万

過去に金融事故はありません。

この度、戸建ての購入を検討しており、
不動産屋が、「最大でどのくらい借り入れ出来るか？を知っておいた方が良い」と言い、ファミリーライフという窓口からフラット35の事前審査をしました。
不動産屋に全て任せておいた私が悪いのですが、、
結果は否決でした。
不動産屋にどの様な条件で申し込みをしたか？を聞いたところ、
新築戸建4,300万購入予定にして
頭金ー100万
借入希望額ー4,200万
で出したら否決されたとの事でした。

私どもの予定では
3980万の中古戸建購入予定
頭金ー600万
借入希望額ー3,500万
でした。
この不動産屋は色々と信頼出来ない部分がある為、他の不動産で他の銀行や信金に住宅ローン申し込みをしていこうと考えておりますが、通る可能性はありますでしょうか?

[339: マンコミュファンさん]

>>338さん
もしかしたらですが
事前で否決でしたら個信を３件確認してみてはいかがでしょうか？
本人は気付かないうちに・・・
等結構ある様ですので。
余計なお世話でしたらすみません。

[340: マンション検討中さん]

>>338 検討板ユーザーさん
担保価値の高い新築戸建てで否決なんで、中古だと金額は安いですが担保価値の面で不安が残ります。頭金多いのはポジティブですが、また否決でもしょうがないと思う。
なるべく頭金増やして安い新築で再チャレンジしてみてはどうでしょうか。

[341: 338]

>>339 マンコミュファンさん
とんでもありません。返信ありがとうございます。
私も個人情報が気になって開示しましたところ、綺麗な状態でした。
携帯機種の残債も残り2万でしたので、一括返済します。

>>340さん
中古でも築５年ほどの築浅を考えておりますが、担保価値がなければ借りれる金額も低くなってしまいますもんね！
物件自体を変える事も考えないといけないですね。


今日状況が変わりまして、
先の不動産屋から連絡があり、不動産屋の店長がファミリーライフに物件金額を下げて頭金を増やして再度事前審査する旨を伝えたところ（私は頼んでませんが(･_･;）
4130万（諸経費込み）
頭金430万
借入希望額3,800万
であれば事前審査は通ります。と言われたそうです。

そういう事は否決の結果が来た時点で、向こうの担当者に確認して欲しいものです。
不動産屋は「最近の事前審査は一発否決もあるんですねー」とマヌケな事言ってましたが(-｡-;

[342: 名無しさん]

42歳　年収600万　勤続7年
申込み1800万　中古マンション 頭金0円
消費者金融　160万一括完済予定無し
他ローン等無し

アルヒで事前審査留保でしたが本審査は通るでしょうか？やはり借り入れがあると厳しいでしょうか？

[343: 元ブラック]

35歳　年収400万　勤続2年　既婚子2人
キャッシングでのブラックを5月に時効援用
CICで削除確認済み
現在プロミスから120万借入有り
新築注文　3400万フルローン
地銀の本審査、フラットの仮審査ともに満額承認！
地銀は現在借入を借り換えの条件付き
こんな自分でも通りました！希望はあります！

[344: 看護師ママ]

クレディセゾンで事前留保！
旦那年収→280万。借入260万。
私年収→360万。借入200万。

収入合算してフルローンで2630万です！
今の住宅がもともとフラットなので留保は必須。売却して完済すれば大丈夫とのこと。近々本審査…。私の借入は、今回の売却代金で完済します。通るか心配です。

[345: マンコミュファンさん]

>>341 338さん

年齢、職種、年収、ローン額を見る限り厳しい
返せなくなる可能性が高く、戸建の資産価値は落ちやすい事もあり、頭金を入れてリスク軽減しないと無理って事でしょうね

やめた方が無難

[346: 名無しさん]

否決でしたので参考に投稿します。
不動産屋が言うには「投資用のローンと思われたのでは」とのことでした。
売主の業者側もフラット35は本審査が通らないと契約しないとのことで、フラット35はリスクがあると思います。

年齢　38歳
勤年　10年
年収　630万円
負債　なし
借入　3798万円(頭金422万円)

結果　事前なし本審査申し込みで否決

同時に申し込んでいた都銀と地銀は事前OKでした。

[347: 教えて下さい]

年収690万円
金融　勤続2年
36歳
再婚相手と住む為に購入

借入4350万円
他債務、車の残債230万　年間返済42万円
　　　　カードローン残債230万円　年間返済36万円

補足として。以下を担当へ伝えました。
前年度のボーナスが冬のみなので、今年度は750万円を見込むこと。合算者にはしてないが、同居相手の年収が300万円あること。

事前審査は留保でしたが、本審査が受かるか心配です。受かりますでしょうか？

[348: 通りがかりさん]

ちなみに、ネット銀行、メガバンク、ろうきんは否決でした。

[349: 通りがかりさん]

>>347
ざっくり計算ですが返済負担率がギリギリじゃないですか？
残債込みだと30%超えてるかと…

可決か否決かは微妙な所ですが否決されたら理由はそこだと思います。

[350: 検討板ユーザーさん]

