尼崎D.C.グランスクエア【パート３】

[匿名さん]

尼崎D.C.グランスクエアについての情報を希望しています。
駅ちかのうえに、ココエが近くて便利！とちょっと心が動いています。

所在地：兵庫県尼崎市潮江5丁目660番他（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩5分
東西線 「尼崎」駅 徒歩5分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：62.78平米～89.40平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：三菱商事
売主・事業主：近畿菱重興産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233983/

【公式URLが間違っていたため削除しました。2017.4.28　管理担当】

[51: 匿名]

ホントそれ。
意味のない無駄な比較をして何が楽しいの？

[52: 匿名さん]

犯罪とかは都市の規模や昼間人口も考えた上で比較せんと意味ないやろｗ
水道料金や行政手続き経費の差もでかいけおｄ、
老後に加入する国保料金なんて財政力の差がもろにでるぞｗ

[53: 匿名さん]

大阪と比較してもあまり参考にはならないな
それより、問題なのはヤンキーじゃないの
マスコミはここのマンション開発だけに目を向けた報道をしているようだけど、
上の人が言うように、暮らしに根差した問題も取り上げるべきだよね
他でもこの件は騒いでいるようだけど、事件にでも発展しないと報道の対象にすら
ならいのかな？
警察、市もお手上げでは、住人レベルで解決できないだろうし、利便性や公園の環境
と引き換えにヤンキーとは共存できないでしょう
周辺住人の板を見て、かなりやばい状況だと感じたのは私だけ？

[54: 匿名]

誇張もあるからどうだろねー

[55: 匿名さん]

周辺住人ですが、誇張で夜中に警察が何度も取り締まりに来るでしょうか？
何人もの方が、通報するから警察が見回り注意しています。
本来事件を未然に防ぐのが交番の役割だと思っていましたが、ヤンキーとは
まるでお友達のような立ち振る舞いに程度の低さを覚えました。
こんな現実があるなら、事前に知っておくべきでした。
正直、後悔しています。

[56: 匿名]

じゃ、引っ越ししたら？

[57: 購入検討中さん]

ヤンキーなんてどこいっても多かれ少なかれいるよ
むしろ今津駅周辺とかにくらべたらずっと少ないくらい
尼のヤンキーつっても関東連合みたいに凶暴で極悪非道なやつは少ないからやさしく言えば言うことは聞くよ

[58: 匿名さん]

関東連合って？
そんな、暴力団まがいのヤンキーを引き合いに出して
それよりましだから・・・
ヤンキーはどこにもいるけど、ヤンキーが集まるところにわざわざ住むの
やさしく言い聞かせて納得しないから、周辺住人さんが困ってるんじゃないの
いっそ、公園にヤンキーが集まるなら、公園潰しちゃえば

[59: 匿名さん]

公園潰し、賛成です。

[60: 匿名]

でも、公園も売りの１つですよね

[61: 購入検討中さん]

そういうのわかってて自分から越してきたんだろうに
新参のくせにナニ言ってんだか　とっとと引っ越せよ

[62: 匿名さん]

だいたいケーブルテレビで松竹芸人使ってのマンション紹介放送するようになったら
大苦戦物件だとわかる。
この辺ではローレルタワー尼崎かな。３年経ってまだ売れ残ってるし。

[63: 匿名]

九割も売れているのが大苦戦物件か～。どんな感覚してるんだか(笑)

[64: 匿名さん]

ここの隣ですが、公園問題そんなに深刻なんですね。
幸か不幸か、公園はよく散歩しますが道を挟んでいるのでヤンキーとは無縁です。
周辺住人どおし、地域を良くしていきましょう。

[65: 匿名さん]

松竹のシンデレラなんチャラのべんちゃら放送繰り返して
ローレルタワー尼崎も自画自賛公称は９割売れてたよ
ほんとにそうだとしてもマンモスはあと１割が重たいんだよね

[71: 入居予定さん]

潮江ガーデンとDCノースの購入を考えているんですけど、どちらが静かに暮らせますかね！それと、資産価値が有りますか？

[73: 匿名さん]

71さん
どっちもそんなに変わらないかと。
大規模がいいか、そうでないのがいいか？
あとどちらにもいい点も悪い点もあるのをよく考えて決めて下さい。

[74: 入居予定さん]

73さん有り難うございます！　そうですね！　良く考えて決めます！

[75: 匿名]

DCって、結局管理組合は棟によって違うんでしょう？

[76: 匿名さん]

今回は何戸販売なんでしょう？角部屋もけっこうありそうですね。

＞＞７５さん、管理組合が棟ごとに異なると何か不都合などあるのでしょうか？

[77: 契約済みさん]

つい先日モデルルームに行きましたが
角部屋はほぼ全部契約済みになってましたよ。
※見間違いでなければ、全部だったと。

[78: 検討中さん]

＞77さん

１階の１番安い部屋は、まだ空いてましたか？

[79: 契約済みさん]

2階ですよね？

サウス・ノースともに何戸か空いてましたよ。

[80: 匿名]

南側は道路に近いな
線路もちかいし騒音が心配です

[81: 匿名]

↑
あ～このレスで何度も何度も何度も繰り返しみてきたフレーズや～。
オリジナリティが無さすぎるー

[82: 匿名さん]

そりゃ、しゃーないよ
道路は近い、前に音を遮閉するビルもない
鉄橋にも近い
かといって、他の棟は公園に近い

音については、目をつぶってください

[83: 周辺住民さん]

けど一番を選ぶなら、景色のいい南がいいな。
他に魅力を感じない。

[84: 匿名さん]

南棟もなんとなく見えきて、実際現地に行くと正面はかなり安っぽい
あーあーって、感じ

[85: 匿名]

そんなコメントを書いているあなたの品性があーあーって感じやね。

[86: 匿名さん]

まぁ～ええやん、そんなことにいちいち反応せんでも
同じ穴のムジナやで

[87: 匿名さん]

マンションのことなら長谷工!!

