プレシス新宿御苑ってどうですか？パート２

[匿名さん]

大反響につきパート２、引き続き
ターミナル駅至近、一建設のプレシス新宿御苑について情報交換お願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/shinjyuku-gyoen/

住所：東京都新宿区新宿4丁目60番5他（地番）
交通：東京メトロ副都心線・丸ノ内線　新宿三丁目駅（Ｅ７出口）徒歩2分
　　　 JR山手線・中央本線　新宿駅（新南口）徒歩4分
　　　 東京メトロ丸ノ内線　新宿御苑前駅（１番出口）徒歩10分
売主：一建設株式会社
施工会社：徳倉建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320506/

[1: 匿名さん]

こないだMR混んでたなーSUUMO効果だろうか？
もしかしてもうほとんど売れちゃってるんじゃ・・・

[2: 匿名さん]

以前このスレに「ＭＲが混んでた」
と書かれて慌てて販売開始前に行ったら客は私一人だったことがある。最初から最後まで。

[3: 匿名さん]

GWはかなりいましたよ
買う意志がある方は急がないとかもしれませんね
私はもう手続きを済ませました

[4: 匿名さん]

物件サイトの第１期先着が５戸になってますね。
先週のスーモでは６戸だったので、１戸売れたのかな？良かったですね。

[5: 物件比較中さん]

確かにGWは混んでた
モデルとはいえ同じ部屋に入るのは気まずかったw

[6: 匿名さん]

パート２になってから書き込みが激減しましたね
営業のあおり投稿だったんですかね？

[7: 入居予定の奥さま]

もしそうだったとして、
営業さんの書き込みが減ったのなら
いま順調に売れている、ということでしょうか？(^_-)

[8: 匿名さん]

すごい勢いでパート１を消費してましたたからね。個人的には、買えたので少し落ち着いちゃった。
入居まで一年以上あるので、ゆっくり交流しましょう。検討中の方もご近所さんになれるといいですね。

[9: 匿名さん]

スーモが更新された。５部屋販売は変わらないけど、各タイプの部屋数が変わった。7940万の８階東がなくなり、7790万の７階東？になった。それに１階が２部屋出てる。
やっぱり最初の１期予定以外も買えてるようだ。１階が２つも出てくるなんて終盤なのか？

[10: 匿名さん]

８階と７階で150万も違うんですか？珍しい価格差ですね。
最上階近くでもないし、校庭ネットは７階でも越えているはずだし。

[11: 匿名]

高層マンションでなければワンフロアー100万以上違うって普通にありますよ。

[12: 匿名さん]

ここは上に行くほど、眺望が良く、バイパスや校庭の騒音も減るので、150万の差は仕方ない。最上階なら御苑の向こうの東京タワーも見えるはず。１階と最上階で1500万くらいは違うんじゃない？

[13: 匿名さん]

高層が騒音減ると思わないほうがいい

[14: 匿名さん]

ここの階数程度の高層では、騒音が減るのはムリでしょうね。

[15: 匿名さん]

いろんな階に住んだけど、３階までは通行人の声が時々聞こえる。７階くらいから車の音が気にならなくなる。20階でほとんど聞こえない。もちろん交通量などによるけど。

[16: 匿名さん]

マンション隣接道路の騒音を抱える他のマンション、とは状況が異なるので余り参考には…
校庭の騒音や校庭を挟んだバイバスの騒音ですからねえ。

[17: 物件比較中さん]

この物件は高層ならまさか...御苑向こうに神宮外苑の花火を望めるかッ

[18: 匿名さん]

高層階なら花火見えそうだけど、ちょうど神宮の方角に御苑の高い樹が何本もそびえてる。
花火が見えたら特等席だけど、MRで確認した人いないの？。

[19: 匿名さん]

新宿御苑を南に見る立地は珍しいと思いますが、他に計画されている物件はありますか？
地図見ると、明治通りと建設中のバイパスの合流地近くに結構大きな駐車場がありますね。