アルヒの事前審査は否決されてしまったのですが、SBIは事前通っております。

この場合、SBIからの本審査では通る可能性はあるのでしょうか？

アルヒの方は事前審査でも機構と連携して審査をしてるような書き込みがあったので気になっております。

みずほ、UFJなどのメガバン系の事前審査は通っているのになぜアルヒだか駄目だったのか…

[351: マンコミュファンさん]

>>350 検討板ユーザーさん

フラットの事前審査は、純粋に銀行だけでの事前審査と、アルヒやクレディセゾンのように機構にも内容を飛ばして事前審査を行う二種類あるそうです。なので、機構にも内容を飛ばす銀行で、事前審査するのが一番強いです！
SBIは、機構と連携しない事前審査かもしれませんね。そうなると、本審査で否決とか色々起こるかもです。

[352: 口コミ知りたいさん]

うちもアルヒの事前審査は否決
SBIは事前審査通った。
本審査でとおるのだろうか

[353: 初]

先日注文住宅購入の予定の為、事前審査をしました。
地銀→事前審査（否決）
労金→事前審査（否決）
カシワバラアシスト（フラット35）→事前審査「承認」

フラットの場合、事前審査が通過しても本審査で否決の可能性が高いと目にしました。

カシワバラアシストさんは事前審査でCICは開示しています。

現在は「承認」の場合、本審査はどれくらいの確率で通過するのでしょうか？

[354: マンコミュマン]

>>353さん
自分は不安要素満載で
労金否決で
カシワバラ・アシストさん承認でした。
半信半疑で本審査に挑みましたが
2営業日であっさり承認貰いました。
大事な事は
事前審査で嘘をつかず
内容を変えなければ
本審査はほぼ大丈夫みたいです。
あくまでも自分の場合ですが。
頑張って下さい！

[355: 通りがかりさん]

>>353
KSCに何かネガティブな情報がないですか？

[356: 匿名さん]

機構のチェックくそみたいに厳しくなってないか？
投資じゃないのに投資とみなして否決、フォールスポジティブ多発してそう
半官の団体が国民虐めていいと思ってんのか？

[357: eマンションさん]

>>355 通りがかりさん

CIC、KSC、ともに開示しましたが問題ないと思います。

ただ、労金、地銀と事前審査で否決だった為とても不安です。
フラットは事前審査があてにならないとコチラの投稿で見たので気になっています。

[358: 口コミ知りたいさん]

>>356 匿名さん
私もそれは思います。
3ヶ月前、20代後半の子供と親子ローンで出したら、投資目的と思われたのか
即落ちでした。

あとは、このリンク先 https://www.jhf.go.jp/topics/topics_20221006_im.html の
せいもあるかと思われます。

[359: 通りがかりさん]

アルヒでのローン審査を考え始めてからいろいろ調べてここに行きつき陰ながら皆さまの体験談を覗き見してました。
本当に我が家が通るのだろうか…
どんな人が大丈夫で、どんな人がダメなのか…
勝手ながら拝見させてもらってました。

我が家は
旦那(30) 自営業　R3年470万　R2年165万
私(31) パート　年収5.60万程度
子供3人

3700万の良い物件を見つけてからいろいろ当たりましたが自営業で申告少なめ。
全然門前払いを食らっておりました。
そこでアルヒさんに出会って(私がネットで出会いにいった)
周りからの情報も少ない中、1人夜な夜な調べて…旦那は半諦めモード。
1人強行突破致しました。

3700万　自己資金800万
事前審査は旦那単体バージョンと
私と収入合算バージョン。
恥ずかしながら私は個信に自信がなく…
でも開示もしてないしとりあえず2バージョン審査しましょう！との事で本日朝一アルヒ店頭でしてきました。
14時半すぎには旦那単体のみ承認頂けました！
やっぱり私の個信には何か陰があったみたいで（笑）まぁ案の定ですね。
でも旦那だけでも通ったのですごく安心しましま。
アルヒ担当の方には
事前オッケーなら本審査もほぼオッケーでしょう。
と、言われてますが信じていません（笑）
こればっかりは本審査に進んで結果が出ないことには安堵しちゃいけない。と自分に言い聞かせてます。

書き込んでないのに勝手にジンクス信じちゃってました。
だから私もいい結果でたよ～って残していきます。
ここ見るの楽しい。

[360: 通りがかりさん]

私が聞いた話ですと…
アルヒ担当の方は
事前審査の段階で信用情報は開示してるとのこと。それも機械です。なので言ってしまえば
人が審査する場合、これぐらいの延滞ならいいかな～が機械だとマニュアル通りアウトはアウトになるので人が審査するより機械審査の方が怖いかと…
買取型、保証型によりけりですがアルヒの方は
機構よりアルヒ本社の審査の方が厳しいと…
でもだいたいは返済比率、信用情報を見てオッケーを出した機械を信じてそのままさくっとアルヒ本社の審査もいくみたいですよ？
よほど引っかかる事がなければ
事前審査承認は9割本審査承認と聞きました。
ご参考までに！

[361: 検討板ユーザーさん]

