エクラスタワー武蔵小杉 【入居予定者専用】Part2

[入居予定さん]

早くもPart2となりました。
入居予定の皆様、たくさんお話しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157006/



所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：東急東横線・南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
売主：東京急行電鉄・東急不動産・丸紅・東電不動産
販売代理：東急リバブル・丸紅不動産販売・東急ライフィア

【物件情報を追加しました　2013.5.8　管理担当】

[564: 入居済みさん]

エントランスのクリスマスツリーは素敵ですね。
緑とゴールドでセンス良く、高級感があり。みなさん満足ですよね。
上部のほうは糸でつっているんですね。飾ったときのご苦労がわかります。
ありがとうございます。
部屋にはいらないかと思いつつ、ツリー買っちゃいました。
みなさんはどうですか。

クリスマス、お正月とはじめての年越しですね。
みなさんの笑顔がたくさんの新年が迎えられますように！　

[565: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

グランドウィングタワーが内覧会していますね。
エクラスの時は年明け、バタバタしていたのに、かなり優雅な雰囲気で行われています。
植栽や、エントランスもかなり素敵。
今更ながら後悔してしまいます。

[567: 匿名さん]

エクラスの人が他所の内覧会情報に興味を持つ理由がないからね
前にもGWTのことを執拗に書き込んでたおばちゃんかな？

[568: 住民さん]

エレベーターからキュルキュル異音がでてる。
問題ないのでしょうか。

[569: 匿名さん]

明らかに問題ありでしょ…

[573: 残業君]

今更ですが他所の内覧会にも興味はあるよね。
ただ、だからと言って買い替え出来る訳ではないけれどね。
まあ、完全な駅ダイレクトを享受出来る住まいに不満を言ったら
何処で暮らせば良いのか？
渋谷を終電で出ても1.45amにシャワーを浴びられるのは素晴らしいことだと思います。
グランドウイングを待っていたら今頃ボロボロでした。

[574: 匿名さん]

興味があるのは内覧会というよりも、建物の中がどうなってるかくらいでしょ

見た目ばかり気にするおばちゃんがいつもGWTのことを書き込んでいるんですよね
エクラス住人のふりをして

[575: 匿名さん]

日々の生活をしていたら駅直結は最大のメリットですよ
これだけは普遍の価値ですね

[576: 匿名さん]

レジの人も同じこと言ってましたね。雨に濡れずに電車に乗れて買い物までできるのは、一つの価値ですね。

[577: 残業君]

雨より距離かな。
でも、渋谷から東京、新橋に転勤になると面倒。
武蔵小杉はそれても本当に恵まれすぎて離れられない。

[578: 匿名さん]

横須賀線もホームを通れば許容範囲かな
雨にも濡れないし
将来的に南武線改札にアトレでも出来たら価値も上がるのになぁ

[579: 匿名]

売れ行きの悪いTKSビルと南武線ホームを直結にしてアトレに入居してほしい…。

[581: マンション住民さん]

そうかな。
542読みましたが、不安な人もいるのは仕方ないんじゃ？

まあ、掲示板は何の効力もないけど、掲示板から広がって環境が良くなることもあるんじゃないかとも思います。

[582: 匿名さん]

結局音の件は解決しましたか？もし複数住居で感じるようなら、管理会社通して施工元の西松・佐藤JVに言わないと。アフターサービス期間終わっちゃいますよ。

[583: 入居済みさん]

立地は最高なんだけど、いろいろ残念なことが多い気がします。

[584: マンション住民さん]

ベランダで喫煙止めてください。
注意しようにも分からない。
両隣？上下？

[585: 匿名]

ヨーカドーのテニススクールうるさすぎます。

[586: 匿名さん]

ベランダ喫煙は特定しづらいですよね。管理組合に苦情を出せば、同一方角の上下階に注意喚起してくれたりしますよ。でも換気扇喫煙だと、とめよーがないですが。

[587: 匿名さん]

テニスの音、聞こえないけどね
この時期でも夜に窓全開してるとか？

[588: 匿名]

自分の家では家族に気をつかってベランダで吸ったり、
換気扇の下で吸ったり。それをすることによって他の家
が迷惑すると想像できないんですかね。
じぶんさえよければ！の困った大人ですよ。
旦那さんがそういう行動をとっても注意しない奥さん、
自分の子供は守って、よその子はどうでもいいんですかね。

管理組合に
言って一斉に注意喚起してもらったほうがよいと
思います。
このマンションはそういうことがないと思ってましたが、
他にもモラルがないと思うことがあります。

[591: 入居済みさん]

元喫煙者なので喫煙者の言い分も分かりますが、
非喫煙者にとっては、たばこの煙は絶対NGです。
ベランダで吸うなら、ご自分の部屋でどうぞ。

[594: 匿名さん]

