アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/
[スレ作成日時]2013-04-17 21:21:02
\専門家に相談できる/
23区内の新築マンション価格動向(その67)
33782:
匿名さん
[2020-10-12 13:08:36]
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33783:
口コミ知りたいさん
[2020-10-12 14:31:29]
まあ、サブプライムローンみたいにして、うまく組合せ債権でさばいていくところが多いから。いずれは破綻するのだろうけど、数年は時間稼ぎできるし、そのころにはコロナ対策は終わっているでしょう。
これとか、実質は飛ばしみたいな気もしなくもない。 https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64856030Z01C20A0TJC000/ |
33784:
匿名さん
[2020-10-12 16:43:51]
大学の対面授業が再開され、東京都の人口動態に変化があるか、注目している。これで増加に転じれば、ワーカーの都からの流出は無視しうると判断できそう。
どうかな? |
33785:
匿名さん
[2020-10-12 17:37:48]
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33786:
匿名さん
[2020-10-12 17:51:16]
>>33784 匿名さん
年収400万のリーマンや年収200万のフリーターがべ、別にリ、リモートで仕事出来るし、お金興味ないし、って郊外へっていう動きはあるだろうけど稼ぎたい、ポジション築きたい、奪われたくないってより都心へって感じかと。 後は都心にいたいけど脱落ってのかどこまで増えるか。 コロナで六月以降港区は大量の外人と若干の日本人も減り始めました。 |
33787:
名無しさん
[2020-10-12 17:55:45]
本当なら融資不要な中小企業がコロナ融資で
1億ゲット、役員報酬を大幅増額、 その金でマンション購入 国がタダで金ばら蒔いてるのに下がる理由がない。 |
33788:
匿名さん
[2020-10-12 18:16:23]
4000万程度で注文建てられるポンコツエリアは
お好きにどうぞとしか言えません |
33789:
匿名さん
[2020-10-12 18:27:46]
どした?
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33790:
匿名さん
[2020-10-12 19:03:21]
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33791:
匿名さん
[2020-10-12 19:27:20]
またまた海外不動産ファンドが日本へ巨額投資
1兆円だって 弱気になって安売りしてる場合じゃない https://r.nikkei.com/article/DGXMZO64887640S0A011C2EE9000?n_cid=SNSTW0... |
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33792:
匿名さん
[2020-10-12 19:32:19]
安倍応援団が口癖の若葉のコメントが聞きたいわ
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33793:
匿名さん
[2020-10-12 19:34:13]
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33794:
匿名さん
[2020-10-12 19:38:39]
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33795:
匿名さん
[2020-10-12 19:43:34]
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33796:
匿名さん
[2020-10-12 19:44:02]
個人の投資対象の選好は横に置いて、海外勢の動向が東京の不動産の買い支え効果をどう見るか、ご意見を聞きたいね。自分は測りかねている。
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33797:
匿名さん
[2020-10-12 19:47:56]
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33798:
匿名さん
[2020-10-12 19:53:38]
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33799:
匿名さん
[2020-10-12 20:10:10]
住宅に残価設定ローン適用でますますバブルに拍車がかかるね。ノーポジ若葉ちゃんは高齢でローン組めないのかな?一生賃貸で可哀想w
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33800:
匿名さん
[2020-10-12 20:16:22]
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33801:
匿名さん
[2020-10-12 20:46:13]
日本は今、世界で最も魅力的な市場」。カナダの大手不動産ファンド、ベントール・グリーンオークが日本に今後2~3年で最大1兆円を投資。アジア系PAGも最大8000億円を投じます。
https://t.co/s2JVJ2mdxn |
33802:
匿名さん
[2020-10-12 21:12:44]
>>33799 匿名さん
本格導入となれば新築マンション人気も完全終了だろう。 車と違って値上がり値下りが激しい不動産は残価の設定が困難。 現実的には無理と言って良い。 不良債権化しないよう銀行は残価を相当安く見積もる。 土地無しで価値ほぼすべてが償却資産のタワマンの残価設定はさらに厳しい。 しっかりとした担保となる土地の戸建にしか適用できない。 それと値がある程度下がって安定した中古マンション。 もう新築マンションは終わりだわ。 バブルw ねーよww |
33803:
匿名さん
[2020-10-12 21:45:31]
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33804:
匿名さん
[2020-10-12 21:53:42]
法定耐用年数の長いマンションの方が戸建てよりも減価は少ないと思うけどね。長期優良住宅に認定されるような戸建ては建てるのも高くつくことと、住宅地の土地は売りに出しても古家付きだと売りづらい。RCで100年もつならともかく、30年そこそこの木造じゃ残価も大した額にはならないだろう。
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33805:
匿名さん
[2020-10-12 22:03:51]
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33806:
匿名さん
[2020-10-12 22:40:11]
日本の不動産は高リターンらしい
不動産ファンド、日本で1兆円投資 企業売却受け皿に https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64887640S0A011C2EE9000/?n_cid=NMA... |
33807:
匿名さん
[2020-10-12 23:01:53]
この流れは予想通りです
繰り返しますが、 資産として物件を保有したいなら、必ず外国人買いが入るエリア ① 山手線内側+中央線南側の港区千代田区渋谷区 ② 著名な高級住宅地 を選びましょうね |
33808:
匿名さん
[2020-10-13 00:10:19]
