23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[34042: 匿名さん]

いや、賃料めちゃめちゃ下がってますよ…

条件によりますが、とある山手線駅直結ビルでも（しかもターミナル駅）坪5000円スタートなんていうのも最近では出てきていますよ。

[34043: 匿名さん]

店舗じゃなくオフィスで？
というと内部留保やコロナ融資で空室許容可能なオーナーが
状況上向くまでじーっと我慢or持ち堪えられなくて売却、か。

まあ山手線ターミナル駅直結ビル持ってる時点で大手だから
ギブアップするにも半年一年は踏ん張るだろうけど。

[34044: 匿名さん]

どの街も時代の価値観の変化で栄枯盛衰を繰り返す。
昭和は郊外戸建とニュータウン、平成は湾岸、令和は駅近。
人気になれば価格は上昇、高くなり過ぎて需要は頭打ち。
人気がなく価格が下がり切れば、新しい需要が生まれる。
過疎の町だった北海道のニセコが地価上昇で日本一になるなんて
10年前は誰も想像すらできなかった。
湾岸や駅近人気がいつまでも続くと考える方がおかしい。
交通利便性、生活利便性、住環境のバランスが良い場所は、
価値観の変化があってもマイナスが少ない。
交通利便性偏重の都心は避けたほうが良い。
むしろ少し郊外で生活利便性、住環境が良い場所の方が
値持ちは良さそうだ。

[34045: 匿名さん]

市場参加者の多くがそういう価値観を共有するかどうかにかかっているだろうね

[34046: 匿名さん]

>>34042 匿名さん
>いや、賃料めちゃめちゃ下がってますよ…
>条件によりますが、とある山手線駅直結ビルでも（しかもターミナル駅）坪5000円スタートなんていうのも最近では出てきていますよ。


恐らくそういう掘り出し物件もあるとは思いますが、全体としてほとんど下がってないという事です。

もしそういうのがバンバン出てきてるのに全体としてほとんど下がってないのなら
他が値上げをしちゃってるって事かも知れません。（高額新規ビルの影響含む）

[34047: 匿名さん]

公開賃料はそうなのでしょうね。

契約価格は結構下がってますよ。

[34048: 匿名さん]

>>34047 匿名さん

結構下がってる、の結構の度合いの話だわね。

100軒あって50越えるってのか10、20なのか
3つ位なのかっていう。

[34049: 匿名さん]

せいぜい10、20でしょ。今は、退去はあっても入居はない。
大手は今なら空いててもまだ凌げる、株主にも申し開き出来る。
むしろとち狂ってバーゲン価格で貸したら需要戻ってから怒られる。

[34050: 匿名さん]

空室率たかだか2％3％でビビってガバガバ値下げしてるようじゃ
貸しビル業なんてやってられんよ。

[34051: 評判気になるさん]

>>34040
ポジティブに捉えるのは良い事だが、倒産件数が少なく済んでるのは国が金を際限なく貸してるから。それはどの国も同じ。

[34052: 匿名さん]

最近崎陽軒が台湾で駅弁を売り始めたりとかしているけれど、日本食を提供する店が大流行らしい。案外コロナ下で日本の外食産業が海外に進出する勢いが増すかもしれない。ケータリングも、ズーム飲みに合わせて同じメニューを複数の参加者の家に個別にケータリングするサービスや家庭や職場の内輪の飲み会用に個別包装の料理提供したりするサービスなどなかなかアイデア溢れる新ビジネスが出ているので、こういう動きは勇気づけられますね。ネットワークセキュリティ関連もスガノミクスで景気がよさそうですし。

まさしく天は自ら助くる者を助く。日本はこれで終わりだ、お前らみんな辞めて俺に政治やらせろ利権をよこせ、みたいな連中には天は助けの手をさしのべないだろうね。

[34053: 匿名さん]

ANAやJALが凋落していく姿をみると、CAにブランド価値を感じなくなってくるのが不思議ですね。

セ○レならいいけど、もう結婚相手としては避けたいかな、なんとなく。

[34054: 匿名さん]

ブランド？くだらないな。
結婚相手には収入は求めないから、フリーターでもCAでもなんでもいい。
但し家事はちゃんとできて性格がよくないとダメだね。

[34055: 匿名さん]