警告しても止めない場合は、監視の目が強まりますからすぐ特定されますよ。

[596: 匿名さん]

70m2で固定資産税、都市計画税ってだいたいいくらくらいですか？

[597: 匿名さん]

購入から何年間かは固定資産税が半分になりますよね？
30万弱じゃないでしょうか。
都市計画税はわかりませんが20万弱くらいかな、と記憶しています。

[598: 匿名さん]

確か住宅ローンの審査の際に出してもらった金額は
減税後で25万円で減税前だと40万円前後でした。

[599: 匿名さん]

597,598
有難うございました。
やっぱ高いですね。
管理費と合わせて、ただ維持するだけでも
月10万ぐらいする時も来るんですね。

[600: 匿名]

エレベーター、キリキリ音します。
直らないのかな。

[601: 匿名さん]

エレベーター特に問題ないけどなぁ
どの号機が書いてくれたら耳を澄ますのに

[602: 匿名]

気になるなら管理組合に連絡して下さい
ここに書いても直りませんよ

[603: 入居済みさん]

皆様、床暖房は使用していますか？
床暖房を使うと、タンクのお湯はかなり減りますか？

[604: 入居済みさん]

床暖房使うとタンクの湯量が下から2メモリほどになってしまいます。床暖房を切ってもタンク湯量は戻らないので、お湯がもったいない気がしてなりません。

[605: 匿名]

湯量の低下は電気温水式なのでそういうものかと。

[606: 入居済みさん]

部屋の一部のみ床暖房にするなど設定は変えられるので、それで湯量の調整が出来るのでは？

[607: 入居済みさん]

床暖房で使ったお湯は、床暖房を切ったら排水されてしまうのでしょうか？

[608: 匿名さん]

追い炊きの仕組みもよくわからない

[609: 入居済みさん]

私も、良く分かりませんが、タワマンは以外と経費かかりますね。でもこれが普通なのですね。
固定資産税も都内の３０坪程度の戸建てより高い気もしますがどうでしょう？

[610: 匿名さん]

風呂がクサイ

[611: マンション住民さん]

共用施設使用についての注意がありましたがマナーが悪すぎますね。
残念です。
こういう場合理費から出るのでしょうかねー

[613: マンション住民さん]

今日は一日雪風がすごいですね。
買い物から帰ってきましたが、傘を持たずに買い物できるって本当にスゴイこと。
最近駅至近のマンションが増えていますが、「悪天候などの非常時に強い」というマンションは数少ないと思います。
いろいろと不具合のご意見がありますが、ここに住んでて良かったと思える日でした。

とはいえ、我が家のベランダでは結構な雪が積もり雪掃きが必要なくらいです（泣）
明日はベランダで雪遊びでもしようかと。。。

[614: 匿名さん]

JRも東急も改札が近いから、とりあえず駅員さんに状況を聞くことが出来るので助かります。
ネットでも情報はわかりますが、最新情報は駅に行かないとわからないですからね。

[615: 匿名さん]

左折出庫は道が完成するまで無理だろ

[616: 匿名さん]

左折の道も、アリオの手前で混みそうだし、車のアクセスは期待できそうにないですね。

[617: 匿名さん]

区役所と早く直結してくれ

[618: マンション住民さん]

先日の寒かった日にサッシが結露しませんでしたか？

[619: 匿名さん]

>618様
24時間換気をしてると、結露しませんよー。

[620: 入居済みさん]

AEDがカウンターに大きく置かれていて、設置位置にセンスを感じないのは私だけだろうか。

[621: マンション住民さん]

分かりやすい場所にあるのが最優先ですから、
あれはあれで正解ではないでしょうか。

[622: マンション住民さん]

アリオ武蔵小杉(仮)の正式名称が、
「GRAND TREE MUSASHIKOSUGI(グランツリー武蔵小杉)」
に決まったようですね。

セブン＆アイグループで働いている友人が、
「社運がかかってます！」と言っていました。
話半分としても、力が入っているようで嬉しいです。

約150(!)の専門店が入るとのこと。ますます便利になりますね。
どんな店舗が入るのか、秋のオープンが楽しみです。

[623: 匿名さん]

AEDの場所変わりましたね。
最初の場所は宣伝のためだったんですねぇ。

[624: 匿名さん]

そういえば、例のエステ店は退去されたんですか？

[625: マンション住民さん]

ネットで見たら、北口のビルに移転したみたいでした。
良かったです。

[626: 住民ママさん]

ららテラスイイですね。
この調子で行けばグランツリーにも期待大です。
武蔵小杉は
やはりいい街だと思います。

[627: マンション住民さん]

テレビでグランツリーにシネコンが入ると言っていたのですが、映画館は確か無い予定ですよね。
誤報でしょうか。それとも再度入ることになったのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいますか。

[628: マンション住民さん]

