プレシス立川リベルタってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

プレシス立川リベルタを検討中です。
みなさまからの有意義な情報やご意見をお待ちしております。



所在地：東京都立川市錦町1丁目86-1他(地番)
交通：JR中央本線・青梅線「立川」駅徒歩9分、JR南武線「西国立」駅徒歩7分、多摩モノレール「立川南」駅徒歩10分
間取：3LDK
面積：63.66m2～70.05m2
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[21: 匿名]

北口に比べこのあたりは寂れてますね。ラブホがあるくらいだから(笑)
立川市が近くの子ども未来センター２Ｆにまんがパークをつくったのも、賑わいをつくり出して(アニメや小劇団も支援するらしい)このあたりを文化的な地域にしたいらしい。
日本が景気よければ、１０年後このあたりは激変してるかもね。

[22: 匿名さん]

今日初めて西国立駅から立川通りに向かって歩いてみたけど
途中の病院の寮らしき建物が初見には怖すぎた。
昼間だったけど。。。

[23: 匿名]

その病院と裁判所跡地は再開発予定ですね。具体的に何ができるか決まってませんが。

[24: 匿名]

通勤がてら現地通ってみましたけど
立川通りから一歩入ってると意外に音はしないもんですね。
隣が気にならないならこの安さはないよなぁ
逆にそれだけ？って心配にはなるけど。
あと一家二台満たない駐輪場って、普通こんなもん？
周辺カーシェアリングの選択肢があるから駐輪場はどうでもいいけど。

[25: 匿名]

訂正。文末の駐輪場→駐車場

[26: 物件比較中さん]

＞24
他のマンションを見てないので断言はできないですが、
マンションで一家に二台以上は個人的には聞かないですねえ。

特にここの立地の場合は車も要らない生活ができる便利さもウリだと思っています、
そりゃあ少しは歩きますが立川駅とその周辺までいつも車じゃないと嫌だという人のほうが少ないとは思うんですよね。

バスもしっかり回ってくれてる地域みたいですよ、
駐車場もあったらあったで空きと管理費が云々というパターンもありますから適度な可能台数がいいのでしょうね。

[27: 匿名]

そうなんですね。
バスが回っているならまぁいいかという気がしてきました。

[28: 匿名]

まったくの素人ですいません。
12階あって1階あたりの面積が3戸って建物としてヒョロイ気がしますが
耐震の懸念点とかありますか？

[29: 匿名さん]

HPより

耐久性に優れた直接基礎。立川の堅固な支持基盤を生かしており、固い地盤が比較的地表に近い位置にあります。この場所に基礎を固定できるため、揺れに強く安定した地下構造が実現されています。

[30: 匿名さん]

１Ｆがピロティ状態で無く、戸境壁が上から下まできちんと繋がってるなら通常は問題ないです。

[31: 匿名]

1階部は1戸で上階の2戸分を横に使ったようなような感じですね。
余ったところがエントランスと駐輪場みたいな感じ。
2階の音の影響を2住戸から直受けする。
それなりの遮音レベルはありそうだけど。

[32: 匿名]

この書き込み頻度からいってまだまだ余ってそうですか？
もうじき着工かな。

[33: 匿名さん]

モデルルームで来たんですね。盛況なんでしょうか。
HPの写真はシックな感じで昼間だとまた違うのかしら。
現地と近いということで周りの環境もチェックできていいですね。

[34: 匿名]

現地案内されますよ。
隣のラブホを見ながら
あのあたりが何階、とか、ここまでが廊下だからリビングの窓までは迫ってこないとか説明してくれますw
そういう説明に理解を示すのか、モデルルームと同じタイプだからか、なぜかホテル側のAタイプが人気のようです。

[35: 匿名さん]

駅とのルートは大まかに2本。
グランデュオからＭＲのある前の道を通って立川通りを渡って帰宅。
もう1つはアレアレアの前の道を通って帰宅。
道幅が広いのはグランデュオのほうかな、開店中なら雨の日は中を通って駅改札まで行けるメリットもあります。
けっこう立川駅とその周辺は道が複雑、住んでずっと経ってから実はもっといい行き方があったなんてこともありそうですから色々通ってみることをオススメします。

[36: 匿名]

何故かなんとなくアレアレアから降りてく方を使ってます。
ただどちらも夜歩いたことないんだよなぁ。

[37: 匿名]

西国立からの道も夜はチェックしときたいですね。

[38: 検討中]

