ブランズ本郷真砂ってどうでしょうか？

[匿名さん]

売主：東急不動産
施工会社：前田建設
管理会社：東急コミュニティー

総戸数 65戸
間取り：1LDK～3LDK(予定)
専有面積： 45.11m2～86.69m2(予定)
バルコニー面積： 3.96m2～10.60m2

敷地面積 1819.04m2
建築延床面積 5597.45m2
構造および階数 地上5階地下1階建て

ＨＰがアップされましたので、新しく立て直しました～

所在地：東京都文京区本郷四丁目18番19外(地番)
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩3分 、東京メトロ丸の内線・南北線「後楽園」駅 徒歩6分
　　　都営地下鉄大江戸線「本郷三丁目」駅 徒歩7分・東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」駅 徒歩8分

【物件情報を追加しました　2013.5.12　管理担当】

[142: 匿名さん]

この物件はホントに酷いですね。

利益至上主義の東急さんのお仕事で、せっかくの立地が台無しの印象です。
個人的にとても残念です。

地下の部屋を作り、かつ、高さの制約のあるなかで無理やり5階建てにしたためか、梁、下がりのオンパレード。
上の方も指摘されてますが、リビングのど真ん中にどーんと梁をだす神経が正気とは思えませんでした。
50平米前半の2LDKが多いのも部屋数多くして儲けに走った結果でしょう。
これだと登記上は50平米いかないんじゃないかと心配になります。
(50平米ないと税務的なメリットもほとんど使えませんよね)

そのくせ価格はブランズらしい吹っ掛け価格。
全体的に微塵も良心を感じませんでした。

周辺のプラウドを買えなかった方も多く来場されていると聞きましたが、皆さん呆れてるんじゃないでしょうか。

野村の垢を煎じて飲んだほうがいいです。
あーあ、またプラウド建たないかな。

[143: 物件比較中さん]

140さん、142さん＞痛く同感です。会社によってこんなに違いが生まれるとは･･･。

[144: 匿名さん]

問い合わせたらモデルルームの予約は先週末の事前案内会から来月中旬まで
一杯とか言ってましたね。

これはこの物件にそれだけ期待していた証。その上でモデルルームに行った
人がここまで褒めないのは、落胆が大きいとともに裏切りなんだろうな。

やはり東急はここでもだめなのか・・・。

[145: 周辺住民さん]

>>142さん

残念な気持ちは理解しますが、
あまり適当なことを書かない方が良いと思います。

このマンションに地下住戸はありませんし（地下はピットかと）、
階高はほぼ3mなので「無理やり5階建て」でもないかと思います。
2.8m以下なら無理やりと言えそうですが。

土地が整形でないので、部屋によっては（全部屋ではないですよ、当方も図面を持っています）
梁が出っ張るのは仕方ないかと思います。

あと、この辺は利便性で選ばれる土地なので、
7000万円程度で買える広さに抑えていると思いますよ。
2LDKより3LDKに需要があるとも思えませんし。

価格が適正かどうかは、売れたかどうかで判断するしかないでしょう。
恐らく、小石川の時のように高い値段を掲げたまま
時間をかけて売るのだと思います。

[146: 匿名さん]

Mタイプはバルコニーが小さいのが残念ですね。
Sタイプは北向きですが、どの部屋もバルコニーに面していて、収納が充実しているのは良いと思います。
やはり場所が場所ですし、
それなりのお値段は着いてきますよね…。
まぁ、しょうがないと言えばしょうがないです。

[147: 物件比較中さん]

Ｓタイプは一見良さそうですが、ルーバルのある北向き最上階は屋根が斜めなので、天井高が2100くらいしかない部分がかなり広いんですよね。
いくらワイドスパンで開口が広くても、2100はどうなんだろう？と心配してしまいます。
どのみち高くて買えませんが…。

[148: 購入検討中]

MR行ってないがブランズ会員HPで間取り図が見れた。
行灯部屋を作らなきゃいけない義務でもあるのかと思った。
デベが利益を最大限追求することは仕方無いが残念。

[149: 物件比較中さん]

Sは、一億超え？

[150: 匿名さん]

人気があるようですね。やっぱり良い物は分かるんですね。

[151: 匿名さん]

人気なんかないですよ。

[152: 匿名]

本郷ではプラウド本郷以来の静かな立地の低層物件です。つまり１０年に一度の物件ということです。

[153: 物件比較中さん]

間取り見たけど
狭い部屋が多いね。

[154: 周辺住民さん]

>>152さん

近所のマンションは、2000年代に建った隣のアクティスとか、
そのまた隣のアーバンビューとかもありますよ。
反対側ですとパークコートがありますし。

>>153さん

グロスを抑えようとしているのでしょう。
すごい値段を付けてくることが予想されます。

[155: 物件比較中さん]

ブランズ会員でこの物件の間取り見たけど、うーん苦労して設計したんだろうな。MRに行こうとは思うが、この下がり天井はきになるだろうな。

[156: 匿名さん]

価格も下がり天井も笑うしかない物件ですね。さすが東急さん。

[157: 匿名さん]

MR行きましたが、実際、下り天井は強烈でした。
洋室入ってすぐのところに、軽く手が届く高さに下がってますからねぇ。
内廊下なので行灯部屋があるのは仕方ないと思いますし、
敷地形状などからなかなか設計が難しかったのでしょうが、
もうちょっとなんとかならなかったのかと思ってしまいます。
せめて仕様がもう少し高級だったら印象も良かったのですが。

あと、50平米強の部屋は、登記簿上50あるかどうか、登記してみないとわからないと言われました。
なんだそりゃ。

[158: 物件比較中さん]

私もMR行きましたよ。下り天井はやっぱり気になりました。立地が良いと言う方も多いとは思いますが、現地を訪れたところ、駅が近いだけで、崖の上に物件あるし、隣との距離感も近いし、周りも密集住宅が多かったりとイマイチでした。50平米強の部屋は、登記簿上50あるかどうか、私も言われました！！！！。価格も決して安くないし、期待はしていたのに残念です。

[159: 検討中]

50あるかないかで税制面が全然違うのにいい加減なデベですね。
考えようによっては、購入後に言うよりは良心的？
立地は素晴らしいのだから、思い切って広い部屋中心にして高級
仕様にすれば、富裕ファミリー層が飛びついたと思うのですが。
小部屋中心の天井凸凹では予想以上に苦戦するかも。

[160: 周辺住民さん]

モデルルーム、もうあるんですか？

[161: 匿名さん]

そもそも、ここって7月上旬に資料請求しているのに、未だに資料を送ってきていただいてないですが、他の方はどうですか？ちょっと不誠実に感じますが。。