誤報です。
関係者なので、これは確かです。
あの広さの土地でシネコン入ったらあとヨーカ堂と少ししかはいらないですよ。

[630: 入居済みさん]

ベランダ喫煙いい加減にしてくれ！
部屋で吸ってくれ！

[631: 匿名さん]

窓閉めててもわかるの？

[632: マンション住民さん]

みなさん。ベランダはどのようにして掃除してますか？
結構、汚れますよね？

[633: 契約済みさん]

今、エクラスかなり高値がつきそうですね。

[634: 入居済みさん]

ベランダはバケツで水を流したり、捨てるタオルで拭き取ってます。
以前に、ベランダに水栓がない話題がありましたよね。笑

電車が通過すると、テレビの電波が悪くなることありますか？
南側に住んでます。毎回ではないですよ。たまにです。通過を待てば、電波は戻るんですがね。
そのぐらいなんで、点検を依頼するほどでなく。
みなさんはどうですか？

[635: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

西ですが、電波は問題ないですね。

[636: マンション住民さん]

このマンションは子供が泣き叫んでいるのがまる聞こえで品が無なく感じて悲しいです・・・
せめてエレベーターの中で他人と一緒になった場合だけでも静かにできるようがんばってほしい。

[637: 匿名さん]

>>636
独身様ですか？

[638: 住民でない人さん]

>>637躾の話だと思いますが。

[639: マンション住民さん]

そうですね。
私もそう思います。
きちんと静かに、挨拶もしっかり出来る幼稚園位の
お子さんもいれば、
小学生で騒いでる子も。
親の躾次第でしょう。

[640: 住民さんＡ]

>>639様
そうだと思いますが、>636様のように、子供が泣くのは
ファミリー層がいらっしゃる以上、多少は仕方ないと思います。どの程度のことをおっしゃられてるんでしょうね？

[641: マンション住民さん]

泣いたり多少は仕方ないですが、
それを当たり前として放置するのが
おかしいと思います。
公共の場で、周りに配慮する気持ちが
無い親の場合と、自分勝手な親の違いは
歴然です。

[642: マンション住民さん]

もう初夏なのでこれからはあまり気にならないのでしょうが、寒いとき、お風呂に入る前、トイレに行くとお風呂も連動して換気扇が回り寒くなかったですか？皆さんどうしてましたか？

[643: マンション住民さん]

先日エントランスで堂々と犬を歩かせて普通のエレベーターに乗った人を見ました。
ルールはきちんと守ってください。

[644: 住民さんＣ]

>>641
当たり前だとは思ってませんよ。
そんな人はいません。
ましてや放置してる人見たことありません。
皆さん最低限のマナーは、守られてると思いますよ。

[645: 住民さんＡ]

最近、暴走族がウルサイです。
北側低層の我が家は直撃で腹が立ちます。
警察は取り締まらないんですかね？

[646: 匿名さん]

北側ということは産業道路ですか？

[647: 住民さんＡ]

はい、多分綱島や府中にも出没して居るのでしょうが…
殺意を覚えます。

[648: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

南部沿線道路ですよね
中原警察署が近いのに取り締まりされず残念です

[649: 住民さんＡ]

北側低層以外の部屋の方はうるさくないですか？

[650: 匿名さん]

車寄あたりに消防が集まってます。どうしたのかしら?

[651: マンション住民さん]

小さな虫が入ってきます。網戸してるのになんででしょう（泣）

[652: 匿名]

皆で通報すれば警察も動いてくれますかね。

[653: マンション住民さん]

洗面所とトイレの換気口のフィルターを掃除したいのですが
カバーは外れるんでしょうか？

[654: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちの駐車場にメチャクチャウルサイ車が居ますね。白塗りで緑のライトのです。迷惑もいいとこですね。出て行って欲しい。

[655: 匿名]

整備不良で通報しますか？

[656: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

655さん、
良い案ですね。
今時族車仕様なんてアタマ悪いです。

[657: 匿名さん]

周りの物件がどんどん高くなってる。
エクラスは今、中古でいくらになってますかねー？

[658: 匿名さん]

72.5m2で7780万売り出しのチラシが入ってました。

[659: 匿名さん]

シティタワーに乗り換えづもりの価格やね

[660: 周辺住民さん]

いらねー。

[661: 匿名さん]

>>659
えっ！？
わざわざ駅直結から徒歩4分まで離れる人いないでしょう。

[662: 入居済みさん]

>661
建物しょぼいからいるんじゃない？

[663: 匿名さん]

>>662
しょぼくないよ。

[664: マンション住民さん]

アルコーブに傘を広げて干しているお宅を見かけますが。。
いいのでしょうか？

[665: マンション住民さん]

一応規則ではダメかもだけど、
その位でゴタゴタ言うのはあまりに
心が狭くないか？

[666: 匿名さん]