>>359
今年アルヒで事前審査承認しました。本審査はしませんでしたがその際に信用情報を確認した所、アルヒも機構覗いてました。

自己破産の記録がある私でも大丈夫でしたのできっと大丈夫ですよ。

[362: 匿名さん]

フラットの事前審査で「承認」の場合、本審査通過率はどれくらい期待していいものでしょうか？

不動産の営業マンの方からは５０％と言われましたが・・・。

事前審査と本審査では内容は変わっておりません。

窓口はCICを見た記録がありました。

[363: マンション検討中さん]

>>362 匿名さん
KSCに機構の閲覧歴があれば98%くらいかな。
なければ50%。

[364: フラットさん]

すみません、サカキバラアシストのフラット35ですが、事前承認後本審査実施→追加書類を要望されてます。追加書類というのは私が会計年度任用職員のため、継続性の観点から雇用契約書をだせ、とのことでした。勤続年数3年、年収460万、ローン4200万となります。雇用契約書には当然ながら任用職員のため、1年単位での契約記載なのですが問題ないでしょうか？

[365: 通りがかりさん]

593のものです！

11月27日に本審査申し込みにいって1ヶ月。
あれの書類だ～これの書類だ～
不動産に書類だ～
いろいろのんびり焦らず進めて1ヶ月。
最終書類、自己資金の証明通帳を朝一アルヒに出しに行ってその日の14時頃本審査無事通過しました！
事前が速攻通過して本審査もほぼ大丈夫と聞いてたものの、この1ヶ月長かった～。
でも心のどこかで余裕があったのか新居の家具探してましたね（笑）
契約and実行は来年になりますが…
次は金利にドキドキしながら待ちましょうかね…

大きな声では言いませんが…
前科持ち(知られてます)でも通りましたっ
ま、来年から住宅ローンの金利上がる噂で借り入れ者減るからかな？と思いつつ。
アルヒand機構に感謝！！！

[366: 名無しさん]

昨年の市民税を払ったのが令和4年になって払って市民税の納税証明書には令和3年分は令和4年に納付って書いてました。過去の市民税は全て支払い済みで所得税も滞納、未納なしの記載、信用情報も大丈夫で今本審査中です。
やはり未納がないにしろ昨年の市民税を今年払ったのは審査に凄く悪影響なのでしょうか？
会社勤めですが年末調整してくれない会社に勤めてます。今は契約社員1年でバイト時代が3年半ありました。

[367: マンコミュマン]

>>366さん
自分は住民税未納のまま本審査通りましたよ。
会社員であれば納税証明を求められなければ大丈夫かと。
もちろん融資実行前に完納しましたけどね。
良い事ではありませんが
参考までに。
通りますように。

[368: 名無しさん]

367さん
納税証明書出せって言われて出したら令和4年度に払っていたんですよね！
もちろん今は未納はないのですが一年払ってなかった理由何？ってなりそうな気になって。

[369: 戸建て検討中さん]

事前審査承認されました。本審査も無事おりますように…！

[370: eマンションさん]

>>369 戸建て検討中さん
どのような状況で通ったのか説明せよ

[371: 検討板ユーザーさん]

40妻子供二人
勤続3年半（中小企業）
年収820万
住宅ローン借入3500万
頭金150（自力）から500くらい（親からの援助があれば）
現在消費者金融2社残計63万
銀行カードローン残36万
クレカリボ残63万キャッシング13万
月64000円返済中です。
CIC取得して異動歴なし延滞なしクレカも2枚一切延滞はありません。
この条件でフラット通りますでしょうか？

[372: 住宅検討中さん]

俺なら150万円の中から全額返済して、解約してからフルローン申し込む。

そしたら通る。

[373: 住宅検討中さん]

あ、150万円よりあるんだね。
とりあえず全額返そう。
おそらく完済条件付くと思う。

[374: マンション掲示板さん]

>>373 住宅検討中さん
完済条件つきますか…うーんそれはしんどいです。いかんせん内緒の借入なので。

[375: マンション掲示板さん]

>>371 検討板ユーザーさん
返済比率は余裕あるし完済条件つかなくていけると思うが

[376: 匿名さん‐口コミ知りたい]

28歳。妻子持ち。
年収前年度の年収700万程
今年度は900万程になります。

頭金0 借入5200万
ただ4年ほど前に異動がついています。子供が4人いて、1番上の子が中学生になるのでそろそろ家が欲しい。となり、ダメ元で19日に不動産経由で事前審査をフラット35でお願いしました。

今日不動産から連絡があり、給与明細で聞きたいことがあると、連絡がありました。ときて、個信については全く聞かれなかった為確認した所多分ですが、まずそこを確認してから最終確認をして質問してきているはずなので、そこは(個信の部分)きっと大丈夫でしょう。とのことでした。

そこが1番気がかりだった部分だったのですが、仮審査で個人信用情報は見られますよね？

[377: マンション検討中さん]

30日に事前審査だしましたがまだ返事の連絡来ません

[378: 口コミ知りたいさん]

>>371 検討板ユーザーさん

フラット通りました。4500万まではいけるとのことでした。

[379: 匿名さん]

