アトラス調布ってどう？

[物件比較中さん]

アトラス調布ってどうなのでしょうか。
大規模物件なので気になりますが、駅までの距離も気になります。
駐車場も未定となっていたので、どうなるのかなー。

所在地：N棟：東京都調布市富士見町3丁目21-3他、
　　　　S棟：東京都調布市富士見町3丁目21-64
交通：京王線・相模原線「調布」駅（北口）より徒歩14分

公式URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/choufu/index.html/
売主：旭化成不動産レジデンス（株）
施工会社：東急建設㈱
管理会社：旭化成不動産コミュニティ㈱

【物件情報を一部追加しました 2013.9.13　管理担当】

[951: 匿名さん]

マンションは駅近が何かと良いですよ。

[952: 匿名さん]

駅前は確かに便利ですが、[暮らす]という意味では適していないと思うのは私だけでしょうか？

[953: 匿名さん]

>>951
近いにこしたことはない

駅から近くて環境が良い
駅から近くて安い
駅から近くて広い

これ全部欲しいけど
これ全部矛盾してる

もう少し郊外に行けばあるけど
これ以上郊外に行きたくない

だから悩ましいのよ

一生買えないかも（π０π）

[954: 匿名さん]

>>949
駅前物件も余裕で買えるけれどあえてアトラス、なんて人はいないんじゃないかな。

価格差がありすぎるし、そのような人は桜上水ガーデンスを買いますよ。
桜上水と調布駅前物件はほぼ同じ価格なので、お金があって調布好きな人は調布駅前物件、住環境を求める人なら桜上水でしょう。
ここはそれらよりワンランク下なので、普通のサラリーマンでも買えそうな物件ということになります。
（別にネガってるわけではなく、論理的に考えるとそうなります）

[955: 匿名]

グレーシア調布は駅は近いが目の前はパチンコ屋、価格が安いのは西向き、南向きはアトラスと同じ単価では買えません。
そして面積もアトラスと比較すると１０平米ほど狭い６０平米台が多かった。
平均坪単価はグレーシアが280万、アトラスは230万。
差が50万とすると、アトラスの平均面積75平米でいくと、1000万円違うということ。そこまで価格差がない部屋は、 面積が小さい、さらに西向きで真下がパチンコ屋、間取りもいまいちな条件の悪い部屋です。価格差がないと言っても、条件の悪い部屋でも、5500万円はしてました。駅の距離以上に広さが必要であったり、南向きが良かったり、大規模が良かったりで決めた人は多いはず。
しかも管理費がやたらと高かったから住不の高値物件が発売するまでは苦戦してましたね。完売しましたけど、販売戸数は90戸程度でアトラスの売れてる数とは比較になりません。
結果的には駅に近いことを否定する気はありませんが少なくとも調布エリアにおいては駅の距離以上に広さや日当たり、価格、大規模によるマンションの雰囲気など優先する項目をより多く備えている方が売れ行きは良いということです。

このマンションを悪く言おうとしてる方は目的があってしてることで対戦相手がアトラスでよほど脅威なのでしょう。

[956: 購入検討中さん]

>>949
確かにそうですね。迷っていますがこちらを買うのならもう少し頑張って桜上水にしようか悩んでいます。
あちらは値段は高いけど素敵すぎて、電車での帰りに桜上水を通り過ぎる度にずっと後悔しそうな気もします。
ちなみに年収は７００万ちょいで、あちらだと５０００万のローンになりますが、無謀ですかね？

[957: 匿名さん]

>>955
契約者の人がムキになってるので、からかわれているだけですよ。
あまり根詰めない様に。

[958: 匿名さん]

>>956
頭金と残りの預貯金にもよりますが、無謀なローンスレへどうぞ。

[959: 匿名さん]

そんなにむきに駅前物件と競っても仕方ないのではないでしょうか。そもそも異なるタイプのマンションですし、価格をさておけば一般的にはあちらのほうが人気あると思いますよ。

ここはどっちかというと野川沿いの物件と比べてどっちが良いか、というのを正直知りたいのですが、、、やっぱりこの話題はタブーなんですかね。

[960: 匿名さん]

こちらの契約者は何かと駅前物件につっかかるので、同じような物件ならオッケーだと思います。

[961: 匿名さん]

野川沿いの物件のほうが住環境は上で価格もリーズナブルだと思いますが、デべと施工業者はこちらの方が安心感があります。

[962: 匿名さん]

設備もあまり変わらないような気がします。せいぜい食洗機が無いくらい。

やっぱりデベ＆施工業者と価格が違いなんですね。デベ＆施工業者って知ってるところのほうがなんとなく良い気はしますが、そもそも何が違いになってくるんでしょうか。

建物の品質自体が良いのでしょうか。それともネームバリュー的なものだけなのでしょうか。

[963: 匿名さん]