>>645
不確かな情報ですみませんがあのパチンコ屋の関係者が地元の珍走団出身という噂を耳にしました。
タバコの悪臭にスクエア管理会社が申し入れをし始めた時期と珍走団が出没し始めた時期とが合致していていわゆる嫌がらせってやつなのではと人が話しているのを聞きました。

[667: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ベランダにゴキブリ発見。
お隣から来るところを偶然見てしまいました。

[668: マンション住民さん]

えっ。
高層階ですか？

[669: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>668
真ん中よりやや上です。
ショックです。

[670: 住民でない人さん]

お邪魔します。
今度タワマン買おうとして、活況そうなスレを探してたどり着いたものです。
子供の足跡がうるさいという意見はありましたが、ピアノ等、楽器の音はどうでしょうか？音がする場合、上下と左右のどちらから聞こえますでしょうか？

[671: 匿名さん]

上ですかねぇ。
ドシン、とか尻もちつく音、あるいはお子さんが走ってると思われる足音、です。
楽器は聞こえないといいますか、使われていないと思います。

[672: 住民でない人さん]

そうですか。トピックにならないところを見ると、線路そばのタワーマンションは防音性能が高く、従来の他のマンションに比べよいのかもしれませんね。
もちろん、出す側として変な時間帯で弾かない、隣と接していない部屋で弾く、可能な限りの防音をするなどの対策は必要だと思いますが。
ありがとうございました。自信が持てました（調子にのって弾かないようには
します）。

[673: 匿名さん]

>>654
それってもしかして某ドイツ車ですか？
うるさいだけでなく、運転が荒い車を駅周辺で何回か見かけたことがあるのですが・・・

[674: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>672
我が家のお隣はピアノにイヤホンをつけてひいているそうです。
振動はしないか、音は大丈夫かと確認しに来られ、何かあれば言ってくださいとちゃんと挨拶してくれました。
どんな最新のマンションでも防音しない限り聴こえます！
上下左右にはきちんとピアノを弾くが音や振動は大丈夫かなど、聞いておいた方がベストです。
中には言えなくてストレスを抱える人もいますから。
自分にとっては素晴らしい演奏でも、
相手がうるさい、不愉快に思ったところで騒音になります。
共同住宅に住んでいる以上は仕方ないことです。

[675: 住民でない人さん]

>>674
そうですね。気をつけます。
イヤホンまですると電子ピアノでペダル音も小さいでしょうし、気にしなくても良いような気がしますが、、
それとも、時々イヤホン外すのですか？その場合やはり674さんの部屋には音が聞こえる感じでしょうか？
当然建物が違えば環境が違うでしょうし、色々な人がいらっしゃると思うので、細心の気配りでやっていきたいと思います。

[676: 住民でない人さん]

>>674
ネットで調べると打鍵音も話題に上ったりするのですね。
黙っていても問題なので、私も挨拶には行こうと思います。
674さんのこのマンションでの実体験、実際のところどの程度気になるのか参考のために、教えていただければ幸いです。完全に無理ではないという認識（当然気を使う）でよろしいでしょうか？できればイヤホンを使っていないときの結果も分かると最高なのですが。
ネットの中にはタワーマンションでない昔の建物の記憶から、即無理という方も少なくないのですが、本当のところを知りたいのです。

[677: 匿名]

タワーマンションが防音性が高いというのは少し違う気がします。
どんなマンションでも音は聞こえますよ。
どれだけ気を使って生活しているかが大切だと思います。

[678: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

677さんと同じく、タワマンだから大丈夫ということはないですよ。
イヤホンをしないと聴こえます。
線路脇のマンションに住む
友人曰く、こどもの叫び声、泣き声がうるさいと問題になり掲示板に貼られていたそうです。

[679: 住民でない人さん]

うー
本当に気は使うので（もちろん、相手があってなので、自己満足にならないようにします。）他の生活音に比べてどうなのかなど実際の数値的な感覚が知りたいのですが、結局は感情論なのでこういう議論は難しいというところでしょうか。

子供の鳴き声は窓を開けていたりするのが問題（偶発的もあるでしょうが、被害者側からすると気を使えていない）のような気がします。共用部での子供の叫びも。

お邪魔しました。問題児にならないようにだけは本当に気をつけます。

[680: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>679
高い買い物ですから、引っ越ししてトラブルにならないよう祈ってます。
音の問題は難しいです。
お互い気持ちよく生活できるように
イヤホンをすることをお勧めします。

[681: 住民でない人さん]

>>680
わがままに聞こえるでしょうがイヤホンするぐらいなら住まないと思います。まあ、丁寧に隣人に状況を聴いてみるしかないですね。当然、隣と接さない部屋、間取り、二重サッシの物件を選んでいくことになります。下も懸念して、床もさらに一段浮かそうかと。
それでも駄目ならやはりこちらが引っ越すしかないでしょうね。

