南向き信仰が徐々に崩れ始めている 4

[匿名]

「南向き信仰が徐々に崩れ始めている 3のまとめ」
　・スカイツリーを臨む物件に需要が発生
　・北向き物件の人気は、中央区、港区、江東区など、極限定的な地域
　・スカイツリーを臨むことができない北向き物件は不人気（騰落率下落）
　・日差しについては、UVカット、熱線反射ガラス、真空ガラス、日よけ、カーテンの利用で快適に過ごせる

結論
北向き物件の住環境は良くない。メリットは眺望のみである。

参考資料
https://www.sumai-surfin.com/price/media201101.php
http://farm9.static.flickr.com/8479/8201184297_6c8eb43f44_o.gif

[1: 匿名さん]

予算の問題で北に妥協するなら仕方ないけど、自分で確認できる竣工物件にすべき。青田売りの営業に騙されないように。高層でワイドスパンだから大丈夫なんて、営業トークには騙されないように。

[2: 匿名さん]

そもそも南向き信仰なんてものは、営業が勝手に作り出して広めようとしたものだから、無理がある。
無理があるものは、必ず破綻するだけのこと。
南向き信仰を信じる人は、何にでも感化されやすい人です。
それさえ分かっている人に、このスレは無駄なだけです。
営業が作った信仰に感化されやすい少数の人のためだけのスレです。

[3: 匿名さん]

少数じゃなくて多数ね。
少数なら南高くないから。

[4: 匿名さん]

信仰じゃなくて、ただ単に陽当たりが良い明るい部屋の方が好まれるだけでしょう。誰かに何か言われたからではないですよ。
屁理屈なら、いくらでも何とでも言えますが、陽当たり悪い方がいいなんて人は、ちょっと歪んでる感じがします。

[5: 匿名さん]

家のどの方角からも、スカイツリーは、見えんとです。
東京は、遠かぁ。

[6: 匿名さん]

タワマン高層の北向きなら住環境もふくめて良いんだけどね。
住んだこと無い人には分からないと思う。

[7: 匿名さん]

よく、これ続くなあ。4 まで来たかぁ(笑)
暖かくて、明るい部屋が好きなら南を選択すべきだし、
午前中の早い時間が明るい部屋を望むなら、東。
兎に角、日差しを望む人で西日も辞さないなら、西。
北は眺望が良いし、兎に角、日に当たりたくないなら、北もありか。
既に、誰かが言ってるだろうけど、南向きでも、太陽高度の関係で夏は部屋に日が入らない。
でも、冬は暖かいんだよね。
いいとこどりだから、人気があるし価格が高くなる。
ただ、それは大多数の意見にしか過ぎないし、東西北それぞれに納得して満足してるなら、いいんじゃないの。

[8: 匿名さん]

団地型低層マンションて南がよいのは当たり前だが、タワマン高層は南よりもむしろ北の方がいい。南のデメリットが強調されるので。

[9: 匿名さん]

タワマン北向き部屋なんて売れてないでしょ。

[10: 匿名さん]

タワマン北高層は、寝に帰るだけの方には、一定量の需要があります。
日が沈んだら、方角、関係ないから。

[11: 匿名さん]

そんな需要ないよ。景観目当てだよ。

[12: 匿名さん]

夜景ね。

[13: 匿名さん]

昼の景色も南よりきれいなんですよ。

[14: 匿名さん]

でも、お天道様、1日中、見れない。

[15: 匿名さん]

明るければ日当たりなんて要らないと思うけどなぁ

[16: 匿名さん]

そういう人は、北で良いんじゃないかなあ。安いし。目の色素の薄い白人の人は、北向き好むって聞いたことあるし。

[17: 匿名さん]

明るくないし。

[18: 匿名さん]

日光を浴びないとセロトニンという物質が生成されにくく欝になりやすいらしいよ
あと明るい光（これは日光じゃなくてもＯＫ）で体内時計がリセットされるらしいから出来れば日当たりのいいところが良いかな
タワマンなら日が昇る東向きがいいな
もちろん朝明るい電球見て、日中に日光浴すればいいだけの話なんだけどね

[19: 匿名さん]

そうそう。別に部屋で日光浴びる必要はない。

[20: 匿名さん]

だから、寝に帰るためだけの人には需要がある。出不精の人にも、北向きは、外に出たくなるから良いかも。

[21: 匿名さん]

我が家は東向きで抜けてるけど、なかなか洗濯物が乾かないです。
次に住みかえるなら、南か西だな、と思ってます。
浴室乾燥機だと、お日さまの匂いがしないしなあ。

[22: 匿名さん]