>>376 匿名さん‐口コミ知りたいさん
結果どうでした？異動あったらフラットでもきついですよね

[380: 検討板ユーザーさん]

夫38歳正社員、見込み年収300万
私35歳パート、見込み年収100万

共に勤続4ヶ月、収入合算で借入希望額3000万
他に借入なし。延滞、未納もなし。


1/31事前審査書類提出。
2/6事前審査「留保」
2/11本審査書類提出。
2/17本審査「承認」


Uターン転職したため夫婦揃って勤続年数短かったんですが、無事承認でました。

[381: 口コミ知りたいさん]

息子十九歳。将来の為に中古物件を購入したいと思い1499万の中古物件を買うつもりですが、年収230万しかありません。誕生日は、７月で二十歳になります。携帯の本体が後5万五千円程残っています。金融会社から20万ぐらい借金あります。イオン銀行に相談したら、携帯と、借金を全部払ってないと審査ができません言われました。フラット35は、とおるのでしょうか？銀行によっては、二十歳にならないと住宅ローンの審査ができない所が多いみたいです。因みに不動産屋さんが、フラット35なら、年齢関係ないと言われました。このまま審査するべきでしょうか

[382: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[383: 坪単価比較中さん]

>>381
フラットでも携帯と、借金は解消しないと厳しいだろ

[384: マンション検討中さん]

>>383 坪単価比較中さん
俺帳消ししてないけど通ったよ

[385: 口コミ知りたいさん]

夫45歳 地方公務員、年収1100万
妻41歳 正職員、年収550万
フラット35S、夫婦収入合算で考えています。

新築マンションで売値は7500万円
頭金は750万円～1000万円。
借入期間は35年。
借入希望額6500万円～6750万円で考えています。

借入なしで、日々の生活費クレジットカード払いで、リボ払い60万円だけ残っている状態です。延滞、未納もありませんが、年齢が年齢なので、融資受けられる可能性はあるでしょうか？ちなみに、夫の定年は70までになりそうです。よろしくおねがいします。

[386: 匿名さん]

>>385 口コミ知りたいさん
全く問題なさそう。

[387: 匿名さん]

不安なので投稿させて頂きます。
先日クレディセゾン事前審査承認頂きました。
担当にの方に本審査もほぼいけるでしょうと言われました。
ただ、6年半前に自己破産歴がありましてそこが気になります。
CIC、JICCにはネガティブ情報なしです。
担当者の方には全て伝えてあります。
セゾンの事前審査は信憑性あるのでしょうか。

[388: 通りがかりさん]

セゾンは機構も事前審査で個信みていますので、大丈夫です。
心配ならkSC開示してみてください。機構のデータもあるはずです。

[389: 匿名さん]

地方公務員って1100万も貰えるんや。バス運転手か？人生楽勝やん。

[390: 真面目な議員]

役職と地域によるが地方公務員の50才くらいならそれに近いくらいはもらえるでしょうね
一教員ですら想像以上にもらってます

[391: サラリーマンさん]

ありがとうございます。
ドキドキですが本審査頑張ります！

[392: 審査不安さん]

夫25歳
前年度年収330万（転職後1年強）
今年度見込み400万
妻25歳
220万（パート、勤続4年）
収入合算で考えています。

借り入れ
ショッピングローン 4件
・貴金属（6千円/月、残5万円）
・スマホ（3千円/月、残10万円）
・スマホ（6千円/月、残10万円）
・スマホ（2万3千円/月、残8万円）
メルペイスマートマネー 15万円
カードリボ6万円（完済）

上記の内容で35年、フルローン3400万円希望です。
ファミリーライフサービスで事前審査予定ですが、見込みはありますでしょうか。
ファミペイの15万円は完済予定で不動産屋担当者に伝えています。
不安でひたすら情報収集している日々です。
ご意見よろしくお願いいたします。

[393: 審査不安さん]

392の補足です。
ここ数年何件かカードローンなどで借り入れをしていましたが、半年前に一度全て完済済みです。
カードローンは解約済みですが、悪印象でしょうか？

[394: キセキ]

主人43歳
年収：810万
個人事業主

借り入れ希望額：5300万

・借金歴、なし
・ローン系、一切なし
・延滞系、一切なし

ただ、令和3年の確定申告時に、現場が忙しい時期と被り、2ヶ月ほど遅れてしまい、納税証明書に『無申告加算税』が記載されてしまいました。
そのあと、ペナルティー金として5000円の支払いを税金と共に支払ってます。

フラット35は、税金にはかなり厳しいようで、担当の不動産屋さんに。。。

『本当に勿体ないことになるかもしれない。他はまっさらで何一つ問題ないが、無申告加算税の記載に問題があるかもしれない。』

と言われて、主人も私ももう99％ダメだと諦めてましたが、担当不動産屋さんが、銀行の方にも相談をしてくれたりと、水面下で協力をしてくださったおかげで、審査が通りました。