感覚的、他のマンションでの噂でもなく、このマンションでの実例が聞きたかったのですが、なかなか難しいですね。誰も聞こえない（といってもサンプルは少数でしょうが）ところをみると、楽器をやる方はきちんと気が使える方が多いということである意味ほっとしていますが。さすがに誰も弾いてないってことはないと思うんですよね。。それとも本当に聞こえないか。

ちなみにグーグルでタワマン、ピアノで検索するとyahoo知恵袋がトップに出てきて、なんとか行けそうな話題も出てきます。
調子に乗らないように、それを信念に新居での生活を検討していきたいと思います。

[682: 匿名]

はっきり言ってタワーは音響きますよ。
ここは特にそう思います。
免震と影響があるのでしょうかね。

[683: 匿名さん]

趣味の音楽騒音は
子供の泣き声と比べると
我慢できない。
レンタルスタジオをお勧めします。

[684: マンション住民さん]

玄関前に色々物置いている家ありますね。
神経が図太い。

[685: 匿名さん]

北口のヤマハで弾けるんじゃないですか？

[686: マンション住民さん]

ピアノとか楽器の音なんて聞こえた事ないですね。
それより生活音（なのか）が煩い。

[687: 匿名さん]

グランツリーの招待状来た？

[688: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

デパートのお得意だけとか…

[689: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

風呂からドブ臭い匂いがしますが我が家だけでしょうか？
風呂のドアの下部にある通気はしているのですが、クサいです。。

[690: 匿名さん]

最近ユニットバスの排水溝掃除をしたりしてませんか？掃除後、再度取り付ける際などに、以下サイト画像の筒型の部品が締まってなかったり、密閉するためのゴムリングが劣化してる場合に臭いが漏れる場合があります。
http://matome.naver.jp/odai/2135216302698007301/2135216482798259503

[691: マンション住民さん]

うちも、3-4日前１日だけ少しだけ臭いしました。

[692: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

お風呂の中にあるシャンプーなどを置くカウンターの表面がツルツルしてて、すぐ物が落ちます。あれどうにかなりませんかねぇ。

[693: 匿名さん]

風呂が臭いのは排水溝の中蓋がずれてるから
溜まった髪の毛を捨てたら中蓋が軽くなって排水の勢いでずれるのが原因だと思います
うちも原因を特定するのに苦労しました

[694: 住民さんＤ [男性 40代]]

バルコニーの壁等にヒビがありませんか？
皆さん気になりませんか？

[695: 匿名さん]

指摘したら再塗装してくれますよ

[696: マンション住民さん [男性 40代]]

入居開始してから2年ちょっと経ちましたが、何か情報や気になることはありませんか？

[697: マンション住人 [ 30代]]

駐車場出入口の誘導員がいるところのタイルが凸凹になってしまってますね。車が頻繁に通るから仕方ないものの何だか残念な感じです。出入口は東急スクエアと共同で管理している場所なのでしょうか。

[698: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

室内のwihiが繋がらなくなりました。
皆さん、どうですか？

[699: マンション住民さん]

Wi-Fi？
繫がりますよ。

[700: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

隣接住戸の音の響きが気になります。

[701: 匿名さん]

>>700
お互いさまだと思いますが。貴方の隣人もそう思っているはずです。

[702: マンション住民さん]

嫌なことで武蔵小杉がニュースになってしまっていますね･･･。

マンションから落下物相次ぐ　軽犯罪法違反の疑いで捜査　川崎市
http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00304350.html

ニュースを見る限り、犯人はエクラスタワーの住人ではなさそうですが、
街のイメージが悪くなるのは嫌だなあ。

早く解決しますように。

[703: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

アルコーブにベビーカー等色々置いてる方やめていただきたいです。

[704: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

足音騒音で困っています。
直接お願いに行くか悩みます。

[705: 住民板ユーザーさん1]

修繕積立金のバク上げ阻止できなかった、、、

[706: 中古マンション検討中さん]

エクラスタワーの修繕積立金の増額が平準化にしてもやたら大きいようですが、何か問題でもあったのですか？

[707: qwqwq]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当]

[708: 匿名]

西側の新しいマンション工事による騒音はどうですか？昼間と夜間では差があると思いますが、両方分かれば教えて下さい。

[709: 匿名さん]

>>708 匿名さん
基礎工事が大分進んで、以前ほどの激しい騒音は無くなったように思えます。平日朝は8時頃からしっかり賑やかですが、もー気にならなくなりましたね。

[710: 中古検討中]

修繕積立金は向こう何年間分を平準化したのですか？

[711: 住民板ユーザーさん4]

>>710 中古検討中さん
最近出た80平米くらいの中古見てビックリしました。確か修繕積立金だけで6万円超。
なぜそんなに高いの？

[712: 匿名さん]

