23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[1101: 匿名さん]

修繕積立金は、売り安くするために、最初は
大幅に安めに設定されていることが多いので、
将来の計画をきちんと聞いておきましょう。

最近は、マンションの価格が高くなって、売り辛いので、そういう傾向が強くなっているように思います。

5年ごとに倍々で上がるところもあるみたい。

[1102: 匿名さん]

グレーシアタワー二俣川っていう、
神奈川の片田舎のタワマンは、
購入希望者のほとんどが3倍の権利をもっているとのこと。
1人だけ申し込んでも、3倍。
4人申し込めば、12倍。

なんのため、こんなことしてるの？
他にもこういうところがあるのかな？

[1103: 匿名さん]

いや、そもそも貴方が何を指して3倍とか言っているのかわからないし

[1104: 匿名さん]

>>1100 匿名さん

まあ、間違いなく下がるよ。
富裕層は既に購入済みだから様子見でしょ。
実需層は高すぎて買えない。
更に円高でで含み益が出ている海外投資家の築浅物件が大量放出され、一気に下がると予想。

[1105: 匿名さん]

こういう掲示板みてると、相場が下がってザマアミロという下品な奴らが湧いて出てくるのが笑えるね。
残念ながら富裕層の相続税対策に向いている物件と庶民が無理して買う物件の二極化が進むだけ。
とはいえ、ある程度調整局面はちょうどいいんじゃない？
まさか1990年代のバブル崩壊を想像している奴がいるとしたらよほど頭が弱いな。

[1106: 匿名さん]

>>1105 匿名さん

まだ上がると思ってる方がよほど頭悪いでしょ。

[1107: 金融投資家]

>1105

相場は、暴騰と暴落が繰り返されるのが、一番おいしいからね。

２極化なんて、ありえないね。
下がる程度の違いはあるけど。

数年間に下がらなかった物件なんてないだろ。
前回は下がったが、今回は下がらないという、
いつものおバカな不動産屋さんかな♪

[1108: 匿名さん]

昔のバブルで儲けた者だが、昔のバブルは桁違いの高騰だったから、参考にもならない。

[1109: 匿名さん]

誰も昔のバブル崩壊みたいになるって、思ってないと思いますよ。

[1110: 金融投資家]

そうそう、誰も昔のバブル崩壊みたいなハードランディングするなんて思ってないよ。
バカでも学習したからね。
ゆっくりと数年前の価格に戻るソフトランディング中ですよ、すでに。

[1111: 匿名さん]

これからますます中古がダブついてくるよ。
今後も供給は増えるのに、中古の需要はそれほど多くないからね。

日本人は新しいもの好きだから、中古を買う人は少なくて、東京都全体でも月に1500件程度しか成約しない。

なのに、オリンピックまでには売り逃げしようと思ってて、まだ売りに出してない人が山ほどいる。
だが、残念ながら、その一部の数しか、需要はない。

結局、値下げするのが嫌な人は、売れずに住み続けることになるんじゃないだろうか。
まぁ、それも悪くないと思うけど。

[1112: 匿名さん]

不動産市場、暴落突入の予兆だそうです。

不動産市場、暴落突入の予兆…住宅余剰と賃貸空室率の高さが異常水準、個人所得減が鮮明
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/11716291/

[1113: 匿名さん]

日本の不動産はピークアウトに近いそうです。
私はすでに過ぎていると思っていますが。

日本の不動産、本当に回復するのか？
http://lite.blogos.com/article/182004/?axis=&p=1

[1114: 匿名さん]

2016年はバブル崩壊の年になりそうとのこと。
マンションを買おうと思っている人は、下落を待ちましょうと言ってます。

マンションバブル崩壊間近　東京の高騰支えた2本柱に揺らぎ
http://www.news-postseven.com/archives/20160101_373604.html?PAGE=1#con...

2015年の局地バブルを支えた2本の柱が揺らいでいる。このままでは2016年は「バブル崩壊」の年になるかもしれない。もしそうなら、これからマンションを買おうと考えている人にとっては僥倖。価格が下落し始めるのをじっくりと待てばよい。

[1115: 匿名さん]

冷静な人はわかってるし買い控えしてるよ。
湾岸ブロガーの買い煽りに騙されて買う人は数年後大きな負債を背負うことになる。

[1116: 匿名さん]

どれくらい待つことになるでしょうか？

[1117: 金融投資家]

サミット後のリーマンショック再来の発言で世界からバカにされたアベちゃんだが、
数年後には、
リーマン再来を予測した歴史的な天才人物と言われてるかもね（大笑）

1113は合ってるが、
1114はちょっと大げさだな。

今回は、静かなる崩壊だよ。

[1118: 財布たくさん]

　みんな引用ＵＲＬして自分の意見の裏付けに必死なのね。

　ラオックスの株価見てみ！！
　
　想定できた人は羨ましい。（私は臆病者だった...でも勉強した）

[1119: 匿名さん]

>>1118 なぜラオックス？　現時点で733円 前日比-40円
昨年7月高値5640円（分割修正後）
爆買い終了を先読みして大儲けしたってことかな？

[1120: 匿名さん]

