ルネグラン西宮北口 昭和園ってどうですか？

[匿名さん]

ルネ西宮北口 昭和園（仮称）についての情報を希望しています。
駅からも近くてよさそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市南昭和町2番3
交通：阪急神戸線・今津線「西宮北口」駅徒歩5分
間取り：3LDK ・ 4LDK
住戸専有面積：70.01m2 ～ 90.03m2
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

【正式名称を確認いたしましたので（仮称）を削除しました。　2013.5.29管理担当】

【タイトルを一部修正しました。2013.10.20管理担当】

[751: 匿名さん]

驚異って脅威の間違い？

[752: 匿名さん]

業者じゃないでしょ
駅前10時半ごろはほんと凄かったからね。。
考えすぎ…

[753: 匿名さん]

その大変な最中の人が、ここの購入の注意喚起するかい？
被害にあってる最中にそれはないでしょ。
考えすぎでもないと思うけど。

[754: 匿名さん]

ジオヤローレルあたりより南昭和町の方が地形的に浸水しやすいのですか？
悪口ではなくて実際どうか知りたいですね。

[755: 匿名さん]

兵庫県のHPからハザードマップ調べてごらん。
ジオもローレルもルネも不思議と共通して低いみたいだよ。特に西宮では南側が低いし、津波被害を受けやすいと言われています。

[756: 匿名さん]

755さん
浸水するかどうかはハザードマップだけでは判断できひんでしょう。
先日の集中雨でジオやローレルあたりが浸水してなくて南昭和町が浸水しているのなら問題でしょう。

[757: 匿名さん]

雨での浸水は土地の高低や海からの距離より排水容量の問題だからね。
ルネのあたりはそのキャパが低いのでは？
豪雨はこれからも何度も起きるだろうから重要な問題ではあります。

[758: 物件比較中さん]

アクタをくぐる道は冠水してましたね

[759: 匿名さん]

立地に加えて個別の設計、建築要素も大きいね。

[760: 匿名さん]

広々とした間取りが素敵ですが、それだけに価格も高めですね。
どれだけ登録申込みがあったんでしょうか？
もうすぐ抽選ですよね。

[761: 匿名さん]

販売18戸とだいぶ少ないですね

[762: 匿名さん]

１期１８戸ということは、１８戸に申込み希望が入っているということですね。
４９戸中１８戸ということは、約３０％強。
今後の売行きの占うのは、１期の売行き数（率）ですから、
売行きとしては、う～ん、どうですかね、
これをジオ、ローレルの営業マンはどう分析しているでしょうね？
どこも似たり寄ったりの状況なら、競争合戦が加速するかも。

[763: 匿名]

う～ん…永住を考えるならこのロケーションはちょっとな…。

[764: 匿名さん]

確かに。永住向きではないですよね。

[765: 匿名さん]

いやいや、こういう便利な駅近立地は、永住に最適なのでは。
野菜作ったりの老後を過ごしたいなら、名塩の戸建てとか色々あるだろうけど。

[766: 匿名]

いや、永住向きではないよ。なんだかこざかしいしな。まったりできないね。

[767: 匿名さん]

こざかしいの意味知らないんだね。困ったね〜…

[768: 物件比較中さん]

先週MR行ったときは18戸の内11戸しか登録されてなかったですよ。
一番安い価格の部屋が最高倍率で4倍になってましたが他はあんまり被ってもなかったです。
やぱ高くて売れにくいのでは？

[769: 匿名さん]

やっぱり安い部屋から売れていくんだろうな。
いい物件なら高額物件から売れていくんもんなんだけどな。
ここにおける皆さんの資金繰りの厳しさがよく分かる情報だな。

[770: 匿名さん]

762さんが指摘されたように、思ったより１期販売戸数が少ないなぁ…と思いました。
皆さんが、ここで検討されていたマイナス面が購入を考えさせているのか、それとも様子を見て駆け込むおつもりか…


私は駅近には惹かれましたが、やはり周辺環境が今ひとつ馴染めず、今住んでいる賃貸が東向きで南向きに憧れるのもあって検討から外しました。

[771: 匿名さん]

数少ない西北北西物件なのに苦戦ですなぁ。スロップシンクがあって瓦門でなければ、もう少し善戦した？ こことは比較にならんがジオもローレルも苦戦みたいで、住んでみたい街ナンバーワンわ疑ってしまう状況ですね。住んでみたいと思ってるのは皆資金力が無いのか？