[88: 契約済みさん]

バカバカしい。
もう少し真面な書き込みをして欲しい。

[89: 購入検討中さん]

近くで見てみたら、ギュウギュウ感、圧迫感ハンパないし。

[90: 匿名]

そうですか？
私は逆に想像していたより、棟と棟の間があいていると感じました。特にwest棟が思ったより横の幅が短かったので、south棟・north棟との間がひらけている感じがしました。個人的な感覚なのでそれぞれ違うと思いますが。ただ２０階まで完成すると高さによる圧迫感は、あるだろうな～と思います。

[91: 匿名さん]

ここのお住まい探検隊の放送は今度いつやるのかな。
リアルに２０分ぐらいの紹介枠で強調材料観てみたい。

[92: 匿名さん]

ここの事前説明会では1,000戸以上の計画で、周辺住人さんの反対もあって
883戸に落ち着いたんでしょう。
駅近（微妙だけど）、公園、再開発地区と利便性が最大の売り、だけどマンション
自体は免震でもないし、超大型の割に共用設備もいまいち、託児所にしても子供が
育てば必要ないし、そうなれば閉園も予想できる。
建蔽率みても、詰め込み過ぎ、駐車場も総戸数に対し、7割を切っている。
マンションだけを見れば、程度が低いのは否めないと思う。

[93: 匿名]

私はマンションの価値は立地が９割と思っています。尼崎駅は駅力があります。駅へ充分徒歩圏内であり、整備された再開発地区、価格も手の届く範囲というのは魅力的だと思いますが。共用設備？などは後から付いてくるようなもので、判断材料としては低いですね。

[94: 匿名さん]

確かに尼崎は西北に匹敵する駅力あり、立地は抜群
しかしながら、外的要因だけでここの価値は必ずしも高いとは言えない。

再開発前の物件
既に駅に最も近いルネタワーは9年、ココエに隣接するローレルは5年経過し
883戸もの超大型マンションが完成するにも関わらず中古相場は崩れていない。
もちろん、ここより立地条件は更に良い。
DCが大手デベのジョイントによる宣伝、近畿圏成約率NO1などマスコミ
効果で再開発に輪をかけて注目されるようになり、尼崎を物色する人が集まり
ルネ、ローレルを横目に通り過ぎ現地へ行く。

タワーマンション、免震物件、駅近、ココエ直結、どう見てもここより良い。
となれば、再開発前の物件にとってここはこれ以上ない引き立て役。
立地の良さは認めるが、ここに価値があるとは到底思えない。
デベの謳い文句に踊らされぬように

ここよりも立地の良い他物件に勝るマンションの設備、魅力はここにない。

[95: 匿名]

そんなに力説されてもねぇ・・・
誰だってそんな事、充分わかってるよ
そうなると、お手頃価格の新築か、新築価格レベルの中古にするかの選択でしょ
お手頃価格の新築にするなら、ここが良いと思うしかないじゃん
後々の資産価値はそれ程期待できないけど、新築にこだわるなら阪神間ではベストチョイス
だと思って契約しちゃった。
今更、無い物ねだりはしないようにしてるけどね

[96: 匿名]

私もズバリ新築にこだわりました！

人生初のマンション購入ですので、新築の夢は捨てきれませんでした。何千万もする買い物なのに、また建ってもいない段階で決断!?と戸惑いもありましたが、ゼロからマンションが出来上がっていく姿を見れて、ワクワク感はハンパないです！

これからのローン返済の重圧もありますが、これを糧に仕事にもより一層力が入りますし、働き盛りの今だからこそこんな経験ができると感謝しています。

新築物件との出会いはすべてタイミング。私達にとっては、この物件はベストタイミングでの出会いでした。

[97: 匿名さん]

グランの低層階も外壁のシートが取れて、姿を見せ始めました。
外から見る限り、賃貸アパートのような感じで期待外れ・・・
できれば、ココエなどと統一感のある外壁にしてほしかった。

[98: 近隣住民]

>84
>89
>97

内容がいけてまへんなー。
わざわざ現地を見て、しかも掲示板に書いてるっちゅうことは
DCに興味がありまんねやな。
けど、買うだけの資金力をもってないんでっしゃろ。
ほんで妬みで書いてみた。
って感じでっしゃろか。可哀想な人でんな。

[99: 匿名さん]

まぁ、いいではないか
ここは、マイナス意見もありでしょ
＞97
ワゴンに商品山積みにしたバーゲンのようなマンション
それをわかって買うんだから、レジ袋に入れられても
納得しなきゃ

[100: 匿名さん]

でも南側にできた無名デベのマンションよりはいいと思うな。資産価値的にも。