寝に帰るためだけの人って、休みは、ないの？

お疲れ様です。

そんな人生やだけどね。

[23: 匿名さん]

>21
お日様の匂いって・・・科学的に存在する物なんでしょうかね。
うちのお洗濯物はしっかり陽に当てて乾かしても柔軟剤の匂いしかしません。

[24: 匿名さん]

あるみたいですね。お日様の香りの科学的根拠。

　化粧品メーカー研究所の分析によると、布団や洗濯後の衣類に残る汗や脂肪、洗剤成分などが、太陽の光や熱で分解されてできるアルデヒドやアルコール、脂肪酸などの揮発性物質が「太陽の香り」の主成分であるという

でも、お布団や枕の多少こうばしい匂いの場合は埃やダニの匂いって説も。

[25: 匿名さん]

北向き物件なんて迷惑な物件あるんだ～。
映画館でみんなスクリーン見てるのに、ひとりだけ後ろ向いてみんなを見てるの図、だな。
大勢から「こっち見んな」と言われてるのにも関わらず。

ご対面なんて嫌過ぎる～。距離や高さがあっても嫌～。

[26: 匿名さん]

>25
住んだこと無いから分からないのかも知れませんが実際はそんなことないですよ(笑)
北向きは直射日光がないので一日中カーテンは開けっ放しで過ごせますが南向きは冬の日差しの恋しい時以外はほぼカーテン閉めてます。(明るさ以前に暑いんです)
タワーマンションを見に行けば良くわかりますよ。

[27: 匿名さん]

覗き趣味の不満をチョイ挟まれてもな～w

[28: 匿名さん]

眺望のみでしょ、北部屋の存在価値なんて。

[29: 匿名さん]

未だにこうゆう人がいてくれて助かるわ(笑)

[30: 匿名さん]

1人暮らしの賃貸なら、窓の向きなんてどうでもいいと思ってたよ
それこそ条件良くて許されるなら、窓無しの地下でもいいわ
家族居たらダメだけどさ。

[31: 匿名さん]

未だに、というか、これからも、だと思う。
北で満足できるなら、お得でしょう。

[32: 匿名さん]

北側が売れない業者が困って作ったスレはこれですね。

[33: マンション住民さん]

なるほど。タワマンとか北部屋できてしまいますからね。北側をエレベーターにしたり工夫してる物件もあるけどね。

[34: マンション住民さん]

南は、住居の基本ですね。お天道様が1日中見れないと、息がつまりそう。北は、外出する機会が増えるかもね。

[35: 匿名]

私も南向きの日当たりのよい部屋が第一条件です！
優先順位は人それぞれでしょうが、向きに関して言えば、予算を度外視して選べるなら南を選ぶ人が大多数だから南向きは高いのでしょう。

[36: 匿名さん]

タワマン高層階北向きに住んでいます。

予算が無くて北向きを選んでいるように書かれてるケースが多いですが、当方が買った
タワマンの場合、高層北向と低〜中層南向とでは価格差はほとんどありません。

南向き信者は、場所・階数・間取り・眺望・リセールバリューなどを考えずに南を選択
している人が多く。

田舎の人で都内で一戸建てが欲しかったが予算の都合で買えず、特徴の無い低層の
全戸南向きマンションを好んで購入している人がほとんどなのではないでしょうか。

南向き信仰うんぬんは、要は一神教の田舎人と多神教の都会人との指向の違いのような
気がします。

[37: 匿名さん]

もうやめたら。

[38: 匿名さん]

徐々に崩れてきているとは思う
ほんの2、300年前は信仰が凄かった

きっとあと500年もすれば北と南で価格差もなくなると思うよ

[39: 働くﾏﾏさん]

実家が南向きの家で、私の部屋は常に2階の南だった。日当たりがいいのがいいんだって親が勝手にあてがった。関西地区で日当たりの良い南向き…地獄だ。日当たり良すぎてまぶしいったらありゃしない。夏は地獄だし。結局、リフォーム後私にあてがわれた部屋は1階の北側。自ら望んでの部屋。夏が涼しくエアコン要らず。ほんのり明るくて眩しくない部屋。最高だった。今度引っ越す先も北側。私は南向きは体質的に合わないようだ。

[40: 匿名さん]

南向きより北向きがいいとか負け惜しみに聞こえる。
今も昔も住宅は北向きより南向きのほうが価格も高く、人気・資産価値も高い。

[41: 匿名]

