東京都北西部(練馬、板橋、西東京市、東久留米等)〜埼玉県南部(和光、朝霞、新座、志木、浦和、大宮等)で建売を探してます。
敷地40〜50坪(できれば南道路の整形地)、徒歩15分以内で予算は6500万円。大手業者希望。
広い敷地の物件がなかなか見当たらないので、情報ある方、お願いします。
[スレ作成日時]2013-05-10 07:41:45
東京都北西部〜埼玉県南部で徒歩圏・広めの敷地の建売が欲し
41:
匿名はん
[2013-05-21 12:53:05]
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たとえば、150坪の土地があったとします。
地価は坪100万。
建て売り業者が、この土地を購入して建て売りを建てたとします。
5棟とした場合は、一戸あたり30坪
一戸あたりの原価は
土地 3000万
建物 1000万
計 4000万
これに、粗利30パーぐらい乗っけたとして
販売価格は5200万くらいとします。
業者は、5戸なので
売り上げ 26000万
粗利 6000万
となります。
一方、3戸とし、一戸あたりを50坪とした場合
一戸あたりの原価は
土地 5000万
建物 1200万
計 6200万
です。30坪の時のように粗利を30パーにすると
販売価格は8060万
業者は、3戸なので
売り上げ 24180万
粗利 5580万
となります
これでは、業者からしたら5戸のほうが儲かります
粗利の確保を販売価格に転嫁したとします。
差額は620万
これを3戸で割ると206万
販売価格は8266万
粗利は33パー
購入者が3パー、余計にお金を払うかたちになります。
販売者から見ても高額物件の売れ残りはリスクです
ですから、30坪で売れる土地なら、30坪となります