プレシス立川リベルタってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

プレシス立川リベルタを検討中です。
みなさまからの有意義な情報やご意見をお待ちしております。



所在地：東京都立川市錦町1丁目86-1他(地番)
交通：JR中央本線・青梅線「立川」駅徒歩9分、JR南武線「西国立」駅徒歩7分、多摩モノレール「立川南」駅徒歩10分
間取：3LDK
面積：63.66m2～70.05m2
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[62: 匿名]

61さん　色んなとこで同じ文章ペーストしてますね。どこかの営業マンかな？

[63: 近所のおじさん]

よく見たら山留工事ですね。基礎工事をするために深く掘ります。その穴が崩れないようにするため鋼材を打ち込みます。敷地の中にたくさん鋼材が置いてありました。

[64: 匿名]

>60

ざっくり4mくらいかな。南側の建物とはこれを合わせて10mくらいの距離ですかねー。

>63

だとしたら随分のんびりですね。
来年6月完成予定…予定は未定ってとこでしょうか。

[65: 匿名]

ここって眺望はどうなんですか？

[66: 匿名]

現場に立ち寄った感じでは、
南側は今現在、目の前にある建物がマンションの4階相当。
それより上層は多摩川まで見えるかと言われると、
そんな目線に立ったことないから正直わからん。

[67: ご近所さん]

山留めまだぁ？
4月着工してたら2階くらいやってておかしくない予定だよ。
契約を考えてる人は突貫にならないように
遅れてでもちゃんとやってくれるようにお願いしたほうがいいかもね。

[68: 匿名さん]

角住戸にしたい場合は西と東の角はどちらが条件的に良好でしょうか??

どのみち南を向いていますので眺望は大差ないと想像しています。

際の建物や道路など気になるのはこのあたり。

見たところ通りに面しているのは北側だけですから大丈夫そうではありますけど。

[69: 匿名]

バルコニーサイドの西面は思いのほかハローワークが小さいので立川通り音が抜けてこないか心配。
東は価格設定が西より高い。若干広いため？
言わずもがな朝日西日の違い。
間取り等についてはうろ覚えですが、
西側は風呂に窓あり。
西側の方はシンクとコンロ間のが数十センチ長いので作業スペースに余裕がある。
西側の方が若干下駄箱が小さい。
エレベーターは中住戸と西住戸の間。動作時の音漏れはどうだろう。
条件差はそんなとこでしょうか。

[70: 匿名さん]

ハローワークは来年北口に移転するので取り壊される予定です。
跡地がどうなるかは現時点では不明ですが。

[71: 匿名]

立川通りの壁になってもらうとすれば大きい建物の方が好都合かな。

[72: 匿名]

公園になっちゃったりして。

[73: 匿名]

あそこを公園にしたら相当な悪趣味。
目の前は車ビュンビュン、ふと横を見るとラブホ。
まさかのコンビニとか？
1分程度のとこに既に2件あるが…

[74: 匿名]

民間に売却されたら、間違いなくマンションになるな。

[75: 匿名]

東側の住戸にあまり意味のなさそうなバルコニーがついてますね。
んなわけで、平米数は東側の方があるが居室の面積は西側の方が広い。
利用方法としては物置ってとこですかね。
折り畳みチャリかタイヤぐらいですか。

[76: 匿名さん]

Dタイプの間取りは全ての居室が南を向いていて面白いですね。
あくまで主婦目線ですが、洗濯物や布団干しなど家事効率もいいかもしれません。
庭つきなので全ての部屋から外に出ることができ、災害時にも素早い行動が
取れるかも。

[77: 匿名]

1階(D)とか最上階はもう成約してるんじゃない？

[78: 近所のおじさん]

来週から掘るみたいですよ～。

工程表に書いてありました～。

[79: 匿名さん]