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33809:
匿名さん
[2020-10-13 00:36:30]
残価設定ローン、
細かな行政区毎、ましてや物件ごとの時価を踏まえた制度設計は不可能なので、戸建てにせよマンションにせよまずは土地部分を残価とするのが自然な発想。 それだとタワマンは不利になり、定借も厳しい。 |
33810:
評判気になるさん
[2020-10-13 00:48:26]
>>33802 匿名さん
残価設定ローンの仕組み知らないでしょ。残価と市場価格は一致しないのだから残価自体はどうでもいい。 残価が35年後10%だろうが30%だろうが、35年間に払う月額返済が安くなれば高額価格帯の物件も買いやすくなるのがポイント。だから、すでにポジ持ってる人にとっては追い風なの。早く買ったほうがいいんじゃない? |
33811:
マンション掲示板さん
[2020-10-13 01:17:25]
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33812:
匿名さん
[2020-10-13 02:00:15]
あー、あー テステス
一日の書き込みみたけど、今日は特にコメント無し |
33813:
検討板ユーザーさん
[2020-10-13 08:21:59]
人生の中で最も大きな支出・不動産。 外国人買いが入るエリアに不動産を保有できるか否かは、貧富の差を拡大させる重要なポイントになるでしょうね。 |
33814:
匿名さん
[2020-10-13 08:39:42]
外国人については首都直下型地震とか富士山噴火とか一発あれば潮が引くようにいなくなるのではないかと懸念している。
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33815:
マンション検討中さん
[2020-10-13 12:05:58]
都心はコロナ前と比べて中古値上がりしてます。
ANAなど一部の会社が給与減額といってもいつまで続くわけではないです。 金融機関などは株価が堅調なので影響ないですし、多くの会社がそうでしょう。 エリートパワーカップルはやはり強いです。 |
33816:
マンション検討中さん
[2020-10-13 12:08:27]
千葉、埼玉、神奈川、城東は買ってはダメです。
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33817:
マンション検討中さん
[2020-10-13 12:08:51]
城北も
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33818:
匿名さん
[2020-10-13 12:46:41]
9月度中古マンションレポート超速報
先月、劇的な改善を見せただけに皆さん今月の数字が気になっていたことでしょう。 都心3区 (前年同月比) 成約192件(70.8%/250件)平米単価127.94(106.5%)価格7,881万(118.4%/6,656万)専有面積61.60㎡(111.1%) 城東、城西、城北、多摩も同じく件数はマイナス、単価はアップ、 【小ネタ】 専有面積は都心3区は大幅アップ、多摩、城東、城北は小幅アップ、城南、城西は小幅マイナス。 コロナで郊外に広い部屋を求める、とまでは言えない。 この情報、デートに使っていいよ。(詳細は別途) |
33819:
匿名さん
[2020-10-13 13:02:12]
続報
都心3区の中古マンション平均成約金額7,881万は前年同月比+18.4%であるだけでなく 過去1年で最高値でした。 2019.08 6,933万 2019.09 6,656万 2019.10 7,182万 2019.11 7,091万 2019.12 6,735万 ・ ・ 2010.08 7,691万 2010.09 7,881万 もしかしたらバブル期等含めても過去最高かも知れません。(調べてません) |
33820:
匿名さん
[2020-10-13 16:37:05]
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33821:
マンション検討中さん
[2020-10-13 17:50:45]
自分の住んでるタワーマンションもコロナ後、高値チャレンジで成約しています。
売り物が少ない為、広告を出して数週間で決まってますので、動きはとてもいいです。 年収3000万位の世帯は結構いますよ。 |
33822:
マンション検討中さん
[2020-10-13 18:08:13]
相続対策で親からの資金援助、若い世代でも株式運用で数千万持っている者
たくさんいます。 皆さんも都心の高級物件のモデルルームに行ったら若いエリートカップルが沢山きているのを目の当たりにするでしょう。 コロナで郊外に行くから都心が下がる。なんて幻想です。 最初に8000万位の物件を買って、ローン減税終わったら、馬力で繰り上げ返済したら 次はすこし広い一億越えの物件を購入できます。 今時はダブルインカムが当たり前。夫が1000万くらいの稼ぎの家庭で専業主婦はダメです。 |
33823:
匿名さん
[2020-10-13 19:33:26]
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33824:
評判気になるさん
[2020-10-14 02:54:56]
都心は利権が多そうだもんな。下がらないよう色々な方面に相当圧力かけてそう。
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33825:
匿名さん
[2020-10-14 08:45:25]
不動産価格の上昇は日本だけのことではなく世界的な現象なので、もっと大きな視野で見た方がいいと思う。これはあくまでも個人的な推測だが、将来的にお金の価値が下がることを懸念して不動産にポジションをとろうとする大きな動きが起きていると考えるのが自然では。
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33826:
匿名さん
[2020-10-14 08:53:29]
今のうちに借金をしておけばその負担はインフレとともにどんどん軽くなっていくし、逆にインフレで家賃が上昇して生じる経済的な不利益を避けることができる。また現物資産はインフレとともに時価が上昇するため、現金のままで持っているよりも資産が目減りする程度が緩和されるだろう。場合によってはキャピタルゲインも期待できるわけで、これは今のうちに買っておこうということになる。
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33827:
マンション比較中さん
[2020-10-14 10:03:03]
不動産購入すると確かにインフレリスクは担保できるね。
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33828:
匿名さん
[2020-10-14 10:45:17]
港区内側は大体専業主婦ですね 教育重視なら共働き()は論外っス( ^∀^) |
33829:
匿名さん
[2020-10-14 13:17:38]
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33830:
匿名さん
[2020-10-14 13:32:37]
港区に住んで郊外の年収500万の人たちとつるんで同じような生活水準ならいけるけど
港区に住んで自分と同格以上の人たちとつるんで同じような生活水準にしようとすると とても大変です。いくらあってもお金は足りません。 |
33831:
匿名さん
[2020-10-14 13:35:01]
港区に住んで部下と赤ちょうちんで飲んでちょっと多めに払うくらいならいけるけど
港区に住んで港区住民らしいシャレ乙暮らしをしようとするととても大変です。 |
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