ファインフラッツ北浜ってどうですか？

[匿名さん]

ファインフラッツ北浜についてご意見をお願いします。
駅から近くて便利そうですが、駐車場3台は少し少ない気がしています。
周辺の環境などはどうでしょうか？

公式URL：http://www.fineflats.net/kitahama/
所在地：大阪市中央区東高麗橋14番地
交通：京阪本線「北浜」駅へ徒歩4分、地下鉄堺筋線「北浜」駅へ徒歩5分
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.3.31　管理担当】

[167: 匿名さん]

立地も良いし、アンティークな感じのカフェライブラリーも良いね。
グランサンクタス淀屋橋を彷彿とさせるよ。

[168: 匿名さん]

グランサンクタスに失礼やろ・・・

[169: 匿名さん]

グランサンクタスは外観とエントランス、内廊下などは素晴らしいが
部屋のクオリティはイマイチ・・・普通の板状と同レベル。
MRがそうなだけかと思ったら先日見に行った部屋もそうだった。
いくら鹿島でも安定のオリックス仕様だった。
余裕のある人が立地と外観を楽しむマンションだよ。

[170: 購入検討中さん]

質問なんですが。。。聞かせて下さい。

諸費用中の修繕積立一時金と管理準備金ですが、
この支払いは普通でしょうか？

これと、入居後の月々の修繕積立金と管理費の違いはなんでしょうか？

ちなみに、
友達が購入したマンションのとこは、修繕積立一時金と管理準備金っていう項目はなかったようです。

[171: 匿名さん]

修繕積立一時金が無いところは、月々の修繕積立金が高いのと、有る程度積立られるまで不安なので、あった方が良いです。
管理準備金は管理開始にかかる初期費用と、一斉入居に対応するための管理人さん等の残業代ですので、新築時以外は不要なことが多いですね。

[172: 購入検討中さん]

ご説明、どうもありがとうございます。^^

[173: 匿名さん]

１ＬＤＫや２ＬＤＫはほとんど空きないんですね。
前行ってびっくりしました。マンションてそんな売れるんですね。
皆さん決断力ありますね。。

[174: 匿名さん]

個人的は独身で住みたいマンションです。
家賃払うの勿体ないし、分譲で買って取り敢えず住もうみたいな感覚。
立地的には独身で住むには申し分ないですから。

将来は、買い替えるか人に貸すかという観点で見ています。
ここだったら、条件的に需要も多いかと。

[175: 匿名さん]

普通のマンションよりタワー型のマンションの方が良いのでは？

[176: 物件比較中さん]

パークタワー北浜の低層とこちらのマンション悩みますね。

[177: 匿名さん]

維持費等を今後払えるかどうかじゃないですか？
共用施設や、コンシェルジュの有無で費用は変わります。

[178: 匿名さん]

タワーはコスパが悪い。
しかし設備面やステータス、資産の面では一般マンションに比べ優れている。
永住するなら一般マンション、投資目的ならタワー、そんな感じかな。

[179: 匿名さん]

コスパとゆうより、その費用を払えるかどうかじゃないですか？
払える人はタワーでもいいと思いますよ。

[180: 匿名さん]

タワーは見栄っ張りな人が多いと思います。
ここに決めた私のひがみかも知れませんが
堅実な道を選択したつもりです。。

[181: 検討中の奥さま]

わたし、お隣のタワーに決めましたσ(^_^;)見栄っ張りだったんですね。
お隣さんで仲良くできるかなって思ってたのにそれも無理っぽいですね。
ただ日当たりが欲しかっただけなのに。

[182: 働く女子さん]

どちらがいいか、どこがいいかなんて、一人ひとり違うものでしょうし、ご自身が納得して決めたなら、それでいいのではないでしょうか。
お隣のタワーにはタワーの、ここにはここの良さがありますよね。
仲良くしましょうよ。

[183: 契約済みさん]

それぞれの考えもありますし、お好みも。。
仲良くしましょう(^_^)

[184: 匿名さん]

わたしは見栄っ張りですがここにしました！
満足してますよ～。

[185: 匿名さん]

確かにそうですね。
物件は違えど同じ区であり、ご近所です。
平和が1番ですよ。

[186: 物件比較中さん]

こことパークタワーで迷ってます。。21ｍしかない距離で立地は同じ


同じ値段

パークタワー北浜　1LDK41平米　7~9階　ローン控除なし　
ファインフラッツ北浜　南角部屋　2LDK 7~9階の53平米　ローン控除あり　
三井不動産と京阪・・・売主/タワーか否か

どっちのほうが買ってよかったねと10年後売却の時に思うか・・・
独身女子の悩みです。。。。

[187: 匿名さん]

広さを必要とするかどうかではないでしょうか。
100㎡と108㎡の差なんてどうにでもなりますが、
狭い部屋の8㎡は死活問題かと。
売却時に価格を維持しやすいのはタワーです。
パークタワーは一応財閥ですし、共用部の仕上がりは期待できます。
荷物が多くなく、コンパクトに住まえるならタワーの方がいいとは思いますが。

[188: 物件比較中さん]

＞NO187さん

ほんと仰しゃるとうりで8㎡差をどうとるかですよね。
アドバイスありがとうございます。ちょっと心が決まりました。

[189: 匿名さん]