Dはかなり特別な部屋みたいですね。
マンション一階でこういう四部屋が並ぶタイプの間取りも珍しいです。
専用庭も広くて良いですがすでに売れてるんでしょうね。
間取りを見ると結構下り天井多いですね。
コンパクトな部屋ですし柱も食い込んでるので狭い印象になるかもしれないなと
考えているのでしょうがどうでしょうか。

[80: 匿名]

風呂のサイズが物語っているようにコンパクトさは否めないでしょうね。
さすがにMRの2LDK変更タイプを見せられると3LDKデフォルトにはしたくない感じです。
3人家族、リタイヤ世帯にはいいかもしれませんが。

[81: ビギナーさん]

Dタイプの間取りはどの部屋からも専用庭にでれる様になっているんですね。
変わった間取りですね。
どの部屋でも日当たりが良さそうだし、昔の家っぽい間取りがなかなか良さそうですね。

[82: 匿名]

Cタイプはオーソドックスなかんじで安心感がありますね
ウォーキングクローゼットがある部屋もありますし、今のお風呂より広いのでそれほどせまいなという感覚はありませんが使い勝手がいいみたい。窓がついて通気も望めます。

[83: 匿名]

まぁ…気持ち程度のウォークインですがね。
風呂窓があるのはAだけかと思います。
あとCの2LDK化ってどうなんでしょうか？
この場合も戸側だけをはずす形なんですかね。

[84: 購入検討中さん]

70㎡前後の部屋で大きめのウォークインは望めないですね。
ただ無いよりは良いと思います。

Cタイプの作りを見ると、
壁をぶち抜いてリビングを広くする事も出来そう感じです。
が、後は費用の問題ですかね。
そうるすとCタイプはかなり魅力的です。

[85: 匿名]

Cタイプの2LDK変更の仕様は聞いた事ないのでわかりませんが、
Aタイプで商談してたとき、間取り変更オプション自体は9月末までなら無償と言ってたと思います。

[86: 購入検討中さん]

全タイプ、引戸部分を付けるか、付けないか、無償で選べるらしいですよ。

[87: 匿名]

リビングに接する引き戸部分だけですかね。
AはMRタイプなので見た通りですがCの場合、廊下側の引き戸部分の処理はどうなんだろ。

[88: 匿名]

今週は昭和記念公園の花火大会ですね。
このマンション界隈だと…会場に赴いたほうがよさそうですね。

[89: 匿名さん]

＞88

駅のほうのどこから見える情報はないですかね、汗。
このマンションからは無理があることは確認済み、しかし昭和記念公園の花火の際の混雑はものすごいものがあります。できれば適度な距離で観覧できる立川駅あたりのビルの上の飲食店や屋上。あるといんですけどね～。記念公園は年間でイベント盛りだくさんです。立川の魅力の1つであり、やはりこの街に住みたい気持ちが強まります。
この物件は庭付きがいいと思ってます、部屋が並列になっているので庭もテラスも超ワイドな仕様、広々ですよ。

[90: 匿名]

この近くの子ども未来センターでも、定期的にフリーマーケットやコスプレ大会などのイベントを開催してます。
子ども未来センターの地下には貸しスタジオがあって、小劇団も支援していくようなので、これからも文化的なイベントが増えていくと思います。

[91: 契約済みさん]

前から立川に住みたかったのと、会社からの賃貸補助が切れるので購入に踏み込みました。
予算がないので、安価な物件をと考えてましたが、オプションに関しては結構しますね。。。

[92: 契約済みさん]

契約しました！
まだ1年近くありますが楽しみですね。
オプション会が8月3日にありますね♪
近所に病院やショッピング出来る所などいろいろあり
心配事が無くていいです。

[93: 花火大会]

雲行きが怪しくなり昭和記念公園から早々に撤収しました。
電車で帰宅途中の光景はものすごかったです。
あのまま開始まで残った人達は大丈夫だったんでしょうか。

[94: 匿名]

