グランロジュマン豊中少路ってどうですか？Part4

[匿名さん]

所在地：大阪府豊中市少路二丁目44番20（地番）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「少路」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.91平米～98.60平米
売主・事業主：MID都市開発
販売代理：ライフステージ
販売代理：ロイヤル不動産販売
販売代理：プロヴァンスコーポレーション
販売代理：プレジオコーポレーション

物件URL：http://www.logements1971.com/j/shoji-mid/
施工会社：株式会社　大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[316: 周辺住民さん]

もう中古で売りに出てますね。
駐車場を気にしない方は、そちらも検討しては？

[317: 匿名さん]

駐車場がネックで決めかねています。
価格的にも千中のジェイグランやジオよりかなりリーズナブルで、いわゆる<お金持ち>の方はいないと思われ、お付き合いも楽そうでいいのですが。
抽選に外れることも実際あるのでしょうか。

[318: 入居済み住民さん]

>317さん
もちろん8割しか駐車場はないので、それ以上の申込みがあればハズレる方も出てきます。
自分のように(汗)
ハズレた方に外の駐車場を確保してくれていましたが18000円以上と高めです。
場所もそこそこ遠かったりと大変です。
ちなみに賃貸や売りに出す時は駐車場を契約していてもその権利を返さないといけない為、駐車場無し物件となるので借り手も買い手もみつかりにくくなります。

[319: 匿名さん]

318様
ご回答ありがとうございます。
駐車場まで遠く割高なのはなんだか不公平な感がありますね。
よく考えて決断したいと思います。

[320: 匿名さん]

前ですが駐車場付きで賃貸が出ていましたよ。
不動産屋の広告に載っていたので間違いないです。

[321: 入居済み住民さん]

>320さん
その件は総会でも話に上がりました。
駐車場付きで賃貸に出ていたのは事実ですが、今は駐車場の権利を返しています。
その駐車場も駐車場待ちの方たちで抽選となりすでに決まっています。

[322: 匿名さん]

じゃあその賃貸は駐車場無しの条件ですか。車のある人は検討しにくい条件になりましたね。逆に、車が無いのに駐車場付を借りても仕方がないという人には好条件になったということ。それにしても駐車場を待っていた住人の方には一台分だけでも抽選枠が増えたことは朗報ですよね。

と、既にどなたかのお車が当選になったようですが。

[323: 物件比較中さん]

場所やマンションのコンセプト気に入って検討していました。完成住戸の中も見学できて、共用施設でちょうどイベントをやっていて、住んでおられる方たちの和やかな雰囲気を垣間見たり、素敵なエントランスに魅入られました。
が、検討からは外しました。やっぱりネックは駐車場。8割の駐車場数に対し、すでに契約済みの方で7割以上が駐車場希望とのことだったので、確実に抽選とのことでした。近隣もほとんど空きはないと言ってましたので、残念ながら外しました。

[324: 購入検討中さん]

>323さん
おそらく最初の抽選で希望者の9割り近くが当選すると思います。
確率的には高確率で当選することになりますが、それでも検討から外すぐらいマンション内の駐車場じゃないといけない理由ってなんでしょうか？

[325: 匿名さん]

駐車場に空きがなければ、中古や賃貸で出す場合、駐車場を返さないとダメだから売りにくそうですね。大規模&駐車場無しだから厳しそう。

[327: 周辺住民さん]

>326
いくら匿名の掲示板でも、嘘は良くないかと。
自分のところは空いてないですよ。知り合いのマンションは、機械式でRV車が置けず外で借りてる人が多く空いてると言ってましたが特殊事情ですね。それと、もし恒久的に空くようであれば、2台目を許可するなりして空かないように工夫します。自走式駐車場の場合、維持費が殆ど掛からない駐車場は貴重な収入源なので、個人的には100%設置の方がメリットあると思う。

[328: 匿名さん]

近隣のマンションに住んでいましたが、高齢化も原因の一つなのか、駐車場の空きがどんどん増え、管理費収入減や大規模改修源に組み入れる事ができず問題になりました。
2台目希望をアンケートしたところ、なんと回答０(^^;;

売れ行きよいそうですね。
モノレールは駅近というより、バス停感覚です。
郊外の大規模新築マンションは、最も購入してはいけないマンションだそうですが、人気があるっていう事は、それだけみんなに人気のある立地や建造物なんだと思います。

[329: 物件比較中さん]

竣工から約1年経過したＡＢ棟もまだ完売していませんし、Ｃ棟も一期は人気があったものの、その後は契約数が伸び悩んでいるので、そこまで人気があるわけでもなさそうです。（増税に間に合わないのも影響してる？）
郊外型の大規模マンションで駐車場も少ないので資産価値などがあまり期待できないからですかね。
ただ住環境は抜群にいいと思うので、永住目的の方にはお勧めできると思います。

[330: 匿名さん]

ほんと住環境はとても良さそうだと思いました。駅から近いのは何よりですし、オアシスやイオンも近いので買い物も困りませんね。並木通りも気持ち良さそうですし、ロマンチック街道も歩くのが楽しみになりそうです。
オフィシャルサイトのトップページを見ても子育て環境の良さが感じられますが、ファミリー世帯が多くなるのでしょうか？部屋数も多く広い間取りがあって嬉しいですね。

[335: 匿名さん]

駐車場が確保出来ないことで躊躇している人が多いみたいですよ。

[339: 匿名さん]

>337
中古で売る頃に確実に余るって、中古ってもう売りに出てるけど残念ながら駐車場の空きは無し。将来どころか現時点で嘘。新築購入なら抽選だけど、中古購入なら抽選の権利なしだから売りにくい。

[340: 匿名さん]

このマンションは安いし購入層は30代が多いかな？
郊外でモノレールしかないのであれば、車は必要ですよね。
厳しいな。

[341: 匿名さん]

>>340

もしかしたら20代も多いかもしれませんよ。

でも早めにローンを支払い終えて、人生の途中で他の物件に惹かれる可能性も。
となると永住ではなくなる世帯も出てくるかもしれません。

空きができることは宜しくないと思いますから一応どの年齢層のご検討が最も多いか、調査できるならしたいところですよね。

[342: 匿名さん]

パパは都心にお勤め。ママは子どもの偏差値が生きがい。っていう若い世代に人気なんじゃないでしょうか？
築浅のうちに売却または、永住高齢化マンションかも。

[343: 匿名さん]

11中校区は内申が厳しいので、普通のサラリーマン世帯は大変と思うよ。特にここは、桜井谷東小、11中なので、中学生になる前の脱出組が結構多いと思う。