ロジュマン千里中央について語るスレ part3

[匿名さん]

ロジュマン千里中央について情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255863/
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325951/

所在地：大阪府豊中市上新田区画整理事業地内3-1街区（仮換地）、3-6街区（保留地）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩6分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.04平米～95.46平米
売主・事業主・販売代理：MID都市開発
売主：近鉄不動産
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：ライフステージ
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://www.sen-chu.com/
施工会社：株式会社淺沼組 大阪本店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

【スレ本文の一部を修正しました。2013.5.19管理担当】

[21: 匿名さん]

問題の記事が出て、終わった証拠が出ないという事はまだ継続中？

[22: 匿名さん]

HOME’Sの人気ランキングの根拠が全く不明ですね。
２位以下のマンションも、ほんとに人気？？？
独自の集計って・・・

[23: 物件比較中さん]

法的に何の問題も無いんだから、文句言う前に法整備しろとしか。
下品な立て看板で、購入者に嫌がらせするのは自分勝手で傲慢な行動だよ。
神様を利用してるように見える。

[24: デベにお勤めさん]

いいマンションと思いますよ。ロジュマンシリーズは価格帯独自の工事法を生み出しコストを抑えてますので。構造設備等総合的に周辺マンションと同等と思います。購入して後悔しない物件でしょう・・

[25: 匿名さん]

このような記載がありました...
本当に終わってますか？心配になります。

我々「上新田天神社の景観を守る会」はロジュマン千里中央が完成し、入居者が入っても永遠に存続させる決意です。
今後このような開発が出来ない様な環境立法を目指して頑張ります。そのためのシンボルがこの罰当たりマンション「ロジュマン千里中央」ですよと。

[26: 匿名さん]

署名運動を呼び掛けていて
終わりにしますといった記事を久しぶりに見に行ったら
閉鎖されてました。
http://senritenjin.com/1000/
終わった事実をさらしたくなかったのかな？
他のも数ヵ月放置ですもんね。更新すらされていない。
やはり反対運動は終わってますね。

[27: 匿名さん]

反対運動が終わってるならどうして横断幕は撤去されないのですか？

[29: 匿名さん]

複数の団体が反対しているので、25さんのいうとおり入居後も心配ですね。

[30: 匿名さん]

某HPのは、5月5日に更新されていますね。
まだまだ続いているのでは？

[31: 匿名さん]

↑
ＵＲＬは？

[32: 匿名さん]

＞２５
心配している人はどうせ買わないでしょ？
本気に買う人は気になりませんから、
心配しなくてもいいと思います。

[33: 匿名]

今は買えないって思ってる人が多数のように感じますよね。
我が家はまだこの整理地区にマンションや一戸建てが建つなら待ちたいし、様子伺いですね。

[34: 匿名さん]

真面目に検討してる人とマンションが売れるのを阻止したい人しかいないような

[35: 匿名さん]

まぁ、ここの書き込みを見て判断するのはアホとしか言いようがないよ。大事な買い物を無責任な噂話に左右されるなんて。結局、自分の目で見て判断するしかない。両陣営ともに工作活動は徒労に終わる

[36: 匿名さん]

>35
全くその通り。

[37: 匿名さん]

自分の目で見るのも限界がありますよ。
MRの営業さんはいいことしか言わないので困るんです。

[38: 匿名さん]

営業の次がここ？笑

[39: 匿名さん]

↑
じゃあどこ？

[40: 物件比較中さん]

消費税が上がる。金利が上がる。
ここなら消費税は関係なく、金利が上がっても
低いローンでいけるので毎月の支払いも余裕かな。
立地、設備、構造もここの価格を基準にするなら普通の物件。
エアヒルズもジオも山田プラウドもジェイグラン(価格はまだ)も買えるが
買った後の支払いが予想より増えそうだからね。
金利どこまで上がるか想像つかない。
上がらないかも知れないが、固定10年は上がったし、
日経平均も高金利時代に近づいている。
戸建てと違い管理費も修繕費も駐車場もあるから
ローンで抑えたい気持ちだ。

[41: 物件比較中さん]

ジェイグランは価格出てました。
訂正いたします。

[42: 匿名]

500万位の差しれてるやん住宅ローンなんて退職金で返せるっしょ

[43: 匿名さん]

自分たちが退職する頃に今の水準の退職金が出るのかという不安があります。
てかローンの返済で退職金をあてにするという考え方は個人的にはあり得ないです。

[44: 匿名]

そうなんですね…
我が家は主人のは老後の貯蓄で私の退職金は住宅ローン完済と計画してます。
社内融資ですが、ローンは2000万迄らしいですがね。

[45: 匿名]

