23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[75401: 匿名さん]

少なくとも都内や中央線、京王線、小田急線、東急線の多摩エリアは下がってない

悲Ｐ

[75402: 匿名さん]

>>75396 匿名さん
株と不動産の違いは価格明示の違い。
株は誰にでも分かるが不動産は基本相対取引なので取引価格は当事者にしか
分からず、業界的にも高いほうが良いため高値取引は吹聴され、安値取り引きは水面下に潜る訳や。そらそうやろ安値取り引きが表面化すればエンドが高値買いする訳ないがな。

[75403: 通りがかりさん]

>>75402 匿名さん
当事者しか分からないことを把握している貴方はプロの仲介さんですか？

[75404: 匿名さん]

>>75402 匿名さん
水面下では安く取引されることがあって、表面に出てこないというは分かるけど、
現状が高値圏の踊り場でピーク。水面下で下がっているという説明にはなっていないね。

[75405: 評判気になるさん]

>>75396 匿名さん

俺はマンションを真剣に検討したとき、売値より１００万安くすると迫られたことがある
特に中古はオーナーのさじ加減ひとつだから常識。売値のままで買う奴なんかいない
勿論手数料も値引く。そうしないと売れない。これも常識。

[75406: 匿名さん]

相場より安く出してくるオーナーもいるのでそういう人から買えば良いんだよ。相場より安い物件はレインズ登録されたその日に内見希望入って、内見一番手がそのまま申込というパターンが一番多い。相場より高い物件を交渉するより最初から相場より安い物件を探した方が良い。

[75407: 販売関係者さん]

>>75404 匿名さん

じゃあ、何でマンションストック戸数が増えているんだよ
（東京だけで前年比２７，０００戸増の２００万戸突破）
説明しろよ。
https://www.kantei.ne.jp/report/118karitsu-stock.pdf
※マンションストック戸数とは中古マンションの在庫数のこと

あと、売出価格と契約価格の乖離率はこれな　↓
これもちゃんと説明しろよ
https://www.kantei.ne.jp/report/116kairi_shuto.pdf

ちなみにこれらは不動産業が触れられることを尤も嫌う数字だから
みんな、くれぐれも騙されないようになｗ

[75408: 匿名さん]

>>75405 評判気になるさん
それは誰でも知ってる。中古の売値は元々値引きすることを考慮して決めているからね。
去年の今頃だったか、都心（番町付近）の中古物件を探して不動産屋を回ったとき、おおよそ希望売値の5%から10%値引きして成約していると聞いた。
昔、中古マンションを買ったことあるけど、その時は交渉して 8%値引きしてもらった。すぐ売れるような割安な物件は別だけど、大体そのあたりの値引きが相場なんだろう。

下がっていると言うためには、中古の成約価格が下落トレンド。あるいは新築の販売価格、坪単価が下がり始めたというデータが必要。

[75409: 評判気になるさん]

>>75408 匿名さん

そんなのいくらでもあるだろ　自分で調べろよ　
中古は新築と違い、年度毎の大型分譲の有無に影響されず粒が平均し、極端なブレは無い
こんなことも調べられないのは、仕事できない奴の典型だなｗ
（だから、二流不動産屋に勤めて、うだつも上がらないんだろうけどｗ）