Dタイプは専用庭もあり開放的でしょうね。リビングにつながる洋室もあり広く使えそう。子供が出たら２人になってしまうのでゆったり使いたいなと思っています。

[95: 物件比較中さん]

＞＞93
今年は残念でしたねえ。。
でもこの夏、花火以外の楽しみはまだまだあるみたいですよ。

近いところでは「立川よいと祭り」「羽衣ねぶた祭」「曙祭礼パレード」、
そして「東京多摩移管120周年イベント」が今年はプラスであるようです。

本当、イベントの多い町ですね、めくるめく来訪者があるわけですからここまでの規模になったのも納得、
利便性に関しては住民にとってプラスですよ。

[96: 契約済みさん]

立川通りよりワンクッションあって、実際道路の音は気にならなくて納得してましたが、
上空はどうなんですか？
数回訪れたときは一切目撃しなかったけど(今更ですが…)。

[97: 契約済みさん]

↑あっ、すみません補足です。
ヘリなどの事です。

[98: ビギナーさん]

昨日たまたま用事でここの前歩きましたよ。

部屋がどっち向きかにもよると思いますが中々いい立地じゃないですか。立川駅からここまで来たルートを逆に説明します。
クレストホテルの北に立川通りを渡れる歩道橋あり、渡ると公園の横に階段、そして少し進むと線路下を通る道、上がって西へ真っ直ぐ行くと北口です。

本当は南口へ行くほうが近いですよね、汗。
北口への行き方を念のため書いておきました。

[99: 契約済みさん]

その鬼公園の横の狭くて汚い階段は、せめてストレートにしてほしいんですがね。

[100: 検討中]

夜立川南からマンションまで歩いてみましたが、結構客引きとかいて子供にはチョットな～、って感じでした。
北口からも試してみましたがやはり風俗店系の店がちらほら、駅近だとしょうがないのでしょうか？！

[101: 契約済みさん]

>100
西国立駅への道は本当に静寂感があっていいのですが、立川駅方面へは、まぁ錦町だからしょうがないという私的な評価になります。
ただ、そこを気にする人が隣のラブホは気にしないんですね。
子供には…というより自分自身がキャッチに絡まれるのが煩わしい＞ラブホの隣接
という人も、まぁ少なくないんでしょうね。

[102: 匿名さん]

＞＞99

あ。それは同意です。

人通りはそこそこあるんですよ、便利なルートですからね。であれば人が通りやすいように改善してくれてもいんじゃないかなーとは思ってます。あの階段のある橋を渡るとすぐにマンションがあるじゃないですか、しかも大規模めの。住人に皆さんあの階段使ってると思うんですよね。更に今回プレシスが増えるわけで。要改善ですよね、要望出してみようかな、市に。

[103: 匿名]

販売は意外と順調そうですね。
どれだけBタイプを売り抜けるかが鍵になりそう。
もともと安価な物件だけど、一番低設定なので価格面で折り合いをつける購入層がどの程度か。

[104: 匿名]

そーいえばめっちゃ近くの住宅密集地で火事ありましたな。
寿司屋のあたり。

[105: 匿名]

2期になってますね。
出し方からしてAの残り弾はこれが最後かな。
スーモ掲載の1期分が全部売れてたと仮定した場合と、
ずいぶん前にMR行った感じと総合して
半分以上は埋まったと推定しますがどうでしょう。
2期で1期の階数毎坪単価を10万円見直している部屋もちらほら。

[106: 匿名]

失礼。坪単価を10万円は嘘です。
1階上がるごとの上乗せ売り値でした。

[107: 匿名さん]

西国立駅へかけての開発計画がありますが、南側建物挟んでの道路、拡げるのでしょうか？
このあたりは静かであってほしいものです。。。

[108: 匿名]

ここではなくて、まんがぱーく裏から西国立へ向かう方の道路を再開発とともに拡張予定だそうです。

[109: 匿名さん]