うちも40さん同じでロジュマンしかないかな…と考えてます。

一番は価格です。夫婦正社員で働いてますが、春から一年生になりやはり子供の事を考え時短にしました。収入が激減ですが子供の事を考えるとしかたないです。

ロジュマンは主人単独収入でも十分返済できる範囲ですし、余裕のある生活ができると考えました。

[46: 物件比較中さん]

一度きりの人生なので、普通じゃない物件を買いたい。

[47: 物件比較中さん]

一度切りの人生だから
苦労よりも楽を選びたいかな。

[48: サラリーマンさん]

砂を噛むような人生だった。。。
とは思いたくない。

[49: 匿名さん]

ここでの話しは素人のわたしには参考になります。確かにネガティブな話題が多いですが、そういうことを含めて納得して買いたい。安い買物ではないので。

[51: 匿名]

楽だけをとりたいなら千里中央じゃなくても良いのでは？
私は生まれて千里中央から離れた事がないので千里中央以外考えられません。

[52: 物件比較中さん]

このスレを見ていると、購入検討者の方はほとんど「安いから」とか「住宅ローンを出来るだけ少なく」とかばかりで、私も真剣に悩んでいますが、皆様が妥協されて購入されていくのかと不安になります。そんなに妥協したマンションではないと感じたいです。

[53: 匿名さん]

妥協も必要ではないかと。
ローンの金利はあがるし、税金も物価もあがります。
給料はあがらないので、仕様と価格を妥協するしか仕方ないんです。

[54: 匿名]

仕様や設備が素晴らしいとなればかなり高くなり我が家では届きません。
ロジュマンの価格だから新築買えるんです。

それでも3000万以上するんですよ！
決して安い買い物ではありません。

[55: 購入検討中さん]

千里中央物件を検討しているのに、貧乏自慢されてもねぇ。。。

[56: 匿名さん]

だってシティは買えませんもん。パークなら買えるけど。

[57: 匿名さん]

シティハウスがロジュマンくらいの値段になってくれるなら買います。

[58: 匿名さん]

私も買います。

[59: 匿名さん]

メゾン千里の中古がロジュマンくらいの価格になってくれるなら買います。

[60: 匿名さん]

パークハウスが以下略

[61: 匿名さん]

ロジュマンでもいいなら少路にしとき。

[62: 匿名さん]

ロジュマンはオール電化でなければ検討できるのに。
電気式床暖房だけでも入れてほしい。

[63: 匿名さん]

まとめ更新　※※※判断は現地、各自の価値観・基準で※※※
【評価事項】
　１．低価格（相場を基準として）
　２．地下鉄 徒歩8分（なだらかな坂）
　３．上新田小学校 徒歩3分
　４．ダイエー 徒歩5分
　５．自走式駐車場（設置率76％）
　６．土地区画整理事業
　７．隣に新設公園
　８．眺望（中層階以上）
　９．ハンズフリー電気錠
【検討時の留意事項】
　１．神社問題は重要事項説明書での相互理解（近隣協議未締結、新聞沙汰、心情的、秋祭りの太鼓、とんど祭の煙）
　２．オール電化（5月値上げ決定 はぴｅプラン 昼間15.4% 夜間26.3%アップ、中古時はオール電化割引不可で売却難）
　３．床暖なし
　４．浴室暖房乾燥機の効率が悪い・ミストサウナなし
　５．排気ガス
　６．騒音（窓開放時、終日ロードノイズあり）
　７．南向きなし（南東・南西向き）
　８．東丘保育所 徒歩12分
　９．しんでん幼稚園 徒歩11分、追手門学院幼稚園 徒歩12分
１０．59戸は駐車場が確保できない（設置率76％）、一部機械式
１１．バイク置き場は11戸に1台（設置率9%）
１２．Low-E複層ガラスなし
１３．廊下側に柱、バルコニー側にふかし壁あり（実際の床面積＝専有面積－柱－壁）
１４．二重床ではない（リフォームの際は、水廻りの位置変更が難しい）
１５．住戸内（特に洋室廊下側）の梁が大きい
１６．施工 淺沼組（2期連続大幅赤字、杭基礎欠陥、杭打ちクレーン倒壊、土砂流出事故あり）
１７．緑地率 約20%
１８．土地区画整理事業の区域以外は歩道なし・信号なし・道幅狭い
１９．エコキュート交換費（10～15年に1回 50万程度、ガス給湯器の場合20万程度
２０．コストダウン重視の建築方針（鉄骨階段、両開きキッチン等）
２１．バルコニーへのカラス・やぶ蚊襲来