負け惜しみに聞こえるのは、貴方が南向き信仰だからです。

北西角物件に住んでいますが気に入っています。

人間の好みが、それぞれなように、物件・向きの好みもそれぞれ。
みんながみんな特定の美人が好きな訳ではない。

[42: 匿名さん]

東西南北どちらがいいかって？
そりゃビューが一番いい方角に決まっているがな。
戸建ては知らん。別荘とかは別にして住宅地にビューなどないからな。

[43: 匿名さん]

全戸南向きって北向きの部屋もあるんでしょ。しかもタノジで暗い部屋が二つもｗｗｗ

[44: 匿名さん]

南信仰より都心信仰の方が強いよね

[45: 匿名]

↑
確かに！

都心に東西南北関係なし。
ビューが大事。

[46: 匿名さん]

都心に限らずマンションはビューが重要。
それなのに無条件に南向きをありがたる⇒これが南向き信仰です。

[47: 匿名さん]

好きな向きを買えばよろしい。

(*+_+)ﾉ･･･ﾈ･･ﾈﾑｩ･････

[48: 匿名さん]

なんだかんだ言っても日本では南向きの人気・資産価値が高い。

[49: 匿名さん]

【メディア公表資料】2011年1月 アトラクターズ・ラボ（株）






コメント
中古マンションの流通において、北向きの割合は都区部で１２％を占める






コメント
北向きはタワー物件に多いが、約７割がタワー物件ではない






コメント
築年数の差は若干あるが、北と南の騰落率差は１２．９％と明確な差がある






コメント
南と北向きの間口の差は２ｍで、北向きにはもう１部屋分の間口がある






コメント
北向きが高くなる場所は夜景が綺麗な湾岸地域（中央・港・江東区）






コメント
北向きは下層階でも眺望が優れていると資産価値が上がるが、上層階は稀少価値すらある





中古分譲マンションにおいて、北向きの割合は都区部では12％に上る（首都圏全体では7％）
タワーマンションが増えているのは一因だが、約７割が20階未満でタワーではない
向き別に新築時からの中古価格騰落率を算出すると、北+11.4％上昇に対して南は-5.4％で格差は16.8％
北東・北・北西の平均が+11％、南東・南・南西の平均が-1.9％で格差は12.9％
このようになるのは以下の理由の組み合わせと考えられる
デベロッパーの価格設定が棟内での南向きとの格差を付けるために北向きが安くなる傾向がある
デベは一時期にまとまった戸数を販売するので、需要が相対的に少ない北向きを安くしがち
中古では１戸ずつバラバラに市場に出るので、大量供給による売れ残りリスクが少なく強気の設定をしがち
都心立地と価格の安さで選ぶ中古購入者には、向きや築年は許容できる条件となり易い
購入者の志向が変わり、南向きで間口が狭いより、北向きで間口が広く眺望が良いことを好む人が増えた
開口部の向きよりも、前に建物が建たないことを重視する人が増えた
北向きでも前に建物がないと日中でも明るいので、ＤＩＮＫＳ（夜帰宅者）には人気
洗濯物は浴室乾燥機で干すのが当たり前になり、バルコニーの利用方法が変わってきた
夜景（オフィス街や東京タワーなど）が綺麗な方角が湾岸エリアでは北向きになる

東京23区の中でも中央区・港区・江東区の湾岸エリアでは上記条件を満たし、北向きの価格が最も高騰する
所在階では高層階の方が稀少価値があり、値上がり率も高い
⇒ 世帯構成が小さくなり、ライフスタイルが変わる中で、北向き住戸の需要側のニーズは
　 高まり、供給側の既成概念とのギャップが拡がっている結果が今回のものと考えている

[50: 匿名さん]

北向きを購入後、後悔し売りに出す人が多いから、
中古の流通量が多くなるのかな？

[51: 匿名さん]

北向きは分譲時の価格設定が安いので転売時の鞘取りがしやすいからです。転売時は新築時のようにおなじマンション内に比較対象がありませんのでそうなります。

ただ北向き中古を買うと転売時はそれなりです。

[52: 匿名さん]

マンションは角部屋しかありえんな

[53: 匿名さん]

タワーで北向きは良いと思うけど
それ以外で北向きとかありえない

[54: 匿名さん]

分譲地の南東角地を買った。
高かったけど、陽当たりには変えられない。

[55: 匿名さん]

梅雨明けから
連日猛暑日が続いていますが、
南向きは快適ですか？

北向きはどうですか？

[56: 土地勘無しさん]