合同庁舎の通りという解釈で合ってますかね。
ならば安心しました。

[110: 匿名さん]

第二期販売分の間取りと所在階を見ていますが、第二期の中で最も高層階でも3570万円。
階数による上乗せ率も他所のマンションと比較すると非常に格安。
駅徒歩9分でこの価格はお買い得と感じましたが、低価格でお馴染みの売主なのでしょうか？

[111: 匿名さん]

お馴染みですね。
デベHPには、余計な設備施設をつけないやら大量発注等の安価である理由を謳ってます。
以前から立川の物件をウォッチしてたのですが、こちらの件は先行のプレシス立川より立川駅に近いにも関わらず、それよりも低価格設定でスタートしています。
営業も公言しているように隣接するラブホを鑑みて設定したのでしょう。

[112: 匿名]

付け加えるとすれば、
設備に関してここの場合、食洗機以外はオプションでまかなう事になります。
IH、キッチン背面棚、床暖房(電気)、魔法瓶浴槽etc…
外部業者を使わずほとんど設置したとしたら200万弱は覚悟必要ですかね。
言わずもがな、小規模なのでディスポーザはありません。トホホ…

[113: 賃貸住まいさん]

＞１１２
どれも今の住まいに無いものばかりです。

よって、これからも不要かなあと思ってしまうのですけど分譲永住でこう考える人はあまりいないでしょうか・・汗。

それより立地で決めてしまいたいなあという気持ちで。

もし何もかも揃った環境を住んでいる中で望むようになった時に、リフォームでも計画しようというアバウトな私がいます。

[114: 匿名]

私も、立地だけで今の住環境より格段に利便性が上がります。田舎なもんで。
設備投資は強いこだわりがない限りは…という感覚ですね。
そもそも使ったことないものばかりなので。
無駄だったぁ！となることの方が心配です。

[115: 匿名さん]

設備はスタンダードな物しかないので、欲しい物はオプションかな。
床暖房は寒い地域なので欲しいですが、電気のオプションだとちょっと考えますね。

西国立の方が近いんですね。上手く使い分けして、生活できると利便性アップかな。
もう少し、歩道がきれいだといいのにと感じました。

[116: 契約済みさん]

西国立へはギリギリまでマンションの入り口となる側の道路をいった方が良さげかなという印象です。
あまり行き過ぎるとナイスか何かのマンション敷地に入ってしまうけど。
病院側はちょいちょい車が通りますよね。
ガード付きの歩道はあるけど少し狭い。

[117: 物件比較中さん]

西国立は南武線上り、川崎方面へ行く利用者にとって便利でしょうね。
東京都心もしくは八王子方面は直接立川が良いでしょう。

事実として西国立駅のほうが距離が近いことは同意ですが、あそこの西友に行くのであれば立川グランデュオの地下食品のほうが近い模様です。他のジャンルの買い物もできることが立川駅の魅力、移動は好きな駅を、買い物は主に立川を、こんな生活になるかなと想像しています。

[118: 契約済みさん]

ナイスエスアリーナの敷地を通るのが近道ですね。

[119: 契約済みさん]

道じゃないんだから、よそのマンション敷地を通り抜けちゃアカンだろ。

[120: 購入検討中さん]

近隣の人は、抜け道に使ってますよ。
今まで管理人の方に注意された事は一度もないです。

[121: 契約済みさん]

黙認されているのかも知れませんが、あまりこういう場で公言するのはどうかと思います。
立ち入り制限を記載した立て札はありますので。
まぁいずれにせよ、一つ手前を曲がっても大差ないでしょ。

[122: 物件比較中さん]

鬼の顔がある公園ってここの近くですよね、何かの番組でやってました。あの公園よりは錦中央公園のほうが雰囲気明るいのかな。

さすがにいつも子供を昭和記念公園までというのは私も疲れますから近所にゆっくりできる公園があると嬉しいです。

立川駅のほうにも広場があるといいんですけどねえ。栄えすぎて無いみたい・・汗。

[123: 契約済みさん]