駅遠で候補から外しつつありますが、野川物件と比べるなら圧倒的にこちらでした。
みなさんおっしゃるように、やはりデベ＆施行業者の信用度です。
建設の品質自体は、悪質な業者でなければ大差ないとは思いますが、
万が一のことがあった時、企業体力があることは大切だと考えるからです。

[964: 匿名さん]

テラスよりこちらの方が駅近です。

[965: 匿名さん]

このマンション真南向きは素晴らしいのですが、そのため雁行式になっているので、バルコニーにいると隣の家から丸見えになりませんか？

[966: 匿名さん]

>>964
ここが14分で、向こうが15分変わらないでしょう。どちらも駅遠でひとくくりです。あまりに駅距離にコンプレックスあるのかな。

[967: 匿名さん]

遠くて売れないから営業の方が必死なんでしょうね（笑）

[968: 匿名さん]

駅までは確かに距離があるように思います。
その点はちょっとなぁ～とは思いますが、他のものについては
結構近くで全てがまかなえそうで良いのかなとも思えます。
学校、ショッピング関連、公共施設は徒歩、自転車で行ける距離。
交通機関とどちらを優先して選ぶかでしょうか。

[969: 匿名さん]

ショッピング関連ってマルエツとコンビニ以外何かありますか？
やはり駅から遠いと選択肢も少ないんですかね。

[970: 匿名さん]

マルエツに行った事はありませんが、ドラッグストアや100均も入ってるようですし、普段のお買い物には困らなそうですね。

[971: 匿名さん]

たかだかこれくらいの距離で、遠いなんて言ってるのはどうかと思います。ここは駅前の騒がしい地域を抜けたちょうどいい駅まで中距離の物件ですね。

[972: 匿名さん]

今は良くても年をとった際を考えるとよっぽど魅力がないと厳しいですよね。

[973: 匿名]

静かな環境ですが、ここは、お出かけ、買い物・・何をするにしても不便でしょう。

[974: 匿名さん]

老後こそ駅近くになんて住みたくないと思うけど、どう思うかは人それぞれなので自分の希望に合った物件を検討して下さい。

[975: 匿名さん]

お店はなくても、向かいは病院だから、かなり年取ったらそれはそれで便利なんじゃないかな。むしろ、老後向けのマンションかも。

[976: 匿名さん]

病院が目の前だから購入したって友達に言えない。

[977: 匿名さん]

友達に自慢したいなら、調布で探してる時点で間違ってますね。都心の高級住宅地をあたるべきだと思います。

[978: 匿名]

上北沢物件ではちょっと遠いかなと思いましたが、ここはもっと遠かった。

[979: 匿名さん]

この物件から徒歩１分のところに３年住んでいる者です。
個人的な意見なので参考までに。。

駅からのルートで大学内を通るのは入試期間以外なら基本的にＯＫです。
ただ、大学の中門から北多摩病院までの道（100m程度）が緩いカーブ＋歩道極狭＋ガードレールもないので、車が少しミスしたら後ろからひかれるんじゃないかといった不安があります。
布田天神横のルートは一日中ひっそりとしているので寂しい感じがしますが一方通行なので大学ルートに比べると安全です。
ただ夜の一人歩きは怖いです。

夜中は車通りは基本無いですが、100円ローソン側の方が車通りがある気がします。
北多摩病院は、とにかく古くて、薬も一昔前のを処方されるので、歩けないほどの症状の時以外は使っていません。そして救急病院なので24時間救急車搬入があります。

100円ローソン横のジャスミン亭は昔からおいしいと人気の中華料理屋さんです。

皆さんが気になっている１４分という距離感は自転車がある人は絶対に大丈夫だと思いますが、私は毎日徒歩だったし疲れてる時はつらかったです。
それに住専地域なら戸建だって建てられるし、この物件と似たような価格で戸建を建てられてる方がご近所にいらっしゃいます。私も同じ環境のマンションの住民ですが、たしかに住専地域で戸建てを買わずに「商業地域に住めるというマンションのメリット」を活用せずに購入したのは早計だったのかなと思っています。

でも静かで本当によい場所です。ピザーラは持ち帰り特典も何もないので目の前でも宅配させて大丈夫です。

[980: 匿名さん]

やっぱりこの辺は静かで住みやすいってことですね。この程度の駅距離は健康のためにもみんな歩くべきです。

[981: 匿名さん]

誰もそんな駅から遠い場所まで歩きたくないよ。
がんばって歩いてください。

[982: 匿名さん]

健康のためのウォーキングは、大股で姿勢を正しく歩かないと効果がありません。毎日、通勤や買い物の時にそんな歩き方をするのですか？このマンションに住むには、相当なモチベーションが必要ですね。

[983: 匿名さん]

キッチンから見ることができる、マルチスペースや床上げ和室の下部には収納や掘りごたつが出来るなど、いろんな使い方が出来て良いですね。
マルチスペースは、子供の勉強スペースはもちろん、小さい子供なら遊ぶ場所として、パソコンを置いたり、趣味のスペースとしても、いろんな使い方が出来そうで良いと思います。
散らかりがちになるのなら、ロールスクリーンなどを設置してもよさそうです。

