23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[14451: 匿名さん]

>14396
>賃貸用に作られた安普請に高い家賃を払えるかも検討するべき点だね

言いたい事は分かるけど、安普請の賃貸マンションはここでは考慮しなくていいよ。
東京はそんなレベルじゃなくて億ションでもバンバン転売目的、貸出用で売れてたり
賃貸マンションなのに庶民じゃとても借りられない物件も多い訳でそっちの話でいいよ。

[14452: 匿名さん]

>>14444 名無しさん
ありがとうございます。同一認定していません
>>14430
の投稿の内容を
>>14434
で質問したまでです

[14453: 匿名さん]

>>14447 名無しさん
千葉練馬の価格帯で虎ノ門的な要素を持つ物件や場所を紹介すればよろしいかと思います

[14454: 名無しさん]

>>14451 匿名さん
東京は金持ちも法人多いから賃貸価格の桁が違うよね。
ただ。サラリーマンレベルの賃貸ほ確かに同じ値段出すなら買った方が良い仕様の物件に住めるのは確か。
住み心地こだわる派がいるから、実需が無くならないんだけどね。

[14455: 匿名さん]

>まあ、投資で住まない人や元々古い物件住んでて相対的に住環境良くなる地権者とかは気にしないだろうけど。

いや、マンションオタクに洗脳されて頭でっかちなってる連中は
「自分は気になるけど家族が良けりゃ我慢できる。」
「自分は気になるけど普通は気にならないかもな。」

こういう視点がまるでない。全くない。だから指摘してる。

[14456: 匿名さん]

そりゃ各々拘りはあってしかるべきではあろう。
でも余りにもしょうもない知識を振りかざしてる人間が多すぎる。

「オメーらが買える程度の物件で完璧なものなどあるはずなかろう」

[14457: 匿名さん]

>>14451 匿名さん
バブルではない派の方々は、賃貸に分譲マンションが数多く出ていることはあまり考慮していないようです
中高所得層向けの賃貸は多くありますよね

[14458: 名無しさん]

>>14455 匿名さん
そうだね。自分がなにが大事で何に満足して何を気にしないか、自覚することは大事。
ブロガーのいうことは、あくまでブロガーの価値観だからね。
SNS復旧の功罪だと思うよ。
近未来モノに良くある、皆の脳みそをネットワークに繋ぐとか、くそ食らえと思うわ。

[14459: 匿名さん]

>>14455 匿名さん
どの世界にもそういう方はいますが、天井とかの話にはなっていません。仕様が分譲マンションか賃貸マンションかぐらいです

[14460: 匿名さん]

賃貸も選択肢が十分あります。分譲でしか住みたいものが見つからないというのは、考えにくいです
結局、買うか借りるかどちらが得か。今の都内の利回り水準では借りた方が得です。

[14461: 名無しさん]

天カセは単品では見た目だけの問題。インテリアに過度に拘る人以外は気にしないでよいし、
天カセ取り上げてとやかく言うのは、微妙。

ただし、天カセはロスナイ全熱交換設備や、高い天井高や階高とセットであることが多い。
そう言う住宅は住み心地が良い。

[14462: 匿名さん]

>14458
そう、そう思うよ。
ブロガーやマンション周りで飯食ってるは変わった事言わなきゃいかんから
どうしても重箱の隅を突つくようになるからね。

くだらん食べロガ～と一緒。
いつも書いてりゃ「美味い」だけじゃ提灯記事になっちまうってんで
どうでもいいような欠点もわざわざ書かなきゃいけないような気になっちまう。

[14463: 名無しさん]

>>14460 匿名さん
それ、同じ物件で借りると買うを検討してる？
ならば良いけど。
借りるのは賃貸仕様では片手落ちだから、それを指摘したい人がいたのではないかな。

[14464: 匿名さん]

>結局、買うか借りるかどちらが得か。今の都内の利回り水準では借りた方が得です。

収入がもう限界、出世が頭打ち、チョンガー中年。老夫婦。
こういう人なら賃貸でいいと思う。

でも家族持ちだったりするとモチベーションの問題もあるからな。
俺は銀行マンじゃないから持ち家じゃなきゃ信用できんとは言わないけど。

[14465: 匿名さん]

ユニホーム着たら人が変わる、スーツ着たらシャキッとするとか
高級な店で買い物や飲み食いしたらテンション上がるとかと同じ様に
持ち家は持ち家の良さもあるから細かい金額の違いだけで賃貸の方が得ってのはちょっとね。

[14466: 匿名さん]