以前マワマンの向かいの板状に住んでたことがあるけど
正直、タワーの住民の中には自意識過剰でこっちを
睨んでくる人もいたよ。
タワー内の低層vs上層で仲悪いところもあるし
気楽に暮らせるのは板状。
ここの場合はこの立地なら賃貸に出す人がいても
変な住民が来るリスクは市内で一番少ない。

[190: 匿名さん]

一応つっこんどくと。12m2ですよね？
部屋は小さいですが、タワーは友達とか両親が来た時にゲストルームありますし、狭さをカバーできるのがいいですね。ただ、ローン控除はもったいないですよねー。。

[191: 匿名さん]

同じような階数で同じような金額で
ローン減税が使える53平米と使えない41平米…。
ゲストルームて何室もないですよね。
今のマンションはゲストルームありますが土日は予約取れません。カバーできるようなものではないですよ。

[192: 匿名さん]

パークは2室あった気がします。

参考までに、総戸数何戸でゲストルームは何室のマンションですか？

[193: 匿名さん]

今日決めてきました！
ありがとうございました(^^)

[194: 匿名さん]

おめでとうございます！
こちらにされたのですか？？

[196: 契約済みさん]

はい、こちらのマンションです。
でも北側のマンションさんと悩んでた方ではないです。ごめんなさい。
以前北向きのお部屋のことで相談させて頂いてました。
反対の声が多かったですが(T_T)
本当は南向きが良かったですが金額を抑えたく
中之島の近くで新築となるとここしかなかったです。
北向きのお部屋はあと１つだけで、５月に抽選すると聞きました。
私と同じ考えの方が多いと思うとホッとしました。

[197: 申込予定さん]

ここ申し込みしたいのですが　担当営業がなんか合わなくて・・・
変えてくださいとかいったら　嫌味かな～

[198: 契約済みさん]

皆さん住宅ローンはもう決められてますか？
まだ正式に決めなくても良いみたいですが
変動にするか固定にするか迷っています。
本などでは固定がおすすめみたいなことが書いてますが
実際には変動を選ぶひとが多いとも聞きますし・・・。

[199: 匿名さん]

＞197さん

　嫌味じゃないと思いますよ～
　同じ人間同士なので、よくある話じゃないかと思いますよ。

　私も去年ここの近くのマンションを購入しましたが
　担当があわなくて、代えてもらいました。

　申込した後も長いですものね。

　

[200: 入居予定さん]

私は変動ローンにすると思います！
変動と固定の支払いの計算表？みたいのを出してもらいましたが
月に払う金額が６千円以上も違ってました・・。
固定のほうが安心なのでしょうが。。

[201: 匿名さん]

FOMCで低金利が継続するとお偉いさんが言ってたし、今後10年くらいは低金利だろうな。

[202: 匿名さん]

FOMCて・・・

[203: 匿名さん]

ＦＯＭＣて何ですか？？

私は固定にする予定ですが

変動にする人が多いと流されそうです(+_+)

[204: 匿名さん]

月6000円の違いって結構大きいですよね。

わたしも変動でいこうと思います(^^)

[205: 匿名さん]

世界的に先進国は低金利を継続する見通しですね。
とは言っても何が起こるかわかりませんし、不安であれば固定にすべき。
財力があるなら変動でも良いのではないでしょうか。

[206: 匿名さん]

見に行きたいのですが年度末で時間が取れないのですが

空きはまだあるのでしょうか？

抽選の部屋以外にもあるのでしょうか。

[207: 匿名さん]

残りまくりでは？

[208: 匿名さん]

先月いったときは５部屋くらいありましたよ。広い部屋は覚えてないですが。

[209: 匿名さん]

→208さん

ありがとうございます。来月にでも見にいってみようと思います。

[210: 匿名さん]

家事代行サービスっていいなと思いますが、どうでしょうか。
もちろん値段次第なのかなーって思いますが、気軽に頼みやすいといいなと思います。

カーシェアリングって便利だなって思いますが、使いたいときに使えないこともあるのかな。

[211: 匿名さん]

家事代行サービスは規定のサービスは無料だと聞きました。
無料でも部屋の中に入って掃除してもらうのは気がひけますね。

[212: 匿名さん]

自分も嫌かなぁ。
無料だとは言ってもやはり他人が家に入るのは気が引けてしまいます。
そもそも無料の範囲だとどの程度してもらえるんでしょうね。
いっそやってもらうとしたら洗濯からボタン付けから夕食の下ごしらえをお願いしたい感じ…。

[213: 匿名さん]

まあ無料で使えるならあっても良いかなと思いますね。

[214: 匿名さん]

無料っていっても、管理費等から払われてるんですよね？

[215: 匿名さん]

費用は管理費に含まれているようですね。無料でどの程度のサービスが受けられるのかは気になりますね。
月何時間までとかで、内容は時間による感じでしょうか。管理費に含まれるとなれば、使わない方は少ないでしょうね。

[216: 匿名さん]

家事代行サービスはちゃんと訓練を受けた方ならそこまで不安にならなくても大丈夫では？
掃除や買い物などをしてくれるのではないでしょうか

心配なら、家にいるときに家事を行ってもらえればいいですね。

キッズベビーシッターまでついているので、お子さんの送迎も頼めるようですね。

こういうサービスは魅力的です。