プレシス大宮シエルについて

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.suggest.co.jp/omiya/

プレシス大宮シエルのモデルルームも週末グランドオープンするそうので、
スレ立ててみました。
いろいろ情報交換や意見交換しましょう。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区天沼町2丁目636-1他（地番）
交通：JR京浜東北線・高崎線・宇都宮線「さいたま新都心」駅徒歩16分 、
　　　JR京浜東北線・埼京線・高崎線・東北本線・湘南新宿ライン「大宮」駅徒歩20分
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社ファーストコーポレーション
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報を追加しました　2014.6.27　管理担当】

[39: 匿名さん]

意外と駅までの距離もありますが、このくらいならまだ良い方なのかも。
でも学校は近いですから家族向けには良いでしょうね。
販売価格も、そんなに高いとも思わない価格でしょうか。
見学をしてみるのも良いでしょうね。
また、部屋への日差しはどうなんだろう。

[40: 匿名さん]

駅まで徒歩16分だと大変だなと感じましたが
バス停留所が近くにあるので、利用すれば負担は減りますからね。
あと学校も近くに小、中、高と揃っているのも子供を育てる環境として
メリットになると思います。

あとは、買いもの出来るスーパーが
多少遠いので車があると便利ですね。

総戸数59戸に対してマンション駐車場が20台。
そしてカーシェアリングが近くにないことを考えると、月極駐車場が
近くにないか物件駐車場が確保出来ない場合、探す必要はあると思います。

[41: 匿名さん]

お部屋の中の様子を作業代無しでカスタマイズが出来ちゃうというのが、嬉しいですね。
一応、材料費は負担とありますが。
で、ポイントがあるんですね。そのポイントの意味とは何でしょう。
でも細かな部分のカスタマイズで、他のところとの違いも出来て良いかなと思います。

[42: 匿名さん]

＞41さん
カスタマイズでは50万ポイントが無償と書かれていますね。
1万ポイント＝1万円だそうなので、50万円分の施工がサービスされるという事だと思います。
つまりカスタマイズを希望するなら、50万円までなら無料で改造できますが、それ以上を望むなら有償でオプションをつけ加えることになるようです。

[43: 匿名さん]

ポイントに言い換える理由は何だろう・・。
まあ一万ポイント＝一万ポイントなら何の抵抗もないですけどね、そのままなので。

五十万あればけっこう触れるんじゃないですか？。
なるべくこの額を超えないように頑張って抑えることもできると思うし、
まずはこの五十万ポイントでいろいろと計画を立ててみるのもいいと思います。

[44: 匿名さん]

ホームページを見ましたが、カスタマイズでどこらへんがいじれるのかがあまり分かりませんね。
壁を塗ったりは出来るようですが、どうなのでしょうか。
場所は新都心も大宮も両方使うことが出来て良いと思います。

[45: 匿名さん]

オプションってもともとが高いから50万もあっという間に使ってしまいそうな
感じがしてきてしまうかなぁ

建具をお願いすると建材とテイストを合わせてお願いできるので
そういう選択肢もありますよ

あとはなんでしょうね？

とりあえず、リセールしやすくするためにあまり個性に走らない事かなぁ。

[46: 周辺住民さん]

産業道路をなめないほうがよい
特に夜はめちゃくちゃ車の騒音がうるさい

[47: 物件比較中さん]

産業道路を越える価格がかなり下がるんですね、それとも駅から遠いからかな・・・大宮区の新築マンションで２４９０万円からって驚きです。でもコクーンも再開発されるからいいかもって思ったけど、やっぱり駅から遠いので

[48: 匿名さん]

ヴェレーナ大宮が早期完売したのを見ると確かに駅からの距離が影響してるのかもしれませんね。

[49: 匿名さん]

物件の駅からの距離は本当に重要になると思います。
このあたりの条件はよく確認をしておかないと、不利益をこうむってしまう可能性があると思います。
よくチェックをしておきたいポイントの一つになるのではないでしょうか。

[50: 匿名さん]

徒歩16分というのは考えますね。
歩けない距離ではないけど、猛暑の日なんて考えると苦痛かもしれません。
遊びやたまの用事で歩く分には、なんてことない距離ではあるかもしれませんが、通勤通学など少しでも急ぎたいときにはやっぱり遠く感じそうです。
自由にカスタマイズできるのはいいなと思いましたが、もしも売ることになったらと考えると個性の強いカスタマイズは難しそうですね。

[51: 購入検討中さん]

さいたま新都心駅周辺は開発ラッシュで、これから、資産価値が大きく上がりそうだけど、徒歩１６分か・・・・。
第三期開発予定地という場所は、このマンションから比較的近いようだけど、そこの予定地に何ができるのか気になる。

[52: 匿名さん]

いずれ物件を手放す可能性がある人はやはりこの駅からの距離というのは重要に
なってくるでしょうね。家みたいに永住を考えている人にとってはこの距離は別にあまり
マイナス点にはならないのですがね。特にうちは車通勤なのであまり駅は利用しないので。
駅から離れているけど、コクーンやヨーカドーなども徒歩圏内ですし、生活するのは
便利そうですね。