久々の工程ウォッチ報告。
今は…立駐工事ですって。
現場のみなさんお疲れ様です。
引き続きお願い致します。

>122
確かに鬼公園はいい公園とは言い難いですよね。

[124: 匿名]

子供連れて行くのなら、まんがぱーくもいいですよ。
絵本もたくさんあるし、昼間は学童保育のような感じf^_^;
今養生中みたいだけど、フリーマーケットのときなど芝生にも入れる。

[125: 契約済みさん]

フリーマッケトやるんですか？

[126: 匿名]

毎月やってます。夏は子供プールもあったり、出店も出てお祭りみたいです。
つぎは９月１日。

[127: 匿名さん]

まんがパークは子供未来センターの中に併設されているんですか？
そうだとしたらマンションからむちゃくちゃ近いですね。
9/1に開催されるフリーマーケットのチラシを見たら、お笑い芸人さんや
大道芸人さんのパフォーマンスも予定されているようです。

[128: 匿名]

まんがパークは子ども未来センターの二階です。
春と秋の立川楽市では、コスプレ大会もやってました。

[129: 検討中の奥さま]

隣のラブホは気になりますが、子育ての面では良いですよね♪
子供未来センターには、一時預かり保育もあるみたいですし、
昼間に一人で立川駅でお買い物したい！って時などは助かりますよね。

[130: 匿名]

子ども未来センターは、子育て支援施設ですから。

南口の柴崎体育館もいい施設ですよ。
トレーニングジムや室内プールがあって、ヨガやエアロビなどのスポーツ関連教室もあります。
夜１１時までやってます。

[131: 匿名さん]

ほとんどの人は中央線立川という視点でご検討中でしょうか。

私はモノレール立川という立場で見ています。モノレールの駅の中では最も栄えていますのでこれを理由に選択しようと思いました、普段の生活で中央線や南武線を使うことはほとんどないと思います。

以前は東京を東西に長く行き来する生活だったのですがこれからはこの縦のルートを行き来するのみ。
ゆるーい生活が待っていそうで楽しみです。
多摩センターと立川がこんなにも近くなりどちらも生活圏としてやっていけるのはモノレール様様ですね。

[132: 物件比較中さん]

131さん
同感です。
自分は仕事柄、南武線とモノレールを使わないといけないので、非常に魅力です。

[133: 匿名]

こんなに繁華街が近く静かな環境は良いです。
来年にはＩＫＥＡなんかも出来てよりいいのでは！
近くには病院もあり心配も有りませんね（相互病院は北口へ移転予定）

[134: 匿名]

すぐ近くの立川中央病院も建て替えを検討中らしい。
それに乗じて、立川市は周辺を再開発したいようです。

[135: 匿名さん]

立川中央病院は絶賛建て替え中なんだけど...
西国立駅近くのは立川共済病院ですよ

[136: 匿名]

そうでした。立川には大病院が多いので紛らわしい。

[137: ビギナーさん]

この辺って何かの理由で一気に敷地が広大に空いたんですか??

他にも物件が近接して出てきてますよね。
現地を見るとまだ余裕がある感じで今後ももしや人口が増えるエリアで、プラスに解釈すると魅力的な場所だなと。。
逆に子育て世帯が多いと近隣の公園が混んだりという心配ごとも出てくると思いますけど。。
とりあえず活発に変化の生まれる場所だということはわかりました、お店も近くに増えるという情報が早めに入れば検討を始めるかもしれません。

[138: 匿名]

すぐ側のハローワークも来年北口に移転。
跡地に何ができるかは未定。南口の国の施設は北口の合同庁舎にうつるから、空き地がいくつかできる。
民間に売却されるかはわからない。競売になればマンションになるだろう。

[139: 匿名]

立川通りにバルコニーを向けたマンションになってしまうと、あまり売れないかもね。

[140: 匿名さん]

このプレシスはバルコニー南向きでしょ。
立川通りには面していませんね。

[141: 物件比較中さん]

>139
>140

方角は南西?ですかね??