>>14463 名無しさん
買う分譲と借りる賃貸仕様で比較している人はいないと思います。
目の前の1.5億のマンションを買うか借りるかその比較です(分譲も新古、賃貸が沢山あるので概算可能です)。それを幾つかすれば、買った方が有利な場合は今まずありません。
ちなみに賃貸マンションを借りるのは一般に不利です。利回り高いので。もちろん学生や若手は別です。
今は分譲マンションを借りる。これが有利です。一つも気に入るものが貸出されていなければ別ですが、その場合気に入るものが売っている可能性も低いです。

[14467: 名無しさん]

借りるなら月20万以内だけど、買うならもう少し頑張れる、と言うのがサラリーマン家族持ちっったりするからね。
で、今の局面で都内3LDKは賃貸20万以下で良い場所はなかなかない。25万はいるよね。
ワンルームならいくらでも投資用が賃貸に出てるから、探せるけどね。

[14468: 匿名さん]

>>14467 名無しさん
頭金のない賃貸に家賃の上限も設定するのは公平な比較ではないと思います。
数十年後に残る資産の総額で比較すれ賃貸です
いわゆる賃貸マンションは今回は対象外てす。

[14469: 匿名さん]

>>14465 匿名さん
高級な分譲マンションの賃貸沢山あります
所有か借りるかの差は、今の相場水準では細かい金額ではないはずです

[14470: マンション掲示板さん]

失礼しました。14429です。
返信への返信だったので、端折ってしまいました。私では分かりませんよね笑

後でどなたかがコメントされていますが、例に出して頂いた虎ノ門と同等、都心部、駅近、再開発物件のようなものは、一般人には簡単に手が出ないのです。これを買えれば将来も資産価値は維持できるとしても、その他大勢には当てはまらず、マーケット全体の動向を語れないと思っています。
他方、外周区や千葉、埼玉等の近県でも同レベルと考えられる物件はかなり高いですし、この辺りの物件が都心部同等の価格維持率とも思えません。所沢のタワーなど、将来厳しい状況になるのではないでしょうか？
今の価格高騰期に都心部に連られてその価値以上に上昇している普通の人が買うような物件は将来が暗いのではないでしょうか？例えば都内私鉄沿線、徒歩7分前後の物件をイメージして言ってます。

[14471: 匿名さん]

都内3LDKで分譲マンションを賃貸で借りるなら城東エリアでも月20万円は必要。都心寄りになると月25万円から30万円は当たり前。
そうなる買った方が賢いと思うが、今の相場だと高値掴みする可能性が高い。なかなか悩ましいところ。
のらえもんさんも最新エントリーではこんな記事を書いているし。

https://wangantower.com/?p=16460

[14472: 名無しさん]

>>14468 匿名さん
数年後に残るマンションのリセールは、資産として考慮してる？しないなら、公平ではないからね。してるなら、何割減で？

あと、初期投資金が出さないなら、ウチに限らず家具も電化製品もレンタルのが良いのでは。

[14473: 匿名さん]

>>14464 匿名さん
お金持ちの賃貸は多くないですか？
むしろ昔ながらの庶民が所有にこだわっていると思います。

[14474: 匿名さん]

>所有か借りるかの差は、今の相場水準では細かい金額ではないはずです

細かい差ですね。

[14475: 名無しさん]

金持ちというより法人制度利用して税金逃れるには、賃貸のがお得。

[14476: 匿名さん]

>>14472 名無しさん
都内マンションよりもリセールも利回りもいいものを考慮していますか？
金利以外も考慮していますか？大金を今のマンションに投入するよりもっといいものにお金を投入すればよろしいかと。その収入は税後も%取れるのが沢山あります

[14477: 匿名さん]

>お金持ちの賃貸は多くないですか？

お金持ちの賃貸組「も」多いですよ。そんなの分かり切ってる事。

[14478: 匿名さん]

>>14471 匿名さん
のらえもんさんは金利以外は考慮していない。リスク資産のマンションと金利を比較しているだけ

[14479: 匿名さん]

>>14475 名無しさん
それが一番だし圧倒的ですね

[14480: 名無しさん]

>>14470 マンション掲示板さん
JR本線と違って私鉄や支線は今後は廃線リスクや本数減るリスクが高いからね。
バスと同じようなリスクが顕在化するかもね。
徒歩7分より、そちらの悪影響のが大きいかもしれない。
まだ所沢のが値持ち良いかもよ。

[14481: 匿名さん]

>>14472
そうそう。
賃貸の方がお得～！って言い張る人がどんな暮らしになるのかってのもあるからね。

車は軽の方がお得～
服はユニクロで充分～
人に見せない下着は100均最高～
腹に入れば飯はなんでも同じ～

って徹底してるならそれはそれで凄いけど。

[14482: 匿名さん]