[772: 匿名さん]

販売戸数が18戸なだけで
申込みの数とは違いますよ。

[773: 匿名さん]

一期販売戸数は一般的には申込数ブラスアルファですが、ここは違うのですか？

[774: 匿名さん]

１期の売行きは、今後の売行きを占うものですし、デベも１期から
売れ残りがでるのを嫌がるのは当然ですから、販売数は要望書が
出ている数にするものだと思いますよ。
４倍の抽選はどうカウントしているのか分かりませんが。

[775: 匿名さん]

要望書が出てる住戸だけ販売して、「第一期即日完売！」ってやるのがよくある手口だよね。

[776: 匿名さん]

どこのマンションもそうですけどね。
１期を何回も区分け販売し始めたら、苦戦のサインなので、
今後どうなるかウオッチしてみて下さい。
ここは動き出したら、結構売れると思いますけどね。

[778: 匿名さん]

この値段ならすぐに完売は無理でしょう。
50戸くらいなんで、じわじわ売れるのでは？

[779: 匿名さん]

18戸の１期抽選結果はどうだったのでしょうね？

[780: 匿名さん]

もうすぐ第2期が始まりますが、じわじわ売れてるんでしょうか？
キッチンの調理台がカウンターと一続きで広くて調理する時に便利そうですが、水がはねたり物を落としやすいということはないでしょうか？
また、食事をするカウンターとしてはシンクが近すぎて違和感がありそうですね。

[781: 周辺住民さん]

一期の情報、入ってきませんね。

[782: 匿名]

入らんなぁ。まぁええけどな。

[783: 匿名さん]

二期が１３戸だと物件情報に出ていますね。
一期の状況は分かりませんね。

[784: 匿名さん]

連投ですが、HPに「１期即日完売御礼」の表示がなく、２期の広告が
出ているということは、１期で申し込みのない部屋もあったという
ことでしょう。

[785: 匿名さん]

どうやらやっぱ苦戦ですかね？

[786: 匿名さん]

順調ではないですね。。
勢いが感じない

リビンク側の柱が中に入ってるのをひさびさに見た！
あと窓がやたら低くい…

[787: 匿名さん]

間取りとかは普通かなと思いますが、
値段がいいので、客付きはしんどそうですね

[788: 匿名さん]

消費税が上がる前に買ったほうがいいのか
非常に悩んでます。
みなさんはいかがですか？

[789: 匿名さん]

消費税上げ前の駆け込み需要で、需要の先食いをしていて、いずれ反動安が来ると思います。
損得抜きの住宅探しなら良いが、値下がりがいやなら待つ事ですね。
私は人と反対の行動をして大儲けしています。
既に家は余ってます、確実に人口は減っていきます、いずれ金利は上がります、不動産が
上がる要素がありません。
鉄筋、セメント等値上がりなんかは供給側の言い分、家が余り供給が減ればそんな事は
言ってられませんよ。

[790: 匿名さん]

この人はいつも同じことを書いているけど、儲けている人間は、儲けていると言わないものだけどね。
欲しいとき、必要なときに買えばいいと思いますよ。

[796: 匿名さん]

しかし西宮周辺のマンションの掲示板ってすぐ荒れる･･･
しみじみとこんなところで育つ＆住まなくってよかったと思う。

他の（たとえば神戸市・大阪市）掲示板とか見て
あまりの不毛さ、特に今住んでいて誹謗中傷繰り返す人たち見て

ここやめとこ

って思わないのかなあ･･･。

ジオシリーズしかり
ブランズしかり、
ベリスタしかり、
プレミストしかり、
ローレルコート、

まずそんな話ばっかり･･･。

[797: マンコミュファンさん]

無視されるエリアもあれば、皆さん気になって仕方がないエリアもあると云う事でしょう。
不人気地区ならマンコミも寂しい限りですよ。
カキコミの数が多ければ程度の悪いのも混じるし西北エリアなら市外参加者も多い気がする。
カキコミにて不愉快なら見ない事だよ。

[798: 匿名さん]

そうそう、ネットの匿名掲示板を間に受けないこと。
誹謗中傷、嫉妬に競合デベ、色々あるよ。
人気地区だからこそだよ。

[800: 匿名さん]

書込みの内容と売れ行きはあまり関係ないのかなと思いつつ、情報収集の参考に見させていただいてます。

モデルルームに行かれた方、どうでしたか？高級感ありましたか？