[53: 物件比較中さん]

大宮駅or浦和駅近辺を探しています。新都心駅から１５分なのに以外と安い。一度見に行ってみようかな？！こんなに安いから完売しているのかな？！

[54:]

大宮は治安が最悪。浦和にしたほうがいい。価格は大宮安いが浦和は高い

[55: 匿名さん]

新都心最寄りなのに何で大宮としたのだろう。
大宮の方が売れるのかな。

[56: 匿名さん]

大宮の相場は割と安めだと聞きますが

駅までの距離が遠いのに、この価格帯で販売されているのは

あまり安いとは感じませんね。

この価格帯でも、もう少し駅に近い物件があるような気がします。

みなさんの意見を読ませていただくと

治安も少し心配ですよね。

[57: 匿名さん]

ここは大宮といっても駅はさいたま新都心ですよね。
大宮は駅前は結構高いですが、少し駅から距離があると価格は下がると思います。
自分も思ってるよりも価格帯は高めかなと感じました。
もう少し駅から近かったらよかったな

[58: 匿名さん]

ヴェーレーナ大宮が早期完売してるから駅からの距離がネックなんだろうね。
価格は高いとは思いませんが、通勤や通学は毎日のことですからね

[59: 匿名さん]

最寄り駅までの行き方は徒歩が基本になっているのでしょうか。
バスの案内などは特に見当たりませんが、バスだとしたら大宮駅まで行った方が便利でしょうか？
でもなんとなく道路もバス内も混みそうな気がしますが、実際はどうなんでしょう？

大型商業施設はどんな店が入るのでしょうね。
好きなお店が入るといいのですが。
そうでないとほとんど利用しないかもしれません。
第三期開発予定地に何ができるのか気になりますね。
マンションとかでしょうか。

[60: 匿名さん]

　他の方が書かれていましたが、ご近所に小中高と揃っていますね
子どもが県立大宮高校に入れたら…親は大喜びですね（笑）
　この辺りの公立の小中学校は割と評判がいいと聞いていましたが実際はどうなのでしょうか。通学区は産業道路を越えて大宮南小。一番直線では近い学校です　通学は産業道路は気を付けて行けばあとは大丈夫そうな感じに思いました

[61: 匿名さん]

普通に信号を守って横断歩道を渡れば危険ではないんじゃないかと思いますよ＞産業道路.

駅からの距離を考慮するとこの価格はまあまあというトコなんじゃ.

毎日の通勤はこの辺りからされている方も多くおられるから際立って不便という訳ではないですが歩く距離がそれなりにあるのは確かだとは思います.

[62: 匿名さん]

他の人も書いておられるけれど永住志向の方向けなのかと思いました。駅から遠いけれど値段はそこまで高いというほどではないのでは？マンションの設備自体は頑張っている感じは伝わってきます。

ここから大宮までってバスでいけるのでしょうか？探してみないとですね。ただ朝とかは道は混み合う可能性はバスがあったとしても考えた方が良いと思います。

[63: 匿名さん]

近くに産業道路が通っている事があるので
やはり騒音が気になるという面が見られそうな感じがありますね。
駅までの距離はそこそこありますが、近隣にバスが通っていれば
交通面に関しては気になる事はないのですがどうなのでしょうね。

[64: 匿名さん]

バス路線でバス停が近くにあるならまだ良いですね。
でも車の通りが多くて騒音になるのかと思うとちょっと嫌な気もしますが、
普段からその音に慣れてしまうと何故かその騒音の中よく寝れるものなんですよ。
でもやっぱり、静かなところが一番イイですが。

[65: 匿名さん]

効果の高い防音サッシを採用されてるみたいですね。
一部とありますけど防音面の仕様としては悪くなさそうです。
駅側の開発の方も色々計画が出てるんですね、となると周辺道路の渋滞の方が心配かなあと。
工事が始まると工事車両も増えるでしょうし。子供の通学路に掛かりそうなので気になりました。

[66: 匿名さん]

慣れというのも音に関してはあるのかもしれないですけれど、窓を閉めてどの程度の防音効果を発するのかとか、そういうのが大切なのかな。
少なくとも閉めていれば静かな環境であれば、
周りがどうであろうと関係ないというか、少なくとも室内環境への影響はないという事になっていくのではないのかなと思いました。
窓を開けながら生活する事ってあまりないライフスタイルだととくにそうなのかも。
窓を開け放して暮らすタイプの方だと違ってくるし、別の意見が出てきて当然だと思いますが。どちらに重きを置くか、でしょうね。

[67: 物件比較中さん]

物件比較しています。入居開始から半年ぐらいでしょうか？日曜日21時前後前を通った際、窓明かりが少なかったようなきがしました、実際入居率はどのくらいなんでしょうか、購入後に管理費等が急激に上がっても困りますので、安め物件なので迷います。

[68: 匿名さん]

私も引かれています。
新都心駅徒歩圏でこの価格はナイノデ。

[69: 匿名さん]