タワマンの大規模修繕問題の影響です。タワマンの中古市場での相場の下落はもはや避けられないですね。

[713: 匿名さん]

そもそも中間免震はコスト高だし、線路側は外干し出来ないくらい鉄道への配慮が必要な、駅直結所以の対応対策費用も普通以上にかかるのは想像できるでしょ。

[714: 匿名さん]

>>713 匿名さん
最悪の建物だね。同規模の通常のタワーマンションのほぼ倍に近いね。

[715: 匿名さん]

>>714 匿名さん

修繕積立金の長期均等化してるからだよ。
普通は少しずつ値上げするけど、ここは前倒しで高額値上げして均等化で50年金額は変わりませんとしてるのではないかなあ。
意識高い系の役員がいたんだろうな。

[716: 住民板ユーザーさん1]

エクラスは冠水することもなく
やはり立地は武蔵小杉で一番ですね

[717: 匿名さん]

>>716 住民板ユーザーさん1さん

同じ穴のムジナ

[718: 住民板ユーザーさん5]

近隣にはトイレも使えなくなったマンションがあるらしいですね

被害がほぼゼロのここと、同じではないなあ

[719: 住民板ユーザーさん6]

川崎市の下水道台帳を確認しました。

エクラスの前面道路は下水道管の最上流分にあたってますね。
しかも、通常は一方にしか流さないはずが、左に流す管と深度の違う右に流す管のダブルで埋設されてました。
どちらかの下流が内水氾濫しても、もう一方に流れて行く構造ですね。

やはり、地下に東京電力の変電設備があるため、こうしたことでも危険性を回避しているのでしょう。

地盤が他所と比較して高いこともあり、ここが内水氾濫に見舞われる危険性は、武蔵小杉エリアでは一番低いようです。

[720: 入居済みさん]

どっちにしろ駅も壊滅だしゴミかな

[721: 住民板ユーザーさん1]

下水道台帳というのはどこに行けば見られるのですか？
私も確認したいです。

[722: 一般住民さん]

さすがは東急。MやSの売逃げ不動産屋とは違いますね。浸水マンション買わずに大正解でした。

[723: 中古マンション検討中さん]

街全体がトイレみたいな状況だし・・・冠水地域は厳しい。

[724: 住民板ユーザーさん1]

ここから見れます

http://kawasaki.geocloud.jp/webgis/?mp=36&bt=0

[725: 住民板ユーザーさん]

パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズ・ウエスト最強し

[726: 匿名]

駅近なので検討前向きだったんですけど、間取りを見て後退。収納が殆どないからです。皆さん、掃除機等どこに収めてるんでしょうか。クローゼットも狭すぎ。内装も三井とは差がありそう。３LDKを２LDLにリフォームすれば住めそうですが。

[727: 匿名]

築5年目に、修繕積立金が同じ頃に建った三井のタワーマンの倍以上になる。5年、10年後にはまた倍？　住民の皆さんは納得しているのでしょうか。ダンマリなのが怖い。

[728: 住民板ユーザーさん6]

>>727 匿名さん
ここは修繕積立金が東京湾岸のタワーマンション含めても異常に高すぎる。なんでこんなに高いのか不思議でならない。

[729: 匿名]

このマンション、将来の修繕積立金の値上がりが予測不可能なので怖くて買えません。小杉に建つ他のタワマンの倍は間違いなさそうです。東急は当初の販売価格を安くしてしまったとので、修繕積立金で取り返す積りでいるのでしょうか。もしそうなら酷い話です。住民の皆さんがお気の毒。今の時代、管理会社を替えることはできます。東急の施設と一体化してるので難しいかもしれませんが。

[730: 住民板ユーザーさん8]

「入居予定者専用」の掲示板ですので、
入居予定のない方の書き込みはご遠慮ください

[731: 匿名]

「入居予定のない方の書き込みはご遠慮ください 」　だそうです。

でもね、「入居予定者」になってからでは後の祭り。
大きな買い物ですよ。マイナス情報を承知で購入するなら問題ないのですから。

入居予定予備軍は、良い情報だけでなく、悪い情報も知る権利があるのでは。

駅直結が魅力だったんですが、なんか購入意欲が萎えてきました。

[732: マンション住民さん]

『でもね、』も何もありませんね。

ここは住民専用、もしくは入居予定者専用として用意されているスレ。
それ以外の方は書きこまないでください。迷惑です。

検討用のスレは用意されているのですから、
そちらで良い情報も悪い情報もやり取りできます。
あなたの権利は、何一つ棄損されておりません。

>駅直結が魅力だったんですが、なんか購入意欲が萎えてきました。
買うも買わないもあなたの自由です。
購入意欲が萎えたのなら、買わなければいいだけの話。縁がなかったですね。

[735: 匿名]