中央区・港区・江東区の湾岸エリアでは北向きの価格が最も高騰する
→　これって北向きが人気があるのではなく、眺望を買っているんですよね。
　　もしも、夜景のきれいな方向が東であったら、東が売れているのでは？
　　ホテルのオーシャンビューと一緒では？
　　だから、方角の議論の理由づけにはならないのではないでしょうか。

[57: 土地勘無しさん]

もう一つ追加を。
北向きでも前に建物がないと日中でも明るい。
→　これは日当たりではなく、採光の点ですよね。
　　タワーマンションにおいてこれは理由になると思う。
賛成です。

[58: 住まいに詳しい人]

＞買ったタワマンの場合、高層北向と低〜中層南向とでは価格差はほとんどありません
→　25Fの南向の部屋と25Fの北向きの部屋では、建築コストは全く一緒だからね。
　　ある意味当然。

[59: 匿名さん]

実際、中古になったときも北向きは売れにくいよ。

[60: 匿名さん]

北向きは暗いというイメージがあるから、タワマン高層階みたいに明るい場合は、「思ったより明るい」という印象で意外に好印象です。プラス眺望が良ければあっさり、売れますよ。

[61: 匿名さん]

やっぱり北向きの世間のイメージはそうだよね。
ま、実際思ったよりは明るいと思う人もいるだけで、南向きみたいに本当に明るいわけではないからね。

[62: 匿名さん]

北と西ならどっち選ぶ？

[63: 匿名さん]

マンションは角部屋以外はありえないな

[64: 匿名さん]

西南西角部屋だけど、結構良いですよ
南向きより安価で、南向きの長所が揃ってる
もちろん富士山も拝めますから景観もバッチシ

[65: ご近所さん]

>>マンションは角部屋以外はありえないな

上下に隣家があるんで、あまり関係ないな　斜め上下もあるからね
　　要は民度の高い住民がいれば住みやすい　

[66: 匿名さん]

>65
寝ぼけてるのかな。
日当たりとか眺望としての向きについてのスレなんだが…

[67: 匿名さん]

今は夏の暑さ西日の厳しさも
昔ほどじゃありません
それを考えると高い南向きより
西向きを選んだ方がエコで家計に優しいです

[68: 匿名さん]

西はないよ。西日本では特に。コンクリ蓄熱して最悪。

[69: 匿名さん]

北海道や沖縄では大人気と聞きましたが
こだまでしょうか

[70: 購入経験者さん]

６８
西日本ならマンションに住む必要がないので、無駄な議論です。

[71: 匿名さん]

西日本の物件が売れなくなるでしょ
底意地が悪いなぁ

[72: 匿名さん]

同じ狭い日本。どの地域でもそんなに変わらないよ。

[73: ご近所さん]

夏は南向きは暑いですね
北向きの部屋がよい　冬は南向きがよい
要は南向きがよいって事

角部屋なんて冬は寒くてどうしようもない　　夏は朝から暑い　　結局、中住居ですよ　

[74: 購入経験者さん]

冬はどうすんだ？

エアコンないのか？

[75: 匿名]

最近は温暖化も進み
北向きでも温かいんです
当然西側の部屋も同じ
今年はクーラーほとんど使っていません

[76: ご近所さん]

北向きは冬は寒いよ　暖房はするだろ
温暖化には関係ない

外気に触れているところは気温の影響を受けます

[77: 匿名]

そうですよね
まあ総合的に南向きが宜しいと思います

[78: 匿名さん]

夏は北向きに限るね。
木陰で涼む感じ。

[79: 匿名さん]

Low-E断熱ガラスなら北向きでも寒くないよ。
サッシもH-2断熱クラスで。

[80: 匿名さん]

夏は太陽がほぼ真上に来るので、庇さえあれば南向きでも十分快適ではある。
冬は太陽が傾くので、太陽光が部屋の中まで入って温もりを感じられる。気分的にも。

問題は初夏と初秋。南の窓はブラインド閉じっぱなし。

[81: 匿名さん]

それは間違いですね
方位磁石が壊れているか
南向きじゃない物件を
気付かず買ってしまったのかも

[82: 匿名さん]

これからは北向きの需要が高まるだろうね。

現在の価格差は日本人に南、東、西、北の順位の固定観念があるから
それに合わせているだけ。

地球温暖化で平均気温が上がってきてて、
さらに夏は40度オーバーの猛暑。

最近のマンションは気密性が高いので、冬、北向きであっても床暖房と少しのエアコンで十分。

欧米の人は南信仰が無いから冷静に判断できて北向きを好む人が多い。
インテリアにお金を掛ける人が多いから、日焼けさせたくないし、
そもそも紫外線は百害あって一利無し。日本人より紫外線に敏感だし。