[64: 匿名さん]

すごい。最新情報を更新してまとめてありますね。
さすがです。

[65: 匿名]

まとめ素晴らしい。

みればみるほどデメリットが多いかな…

先々を考えてしまう

[66: 物件比較中さん]

１期２期連続完売が抜けてますね。

結局一番売れてるマンションだもんな。

[67: 匿名さん]

あまりにアンチな意見なので、アンチな俺がフラット目線で訂正。

まとめ更新　※※※判断は現地、各自の価値観・基準で※※※
【評価事項】
　１．低価格（相場を基準として）
　２．地下鉄 徒歩8分（なだらかな坂）
　３．上新田小学校 徒歩3分
　４．ダイエー 徒歩5分
　５．自走式駐車場（設置率76％）
　６．土地区画整理事業
　７．隣に新設公園
　８．眺望（中層階以上）
　９．ハンズフリー電気錠
【検討時の留意事項】
　１．神社問題は重要事項説明書での相互理解（近隣協議未締結、新聞沙汰、心情的、秋祭りの太鼓、とんど祭の煙）
　２．オール電化（5月値上げ決定 はぴｅプラン 昼間15.4% 夜間26.3%アップ、中古時はオール電化割引不可で売却難）
→電気代に合わせてガスもリニアにあがっており、トータルでオール電化が安いのは間違いない。使い勝手の悪さはあるが人それぞれ。
　３．床暖なし
　４．浴室暖房乾燥機の効率が悪い・ミストサウナなし
→ミストサウナ付きに住んでるが使った事ない。乾燥機の効率はガス代との差額から埋まる範疇では？
　５．排気ガス
→ここで気にしてたらどこも暮らせない。中央環状との距離は新千里物件と大差なし。従って関係なし。
　６．騒音（窓開放時、終日ロードノイズあり）
→5と同様。
　７．南向きなし（南東・南西向き）
→真南に向いてる物件など少ないのでは？むしろ南東は朝日が入って気持ちがいい。
　８．東丘保育所 徒歩12分
→むしろメリット。
　９．しんでん幼稚園 徒歩11分、追手門学院幼稚園 徒歩12分
→二つもあるならメリット。
１０．59戸は駐車場が確保できない（設置率76％）、一部機械式
→76％あれば統計的に良いのは明らか。
１１．バイク置き場は11戸に1台（設置率9%）
→バイク乗りそんないないだろ。
１２．Low-E複層ガラスなし
→複層ガラスだから良いのでは？単層ならデメリットだか。
１３．廊下側に柱、バルコニー側にふかし壁あり（実際の床面積＝専有面積－柱－壁）
１４．二重床ではない（リフォームの際は、水廻りの位置変更が難しい）
→トイレや台所の場所が変わるリフォームあまり無くないですかね？
１５．住戸内（特に洋室廊下側）の梁が大きい
１６．施工 淺沼組（2期連続大幅赤字、杭基礎欠陥、杭打ちクレーン倒壊、土砂流出事故あり）
→これは本当にデメリットだと思う。土地区画整理事業の工程も全く工程に乗っておらず、大丈夫か？増税前引き渡しも危ういのでは？
１７．緑地率 約20%
→凄いですやん。
１８．土地区画整理事業の区域以外は歩道なし・信号なし・道幅狭い
→ロジュマン、パークホームズの住人の生活は千里中央中心であり、上新田のゴミゴミした方には神社以外あまり用はないのでは？
１９．エコキュート交換費（10～15年に1回 50万程度、ガス給湯器の場合20万程度 ）
２０．コストダウン重視の建築方針（鉄骨階段、両開きキッチン等）
→鉄骨階段はやだな。シンク下は両開きが良いという意見も多いです。
２１．バルコニーへのカラス・やぶ蚊の襲来
→確かにB棟のあの距離は辛いかも。

何より一生の買い物で神様と揉めた物件というのが一番のデメリットでは？

[68: 匿名]

施工会社の追加、マンション工事での、中空床工法問題と、ショピングセンター工事での、耐火間仕切り問題が発覚するのでは？うわさの程度ですので。

[69: 匿名さん]

フラットとか言ってる67が主観入りまくりで全く参考にならないw
まぁ一見デメリットが多く見えるけど、判断するのは各自なんだから別にいいんじゃない。

[70: 匿名さん]

>67
追記されると読みにくくなるだけなので、ヤメてくれ。
主張したいなら、オリジナリティあるまとめ方でよろしく。