[NO.733～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[736: 匿名さん]

次に修繕積立金上がるとしたら30年後（25年後？）の予定だけど、今から準備って何するんだろうね・・・

[737: 住民板ユーザーさん7]

>>736 匿名さん

今の時代、高い修繕積立金も当たり前、という人が住むマンションは、いいマンションなんだよ。
積立金や管理費が安いままが良いと思っている住民が多いマンションは、ヤバイな。

[738: 住民板ユーザーさん6]

>>737 住民板ユーザーさん7さん
いやいや、だからここは修繕積立金が異常に高いから話題になってるんです。

[739: 匿名]

「次に修繕積立金上がるとしたら30年後（25年後？）の予定だけど」　
これがまやかしであったり嘘であったら東急は住民を裏切ったことになります。
もし10年後位で上がることになったら住民は、おとなしくしてては絶対駄目ですよ。以上。

[740: 住民板ユーザーさん8]

>>739 匿名さん
最近、修繕積立金が4倍になって売り物件増えたと聞いてます。

[741: 匿名さん]

あれ？確認ですけど下のパチンコ屋の部分とかの修繕費は
私達の負担じゃないですよね？

[742: 住民板ユーザーさん8]

入居を検討しています。裏側にも新しくマンションの入居が始まるようですね。
何回か南武線側のエントランスを利用したのですが、あの周り、ドブ臭くないでしょうか？今まで、他のマンションを見学してもあれほどの匂いはしませんでした。たまたまかと思いましたが、暑くなったら、一層酷くなったような気がします。
管理組合では問題になっていないのでしょうか？
南武線側を今まで使っていなかったので、見学の時は気がつかなかったのですが。
あの匂いを毎日嗅ぐのは嫌だなぁと思いますがね、対策を検討されているのでしょうか？

[743: 匿名さん]

>>741 匿名さん
はい、違います。
ただ、どこからどこまでがパチンコ屋かというのは本質的に分けにくいというのが
正直なところです。パチンコ屋と一体の住まいなので仕方ないですが。

[744: 匿名さん]

車寄せ付近をよく通りますが、確かにドブ臭さが気になりますね。付近の汚水桝か排水路からでしょうか・・・通勤時にここの臭いを嗅いでしますと朝からげんなりするので、早期の改善を望みます！

[745: 住民板ユーザーさん1]

入居検討中でございます。
インターネット環境についてお聞きしたいのですが、サイバーホームは問題なくWiFiに繋がるのでしょうか？フレッツ光などの別の契約が必要でしょうか？

[746: 内覧前さん]

>>739 住民さんA
修繕積立金に対して憶測が書かれているので簡単に説明しますと、
大抵どのマンションもマンションを売りやすくするため最初の修繕積立金を物凄く下げておいて後から倍々方式で徴収する仕組みなのですが、それだと修繕費に見直しがあった場合金額の変動が大きくえらい額になってしまうことと、先に住んでいた人はお金を払わず後から暮らす人ほど修繕費を押し付ける形になるため公平を期すため5年目のタイミングで残り25年間の修繕費を均等割りすると住民が決めただけで東急とかはあまり関係ありません。
だいたいマンションの修繕積立費は30年くらい先を見越して集めるのですが、このマンションは豪華な設備が少ない分修繕積立費は他のマンションよりもトータルでは低いかと思います。（逆に言うと他のマンションも20年目くらいでこれ以上になりますし、この金額が低いと何かあったときに対処できなくなります）
もちろん15年以内に売りたい人は損をしますし変わった当時は確かに高いなと思いますが、他と比べて結果的には高いわけではなく、マンションをちゃんと維持させようと思う人は早めに金を集めておいたほうが安心ということかと思います。
（この金額が払えない人は値上がり方式の際はずっとここで暮らせないということなので。倍々方式だと金額が上がったときに払わない人が出てきてトラブルになったりするのでそのトラブルを5年目の1回にしたという経緯もあります）

ちなみにこのマンション、無駄な金を払いたくない現実的な人が多い気がします。（共用施設があると高くなるから最低限で良いとか電気代見直したりネット関連も必要最低限にしちゃったりと）

[747: マンション住民さん]

>>746 内覧前さん
説明されてる内容は至極まともなお話しですが、武蔵小杉駅前タワマンでは修積金の均等化へ移行した管理組合が複数あります。それらと比較しても㎡単価が断トツで高い要因って何なんでしょう？30年均等で現状なら築30年以降は更に1.5倍くらいは上げないと足りないですよね？

[749: 住民板ユーザーさん4]

戸数の問題では？確か300戸代ですよねここ。
修繕積立金を見直した近隣のマンションや湾岸のタワーマンションと比べても異常に高いです。
スケールメリットが働きにくいのでは？

[750: マンション住民さん]

