＜契約者用＞ブランズタワー南堀江

[契約済みさん]

ブランズタワー南堀江の契約者専用スレです。
情報交換や意見交換を有意義にしませんか。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166564/

所在地：大阪府大阪市西区南堀江1丁目1-6,1-15（地番）
交通：大阪市営地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩3分・「なんば」駅徒歩3分
大阪市営地下鉄御堂筋線・千日前線「なんば」駅徒歩6分、阪神なんば線・近鉄難波線「大阪難波」駅徒歩6分
JR関西本線「JR難波」駅徒歩6分、大阪市営地下鉄御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅徒歩7分
売主：東急不動産、伊藤忠都市開発
施工会社：三井住友建設
管理会社：東急コミュニティー

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minamihorie/

[164: マンション住民さん]

人の出入りが多い部屋があります。出入りするのは女性ばかりですが、なにか商売でもしているのでは？と思います。管理会社に連絡したら調査してもらえるものでしょうか？

[165: 住民板ユーザーさん1]

>>164 マンション住民さん

してくれないと思います。

[166: 住民板ユーザーさん1]

>>163 住民板ユーザーさん1さん

任期二年で半数ごとの入れ換えにするのが良いかとおもいます。

[167: たー]

>>164 マンション住民さん
コンシェルジュか管理人に言ったら、管理組合で議題にしてくれると思います。
早めの対応が大切です。

[168: 住民板ユーザーさん1]

理事会はちゃんとやってるんですかね？報告が全然ないような。。そもそも誰が理事なのかも分からないし、すごく密室な気がします。これなら管理人に言っても話し合われてるか確かめようもない。結構異常事態かと。。かなり管理会社に舐められてるようで、何かとボラれる恐れあり。

[169: 住民板ユーザーさん4]

マンションの東側で、スケボー使用してる若者何とかなりませんかね。警察にも何度か連絡してて、たまたま注意してる所を目撃した時、警察の方も｢はい、スケボーで走らないでね～、苦情また来てるから～｣若者｢えーー、そんなはずはありませんわ～｣みたいな、やり取り聞いて、めちゃくちゃ腹が立ってます。

[170: 住民板ユーザーさん4]

共用トイレの汚さ、臭さ？ 清掃員さんに直接言ったことあるのですが、どうにかなりませんかね。

[171: 住民でない人さん]

アメ村にあるのでスケボーは買う前から想定内では?

[172: 住民板ユーザーさん7]

消費税の増税に伴い積立金もアップとなるんでしょうね。
修繕計画の見直しが必要ですね。

[173: 契約済みさん]

積立金アップはかなり慎重にしないと。月々がアップすると、資産価値低下を招く。月の諸費用が3万超えると、購入検討候補から外れ、中古価格が下落してしまう。そもそも修繕計画自体が過剰のぼったくりプライス。今の12年周期は見直すべきでしょう。

[174: マンション住民さん]

総会１７日のようですね。修繕費値上げには反対です。ポストにこんな書類が。https://00m.in/85rBC

[175: たー]

だいぶ以前、投函ありました。
意見がある方は総会に出席して意見を述べていただいてからだと思います。
規約の設定、変更、廃止、軽微変更やその他など内容になるでしょう。
積立金等は専門家へ依頼＋複数見積りですね。近くのタワーマンションも先に始めてるようです。
安いに越したことはありませんが、資産維持をする点で慎重になるべきだと思います。

[176: マンション住民さん]

総会、急すぎでしょう。最近、不信感しかありません。

そもそも、修繕は必要性を吟味すべき。周期がきたら交換というのは明らかに過剰だと思います。痛んでもない、箇所を修繕するくらいなら、共用施設をもっと使える内容にしてほしい。
他のタワマンに比べれば、エレベーターホールの木目の壁紙とかチャチすぎる。

資産維持に、本当にその修繕が必要か、お金をそこまでかけてやるべきかどうか、議論する前から修繕が決まっていて、お金を払わないと、資産性が下がるというのは脅しでしょう。

そもそも問題が起きてからでも遅くない部分とそうでない部分を分けるべき。見積もりといっても、管理会社を通していたら、ほどんど出来レースで意味がない。検索すればそんな事例どんどん集まる。

[177: 住民板ユーザーさん7]

エントランスの空調、こわれてますね。
音がひどいね。

[178: 住民の人に質問したいさん]

修繕費高くなりましたね。結局住民の無関心に漬け込んで管理会社が儲けていく。。。

[179: 住民板ユーザーさん8]

北側の駐車場、工事してますが何か立つのでしょうか?

[180: 住民の人に質問したいさん]

看板に書いてませんか？

[181: 住民板ユーザーさん8]

エレベーターホールに入るキーセンサーの反応が悪すぎる。
電池はokなので受講部の故障か?
見ていると他の人も不自由そう。

[182: 契約済みさん]

コンシェルジュ廃止が検討されてるみたいです。。管理人が代わりに勤務するらしいですが、、コンシェルジュもいないタワマンって・・・。タワマンらしさがどんどん減って、陳腐化してしまいそう。少し安くなるみたいですが、それでも一戸あたり１００円ちょっとです。理事会は何考えてるんだろう。。コンシェルジュははっきり言って意味ないかもですが、タワマンのシンボリックな部分なのでそこは大切にして欲しかったです。挨拶もされないおっさんがいても味気ないだけ。

[183: 契約済みさん]

以下、気になる項目も。立候補性になればかなり危険かと思います。基本的に区分所有者は無関心なので余程ひどくない提案であれば、ほぼ可決します。住民の無関心に漬け込んで私物化するような理事会は他のマンションでも散見され、横領などの事件が起きても、なかなか判明しにくい構造がマンんションの理事会にあります。これはかなり危ない動きだと思います。

・役員選任方法の変更
・役員任期および改選人数の変更