>>14481 匿名さん
賃貸で高級な分譲マンションが多数あります
車は月8万ならタクシーも選択肢かと
所有を言い張る人はどんな生活費てすか？そこは色々ですよね

[14483: 匿名さん]

>>14474 匿名さん
今の価格であれば掘り出し物です

[14484: 匿名さん]

>>14477 匿名さん
それでは何かおっしゃってください

[14485: 匿名さん]

>そこは色々ですよね

そうですよ。だからこそ賃貸の方が得って言い張る人に
そういう考えもあるけど買うのもいいもんですよ、と説明してる。

[14486: 匿名さん]

>それでは何かおっしゃってください

何を聞きたい？

[14487: 匿名さん]

>>14483
>今の価格であれば掘り出し物です

何が掘り出し物なの？

[14488: 匿名さん]

>>14486 匿名さん
都内マンション価格の予想とその理由

[14489: 匿名さん]

>>14485 匿名さん
賃貸で所有と同レベルの環境を安く実現できれば別です

[14490: マンション検討中さん]

まあ、ここまで待ってしまったから、賛否あろうかと思うけど消費税増税と五輪終了は見届けるかな。消費税は確実に波乱要因だし。
今買ってもここ数年の上昇分損するし、今は慎ましく賃貸生活しているし。何も起きなきゃ賃貸継続で。

[14491: 匿名さん]

>>14487 匿名さん
今の水準より相当安くないと差は細かいとはいえません。

[14492: 匿名さん]

>>14481 匿名さん
不動産の資産性をどこまで見抜けるかということでもありますね。

[14493: 匿名さん]

>都内マンション価格の予想とその理由

予想）
都内全体をチェックしてないけど大きな流れで言うと都心の「高値」は続くと思うし
少しづつ周辺地域にも反映していくと思う。実際に既にそうなってるとも思う。

理由）
大手デベの業績絶好調の中、都心でわざわざ安いものを作るメリットがない。
大手デベ内部ではビル賃貸、商業施設、海外事業、分譲マンション、賃貸マンション等事業が分かれていて分譲マンションが売れないからと言って特段分譲マンションに拘る必要もない。
分譲マンション事業の組織の人間もマイナス成長の予算を組みにくい。
安く部屋を売るという問題よりも少人数家族にどう対応するかの方が大事。

[14494: 匿名さん]

1億でも2億でも、今の価格ならば、マンション以外にお金を使う方が、より豊かに、より経済的になると思ったまでてす。では

[14495: 名無しさん]

>>14490 マンション検討中さん
そうだね。今まで動かなくて、家庭の事情が特にないなら、賃貸継続も手ではある。
価格上がれば賃貸続ける前提なら問題なしかと。

[14496: 匿名さん]

>>14493 匿名さん
ありがとうございます
今から外出なので失礼します
今度また教えて下さい
特にデベの意思で価格維持できる理由です。
決算資料や連結業績に占めるマンションの割合、デベの毎月の多額の販売管理費、他の業界と較べて大手の数が多いことから、私にはまだ理解できません

[14497: 匿名さん]

自分が借りたい時に安くて駅から近くて室内仕様も良い分譲賃貸があればいいんだけれど、往往にしてそう都合のいい出会いはないんだよね。今は分譲に住んでいるが、昔賃貸に住んでいた時代には住まいに関してあまりいい思い出がない。結局賃貸が嫌で分譲買ったようなもの。最近は建築技術の進歩で住みやすいいい賃貸が増えているのかな？そうは思えないけれど。

[14498: 匿名さん]

オリンピック暴落は無かったからね。
それを期待して待ってた人は
待ち始めた数年前と比べても明らかに
値上がりしたマンション相場を見て
賃貸選択する理由を強化するのは仕方ない。

[14499: 匿名さん]

>>14497 匿名さん
分譲マンションも賃貸にいっぱい出てるよ。おーナーが住まないで貸しているやつ。

[14500: 匿名さん]

>不動産の資産性をどこまで見抜けるかということでもありますね。

不動産の資産性って大袈裟だけど要するに売却せざるを得ない時の売値や貸し出し価格が気になるんだろ？

・カツカツで買ったのに問答無用で転勤させられて一刻も早く売れなきゃ身動き取れない
・まあ高値で出しておいて売れたらラッキー、別に数年かかっても慌てない
・3000万援助してくれた親は死んだので1000万の値下がりは我が家はプラス
・特に売る予定はないけど経年劣化分程度の値下がりは想定内
・株とか他の資産含めて考えるのでマンション単体では見てない
・経営する会社の業績の揺れ幅の方が大きいので細かい値上がり値下がりはどうでもいい

同じマンションを同じタイミングで買っても全部資金調達方法も違えば生活も違うから
必要ならば個人個人で判断するしかないわな。