>>34051 評判気になるさん

それはその通りではあるが、
一方で増税でもう倒産の嵐くるぞ、リーマンで倒産ラッシュくるぞ、モラトリアム終了で中小終わるぞ、なんて毎年の様にこれは倒産ラッシュにくるぞ、隠れ倒産含めたら相当やばいぞ、と言われてるが案外普通に終わってたりもするからねえ。

勿論、俺の身近な周りも倒産、自己破産、自己破産から復活組含めて複数いるけどね。

[34056: 匿名さん]

倒産ラッシュは年明けだと言われていますね。
具体的な時期が示されたのはこれが初めてでしょう。

[34057: 匿名さん]

不動産も「有事の日本買い」、東京が世界トップに
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00145/102100023/

[34058: 匿名さん]

>倒産ラッシュは年明けだと言われていますね。

言われてませんね。

[34059: 匿名さん]

内閣府の景気ウォッチャー調査はV字回復しているんだけどねえ
https://www5.cao.go.jp/keizai3/2020/1008watcher/bassui.html

日銀短観も底打ちしたし
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64458050R01C20A0MM0000/

[34060: 匿名さん]

世界中のジャブジャブが日本の不動産に流れて来たら、バブル到来、お祭りですね。
まあ、縁も所縁も無い人達だから、引く時も一気に！なんだろうけど。

何十年も遷都とか、地方分散/活性化とか言われ続けてるけど、結局一極集中だからなあ。
短期的には、外国人が買うとこ買っといて、売り抜けるのもアリかもしれないね。
あー怖い怖い。

[34061: 匿名さん]

その意味で平成バブル時制定された、5年以下の短期保有は売却益税率4割が効く。
5年超えれば2割で済むならキープするでしょ。
外資なら三為やるノウハウも協力者も少ないし

[34062: 匿名さん]

>>34061 匿名さん
外資って個人なのかｗ

>>34060 匿名さん
そんなに外資入ってるのにキャップは上がってるんだけどね

[34063: 検討板ユーザーさん]

アメリカほどの感染者数にはならないから、引き続き都心が人気なんだろうな。通勤回数が減って、駅チカブームは終わるかな？

[34064: 匿名さん]

>>34063 検討板ユーザーさん
米国ではNYやLAなどの都心から郊外への動きが顕著になっていると記事にあったが。

[34065: 匿名さん]

実需と投資じゃ視点が違う。
人口減少国買うのに郊外チョイスはない

[34066: 匿名さん]

これですね
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-10-22/QIJCHWDWX2PZ01

[34067: 匿名さん]

>>34065 匿名さん
最終的には同じなんです

[34068: 匿名さん]

>>34064
それはまた別の話だろうな。

[34069: 匿名さん]

｢テレワーク移住はウソ｣都心タワマンがむしろ絶好調であるワケ
https://president.jp/articles/amp/39743

[34070: 匿名さん]

>>34069 匿名さん
長嶋さんは、不動産金融の専門家ではなく、不動産に詳しいホームインスペクターですよ。

[34071: 匿名さん]

>>34069 匿名さん

テレワーク移住は嘘(または極々少数過ぎて語る程ではない)というのは何度もここで報告されてますね。
ここで

[34072: ご近所さん]

>>34071
嘘ってこともないんじゃない？
震災で都心回帰があったり東京を離れる動きがあったり、
コロナで必ずしも都内である必要がなくなった層も一定数はいるんじゃないの？
戸建て業者は郊外の家売りたいだろうし、
ポジトークでタワマン絶好調とやってみたり、暴落芸人は相変わらずだし、
まあ立ち位置によって見方や論調は変わるからねぇ・・・
今のとこ分譲マンションは供給数大幅減で単価は横這いってのが真実じゃないの？
直近で土地やオフィスも微減というか芳しくない状況じゃなかったっけ？

[34073: 匿名さん]

ジャブジャブの金融政策だし株価は見事なV字回復だし都心を中心に奪い合いは続くんじゃない？
どこまでが都心でどこが希少エリアでどれがオンリーワン物件なのかを見極めるのが重要だろうね。

他方で大手含めて手当やボーナスカットの業界も少なくないし、一般的には厳しい状況がまだまだ続きそう。
使い尽された言葉だけど、二極化が加速するんじゃないの？

[34074: 匿名さん]

今我々が観測している事実としては物件価格の上昇とともに、完成在庫や中古が減っていることだからね。値下がりがおきるとしたらこれからまだだいぶ先のことのように思える。

[34075: 匿名さん]