とくにこの物件に魅力を感じることがないけど、経済事情もあり
立川駅にもまあ近いということで検討中です。
売れてるんでしょうか？

[39: 購入検討中さん]

うちも検討中です。
たしかに特筆するメリットもないので絶対にこことは決めていないですが立川駅は近めですね。
売れ行きは、ここより少し駅寄りのほうが先に注目されてるような気が。主観ですが。

ですので買いそびれて立川自体に住めなくなってしまうことが一番困りますから先にこちらを考えています。
流れでここに決まったらそれでいいかなという気持ちです。永住はまだ決めていませんのでわりと気持ち的に楽ですね。

[40: 匿名]

長期優良でもありませんしね
こんなもんでしょう
一建設もマンションはじめたのここ数年の事でしょうか
全体的にプレシスシリーズは安い気がします

[41: 物件比較中さん]

立川の物件は北口派と南口派でも分かれるみたいですね。北口は南より綺麗に栄えている感じですが、長距離広範囲に商業が広がっている為、物件の立地はどうしてもその外になって遠め、これが許容できるかどうか。南は、北口に行くのに遠い、というあたりが気になるところでしょうか。

どちらに住んでも市街に近いことに変わりないですが、自分は南派ということでコチラ。
立川通りを使って南北往復できる点にも目を付けました。

[42: 匿名]

安いのはいいんだが、一年後じゃ実行時の金利が気になる。
なんて言ってるといつまで経っても買えないな。
でも立川住みたい。

[43: 匿名さん]

駅までちょっと距離があるのが気になりますし、
近くの道路の渋滞もちょっと気になります。
裏道とか使えば大丈夫でしょうか。

買い物はいろいろあって便利そうですが、
普段はどこのスーパーがいいのかな。

[44: 匿名]

東急か24hrの西友でしょう。
徒歩10分程度が許せなければいずれもチャリですね。
錦町は今後変わりそうな期待もありますが。
ところで工期が短い気がします。
5月頃見に行ったときまだ何もしてないようだったので

[45: 周辺住民さん]

>>43

まさに立川駅の真下の広い食品街を利用しております。
値段はまちまちですが、あそこなら毎日行きたくなる商品の充実ぶりで趣味になるぐらいですよ。

問題は誘惑が多くて自宅での食事以外の物まで買ってしまうことですが、それぐらい充実しているということ。
食材は隅のほうにある八百屋さんと魚屋さんによくお世話になります。
これらの近くにお酒を売っている別スーパーもあり。
とにかく便利は間違いないです。

欲を言うと宅配サービスがあるといいのですけどねえ。
実はあるのかな??

[46: ご近所さん]

まだ更地かよ。
大変だろうけどチラシ配りのにいちゃんタバコは見えないとこで吸おうね。

[47: 匿名]

ここは東京都が義務づけている住宅性能表示の敷地面積基準以下でしょうか？
少なくとも設計性能評価書は見たいですが。
面倒くさいけどMR行くしかないかなぁ。

[48: 匿名さん]

>47

うちは遠いので是非行って感想投稿お願い致します(汗

以前一度だけ立川に行ったことがあるのですが、グランデュオはアパレル中心、エキュートは下は食品豊富(あとルミネも)という環境だったかと思います。ここから近いといってもどれも大規模ビルですから出てくるころには結局時間が経っていたという感じになりそうですね(汗

まあそれぐらい大きいから何も困らないということで良しとしたいです。

[49: 匿名]

西国立駅からの方が静かで人も少なくていいね。
椋鳥？の大群がいて何か落としてくるんじゃないかと冷や冷やしたけど。

[50: 匿名さん]

>>49

へー。昭和記念公園があるから鳥達も集まってきて街を飛び回るようなところなのかな。人以外の生き物が寄り付かないようなところは私はあまり好きじゃなくて、ちょっと好感度アップのお話です。

この立地はたしかに南武線西国立駅も近いですよね。立川駅しか利用できない立地ではないということでその分検討人口が多いのかもとちょっと心配にはなります。

間取りのLDKは全て南向きのようですね。
下のほうの階は別として10階以上あたりのお部屋なら南武線の南方面は視界が広いですから素敵な風景はなくとも広がる風景が期待できそうです。

[51: 匿名]

