プレシス上尾について

[サラリーマンさん]

プレシス上尾について情報交換をお願いします。
当方、検討中ですのでどうぞ宜しくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/saitama/ageo/
所在地：埼玉県上尾市上町1丁目35-1他（地番）
交通：JR高崎線・湘南新宿ライン「上尾」駅徒歩6分
間取：1LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸）
面積：54.85m2～78.00m2
売主：一建設株式会社
施工会社：今井産業株式会社　東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[21: 匿名さん]

ある程度の広さがあった方が快適なのは間違いないですよね。圧迫感があるような部屋だと、どうしても毎日の生活が息苦しくなってしまうような感じになってしまいますしね。出来れば、ある程度の解放感がある方が、住みやすいというメリットはあると思います。

[22: 匿名さん]

子どもが2人でも独立する前提であれば70平米切るくらいでも丁度いいと思いますよ。
就職を機に家を出られると、一人減っただけで途端に広く感じてしまいますから。
ただ、就職が東京だったりするとどうしても一人暮らしするのにも自宅通いの方が金銭的に楽なのはありますから、
お子さんがある程度の年齢であればそうした将来のことも含めて一度相談してみると良いかもしれません。
家を買うという家族の一大イベントで、子どもも加わって将来について語り合う良い機会になるかも。

[23: 匿名さん]

うちの田舎の方は、お墓は街中から離れた山の上に建てられている事が多いので
お墓が見える立地＝縁起が悪いという意識が強いです。
ですから、検討中には実家に相談などせず、契約後に事後報告する事になると思います。
私自身は近くにお寺やお墓があっても気にならず、転売の予定もないので資産価値云々も関係なしです。

[24: ビギナーさん]

さすがにＥは狭そうですねえ。。

でも安いのかな、それによって検討対象になるかもしれません。

結局醍醐味であるＬＤＫが狭いということが多くの方のネックになるのかなと思っていますが、他の部屋を狭くしてまでというよりは、バランス的にＯＫだと思うんですよ。

１０畳でもいつも物を整理しておけば大丈夫ですよね。

[25: 匿名さん]

リビングもあまり家具を置かなければ広く見えますよ。そこは整理と個室収納の腕の見せ所になりそうですが。
全体的に収納豊富と言うほどでもないので、必然的に収納家具の買い足しが必要になると思うので、
あらかじめ個々の持っているものを吟味した方がよさそうです。
何分、便が良い場所なので魅力を感じています。安さがあれば工夫して狭めを選ぶ価値もありかなとも考えます。
子どもがいると本当にお金がかかるし、できるだけ出費を抑えられたらというのが本音です。

[26: 匿名さん]

公式ホームページに掲げられている3LDK 2800万円台という価格は、
恐らく最安値の目玉商品なのですよね。
間取りで言えばEタイプかと思いますが、何故この部屋が安いのでしょう。
Dは角部屋、FとGはテラスが狭い分居室の面積が広くとられているからですか？

[27: 匿名さん]

suumoだと部屋の番号と価格帯が両方見られますよ。
2890万の部屋はEタイプとFタイプみたいです。
Fタイプはサービスルーム5畳もあるので実質一部屋として使えそうですね。
キッチンが独立型なので好き嫌いはあるかなと思いますが価格帯としてはなかなか良いです。
眺望はどうなのでしょうね。

[28: 匿名さん]

ほとんどの間取りに納戸が作られていますが、どのような理由からなのでしょう？
例えばHタイプ(2LDK+S（納戸）+SIC)などは、2つの洋室よりも納戸のスペースが広く
とられており、首をかしげてしまいます。
納戸と洋室の違いとは、窓の大きさで区分されるのでしたっけ？

[29: 匿名さん]

>28
建築基準法で、床面積の1/7以上の採光が確保されているものが「居室亅です。
どんなに広くてもこれを満たさなかったら納戸ということですね。
窓側の面積が少ない細長の部屋だと納戸になりやすい。

[30: 匿名さん]

なるほど・・・そういう法律の縛りがあるんですか。
ベッドや机が置けそうだし、窓もあるから通風もできるのにどうしてかなぁと思っていました。

基本的には明かりは電気を使うことになりそうですが、
普通に一応は寝起きはできそうな感じですよね。

居室として使うもよし、
大型のものの収納として使うもよし、
書斎として使うもよし、というところなんでしょうか。

[31: 匿名さん]

窓が狭い分だけ日が差さないというのはメリットになる場合もありますからね。
本が多いと焼けを防げるので日が入らない方がいいし、コレクションしているものがある場合も紫外線は避けたいですからね。
床面積が確保されていれば気にならないという人には逆に良いのではないでしょうか。
窓を付けられる場所が限られているマンションでは仕方のないことかもしれませんが、
日の入りにくい部屋というのはそれはそれで使い途があると思います。

[33: 匿名さん]

日光の確保は重要な条件だと思いますね。普段はあまり意識しない点だけに、きっちりと確認しておいた方がいいポイントだと思います。のちのち後悔しないようにチェックしておくのが無難なような気がしています。

[34: 匿名さん]

最近は換気システムがしっかりしているので、昔ほど日当たりにこだわらなくてもいいんじゃないかと自分は思っています。
本を多く持っている人には納戸のような採光がやや劣る部屋の方がいいですけどね。
以前引越しの際に古本を処分しようとしたらかなりの点数が日焼けで買い取り不可でした…
日当たりがよく紫外線はカットしたいとなるとフィルム加工になりますがそれもお高いです。
行灯部屋でも大歓迎なくらいなんですがここは無いので、一般的には良い間取りなんだと思います。

[35: 匿名さん]

上尾の徒歩6分でこの値段は安い部類だと思いますが、今は第2期待ちの段階なんですね。
一期の評判はどうだったんでしょうか？
ルーバルでない4LDKって無いんですかね。
角部屋がクランクインでないのとかは残念ですが、場所の良さはいいので悩みどころです。
ここまで来るとそこそこ静かですよね。

[36: 匿名さん]

物件のある場所が非常に良いので気になる物件ではありますね。とにかく駅から近くてそこまで価格が高くないというのはチェックしておきたい事です。部屋のなかも意外と広いイメージですし、周辺環境も良いので気になりますね。

[37: 購入検討中さん]

少し前に見てきたのですが、駐車場の数が戸数に対して半数程度しか確保されてないようなので、
通勤などに車必須の方はあらかじめ確認しておいたほうが良いかもです
希望者が駐車場を上回った場合は抽選みたいなことを言ってました
なので私は諦めた
立地やモデルルームは結構気に入ったのですがね

[38: 匿名さん]

立地がいいなーと公式サイトをチェックしておりましたら、
床スラブ厚200mm、戸境壁厚200mm、外壁厚150-200mmと随分と遮音性に
気を配った構造ではありません？
住人構成はファミリー世帯中心でしょうし、生活する上の雑音を遮断
してくれる造りはストレスフリーでいいですよ。

[39: 物件比較中さん]

比較検討しましたが、営業マンの雰囲気でパスしました…

[40: 匿名さん]

基本的にプレシスは一建設でないところが販売代理やってますからね。
プレシスで別の物件に行きましたが、接客は悪くはないですが、どうにもＭＲの応接間の雰囲気やら、出てくる飲みものやら安い感じで。。。

[41: 匿名さん]

今売り出している部屋以外は、売れてしまったのですかね？