>>34072 ご近所さん
戸建業者は郊外売りやすくなって指値効かなくなってきた！笑
5LDK増やしたりして、チャンスとばかり。
しかし、くる客層は今までと変わっておらず、都心勤めの人はほぼいない。

[34076: 匿名さん]

>>34075 匿名さん
都心勤務者が自らに足枷付けるような真似しないだろ。当然

[34077: 匿名さん]

>>34071 匿名さん

テレワーク移住は嘘(または極々少数過ぎて語る程ではない)

ってことですね。現状は。

[34078: 匿名さん]

>>34072 ご近所さん

特別融資の拡大、返済猶予、減免が継続する限り、この取り繕った状況が続くのでしょう。

結局、今後も財政出動、金融政策次第だから、いつコロナの経済へ本来の影響が露呈するのか、
はたまた、このまま、軟着陸出来るのか、誰にもわからないね。

でも、怖くて、このハリボテにはやっぱり乗っかれない。 年かなあ。

ビッドコインが盛り返して来た。地金代替か？

[34079: 匿名さん]

>>34076 匿名さん
テレワークを理由に売りやすくなったのは都内だと金町という僻地だけ。よく買ってるよ。まあ、元々その辺住みな人なんだろうけどね。

[34080: 匿名さん]

>>34077 匿名さん

テレワーク移住は、コロナで給料激減しましたって人くらいじゃないの？

[34081: 匿名さん]

>>34078
＞この取り繕った状況

言い得て妙というかホントその通りだよね。
梃入れが上手くいって何となく落ち着きを取り戻したって見方もあるけど、
どこかでいきなり（国でも企業でも市場でもコロナでも五輪でも）突然死とかありそうで怖い・・・
皆がマスクしてる間はこのモヤモヤ感は続くだろうと半ば諦めてるけどね（笑）
ワクチンしかないかー

[34082: 匿名さん]

>>34081 匿名さん

実際もう既にコロナで影響ある業種、影響ある会社とそうでも無い業種はハッキリ線引き出来たね。

どこも一旦目標数字を落とす必要はあってもウチの会社は大体こんな感じなんだって判断出来るようになったね。

後はモロ影響あってまだまだ先が読めないところは辛いけどね。

[34083: 匿名さん]

コロナ後のことまで考えると、やっぱり郊外はないよ。
永遠に続くというのならともかく

[34084: 匿名さん]

>>34083 匿名さん
都心駅から10キロ以内。
それ以降は全て郊外。

[34085: 匿名さん]

>>34083 匿名さん

まあ、郊外ってのがどれくらいを想定してるのか分からんけど、超都心で超都心らしい生活するならリーマンじゃ厳しいし難しいところだわね。

[34086: 匿名さん]

今回の景気回復は6年でした。長さは戦後2番目。
それなのに、なんで景気後退が半年で終わると思うのだろう。。。。

[34087: 匿名さん]

23区の賃料も下げに入りましたね。

[34088: 匿名さん]

>>34078 匿名さん

ビットコインやってるの？
凄いね。

[34089: 匿名さん]

>>34079 匿名さん

金町は全く土地勘無いけどちょいちょいスレが上がってるのでなんか知りたい。

[34090: 匿名さん]

貼ってくれた表を見て、下げに入ったことよりも新築分譲価格の上昇と同じような上昇をしていたことに感心したｗ

[34091: 匿名さん]

>>34090
しかも下がったつって見てみたらホンの0.61％と誤差レベルで前年同期比3.21％アップ、
前々年同期比なんと7.72％アップｗｗ。

これが2年で７％上がったのにコロナで一気にマイナス20％になったとかならいざ知らず
2年で７％アップしたものが0.61％下がったからって騒いでもどうしようもない。

[34092: 匿名さん]

>>34089 匿名さん
購入者達が検討板でずっと同じこと呟いてるからスレ上がってる。スラム街が少しづつ綺麗になった町。住まないと行くような場所じゃないよ。東京から18キロ。

[34093: 匿名さん]

都心の中古マンション価格、3カ月連続で最高値更新
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO65338250S0A021C2QM8000?s=5

[34094: 通りがかりさん]

>>34058 匿名さん
言われてるよ

[34095: 通りがかりさん]

>>34090 匿名さん
上昇率が違うから利回りが下がってんだよ

[34096: 通りがかりさん]

>>34093 匿名さん
件数が大きく減ってるから平均値が歪んでる

[34097: 通りがかりさん]