事前審査：3日目に連絡あり。　
↓↓↓
本審査：5日に連絡あり。

質問が入るかもしれないと聞いてましたが、質問はなく、5日目に承認の連絡がきました。
連絡がきた時は、99％諦めていただけに、思わず涙がでてきました。

来週は追加工事の打ち合わせ～金消契約をします。

もし、こちらのレスを拝見されてる中に、うちの主人のように個人事業主の方で、毎日忙しく、バタバタしている中で、確定申告に遅れてしまって『無申告加算税』と、納税証明書に記載されてしまい、私達夫婦のように、99％諦めていたり、やりきれなくなっている方がいましたら、是非、『同じような、こんなヤツもいる！』と、1％にかけてみてください！
最後の最後までないで、頑張ってみてください！

同じ内容で、しんどい思いをしてる方がいたら、参考までにしていただきたいです。

[395: 審査不安さん]

>>392 です。
無事事前審査で承認をいただき、契約まで進むことができました。
ゲン担ぎの意味合いもあり、投稿させていただきましたが本当によかったです。
皆さまが気に入った家で幸せに暮らせることを願っております。

[396: おばば]

不安です。。
クレディセゾン　フラット35　事前承認は「留保」

年齢４９歳　女
会社員　年収500万　前年度450万
借入　クレジット二件　45万＋30万（リボ）
携帯端末　１５万

2280万円を借りて、中古一軒家を購入希望です。
諸経費などを現金で用意の予定です。
農協、地銀、イオンなどは否決でした。
CICには開示済みで、延滞や上記内容以外の借り入れはありません。（車ローンは事前に完済済み）

不動産屋からは「本審査にかけてみないと何とも・・・」と言われおり、6/26に必要書類を提出済みです。
セゾン代理店の方も「手ごたえはあります」と仰っていたので、6/30（大安）に売買契約をしました。（ローン特約済み）

年齢のせいか、独身のせいか・・・　　
同じ境遇の方などいらっしゃったら、経過などと一緒に教えていただきたいです。
お願いします。

[397: 匿名さん-戸建て全般]

借り入れは、本当は完済条件をつけて審査する方がいいかなと思います。返済比率問題なくても、借りているってことが心象を下げるのかなと。
ただ、年収から見て普通は審査とおると思うんですが。
とおったらいいですね！

[398: 賃貸住まいさん]

メガバンクからのフラット35申込　なんと20年くらい前の異動がのったまま審査に出したため否決

その半年後信用情報綺麗にしてからアルヒさんフラット35事前審査　承認
だったのですが、物件に不具合が出たため本審査はしていません。

優良住宅ローンから事前審査留保
本審査否決

このような状態でしたが、スーパーホワイトから半年間のくれひす中

そろそろフラット35申込をしたいとおもうのですが、
無理でしょうか？

アルヒさんで事前承認もらえてたということは、チャレンジしてみる価値ありますか？

本気で悩んでいます。ご教授お願いします！

[399: 検討板ユーザーさん]

フラット35で個人情報で落ちて、再申し込みをして承認を取れたかたはいますか？
ぜひ参考にしたいです！

[400: 検討板ユーザーさん]

いないようですね

[401: 匿名さん]

>>381
夫婦共に年収240万合算480、職歴1ヶ月、頭金400万
年齢40代

こんなんでも3600万通りましたよ

[402: 販売関係者さん]

個人情報上消えていれば、再申込でローン承認したこと何回もありますよ。

[403: 検討板ユーザーさん]

>>399 検討板ユーザーさん
多々見てきました！
いますよ！

[404: 検討板ユーザーさん]

フラット35
アルヒ
物件1690
頭金30
諸費用100

借入金額　1660
19年ローン
返済比率25.、885%

借入なし

アルヒ　

57
勤続4年
380


留保でした。。


本審査どうするか悩んでます。

手当の合算で本審査
年収400でも難しいですかね。、、、

[405: 検討板ユーザーさん]

アルヒのフラットに申し込みをしましたが、
本申し込みしようと思ったところで、物件が売れてしまいました。

2度目のチャレンジは、違う物件なのですが、
連続で事前審査は、通りづらくなるのか心配です。
半年あけたほうがよいのでしょうか？

それとも他の窓口からしたほうが、いいのでしょうか？
本審査の審査は、どっちにしても機構ですが。。。

[406: 検討板ユーザーさん]

セゾンファンデックス
フラット35
申し込み人：38歳
前年度年収1080万（所得750）
会社員&個人事業主
社会保険
妻34歳
専業主婦


借り入れ
ショッピングローン 1件
・楽天（15万円/分割3回、残40万円）完済予定
カーローン　1件
トヨタファイナンス(4万円/月、残100万)完済予定
信金まとめローン　1件
地銀（残250万円）完済予定


フルローン4300万円
セゾンファンデックス：事前審査承認
本審査10日目
→追加資料
給与明細(直近2)
支払い明細書(R3、4、5年ランダム2つき分)
本人給与口座コピー
本人事業所得口座コピー

4ヶ月前、地銀否決
理由：?

