エクラスタワー武蔵小杉 【入居予定者専用】Part2

[入居予定さん]

早くもPart2となりました。
入居予定の皆様、たくさんお話しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157006/



所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：東急東横線・南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
売主：東京急行電鉄・東急不動産・丸紅・東電不動産
販売代理：東急リバブル・丸紅不動産販売・東急ライフィア

【物件情報を追加しました　2013.5.8　管理担当】

[705: 住民板ユーザーさん1]

修繕積立金のバク上げ阻止できなかった、、、

[706: 中古マンション検討中さん]

エクラスタワーの修繕積立金の増額が平準化にしてもやたら大きいようですが、何か問題でもあったのですか？

[707: qwqwq]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当]

[708: 匿名]

西側の新しいマンション工事による騒音はどうですか？昼間と夜間では差があると思いますが、両方分かれば教えて下さい。

[709: 匿名さん]

>>708 匿名さん
基礎工事が大分進んで、以前ほどの激しい騒音は無くなったように思えます。平日朝は8時頃からしっかり賑やかですが、もー気にならなくなりましたね。

[710: 中古検討中]

修繕積立金は向こう何年間分を平準化したのですか？

[711: 住民板ユーザーさん4]

>>710 中古検討中さん
最近出た80平米くらいの中古見てビックリしました。確か修繕積立金だけで6万円超。
なぜそんなに高いの？

[712: 匿名さん]

タワマンの大規模修繕問題の影響です。タワマンの中古市場での相場の下落はもはや避けられないですね。

[713: 匿名さん]

そもそも中間免震はコスト高だし、線路側は外干し出来ないくらい鉄道への配慮が必要な、駅直結所以の対応対策費用も普通以上にかかるのは想像できるでしょ。

[714: 匿名さん]

>>713 匿名さん
最悪の建物だね。同規模の通常のタワーマンションのほぼ倍に近いね。

[715: 匿名さん]

>>714 匿名さん

修繕積立金の長期均等化してるからだよ。
普通は少しずつ値上げするけど、ここは前倒しで高額値上げして均等化で50年金額は変わりませんとしてるのではないかなあ。
意識高い系の役員がいたんだろうな。

[716: 住民板ユーザーさん1]

エクラスは冠水することもなく
やはり立地は武蔵小杉で一番ですね

[717: 匿名さん]

>>716 住民板ユーザーさん1さん

同じ穴のムジナ

[718: 住民板ユーザーさん5]

近隣にはトイレも使えなくなったマンションがあるらしいですね

被害がほぼゼロのここと、同じではないなあ

[719: 住民板ユーザーさん6]

川崎市の下水道台帳を確認しました。

エクラスの前面道路は下水道管の最上流分にあたってますね。
しかも、通常は一方にしか流さないはずが、左に流す管と深度の違う右に流す管のダブルで埋設されてました。
どちらかの下流が内水氾濫しても、もう一方に流れて行く構造ですね。

やはり、地下に東京電力の変電設備があるため、こうしたことでも危険性を回避しているのでしょう。

地盤が他所と比較して高いこともあり、ここが内水氾濫に見舞われる危険性は、武蔵小杉エリアでは一番低いようです。

[720: 入居済みさん]

どっちにしろ駅も壊滅だしゴミかな

[721: 住民板ユーザーさん1]

下水道台帳というのはどこに行けば見られるのですか？
私も確認したいです。

[722: 一般住民さん]

さすがは東急。MやSの売逃げ不動産屋とは違いますね。浸水マンション買わずに大正解でした。

[723: 中古マンション検討中さん]

街全体がトイレみたいな状況だし・・・冠水地域は厳しい。

[724: 住民板ユーザーさん1]

ここから見れます

http://kawasaki.geocloud.jp/webgis/?mp=36&bt=0