[984: 匿名さん]

京王車内で吊り広告を見たので、思い切って途中下車してみてきましたが、とんでもないところにありますね。
遠かったぁ～

[985: 匿名さん]

やたらと広告見かけますよね。ここまで広告費かけるなら、もう少し安くすればいいのに。

[986: 匿名さん]

おっしゃる通り、相当かけていますね。
駅から遠く、しかも大規模ですから・・・

[987: 匿名さん]

広告費の分だけ安くなれば、買う気はあるのですか？何度も、遠い遠いと言われなくても分かっています。
買う気がない人？が、何かとケチをつけたがっているだけでしょう。

[988: 匿名さん]

広告の分だけ安くなれば、検討する人もいるんじゃないでしょうか。
値札なんて見ずに買い物をするような富豪ならともかく、大抵は価格との兼ね合いで判断します。
もっと安いのであれば、駅遠でもこの価格なら仕方ないと納得する人もいるでしょう。
じゃぶじゃぶ打つ広告費も、100世帯に及ぶ地権者からは回収が見込めない採算分も、新規入居者の負担になり、さらに駅遠となると、割り切れなさ感も大きいです。

[989: 匿名さん]

そもそも、どのマンションも価格設定時に
一定額の広告宣伝費は見込んでますよ。
早く売り切れて、広告をする必要がなくなれば
その分が儲けに上乗せされるだけ。
広告をしなければ、周辺住民以外には目も止まらないだから
売るのにもっと時間がかかります。

ちなみに、京王線なら全車両の中吊り広告費が
２～３日でワイド版なら１２５万程度。

[990: 匿名さん]

ここが駅から遠いことや金額が高いから売れないのでなく、一部の物件以外はどこも販売に苦戦しています。地価で建築価格の高騰の反面、雇用者所得はなかなか上がらないから当然です。

[991: 匿名さん]

やはり苦戦してらっしゃるんですねー。
確かイニシアさんは御社より売り出しが遅かったのにもう第二期完売してますよ（笑）

[992: 匿名さん]

確かに。スミフの駅前物件はあれだけ高かったのに、2期で更に値上げしてきましたね。
また、イニシアはコスパがいいから好調なのでしょう。
こちらは住環境を求める方には魅力的な物件と思いますが、駅距離に比べて割高感があることと、戸数が多いのが販売ペースが遅い要因でしょう。

[993: 匿名さん]

>>991
イニシアは、まだ先着販売4つ残してるみたいですよ。ここが先着販売12で、テラスが8かな。どれもHPの確認だけですが。

ほかの調布圏の物件では完売してるのが、グレーシアとブリリア、時期販売待ちがセントラルって状況じゃないかな。

今後の売れ行きは確かに興味ありますね。

[994: 匿名さん]

先着順住戸12戸を売り出してから、もう2か月近く経過しますがなかなか減りませんね。この12戸が最終なのですか？

[995: 匿名さん]

駅からだいぶあるからでしょうか。割高感も高級感でカバーできそうですが。今ぐらいの日よりは歩くのは楽しいでしょうね。雨の時とか疲れているときは帰らないってわけにもいかず結構大変かもしれませんね。歩きやすい靴でないとかえって不健康になってしまいますね。会社の靴は会社で履き替えるなど工夫次第かな。

[996: 匿名さん]

4期4次が11月1日から受付みたいですけど、何個販売になるんですか？　

[997: 匿名さん]

マルエツは、品揃えはどうなんでしょうか。
スーパー以外にも、簡単な飲食店などもありますか？

すぐに見に行ける距離じゃないので・・・ご存知の方、教えてほしいです。

[998: 匿名さん]

直接お店に行った事はないのですが、レスがつかない様なので…
私の知っている情報だけですが…

※スーパー以外に衣料品など
※100円ショップのダイソー
※サンドラッグ
※クリーニングの白洋舎
※ベーカリーショップ
※ATMコーナー
※駐車場 133台

個人的なイメージですが、結構大きめなショッピングセンターではないかと思います。

[999: 匿名さん]

マルエツは、正式には後楽園ショッピングセンターという施設のテナントで入居しています。2階はスポーツジム(プールもある）で、1階には美容室・歯科医院やファイテンのお店も入居しています。ここのマルエツは、隣のマイクロソフトや前の協和電業の社員の利用だけでなく、調布駅近辺のスーパーでは一番駐車場が充実していることから比較的遠くの顧客の呼び込みに成功しており、、マルエツの中では優良店に入っており、品ぞろえは豊富です。

[1000: ご近所さん]

マイクロソフトは退去してしまったみたいですよ。>999
桐朋学園がやってきて、
神社あり、マイクロソフトあり、芸術大学ありの
ユニークな街になると思っていたのに残念・・・