立川通りにまさに面しているわけではなくて斜めに拝む感じになるのかな、何も建物が無い場合の話ですが。

やっぱり週末は市街の混雑は凄かったですよ。今日なんていつ雨が降るかわからない日で、そして時折ポツポツきちゃったものですからみんな施設内に集まるんですよね。でもそれでも余裕はある商業施設規模はさすがでした。マンションとの往復も濡れないようにできるといんですけどね～笑、これにこだわればグランデュオの一番マンション寄りの出入り口を使うのが良さそうですね。ほんの少しのメリットですが。

[142: 物件購入者]

オプションも13日（金）までのようですが

皆さんはどうしますか？

[143: 契約済みさん]

キッチン背面棚、泣く泣く付けます。
私は拡張リビングなので床暖房なんてもってのほかです。高額すぎる…

[144: 周辺住民さん]

マンションの最大のメリットである景観が悪すぎる。
ラブホはともかく駅前商業ビルばかりで最上階でも良い景色は望めなさそう。

[145: 匿名]

商業用途地区の件にわざわざそんな個人的価値観を書き込む人がいるんですね。
お疲れ様です。

[149: 匿名]

ここの検討者はよい景観などそもそも期待してないでしょう。
まぁ、それはここ最近の新築であるライオンズ、プラウドもしかりです。タワマンでもないかぎりはね。
そういう人は一般的に郊外物件を検討するのでは？
ただ、そうなると私的には戸建てなんかも視野に入ってしまうんですが。。。

[150: 購入検討中さん]

南側のバルコニーからの景観は、日本政策金融公庫、子ども未来センターですよ。
大通り、線路沿いよりはマシだと思います。

[151: 匿名さん]

この物件で、景観ですか？

[152: 物件購入者]

最上階は決まったんですかね？
少しは景観も良いんではないでしょうか。

[153: 物件比較中さん]

大型駅近のマンションは、
景観がマイナスな分、資産価値がプラスかと。
将来、賃貸や転売など視野に入れている人向けかな。

35年ローンが普通だろうけど、
長い人生何が起こるか分からないですからね～
資産は大事かなと思います。

[154: 買ったよ♪]

担当者に聞いた話。売れたのは約半分だって。

[155: 物件比較中さん]

最上階はA・Cが成約済み、残りはBのみらしいですね。

[156: 匿名]

Aは最上階でなくともかなり早い段階で成約入ってたんだよなあ。
ラブホ側なんだけど。
モデルルームでイメージ掴めるのって重要なのね。

[157: 匿名]

AタイプとCタイプが売れて、Bタイプが伸びてない印象ですな。

[158: 物件比較中さん]

＞＞157
やっぱり狭いからですかね。
LDK以外の部屋、全部窓が無いんですよ(格子窓のある洋室も窓無しとして判断しています)、それでLDKも日当たりはバルコニーからのみです。

自分的には間取り面積は別にこれで問題ないです。
心配なのは南側の日当たりが将来無くなる可能性の有無。
ここは慎重な調査が必要です。

[159: 物件比較中さん]

格子窓のある洋室も窓無しとして判断しています←窓有るじゃん。

南側は、日本政策金融公庫、子ども未来センターらしいですね←150

[160: 匿名]

>158
直南の建物は国次第なので、現時点では調査しても何も出てこないかも。
可能性は決してゼロではないとしか言いようがない。

[161: 買い換え検討中]

その南側のお話、心配尽きないですね。。

どう言っても仕方がないのですが住む以上はここからの日当たりだけは永続してくれないと辛いです。。

価格面に目を向けると若干安いように思いましたがこれは間違っていない認識でしょうか、であればリスクを負うことも受け入れある必要があるのかなと考え直すこともできますが。