事業形態
A会社員受け取り
B非常勤受け取り
C成果報酬型インセンティブ受け取り
担当曰く
事業形態が複雑且つ
?が多いとの事

どうだろうか、、、
今年がダメなら諦めるか

[407: 通りがかりさん]

>>405
ごくわずかの古風な地銀が気にする程度という噂です。しかも、複数の銀行（5とか10とかのレベル）での開示履歴がなければ、まず影響ないかと思います。
（少しご投稿に違和感がある部分があったので、不動産屋と今一度、物件申込みの段取りを確認することをおすすめします。）

[408: マファンさん]

審査してみないとわからないのは当たり前なのですが、お聞かせください。
抑うつ状態で1年前まで通院しておりました。（現在は完治通院なし）
年齢35年収440万ローンなどなし
3000万は通りますでしょうか？

[409: マンコミュファンさん]

>>408さん
個信に問題なければ大丈夫じゃないですか？
ちょっと情報が少なくてわかりませんけど。

[410: マンション検討中さん]

>>409 マンコミュファンさん
コメントありがとうございます。
うつ（抑うつ含む）の病歴があると審査が通り難くなる、とよく聞いたので投稿させていただきました。
とりあえず審査してみます。

[411: 匿名さん]

2020年に自己破産してしまいました。
開始日が2月で、決定が5月となります。

昨年からKSCの情報保有期間が7年に短縮されたとのことなので、2027年までば情報は消えるのだと思うのですが、消えるまで待ったとして
2027年時点で
・34歳　既婚
・公務員　年収580万
・勤務歴14年
・クレヒス作成予定
・頭金450万
この条件で3000万円借りようと思えば可能性はありますでしょうか。フラット35を検討しております。
出さないとわからないとは承知しているのですが、どうしても気になってしまって参考程度でも知りたいです。

また7年待たずして6年目でチャレンジするのは危険ですよね。一度審査落ちたら後に響くと聞いたことがあるのですが。

アドバイスいただけたらありがたいです。

[412: 匿名さん]

まずは借金体質治したらいいと思います。

[413: 匿名さん]

実体験から言うと、精神系はかなり否決される。
過去3年間の通院・診断が無いなら告知しなくてよいので大丈夫のはずだけど、1年半はきついかも。
精神系は再発しやすいから完治かどうかはたぶん関係ない。

[414: マンコミュファンさん]

>>412
同意

[415: 破産2021.12KSC掲載]

>>399 検討板ユーザーさん
５月末までに異動情報有
4/13にアルヒから事前審査申込　即否決
KSC開示したらアルヒ、機構も閲覧履歴有り
6/2に3社開示KSCの破産情報2021.12
cic.jicc携帯の割賦代金以外載ってない。
物件を変えて金融機関も変えて
6/8 フラット事前審査
6/25 留保
6/27 本審査申し込み
7/13 追加で指定された年月日の附票、給料明細、過去に機構の利用履歴（20年前に親の住宅ローンで連帯債務者で金融公庫から借入有り、今は売却済）物件を選んだ理由、職務経歴書
8/1 承認
属性　44歳　正社員　勤続5年　年収約600万
物件新築建売　3900万　頭金なし　手数料の30万のみ
jicc.cic 携帯の分割４台分のみ掲載全て$マーク
KSC 2021.12付　官報情報有（破産）
満額で承認頂きました。

[416: KSC2021.12破産掲載]

>>411 匿名さん
５月末までに異動情報有
4/13にアルヒから事前審査申込　即否決
KSC開示したらアルヒ、機構も閲覧履歴有り
6/2に3社開示KSCの破産情報2021.12
cic.jicc携帯の割賦代金以外載ってない。
物件を変えて金融機関も変えて
6/8 フラット事前審査
6/25 留保
6/27 本審査申し込み
7/13 追加で指定された年月日の附票、給料明細、過去に機構の利用履歴（20年前に親の住宅ローンで連帯債務者で金融公庫から借入有り、今は売却済）物件を選んだ理由、職務経歴書
8/1 承認
属性　44歳　正社員　勤続5年　年収約600万
物件新築建売　3900万　頭金なし　手数料の30万のみ
jicc.cic 携帯の分割４台分のみ掲載全て$マーク
KSC 2021.12付　官報情報有（破産）
満額で承認頂きました。

[417: 匿名さん]

>>406 検討板ユーザーさん
8月15日
まだ、連絡来ないです。
どなたか、アドバイスを下さい～

[418: 匿名さん]

>>415 破産2021.12KSC掲載さん
>>416 KSC2021.12破産掲載さん
自信満々に恥さらしてて草
複数のスレにコピペ投稿
金利が高いフラット選ぶのは訳ありの人だけ

[419: マンコミュファンさん]

↑とフラットの審査落ちした方が申しております。

[420: 検討者さん]

20代前半 独身 年収450万 国家公務員 4年目
購入価格 2780万 ボーナス500万
アルヒフラット35に事前審査、留保貰いました
正直なぜ留保が貰えたか分からないレベルで信用情報がボロボロだと自覚しております(異動は無し)
CIC情報を見たらAが7個ほどあります。
スマホ分割 10万
他分割 10万
消費者金融 現在借入無し
(情報残っていましたが翌月一括返済)

現段階留保ですが物件価格を下げるなどして
本審査に通る可能性はありますでしょうか

実家移転のため親のプレッシャーが半端なく胃痛が凄いです…、

[421: 名無しさん]