>>34091 匿名さん
最初の変化は何でもそうだよ。後から騒いでもどうしようもない

[34098: 匿名さん]

>>34096 通りがかりさん
平均値が歪むほど件数は少なくない

[34099: 匿名さん]

>>34094 通りがかりさん
また妄想ですか

[34100: 通りがかりさん]

>>34099 匿名さん
また現実逃避？財政切れたら倒産増えるよ。意図的に倒産先送りのゾンビ企業も知らない？

[34101: 通りがかりさん]

>>34098 匿名さん
少なくないって、具体的に何%減ったか言みなよ。平均値統計歪むくらい減ってるから。同じくらい生徒数減ればテストの平均値変わるよ

[34102: 通りがかりさん]

>>34058 匿名さん
言われてるね

大手銀幹部は「来年以降は幅広い業種で倒産が加速する可能性がある」と警戒を強める。
https://www.sankeibiz.jp/smp/macro/news/200725/mca2007252203004-s1.htm

[34103: 評判気になるさん]

>>34093
内容を見ると、都心も上がってるが、
それより広い範囲（23区および千葉・埼玉・神奈川含んだ首都圏）の方が
それよりさらに上昇してるのを見ると、都心だけ需要が高まったというわけでもない。

あと３ヶ月連続上昇と書いてるが、その前はコロナで実質買えなかったわけだから、
開けたらある程度反動があるのは当たり前。
このままコロナで自粛等なければ、来年あたりからが本来の姿じゃないか。

[34104: 匿名さん]

>>34102　若葉
言われてないねえｗ

それは7月の段階で匿名の大手銀行幹部が匿名で一人言っただけだねｗ

そんなレベルで「言われてる」なんて持ち出してくるとは落ちたもんだな

[34105: 匿名さん]

>その前はコロナで実質買えなかったわけだから、開けたらある程度反動があるのは当たり前。

なんで他の業種は開けてもさほど反動ないのになんで中古マンションが爆アゲになるのが当たり前なのか。

[34106: 匿名さん]

この掲示板は売り側の人間が多いから、どんな時でも爆上げする、今が買い時、なんですよ。
こんなホラ話には騙されないね。

[34107: 匿名さん]

>>34101 通りがかりさん
人様の事を現実逃避という前に、この半年間あなたか書き込み続けてきた内容と世の中真逆になってる事に対して、一言皆に謝りなよ。いわゆる総括というやつ。
話はそれからだよ。

[34108: 匿名さん]

>>34106 匿名さん
爆上げするとか今が買い時とか書いてる人はいないと思うが。
暴落する!買ってはいけないって書き込みが何度もなされるから、そうなってないよねっていう書き込みがあるというふうにしか見えないんだがw

[34109: 匿名さん]

>>34108 匿名さん
そのショートポジションの書き込みって、結局若葉だけ

[34110: 匿名さん]

若葉、若がつくだけに青年の主張臭っつーか
評論家マゴ引きみたいのばっかで説得力ゼロ

無理して大人に混ざらなくていんだよ？
チミが実際買えるようになる頃はまた違う世の中だから
今の前提が変わっちゃう可能性ある。年齢関係なく全員都度都度微調整しなきゃなんない
自分に都合いい情報だけ編集して硬直化、とか逆に危険
どんな世の中になっても価格じゃなくて価値の高い物件買える選べる生活力の方がよほど重要

[34111: 匿名さん]

榊や牧野の暴落記事を崇拝してる層って昭和おじさん
（地方、独身、実家）だからね。
東京都心でマンション持ってること自体が憎悪の対象だから
胸の中にある様々な劣等感が容赦なく刺激されるんだろう。

だから暴落以外のストーリーは許せないんだよ。
コロナでも収入変わらない人がほとんどなのに
ローン破綻で競売とかいう記事を信じ込んでる。
そうでないと自身の惨めな人生が浮かばれない。

マンコミュの注目物件で朝から晩までネガレスしてる
奴の正体もこいつら。
最初はエア購入者気分で書き込んでたけど、そのうち
実現不可能な現実に気付き、物件（というか検討者）
に対する憎悪に変わってしまう。

若葉という目印をあえて付ける意味は知らん。

[34112: 匿名さん]

エア購入者（笑）（笑）（笑）

[34113: 匿名さん]

ミッドタウン、ガラガラですね。六本木も日比谷も。
レストラン予約取り放題です。

[34114: 匿名さん]

>>34113 匿名さん
go to イートが安すぎ

[34115: 匿名さん]