しかもタワーマンション高層階ワイドスパン北向きだと、
眺望が良くて、明るくて、直射日光が無いから一年中カーテン開けっ放しで開放感が気持ちいい。
ピクチャーウィンドウって言うけど、本当に窓の景色と生活が一体化した感じ。

安定感と住みやすさはピカイチだと思う。

[83: 匿名さん]

それはないわ。

[84: 匿名さん]

庇の需要が高くなることはあっても、北向の需要は高まらないだろうな。

[85: 匿名さん]

南の次に北が良いとは思う。

ただ、採光一面は無いわ。

[86: 匿名さん]

「ないわ」「ないわ」で何が無いのかまったく反論になってないｗ
さすが南信者。＊＊＊＊＊。

[87: 匿名さん]

北向でも採光用の小窓があるなら良い。
北のみだと一日中日が入らないし、風通しも悪い。
高温多湿の日本においては厳しい条件と言わざるを得ない。

[88: 匿名さん]

マンション中高層階だととても風通し良いし、
ペアガラスだったりダブルサッシだったりするので結露も無いので、
北だから多湿って発想はもう無いですね。

[89: 匿名さん]

>>81
日本の人口が集中する緯度35度付近は、夏至の正午の太陽の角度は80度ほど。
>>80の言うとおり、窓の上にまともな庇が付いてれば、南向きの部屋に直射日光は入らない。
朝や夕方は少しは入ってくるかもしれない。

庇が30cm以下とか、窓の高さが5m以上とか、北の方にお住まいなんだろうね。

[90: 匿名さん]

庇があるからって言ってもさすがに南向きで「真夏でも快適」は無いわ。
当然バルコニー床からの反射光での眩しさはあるし、昼に蓄熱した分が夜もしばらく放熱するし。
「南DWよりは快適」なら分かる。

[91: 匿名さん]

>89
夏至って6月ですよね。8月9月になると南中高度落ちてきてませんか？南向きは残暑が厳しそうですね。

[92: 匿名さん]

>>88
>北だから多湿って発想はもう無いですね。

高層だとタワーマンションで内廊下になるから、風通しは悪いのでは？

>>91
南向きの部屋に日が当たるのは秋から冬にかけてですよ。
秋分の日を過ぎて昼の時間のほうが短くなってからじゃないですか？
うちは真南向きですが、まだまだ日が入る気配はありません。

[93: 匿名さん]

>90
北は夏の朝と夕方に日が入るんだよ。
冬は絶対に入らないし。

[94: 匿名さん]

>>91
「太陽高度」で画像検索すれば分かると思うが、夏至（6月21日）～秋分（9月22日）は太陽は真東より北から上り、南を通り、真西より北に沈む。

8月は太陽が南にある時間帯が長くなるけど、庇が1m以上あればほとんど部屋の中は暑くならない。
さらに、戸建であれば南側に植木を植えたり、芝を張ったりして対策する。
南に土地の余裕が無ければオーニングでもすだれでもなんでも良い。

快適かどうかは個人差があるので一概には言えないが、快適でないと言ってるのは、単に対策不足なのではないかと思われる。
秋～春の快適性は間違いなく南向きの方が良い。

南向きの日除けはどうにでもなるが、北向きで日差しが欲しくてもどうにもならない。

[95: 匿名さん]

明るさが欲しいだけで日差しが要らない、かつ眺望が良いなら北向きがベスト。
カーテン開けっ放しにしてリビングから常に眺望を楽しめるし十分明るい。
南向きでカーテン閉めたら結局暗い。

[96: 匿名さん]

なんだ。ほんとに北向の方が良いとか言ってんのかと思ったら、単に北向しか買えなかった自分を納得させたいだけか。

[97: 匿名さん]

>>96
もっとまともなレスしなさいよ。
1レス消費してんだから。

[98: 匿名さん]

北向きってやっぱり暗いんだね。今日みたいな天気の良い日の14時ごろなのに、散歩で通りかかったタワマン。ふと見上げたら、照明ついてた。

[99: 匿名さん]

>>98
それはないですね。見間違いでは？
タワーの北向きはめちゃくちゃ明るいですよ。
南からの太陽の反射光が入り込みますので、眩し過ぎない光が間接照明のようで心地よいです。
ワイドスパンだからっていうのもありますが。
一戸建てと違って北向きのデメリットは全く感じませんね。

[100: 匿名さん]

スカイツリーがよく見える北向きの部屋は人気ですよ
スレ主さんの資料を見て貰えばわかると思います