>>406 検討板ユーザーさん
昨日、夕方
承認出ました。

楽天、信金完済条件
既に完済済み

税金の未納(200万位)が
昨年迄有り、
審査に影響有るかと思っていましたが
いけました。


確定申告書の訂正申告はかなり
つっこまれましたね。

皆さんも
良い結果が出ますように。

[422: eマンションさん]

>>418 匿名さん

金利安いですよ。0.8

[423: 名無しさん]

>>418 匿名さん
恥じらしでもないやろ？こんな条件でも通るんやからみんな諦めずに可能性がある事やから良くないか？暇つぶしに要らん書き込みしやんと自分のダサい性格見直せよ。

[424: 検討中さん]

借り入れ約600万
遅延1回/異動あり→完済、解消済み
年収580万
勤続10年
労金組合員

上記でローンの審査が通るかも、しれない、と、言う事で仮審査するのですが、こんな条件で通るのでしょうか？

[425: 通りがかりさん]

過去に自己破産して信用情報に残っているのですがアルヒも地銀も審査OKでしたよ。
特に地銀はなるべく貸したいって印象が強く本審査時には後200万は大丈夫ですと増額を勧められる位でした。
可決理由は現在のクレヒスがしっかりとしていたとの事です。

[426: マンコミュファンさん]

胡散臭い事山のごとし。

[427: 匿名さん]

オリックスから事前審査承認されたけど機構の審査で否決された
どうやらKSCで落とされたらしく開示してみたけど◯か－だけだった
よく見たら2つある内の1つは引越し前の住所で前職の会社になってたけど原因はこれか？？？

[428: 名無しさん]

>>422 eマンションさん
0.8のフラットなんてあるの？

[429: 匿名さん]

>>427
中古だとしたら物件で落とされたんじゃね

[430: 匿名さん]

手数料が0.8だからそれを金利として脳内に置き換えて書いてるだけじゃね

[431: 評判気になるさん]

>>429 匿名さん
確かに中古物件。。。
フラット35使えるとか言われてたけど、実際には不適合だった可能性はありそう。
別の銀行では本審査通ったところからすると、KSCじゃなくて建物の方でダメだったのかも。

[432: 口コミ知りたいさん]

10/13にローン本審査開始(事前審査承認)
ペアローン合算年収500万
夫　自営業　税金やクレカの滞納なし
妻　会社員(国保)　国民年金遅延していたが本審査開始前に全額支払済み　クレカリボ30万円本審査開始前に完済
別途カーローンなどもありません

一件、買い物後払い11月半ば支払いのものありますが期限超過していません

事前審査承認でしたが、本審査は否決でした
本審査中の引き落とし漏れなどなし

否決の理由が本当にわかりません
現在は完済していますが過去に滞納しがちだったなど、関係はありますか？

[433: マンション検討中さん]

>>432 口コミ知りたいさん

借入希望は3700万です

[434: マンコミュファンさん]

>>433さん
建物に問題あったとか？

[435: 匿名さん]

ジンクスにあやかって…
38歳独身
アルヒフラット35
事前審査は留保
個人信用情報は問題無いが借り入れ多数
本審査の在籍確認を昨日対応

どうか本審査通りますように!

[436: 匿名さん]

皆様のご投稿を読んでいて、
一喜一憂しながら苦しんでいます（笑）

去年はコロナの影響で収入が少なかった為、
来年1月以降に審査を行う予定です。

45歳　妻と子供1人
タクシー会社勤務　6年6ケ月
2023年年収　420万超える位
2022年年収　300万超える位

借り入れ0円でクレヒスも特に
問題はない状況です。
(家賃ガス代をクレカで精算)
クレジットカードを1枚持っていますが、
キャッシング枠は0円です。

私単独で3000～3200万程度の
借り入れを希望しています。
(諸費用込みフルローン35年)
(返済比率27～28%)

ここまでですと、タクシー会社勤務
(収入が不安定？)という不安材料かなと
思いますが、父が経営するタクシー会社で
社員として働いています。

この状況で年明け審査に臨む予定です。
実は今年6月に妻との収入合算でセゾン様に
事前審査をお願いしましたが、
妻により否決との結果でした(妻がブラック)

従って、来年、私単独で審査に臨む次第です。

皆様の経験談を読んでいますと
本当に一喜一憂してくたびれます（笑）

[437: 匿名さん]

ﾊｲﾊｲ　お次の方どうぞ

[438: リフォーム検討中さん]

この程度でくたびれるくらいなら、住宅ローンなんて組まない方がいい。

[439: 戸建て検討中さん]

土地が見つかり買い付けだしたのが6月
住宅メーカーを探している途中の7月胃がん発見
9月に内視鏡手術して
「取り切ったので一応根治です」
と言われていますが審査通りますか？

[440: 名無しさん]

完済条件付きなら、いくら借金があっても通りますか？
年収880万
残債リボ払い1000万
借りたい額6000万
頭金(完済するものも含めて)2500万

[441: 検討板ユーザーさん]

否決の時って返事は早いんですか？

[442: 匿名さん]