[20: 住まいに詳しい人]

シスコンパークですね
まだ計画はないようですがマンションが建てば類似物件と言えますね
ただ、バイパスの正面になります
新宿三丁目まで見えるヌケ感は素晴らしいですが、そこまでの道路の騒音を一身に受ける場所になるので、私はためらいました

[21: 匿名さん]

シスコンパークは広いですねえ。
もしマンション計画をやってくれたら検討します。

[22: 匿名]

シスコンパークってなんですか？

[24: 匿名さん]

？そういうあなたはその値引きをずっと期待してここに来ているの？
煽りと同じニオイの人にしかみえないのだけれど
上階は蒸発して買えなかったのは確かだわ

[25: 匿名さん]

ほんと馬鹿だねぇ
来年の夏まで残ってるわけないじゃん。
値引きなんて無理だよ

[26: 匿名さん]

もう上層階は残っていないのですか？
２期販売はどうなるのでしょうか？
めったに出ない立地なので、価格が妥当か悩んで出遅れた人が多そうですね。

先日、テレビでルジェンテ代々木上原のMRに台湾人資産家が来た様子を放送していましたが、こちらの方が外国人に人気ありそうです。新宿御苑は外国人旅行客にも大人気ですよね。

[27: 匿名さん]

行列するとか直ぐに完売とかまで書いてた人がいたのに、
今更出遅れですか？

[28: 匿名さん]

ずっとマンションばかり探してる人間ばかりじゃないから
あ、ここ面白いって新聞広告で見つけてこういう掲示板にたどり着く人もいるし
来たら出遅れとか言われるし涙

[29: 匿名さん]

買えないけど気になって仕方がないから、ついついここに来て、ネガ書き込みをしてしまう人がまだいるのか。
価格が出てからは、上層は早くに売れて下層が残るのは多くの人が予想してたこと。即完売なんて業者の煽りでしょ。

[30: 匿名さん]

既に販売開始してるのに全く工事着工してる様子がないのはなぜ？

[31: 匿名さん]

竣工予定は３ヶ月延期したんだっけ？
普通は１年あれば建つけど、あの路地は工事車両の出入りが大変だから、そろそろ始めないと。

[32: 匿名さん]

>価格が出てからは、って
予定価格は早くから出ていたのを知らないのかな？
しかも本価格と大差なかったし。

[33: 匿名さん]

な、なんだこの怒涛の書き込みのアップダウンは...みんな様子見していたのかw
本体着工は確か六月と聞いてます

[34: 匿名さん]

そんなに早く予定価格聞いたのに買わなかったのですか？値下げ待ちのポジショントーク？
最後の１戸ならサービスしてくれるかもしれませんね。

[36: 匿名さん]

いや、近所のつけ麺屋すごい混雑…

[37: 匿名さん]

あら、下品なお店ね。。

[38: 匿名さん]

ポジさんが過去レスで書いた「前の晩から先着申込に並ぶ」って話を
信じなくて良かったとつくづく思う今日この頃。

[39: 匿名さん]

信じなくてよかったって、何がよかったんですか？
もう上層階は売れてしまったというのに。

[40: 匿名]

即完売する→先着順は徹夜→上層階は完売と段々後退してるから、信じなくて良かったってことじゃない？
ま、良くも悪くも貴重な立地だしそのうち売れるでしょ

[41: 匿名さん]

めったに出ない立地で、上層は御苑ビュー付きなので、上層は多少高くても早く売れたのは当然。下層は苦戦するだろうけど、遅くとも年度内には売れそう。日本経済が転けなければ、売れ残りの値下げはないと思います。
６、７階あたりも残ってないのかな？

[42: 購入検討中さん]

バイパスとマンション南側の窓との間の三角の土地には何が建つの？
保全区も外れるし高い建物が立ったら、御苑ビューが全滅では？

[43: 入居予定の奥さま]

学校のグラウンドのことですか？
建たないと思いますが。

[44: 匿名さん]