>>749 住民板ユーザーさん4さん
あ、確かに326戸と近隣のタワマンの中では最も少ないですね。戸数が半分になっても修繕費用は半額にはならないですしね・・・修積金負担の観点では600戸超の物件の方がコスパは良いということですか。

[751: 住民板ユーザーさん1]

修繕積立金はBS勘定です。
このような議題では、PLの修繕費と混同されるケースが非常に多く見られます。

[752: 匿名希望]

>>751 住民板ユーザーさん1さん
修繕積立金がBS勘定なのは当たり前ですが、戸数が少ないと将来の修繕のために積み立てておく必要がある一戸当たりの金額は大きくなるのではないでしょうか。

[753: 住民板ユーザーさん1]

ここは他の住居専用タワマンと違い、下層部は商業施設と免震階となっているため住居としての総戸数は少ないです。

そしてもちろん商業施設部分においても応分の修繕積立金が徴収されています。

月々の額だけでなく長期に亘る積立金累積額が他の住居専用タワマンと比べて高くなるということであるならば、それはこの物件特有である、２４時間有人管理による設備等の修繕見積もりであったり、地階に敷設されている東京電力の変電所施設に対する見積りがあるのかもしれません。
変電所があるということは、計画停電はあり得ないマンションということになります。

この物件特有の「商業施設一体」「２４時間有人管理」「変電所設備」「中間免震構造」を考慮すれば、単に月々の修繕積立金額の多寡を論じられるものではないと思います。

[754: マンション住民さん]

>>753 住民板ユーザーさん1さん
（あげ足取りではないですが）大規模物件では24時間有人管理は普通ですよね。商業施設一体という観点からはスケールメリットなのか分割損なのか物件によって分かれると思われますが。その点では、分譲棟と全体で管理会社が異なるお隣のサードアベニューのコスト構造は間違いなく分割損の影響がありそうです。
中間免震構造は確かシティタワー武蔵小杉も採用してたかと思いますので、そちらと比較してみたいところです。

[755: 住民板ユーザーさん1]

月々の修繕積立金についてがクローズアップされますが、要は長期修繕計画の額に対して月々の徴収額が適正なのかどうかがポイントだと思います。

ここが他のマンションと比べて修繕積立金が高いのは事実ですが、他のマンションのそれは適正な徴収額なのでしょうか？

積立金を均等化していたとしても、修繕工事を行う際に積立金額で工事が賄えないとなると、都度追加負担金が発生することになります。

各々のマンションが大規模修繕費用をどれだけ見積もっているのかを比較出来れば、一番わかりやすいですね。

それを見比べて、エクラスが他のマンションより高いのであれば、月々の積立金額が高くなるのは当然ですし、仮に同等の工事費用の見積もりであれば、ここが高いのでなく均等化された他のマンションの徴収額が「まだ」足りないのかもしれません。

[756: 住民板ユーザーさん5]

修繕積立金と管理費合計が平米当たり816円。度肝を抜かれました。70平米だと月5万7千円。

[757: 匿名さん]

内廊下仕様タワマンの管理費は300円／㎡は普通。ここは修繕積立金が500円／㎡以上だから、合計するとそれぐらいになるよね。これで度肝を抜かれる人は買っちゃいけない。賃貸住まいで数年駅直結タワマンライフを楽しむくらいにしときなさい。

[758: 住民板ユーザーさん5]

>>757 匿名さん
いやいや、ここは武蔵小杉以外の東京湾岸地区のタワーマンションと比べても激高でしょう。
もちろん修繕積立金見直し後同士で比べた結果で。
リセールはかなり不利ですね。

[759: 住民板ユーザーさん8]

新築で買って、早8年住んでます。
いまだに新築時より売値が高いですが、居心地良すぎて売る気にならない(笑)

[760: 入居済みさん]

地震、揺れましたね…

どうやら、近隣のマンションでは停電になっているところもあるようですが、エクラスタワーは無事ですね。

停電になるかどうかって、何が違うんでしょうね？
場所？設備？

[761: 住民さん]

>>760 入居済みさん

そこは東急だから、というより近隣の停電したエリアとは系統が違うんですね。

[762: 住民さん1]

中層階に引っ越してきました。角の部屋なのですが、全部屋の窓や玄関など扉という扉の隙間風？ヒューヒュー、ザーーー、ゴーーーーー、と音がすごく、。。ボイラーの音なのか...風が強い日弱い日関係なく24時間音が凄いです。。落ち着かず慣れふまで全然眠れませんでした、、、。以前住んでいたマンションより築年数が古いからかなと思っていましたが、あまりにも気になり投稿しました。

[763: マンション住民さん]

私も中層階の角部屋です。住み始めてもうすぐ10年、風が強い日はピューピューと鳴ることもありますが、普段はそんなに音しませんね。
24時間音が凄いというのは、風以外の原因に思えます。