東京都北西部〜埼玉県南部で徒歩圏・広めの敷地の建売が欲し

[購入検討中さん]

東京都北西部（練馬、板橋、西東京市、東久留米等）〜埼玉県南部（和光、朝霞、新座、志木、浦和、大宮等）で建売を探してます。
敷地40〜50坪（できれば南道路の整形地）、徒歩15分以内で予算は6500万円。大手業者希望。
広い敷地の物件がなかなか見当たらないので、情報ある方、お願いします。

[46: 購入検討中さん]

和光市エコライフタウン、37.8坪の建築条件付宅地が4500万円（坪単価120万円）。北口の徒歩10分だし。南口ならともかく、これは高過ぎ。副都心線の影響かなあ？

[47: 匿名さん]

大宮在住です。
京浜東北線の浦和～大宮沿線で徒歩15分（約1.2km）、坪100万円程度、土地40坪台を考えているのであればちょくちょく条件にあうチラシが入ります。
建売ではなく土地＋注文住宅ならば条件に合致するところもたくさんあると思うので、その線でいくならもうちょっとエリアを絞って不動産屋まわりなどをした方がいいと思いますよ。

[48: 匿名はん]

>>42
あくまでも>>41は、単純化したモデルです。
計算しやすいように坪100としていますが、都内通勤圏ですともっと高いでしょう
その場合は、3パーよりあがります
建て売りのメリットがどんどんスポイルされていきます

個人的には、ある程度の広さを必要とするなら注文をおすすめします

[49: 匿名さん]

>>47
スレ主は街並みが重要なんだて
実はそこが一番のハードルなんだけどね
新三郷辺りならいいんじゃないの？地盤悪そうだけど

[50: 匿名さん]

需要があるなら敷地の広い建売分譲地が出来るはずですが、ファインコートもプラウドシーズンも希望の場所ではほとんどが30～35坪の土地になっています。
大手ディベロッパーが手を出さないってことは需要がないってことなのです。（高すぎるってことも含めて）
大手だとプラウドの上福岡がちょっと都心からは離れますが駅から徒歩10分程度で希望の広さの物件もあるようです。

[51: 周辺住民さん]

今日のチラシ
新座駅8分に最大45坪のパナホーム！と思ったら、
案の定、思いっきり旗竿地でした。
それ以外は南北に長い35坪。
とてもプラウド新座のレベルではありませんでした。

[52: 匿名さん]

新座って都心に行くには乗り換えで立地的には評価は低いと思います。そんな場所で６０００万だしゃあそりゃあ広い土地になりますよ。

[53: 匿名さん]

東横線か埼玉と繋がって、目に見えてマナーが悪化した。
横入りや優先席でけいたいかたてにダベる若者。
郊外に住むのは結構だけど、田舎マナーは田舎だけでやって欲しい

[54: 匿名さん]

本当か？以前の東横線だって、そんな奴いっぱいいたぞ。

[55: 匿名さん]

＞５２
そうは言っても、周辺エリアで探しても広い建売物件がないというのが現実で。やっぱり希少なんだよなぁ。

[56: 物件比較中さん]

そうですよね。新座でも志木でもいいから最低４０坪以上の分譲に期待する。

[57: 土地勘無しさん]

今日新聞広告見てたら、プラウドシーズン花小金井の中古が6100万円で出てたけど、やっぱ中古じゃダメ？　122m2だから40坪に少し足りないけど。
http://www.nomu.com/house/1192432/

[58: 匿名さん]

122m2（36坪強）くらいなら、結構あるからね。

[59: 匿名さん]

容積率８０だと、総床面積で100平米切っちゃうよ、それにここずーと前から出ていたから、交渉で６０００万は切りますね。

[60: 匿名さん]

2年そこいらで売るってことは何かしら事情があるんだろうけど
家って、前の人の良い悪し含め運気を受け継いだりするからなぁ
ちょっと自分は怖くて手が出せない。
それに写真をみるからに外観ちょっと変だよね…

[61: 匿名さん]

その地域の、その条件だと無理だと思うよ。
東に行って、六町はどうかな。
http://www.palette-court.com/kodate-gr/txrokucho1/index.html

[62: 匿名さん]

>６１
１００平米の土地の物件で何が言いたいのか分からない

[63: 物件比較中さん]

>>57

そこは我が家にとっては予算的に嬉しい物件です。スレ主さんも新築とは書いてらっしゃらないので中古も最初から検討外というわけではないのでは??

花小金井駅6分はかなり近いほうですよね。それで余裕ある120平米超えの土地に住めるチャンスはあまり無いだろうと思います。
2011年の超築浅ですし、ちょっと見に行って来ますよ。

[64: 匿名]

この広さでこの値段は、土地代ですね。
家の外観が写真では少々、年数のは割古びれている気もしますね。
外壁塗装メンテ代、近いうちに考慮したほうがいいですね。

あと、建売なのが気になります。
建売でこの広さなら、実際の建物コストはいかほどでしょうか？

[65: 購入検討中さん]

東武東上線沿線で、狭小でない広めの戸建分譲が出ませんかね？