>50

ちょうど夕暮れだったので大群に出くわしてしまいました。
駅近隣のビワの木？に群がってってたようです。

さて、見晴らしの事ですが物件の南側は4、5階相当の国の建物です。
そうそうなくなるものじゃなさそうだけど商業地域なので、
何に建て変わっても文句は言えないでしょうね。
検討の上でそこは気になってます。

[52: 匿名]

南側の国の建物って、ハローワークのこと？
ハローワークは来年北口の合同庁舎に移転するから、そこはしばらくは空きビルになると思います。そこら辺一帯を再開発予定ですが、かなり先になるでしょう。

[53: 匿名]

ハローワークではなくたしか政策金融公庫なるものだったような気がします

[54: 匿名さん]

日本政策金融公庫でしょうか。比較的新しいみたいですが、3階建に見えます。
ところで東側は現在も自動車工場でしょうか。
ストリートビューを見た感じだと結構隣接してるのかな。
ランドプランが気になりますね。

[55: 匿名]

先週通った感じでは、整備工場が無くなってました。
着工が遅れたのか進み具合は遅いと感じます。
工場向かって右の空き地と合わせて敷地になる感じのようです。
また、南側の建物は3階建てですが住戸に置き換えると4階相当と推測します。

[56: 物件比較中さん]

商業地域の範囲内なんだ、徒歩9分あるから外だと思ってました、立川は商業地域指定半径が広いんですね。
周辺の変化の心配が付いて回ることになるわけですが、別の見方をすると商業地域だから不便にはならないだろうと、ポジティブにも見れます。

とにかく採光は守られて欲しいですよね。
せっかく庭があったり南向きであったりメリットが揃っていますから切望です。

[57: 匿名]

金融公庫の配置が絶妙ですね。
後ろ手に公庫の駐車場があるようなのでマンションの専用庭を挟んで距離が確保できてます。
現状なら下層階も採光問題ないのではないでしょうか。

[58: 匿名]

公式HP、いったい何を情報更新したんだ！？

[59: ご近所さん]

何やらまだ打ち込んでいるようです。

[60: 物件比較中さん]

庭の奥行きはどれぐらいかわかりますか。

けっこうありそうなので南側に何か建つと仮になった場合でもワンクッションある点は安心材料なのかなと思いました。

ベストは何も無いことなんですけどね。庭の住戸に住むのなら尚更、プライベート感のある庭から明るい空を眺める生活、ずっと続けていきたいのは誰しも同じだと思いますから。

[62: 匿名]

61さん　色んなとこで同じ文章ペーストしてますね。どこかの営業マンかな？

[63: 近所のおじさん]

よく見たら山留工事ですね。基礎工事をするために深く掘ります。その穴が崩れないようにするため鋼材を打ち込みます。敷地の中にたくさん鋼材が置いてありました。

[64: 匿名]

>60

ざっくり4mくらいかな。南側の建物とはこれを合わせて10mくらいの距離ですかねー。

>63

だとしたら随分のんびりですね。
来年6月完成予定…予定は未定ってとこでしょうか。

[65: 匿名]

ここって眺望はどうなんですか？

[66: 匿名]

現場に立ち寄った感じでは、
南側は今現在、目の前にある建物がマンションの4階相当。
それより上層は多摩川まで見えるかと言われると、
そんな目線に立ったことないから正直わからん。

[67: ご近所さん]

山留めまだぁ？
4月着工してたら2階くらいやってておかしくない予定だよ。
契約を考えてる人は突貫にならないように
遅れてでもちゃんとやってくれるようにお願いしたほうがいいかもね。

[68: 匿名さん]

角住戸にしたい場合は西と東の角はどちらが条件的に良好でしょうか??

どのみち南を向いていますので眺望は大差ないと想像しています。

際の建物や道路など気になるのはこのあたり。

見たところ通りに面しているのは北側だけですから大丈夫そうではありますけど。

[69: 匿名]

バルコニーサイドの西面は思いのほかハローワークが小さいので立川通り音が抜けてこないか心配。
東は価格設定が西より高い。若干広いため？
言わずもがな朝日西日の違い。
間取り等についてはうろ覚えですが、
西側は風呂に窓あり。
西側の方はシンクとコンロ間のが数十センチ長いので作業スペースに余裕がある。
西側の方が若干下駄箱が小さい。
エレベーターは中住戸と西住戸の間。動作時の音漏れはどうだろう。
条件差はそんなとこでしょうか。

[70: 匿名さん]

ハローワークは来年北口に移転するので取り壊される予定です。
跡地がどうなるかは現時点では不明ですが。