新宿高校のグラウンドは渋谷区の景観形成計画で、新宿区と同等の保全です。
以前は渋谷区側に校舎がありました。建て替えたばかりなので、何十年は安心。 名門なので廃校もなさそうだけど、いつか再開発するかも？

[45: 購入検討中さん]

学校のグラウンドは、東側ですよね？
地図で言うと南側のすぐ下の土地が空いているように見えます。

[46: 匿名さん]

東側は校舎とテニスコート
南側は野球のグラウンドですよ

[47: 購入検討中さん]

両方とも高校のグラウンドなんですね。
安心しました。
回答、ありがとうございました。

2LDK 中層を購入したいのですが、どの位、残っているんでしょうか。

[48: 匿名さん]

それこそまさに、販売センターに聞かないとわかりません
腹割って話しましょうよ

[49: 匿名さん]

このスレは過去読むと結構いい情報書いてあるけど、モデルルームに行かずに集める情報には限度があるよ。
個人情報を取られて、いろいろ面倒だけど、買いたいなら思い切って行った方がいい。
まぁ、行かないうちは本当に家を買う気持ちになってないんだろうね。

[50: 匿名さん]

>>49
上層階が残ってないのなら、無理してあわてて手に入れる程でもないし、買う気持ちにならないのも仕方ないのかもだね。

[51: 匿名さん]

２LDK中層なら残ってそうなので、モデルルームに行くのを勧めます。
違和感があれば、早くに諦めて、次に活かせばいいよ。そのうちに気持ちも高まる。

[52: 匿名さん]

眺望もウリかしれないけど、家にいないような家庭には下層でも需要あるんじゃない
新宿駅4分だしね

[53: 匿名さん]

確かに希少性があるのは眺望よりも新宿駅徒歩４分ですね。他の物件を検索しても電車で４分しか出てこないw
ハンズが近いのもいい。

[54: 匿名さん]

ここ、超便利な立地ですね。
年間パス買えば、御苑も庭みたいなもんだ。

[56: 匿名さん]

ひとりじゃないよ。
アンチは可哀想だね。
買えなかったんだね。
悔しいね。

[59: 匿名さん]

現地視察に歩いていたら高島屋ちかくの買取王ロイヤルの社長を生で見てカルチャーショック
ヒッて声出ました

[60: 匿名さん]

どんな人が買ったの？
場所や車、内装を考えると、若い富裕層や子供がいるサラリーマンは少ない気がする。
DINKSとか郊外の高齢者が多い？円安で中国人とか台湾人もいるかな？
モデルルーム行った時は意外に普通っぽい人が多かった。子供はいなかった。

[62: 匿名さん]

郊外の高齢者なら、この付近の旅館を見てヒイテしまうと思います。

[63: 匿名さん]

郊外かどうかはともかく、定年退職した団塊は結構いると思う。
デパート近いし、御苑を散歩できる。千円で見られる映画館も徒歩５分くらい。
まぁまぁ裕福な高齢者が都心で楽しく過ごすにはいいかも。この世代は都会好きだし、アクティブ。

[64: 匿名さん]

昭和の時代に青春を過ごした方なら、周囲の旅館を見ただけで
この街の過去を想像できます。
お友達を新居に呼べなくなるから敬遠するでしょうね。

[66: 匿名さん]

全体3分の2くらい売れているようです。

[67: 匿名さん]

裕福な高齢者、なら住む場所の体裁も大切。体裁の関係ない思春期でもあるまい。

[69: 匿名さん]

元気な高齢者は便利なところに住みたがる。買い物しても映画見ても、一時間かけて帰るのはもう嫌。ここは極めて便利で、治安もそれほど悪くない。郊外の一軒家の方がよっぽど怖いよ。それに二階建ては面倒。

[70: 匿名さん]

人生後半過ぎた高齢者が住居の世間体も無いだろ。
そうだとしたら、新宿には相応しく無い。

[72: 匿名さん]