最終期13戸の販売みたいです。
59戸中あと13戸の販売だから割合的には高いですよね。
不在のお宅＋未入居の物件ということで窓の明かりが少ない気がしてしまうのはそうなのかも。

[70: 匿名さん]

まっ...まさか…既に入居が始まっているってことはないですよね。

[71: 匿名さん]

竣工済み（平成26年3月）
入居時期 即入居可（諸手続き完了後）
と記載されてますし、入居されてる方もいらっしゃるのではないでしょうか。

[72: 匿名さん]

>67さん
未入居分の各種費用は売主が負担する事になるので、
住人が少ないからと言って管理費が値上げすることには
ならないと思います。
とは言え、入居率はどうなっているのか興味はありますね。

[73: 匿名さん]

この立地でこの価格は安いですよね。
入居者向けの掲示板が立ち上がっていないので住み心地やサービスに関する情報を得ることができず残念に思います。
検討者板ででもお話を伺えればと思いますが、契約者さんはいらっしゃらないのでしょうか。

[74: 匿名さん]

物件概要の用途地域に表示されている日影規制4.0-2.5h/4.0mとは
どういう意味なのでしょうか。
階層によっては1日のうち、数時間日影になる部分が出てくるとかですか？
航空写真を見ると、見た目上は周りに背の高い建物はないみたいですけどね。

[75: 匿名さん]

またまた勉強になりそうな話題ですね。
ちょいとウィキペディアを読んでみました。
簡単に言うと、
「日影規制（にちえいきせい、ひかげきせい）は、日照を確保することを目的した、日影による建築物の高さの制限である。」
とのことですが、続く説明文を読んでも良くわかりませんでした。
隣接する建物への日陰の影響を考慮して建築されていますよってことでしょうかねえ？

[76: 匿名さん]

「隣接する建物への日陰の影響を考慮して建築」ですね。この建物の日影とは関係ないです。

つい最近もチラシが入ってきました。苦戦してるようですね。

[77: 匿名さん]

残戸数が気になります。
ワカルカタいますか？

[78: 物件比較中さん]

真裏あたりに何か建設されているようですが？何かな？物件比較中なので気になります。値下げの要因になるのでしょうかネ。まぁ安い物件だからこれ以上は下がらないのかな。話だけでも聞いいてみようかな。

[79: 匿名さん]

地下に雨水を貯めるための工事をしてるようですね。

[80: 匿名さん]

地下に雨水を溜めるんですか？
ゲリラ豪雨などに備えた浸水を防ぐ為の工事になるのでしょうか。

それと…周辺地域限定かと思いますが、配布されたチラシの内容で
何か特筆すべき内容があれば情報の提供をお願いいたします。

[81: 匿名さん]

そうですね。以下の11ページに天沼地区に整備する旨書かれています。
http://www.city.saitama.jp/001/006/003/002/001/p009772_d/fil/jisshikei...
このマンションの北側空き地でやってます。

チラシは今日も入ってましたけど特にどうということはありません。
販売はサジェストに変わっているのですね。

[82: 匿名さん]

複路線利用できるけど、遠いのが惜しい。
いずれ近くに駅ができる予定もなさそうだし、ここはリセールは厳しいだろう。
永住目的で検討するなら、良いと思うけど。
マンションの傍で大型商業施設開発が進行しているし、完成すれば便利になるけど。

[83: 匿名さん]

ここだと賃貸目的とか投資目的とかそういうのは無さそうな感じですよね
住民の入れ替わりは頻繁には起きなさそうという点ではまあいいのかな

駅からの距離は指摘されている方が多い通り、やはりあります

その分、マンション価格が安いのと、あとは仕様自体が高いことはメリットだとは思いますので
そこのバランスをどう考えるか、でしょうね

[84: 匿名さん]

産業道路からマンションまでの距離が近いですね。ビックリしました。
あまりベランダの窓を開けられないかも。
窓を閉めておけば音は気にならないでしょうから。

駅から遠いですけど生活環境は良いのではないでしょうか。
ここだと車は確保したいですね。

[85: 匿名さん]

ずっと売れ残りそうですね。。

[86: 周辺住民さん [女性 20代]]

入居率はどのくらいなんでしょうか、通勤で前を通りますがカーテンが無いから１階は誰も住んでいないのかな。私は新都心まで自転車ですが徒歩だと厳しいですネ。やっぱりマンションは立地でしょうね。

[87: 周辺住民２ [男性 20代]]

今月モデルルーム見学会にて
話を聞いた限りの情報ですが、
残戸数はあと5部屋もないくらいじゃないでしょうか？


２階の部屋は３月に引っ越してくる方が多いみたいですね。

距離は有りますが、大人の男性だと歩いて13-14分てところですね（ルートにもよりますが、）

あと、皆さん気にされていますが、騒音は窓が防音対策をされているそうで、窓を閉めて置けばほとんど気にならないレベルでした。

以上

[88: 匿名さん]

さいたま新都心駅から結構歩きそうだけど、帰り道にコクーン２ができるから、便利だと思う。コクーンを通り抜けて帰れば、気分的に距離は近く感じるかもしれないね。さいたま新都心駅の周辺に、もっとマンション出てこないかな～。