フラット35の事前審査で留保になりました。
私（妻）が債務整理中なので夫の年収のみで審査してます。
子供3人です。
前々年度　300万程
前年度　400万程
カーローン無し
借入　消費者金融含めて250万程借りてて230万返済済み
残りの20万は遅れ無しで毎月返しています。

本審査に入るのに、CICと納税証明書と児童手当も収入に合算した方がいいとの事で給付されてる証明のものを夫が昨日用意して本日本審査の申し込みをしました！

不動産の担当の方と話していて、結果は難しそうですかねと聞いたら、うーん、結果がどうなるかちょっとわからないですねぇ、、の返答で、もし落ちたらの対策の話もされてたので、これはやはり難しいのですかね、、
夫はフラット35の代理担当の方とは連絡取り合っているみたいで、また追加書類が必要となった場合はまた解決していきましょうと言われたみたいです。

少しの希望もないのかなと落ち込んできました。

何か分かる方いましたら返答お願いします！！

[443: 匿名さん]

↑自営業です！書き忘れてました。

[444: 不安で仕方ない]

年収450万円（正社員330万円、勤続４年、アルバイトA90万円勤続４年、アルバイトＢ30万円勤続半年）です。
信用情報は先月に開示請求して確認しましたが、問題無し。

築8年の3280万円の中古一戸建てのローンを組みたいと思っています。

全国保証、しんきん保証基金、ソニー銀行がすべて否決で来週にフラット35仮審査受ける予定です。

通るか不安です。そもそもアルバイトの年収もプラスしてくれるのかが不安です。

[445: 戸建て検討中さん]

>>443
たぶんどこも厳しそう

[446: マンコミュマンさん]

>>442さん
借入があると
ほぼほぼ無理かと。
20万返してからが良いのでは？

[447: 評判気になるさん]

>>442 匿名さん

希望のローンの金額がわからないので何が原因で留保なのかはっきりとは言えませんが、消費者金融系に借金があると中々厳しいかもしれません。

[448: 周辺住民さん]

>>444 不安で仕方ないさん
イオン銀行なら副業込みの年収で大丈夫ですよ。
確定申告されてればの話ですが。

[449: 名無しさん]

年収900万
借りたい金額6000万　　　
事前留保、本審査否決でした。

・借入(クレジットカード、カードローン)→1200万
・事故歴、遅れ無し。
・借入は承認後に完済可能

ろうきん、フラット35共に減額なしの否決です。

完済条件で出しても借入が多いとダメみたいです。
他には理由が見当たらないので。
通るかわからないのに、事前に現金で借り入れを返す意味はないので諦めました。

[450: 戸建て検討中さん]

>>449

1200万のローンは毎月おいくら払っているんですか？

[451: 名無しさん]

>>450

>>449です。
日々の一括払いも含めてクレジットカードはまとめて支払いしているので、わかりません。
支払いは大体80万くらいですね。
他にも家賃などは別で30万払っていますので、固定費を下げてせっかくならと思い、審査を受けたのですが。(実際の世帯収入はプラス500万です。相手がブラックのため合算できません)

[452: 口コミ知りたいさん]

地銀でフラット35仮審査承認

これから本審査に臨みます

気になる事がありまして、納税証明書に分割で払った所得税についた延滞税の記載有り

延滞税の支払いは済み

この場合本審査どうなりますか？

[453: 検討者さん]

フラット35
個信や返済比率オッケー

収入合算者の私の在籍証明書と、職歴書を求められましたがそれで落ちることはあり得るのでしょうか

[454: 匿名さん]

年収470万
借入希望3400万
築10年中古戸建
個信傷なし、他借入なし

金曜に書類渡したので月曜から審査開始してるかな
本審査無事通りますように！

[455: 検討者さん]

フラット事前留保

担当者曰く、個信はクリア

審査しすぎてそこで引っかかってるのではないかとのこと…

不安です

[456: 検討者さん]

455です

事前審査をいろいろしすぎて留保の可能性だそうです…

[457: 口コミ知りたいさん]

事前って出し過ぎは良くないんですか？
3社事前だしてしまいましたが…

[458: 口コミ知りたいさん]

457さん
そのくらいだしますよねーー…
でも個人情報でもなく、返済比率でもなく引っかかっていて、ほかに考えられるところがないと言われました

奨学金や過去に異動履歴もなし
年齢も29歳
夫婦会社員
夫は転職歴なし
世帯年収670万借入希望4300で仮審査（あとで予算上げると再審査になるため少し多めに審査出しておきましょうとのことで）借りる額は4000

[459: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[460: 匿名さん]

夫の連帯保証人として申し込みしました。
私は７年前に自己破産してます。CIC問題なし、kscも少し前までは官報情報のところに載っていたのですが、もう一度取ったら官報情報のところ消えていました。
それでトライしたのですがやはり私で通らず…
消えてからの審査が早すぎたのか、なんなのか…

[461: 通りがかりさん]

>>460
連帯保証人ではなく収入合算のペアローンにすれば良いのでは？
連帯保証人になるならローン組む方と同じ位の属性がないと通らないのではないのでしょうか。