バブル崩壊って言って喜んでるのかな。
崩壊じゃなくて、一回調整入っただけ。
妬み？

[75: 匿名さん]

本当に１０部屋なの？
HP見たけど、5月28日更新で第1期4戸になってるけど・・・
全体で残り10戸だったらまだ第1期が残ってる事はないんじゃない？
営業に聞いたって本当の事は言わないでしょうしね
売れてるところを煽らないといけないから残り１０戸って言ってるだけじゃないの？

まぁ~こんなレスしたらすぐに消されるんだろうけど

[76: 匿名さん]

75さん
私は違うと思います。過去に何度も話題になりましたが、スーモを見ても、１期としながらも明らかに最初と違う部屋を売っています。実際に買えたという情報もあります。
しかも４戸のうち２戸は１階です。上層がなくなってきている情報も確度高い。

それならば、信じないでしょうが、本当に残り４部屋かも知れません。たくさん余っているなら、５→４と販売戸数を減らす目的は？
買う気を見せれば空き部屋の数がわかると思います。私は行けませんが…。

[82: 匿名さん]

80みたいな冷やかしを適当にあしらうのは客を選んでるから。それだけ余裕があるってことか。

[84: 匿名さん]

ジュースはもらえても、残ってる部屋と価格は教えてもらえなかったの？

[85: 購入検討中さん]

新宿駅徒歩4分よりいいマンションが
星の数ほどあるんですか？

[86: 匿名さん]

ネガは１人だったみたいだね。前もあったけど、こうしてパトロールしてもらえると健全になる。ちょっと退屈だけど。

[87: 匿名さん]

パトロールっていうか、削除依頼出してるんですけどね(笑)
根拠のある話しましょう

[88: 匿名さん]

いつまでも物件概要は１期表示のままなのに、
部屋を入れ替えて売ってるって面白いね。

[90: 匿名さん]

そんなにいいなら自分で買え

[91: 匿名さん]

そんなに悪いと思うなら、ここに来なければいいのに、何で来るの？

[92: 匿名さん]

５月３０日（木）WBS　特集「活況　高級マンション　建設用地を確保せよ」見ましたか？
路地裏マンションなし。

[93: 入居予定の奥さま]

路●裏なんて書くと、また削除されますよ！(^0^;)

昨夜見ましたけど、大手の宣伝でしたね。
消費税増税の前に用地確保でどこも焦っているようでした。

チラッと出ていた建設予定地のリストに
新宿が入っていなかったので、私はホッとしましたけど(*^_^*)

JR新宿駅近郊の（しかも御苑を眺望できる）マンションなんて、ココぐらいです。
立地は本当に良い、と改めて思いました。

[94: 匿名さん]

立地を言うなら、
細い道路の先、墓地近く、高校グラウンドとネットの前、バイパス道路近い、も言わないと。

[95: 入居予定の奥さま]

すみません、あまり気にしていませんでした…(v_v)

私としては、墓地や学校のおかげで眺望は確保されるので
マイナスイメージよりプラスです。

それにバイパスと言ってもセットバックです。
他のバイパス沿いのマンションに比べたら、マシな方ではないでしょうか。

4年後の開通で、あの辺りも再開発されたらいいな、と私は期待しております(^.^)v

[96: 匿名さん]

新南口の再開発で一番恩恵を受けられるのも
このマンションのエリアだしな。

[97: 匿名さん]

新宿駅や御苑などの大公園に近くて、眺望と日照が半永久的に確保される物件は他にありますか？

[98: 匿名さん]

ココ路地裏じゃなくて路地だから。

[99: 契約済みさん]

買えて良かった！新宿駅徒歩4分で南向、おまけに御苑ビューのマンションなんて一生出て来ない！笑
三件目にして理想的なマンションをやっと買えました！

[100: 匿名さん]

よかったですね。買い替えですか。駅距離、眺望、日照、南向きなど、何を重視しましたか？
まだ残っていたかも教えてくださると助かります。