>>34108 匿名さん
そんな結論急がなくても良くない？

[34116: 匿名さん]

>>34110 匿名さん
評論家よりロジックしっかりしてると思うんだけだ

[34117: 匿名さん]

>>34111 匿名さん
大浦龍宇一みたいにサタンに取り憑かれてます？

[34118: 匿名さん]

>>34116 匿名さん
どこがやねん。
4月に、世界中が財政出動してるなか、貨幣価値が希薄化されて、不動産に代表されるような資産は下がりにくいというような投稿に対して、妄想っていい放ってたからね。

[34119: 購入経験者さん]

ポジショントークだから妄想が多いんだよね。
属性が、地方・独身・実家（or賃貸）というのは結構当たっているだろう。

[34120: 匿名さん]

こんなところでネガキャンやったところで
市況には1mmも影響出来ないのにぬ

[34121: マンコミュファンさん]

いつ下がり始めるかなぁ。次下がったら生きてる間に上がることはなさそうやし、買い時でもないんやけど。

[34122: 匿名さん]

>>34095 通りがかりさん

若葉さん、教えて下さい。

買いはNASDAQですか？ S&P500、VOO?、金ETF？
予想収益も含め、御指南ください。

[34123: 匿名さん]

若葉マー君
ここでも暴れてるんだね。朝から晩までほんと暇人だな。

[34124: 匿名さん]

若葉君はこことPT勝どきの往復で忙しいな

[34125: 匿名さん]

>>34118 匿名さん
>>不動産に代表されるような資産
実需もある不動産は株とは違う。世界中のリートがこれだけ金融緩和と財政出動してもコロナ前の水準を超えられないの見りゃわかるだろ。ばら撒きで上がった分は、ばら撒き終わればどうなるか位わからんのか？

[34126: 匿名さん]

>>34124 匿名さん
勝どきなんか行った事もないわ

[34127: 匿名さん]

>>34125 匿名さん

わからない。だから誰でも見られる過去のインデックスだけじゃ無くて、若葉さんなりの理論を教えて。

[34128: 匿名さん]

若葉ってホント社会と金の話に疎い

[34129: 匿名さん]

若葉を見れば「こいつ金持ってねーな」ってすぐ分かる

[34130: 評判気になるさん]

まあまあ。見てるとどっちもどっちな気がするよ。

[34131: 検討板ユーザーさん]

ホント先のことはわからないねぇ。株式なんかで資産運用しても老後の安心が得られるだけ。狭いとか煩いとかで日々消耗する必要はないから、すぐにマンションを買うのが吉。

[34132: 匿名さん]

いがみ合ってるの、勝どきと小石川だろ

[34133: 匿名さん]

>>34127 匿名さん
分かる分からん以前の「売る人より買う人が多ければ価格は上がる」くらい基本なことだが。

[34134: 匿名さん]

だから外資含め買い手が増えるから値段上がる
って考えるまでもない簡単なことでは笑

[34135: 匿名さん]

若葉墓穴ｗ

[34136: 若葉だけと別人]

https://news.yahoo.co.jp/articles/b72e5fbf9e9ea8ef63ca623247118553f2c6...
https://news.yahoo.co.jp/articles/44a9eefc459f7bf94dbd0d3fd97f3af66563...

結局、田舎には住みたくない

[34137: 匿名さん]

>>34134 匿名さん
売り手が買い手以上に増えそれをどうやって認識するかも理解できてないだろう。需要と供給のマクロ的な視点と、その元となる価格形成要因のミクロ的分析の違いもわからんだろう。やっぱアホや・・・不動産の価格を論じるうえでの基本が分かってないのに話し通じる訳ないか。

[34138: 匿名さん]

>>34134 匿名さん
>>34135 匿名さん
この程度の知識で不動産投資やってるのが日本だから、プロはいくらでも簡単に嵌めこめるということか。

[34139: 匿名さん]

若葉無理すんなってｗ

[34140: 匿名さん]

＞不動産の価格を論じるうえでの基本

若葉は何を言い出すやらｗ

[34141: 匿名さん]

うーんやっぱ若葉アホや。
数年間で8,000億、1兆って桁買いますって手を挙げてる奴がいるんだぞ？
それを超える額の物件売りますってニュースがどこに出てる？
若葉が買えない1億の物件だって8,000戸も売り出されてませんけど笑
マクロミクロ吹く前に算数やり直せや算数