プレシス上尾について

[サラリーマンさん]

プレシス上尾について情報交換をお願いします。
当方、検討中ですのでどうぞ宜しくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/saitama/ageo/
所在地：埼玉県上尾市上町1丁目35-1他（地番）
交通：JR高崎線・湘南新宿ライン「上尾」駅徒歩6分
間取：1LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸）
面積：54.85m2～78.00m2
売主：一建設株式会社
施工会社：今井産業株式会社　東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[1: 匿名さん]

今日からMRプレオープンなんですね。
どなたかいかれますか？
場所は駅からも徒歩圏でよさそうですが、周辺環境の住み心地など教えていただきたいです。

[2: 匿名さん]

機械式だし、駐車場、少な過ぎ。５年位前の近くの新日本建物のマンションの当時の販売価格よりも高い感じ。
売れる気がしない。
ここの書き込み、伸びない予感。

[3: 匿名さん]

住友価格につられて高めの見せ価格でしょうね。
住友と比べて割安感を出して、コバンザメ狙いか。

でも同時期に市役所近くの１７号沿いにダイヤモンドマンションの計画もあるし、
中途半端になり、共倒れの危険もある。
規模が小さいので管理費が安いというメリットもそれほど期待できない。

駐車場が少ないエリアなんだし、駐車場をもっと増やせばいいのに。
図書館が近い閑静な立地だけど、接道が一方通行のみで駅からのアプローチで
大きな墓場を通らざるを得ないところがマイナスか。
特に夜は女性一人で歩くのは怖いかな。

ちょっと駅から離れるけど、中山道でアプローチできる旧藤和の凍結物件の立地の方が評価が高くなると思う。
最終的には坪１３０万円から１４０万円で落ち着くと思うので、見せ価格は相場より５％から１０％高いかな。

[4: 匿名さん]

上尾くらいなら車レスでも何とかなりそうに思いますけど、お子さんがいるご家庭なんかはやっぱり車で出かけるのが楽だし行ける所も広がりますよね。
通りが一方通行のみというのは歩行者目線で言えば安全なのでメリットにはなるんですけどね。
このところ上尾はタワマンなども出た影響で43戸だと特に小規模感が目立ちます。
1LDKもあるからシングルや賃貸の割合も多そうです。

[5: 匿名さん]

このマンションのおかげで、スミフタワー売れちゃいますね。価格高すぎ

[6: 匿名さん]

スミフタワーは十分高過ぎなのに、ここは何を考えているのやら。
良い点が見当たらない。

[7: 匿名さん]

規模が違えば人の出入りも桁違いですから、大規模やタワマンというだけで避けたい人にとってはアリだと思います。

高いのもそれに見合った高級さがあれば納得するとは思うんですが仕様とかの詳細はまだ公式では出されていないようですね。

場所自体は図書館が近いのと寺社好きなのでお寺の近くは大丈夫なんですが、これは苦手な人もそれなりにいると思うのであんまり人気出ないのかも…

[8: 匿名さん]

この一帯は一方通行も多くて車の出入りは本当に面倒です。
逆に車を手放すのによいきっかけになるかも？と思っています。
もう長いこと車は一家に一台あって当たり前みたいな風潮があったのが段々変わってきて、
車が無い＝貧しいというイメージも無くなってきたのでその点は気楽です。

もうちょっと広かったらとは思いますが駅近だとこんなものでしょうか。

[9: 匿名さん]

図書館が目の前なのはいいですね。
幹線道路沿いでもないので駅前の割には比較的静かかもしれません。

[10: 匿名さん]

ムカーシのマンション相場しか知らないので、安いと思うけど、書込みからしたら今時では高いのですね。
生活環境は良い立地です。上尾では一等地でしょう。これだけの空き地が出ること自体想定外です。
幹線道路に面していないから静か。寺(墓地)は郊外型と違って整然としています。マンションより高価かも(笑い)。むしろ広い開放的空間としてメリットです。
駅前タワーマンションと住宅地内マンションとではメリットデメリットが違いますから、何を重視するかですね。
中古時のリセールバリューは住友駅前に分があるんでしょうね。当物件は小規模で知らないデベロッパー(失礼)だから、物件内容次第でしょうか。もう少し奥にある工事中断物件は●菱に変わった分、もし再開したら高いものになるんじゃないの。

[11: 匿名さん]

>10
面白い考察ですね。自分もお寺が近くにあるのは、おそらく長きに渡ってその空間が確保されていると考えれば歓迎です。
永住志向ならこちらでも全然問題ないとは思います。
資産価値とか転売を考えるとまあ、タワーの方が有利でしょうけど。

うちはファミリーなんで、どの位の戸数が1期で確保されているか気になります。
駅も近いですから1LDKと半々とかになるんでしょうか。

[12: 匿名さん]

墓地が近くにあるからといってそれを嫌がる人は現在では少ないのでは。
通常に徒歩圏内に小さな墓地がある物件なんて普通にみかける時代ですし。
それよりも付近の雰囲気が悪い方がイメージが悪くなってしまうことがあるので嫌な気がしますよ。

[13: 匿名さん]

お寺＝お墓、気味が悪い、よりもお寺＝由緒ある土地、空間の確保という見方をする人の方が多いのかもしれませんね。

一方通行にしても歩行者にとっては歓迎要素ですからメリットもそれなりに見受けられます。
そもそも上尾駅周辺に入ると車で通過したり抜けるのがすごく面倒なので、ここへ越すならば思い切って車を手放すのもいいかなと思うようになってきました。

[14: 匿名さん]

お墓＝気味が悪い⇒お墓に近い家は安い、ってイメージが大半じゃないかい

[15: 匿名さん]

周囲の環境にあまり振り回されると物件が選べなくなってしまうということもありそうです。私はお墓くらいでは気にしないタイプなんですけど、安っぽいというイメージがあるかもしれません。実際にグレードがよくて価格が安ければぜんぜん、購入の検討になるんですけどね。

[16: 匿名]

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑが、雑居ﾋﾞﾙ3階って売る気ないんじゃない？ｴﾚﾍﾞｰﾀｰあるの？
3階まで上がるのたいへんだよ。

[17: 匿名さん]

全部70以下の間取りなんですね。
コンパクトにまとめられると思えばいい…かな？
横リビングが明るくてよいなと思ったんですが、横リビングの間取りだと対面キッチンじゃなくて
対面のものは縦リビングというところで迷います。

[18: 匿名さん]

広さは申し分ないと思いますよ。３世代で住まない限り私の感覚では十分に広いほうだと感じました。あとはどうやって使うかという好みの部分はあると思いますけど。

[19: 匿名さん]

その辺りは感覚の違いですね
埼玉だと75平米前後が一般的かと思いますが、都心に比べると60台後半は広い部類ですもんね
個人的にはこれだけあればいいですが、物を増やすのはちょっときびしいかな

[20: 匿名さん]

あくまでも個人的な意見ですが、一番面積の広い78平米台なら4人家族でも対応可能なのではないでしょうかね。
60台は、子供が成長するにつれ将来的に引越しを考えなければ厳くなると思います。
今ホームページで設備・仕様を見ていますが、フローリングはシートフローリングですかね？
幅広タイプで耐久性に優れたものらしいですが、突板ではないかもしれませんね。