下落、暴落は確かにするんでしょうね。
ただ地域による差が相当あると思います。
もともとの価値から大幅に上がってしまったところは大暴落するでしょうが、港区や千代田区の中の人気のあるエリアは結局そんなに下がらない気もします。

[1121: 匿名さん]

>>1118 もしかして不動産が下がると予想して、
不動産株の空売りで大儲けしたの？

三井不動産　昨年高値3879円→現在2145円-45％
三菱地所　 昨年高値2975円→現在1802円-39％
住友不動産　昨年高値5064円→現在2549円-50％

[1122: 匿名さん]

大暴落…江東区とか…？

[1123: 匿名さん]

いや世田谷が一番危ないでしょ

[1124: 匿名さん]

>>1121 匿名さん　すみふが販売手法を変えたら、市況が変わると思う

[1125: 匿名さん]

湾岸壊滅
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/48993

[1126: 匿名さん]

中古マンションの在庫増加が止まらないそうです。

中古マンション　在庫増加が止まらず
https://www.kenbiya.com/news/2693/

中古マンションの在庫数が増え続けている。東日本不動産流通機構によると、５月の首都圏の在庫数は4万0644件と1年前と比べて20.8％増え、12カ月続けて前年同月を上回った。

[1127: 匿名さん]

実際の成約価格は売り出し価格の15%程度低い、そうです。
15%割引きした価格を基準に検討するのが良さそうですね。
今後、在庫がさらにダブつけば、割引率は増加するでしょう。

中古マンション市場に変化　指値当たり前　値下がり傾向鮮明
http://sohei-fudosan.com/market/462/

東日本不動産流通機構が中古マンション市場に陰りが見え始めていることを示す興味深いデータが掲載されている。新規登録価格と成約価格の差異だ。

[1128: 匿名さん]

現在では、建築業の人手不足は、解消されているようです。

住宅価格にも影響する建設資材の価格は今、どうなっている？
http://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00448/

建設資材の価格とともに、住宅価格に大きな影響を及ぼすのが人件費だ。数年前から建設業における人手不足が顕在化し、それとともに人件費の上昇も懸念されてきた。だが、国土交通省のまとめによれば、人手不足の状況は2014年3月をピークに緩和し、現在は地域によって過剰となるケースもあるようだ。

[1129: 匿名さん]

新築も中古もいつから下がり始めるでしょうか

[1130: 匿名さん]

これから１、２年は混迷の時期になるそうです。
とにかく、借金をしないこと。
大きな勝負は避けること。とのこと。

３ヶ月前に聞いた会話です。「もう優良顧客には投資物件を買わせない」
https://dreamone.co.jp/contents/2016/05/02

・「優良顧客に物件を買わせない」という不動産会社の社長

不動産関係の大物経営者Ａさん、地方の大都市で不動産会社経営するＢ社長様と食事をする機会がありました。
Ｂ社長が
「優良顧客（大家さん）には、去年（2015年）の夏から投資物件を買わせていない。もうこれ以上、新たな投資しないように言っている」
Ａさんは「それは正解です。以前のバブル崩壊の時も同じ。日銀や政府が景気対策を始めると、１年後くらいで打つ手が次々と手詰まりになる。不動産は停滞期に入る」

[1131: 金融投資家]

>1126,1127,1128

くだらんサイトのデータや、アホな評論家の意見なんて見るだけ無駄ですよ。

株価の動きさえ見てれば、不動産価格の動きは決まります。
株価は、正真正銘な現実の数字ですから。

今も昔もこれからも、経済のカーストは変わりません。
優秀な金融投資家が市場を先導し、
愚かな不動産投資家が後からついてくるんです。

[1132: 匿名さん]

金融投資家さん、
本日、三井不動産や東急不動産の株価が年初来安値ですが、
不動産株は まだまだ下がるのでしょうか？

[1133: 金融投資家]

最近は面倒くさいんで、個別の銘柄見てないんだよ。
日経リンクやダウリンクでやってりゃ、十分だから。

日経はまだまだ下がるよ。

よって、不動産もこれからどんどん下がりますよ。

[1134: 匿名さん]

金融投資家さんの予想通りの展開になりそうですね。
本日、三井不動産、三菱地所、住友不動産、東急不動産、野村不動産などデベ大手の株価が年初来安値を更新。
特に住友不動産は昨年高値の半値以下になってしまった。在庫を抱える販売方法が要因ですかね？

[1135: 匿名さん]

そろそろマンション価格下がりますか？いつ頃から下がるでしょうか。購入しようかどうか迷っている物件があるのですが、もう少し様子見した方が良いでしょうか

[1136: 匿名さん]

23区スレなのに、首都圏とか地方とか、筋違いの記事を引用して語る人たち。

[1137: 金融投資家]

>1134

別に、たいしたこと言ってるわけじゃありませんが。
ちょっと勉強している人なら、私の言うことに異論はないはずです。
ここのスレではなかったかもしれませんが、
去年終盤から外資筋が日本売りを決めたと、私が言ってきました。
アベちゃんクロちゃんがどう頑張ろうと、
株も為替も敗北が決定しましたということです。

7月のＢＯＪ会合で、
企業の想定レートから大きく乖離してきたので、
そろそろクロちゃんが手を打ってきそうですが、
少し上がってバカな不動産投資家は大喜びするでしょうが、
ほどよく上がったところで売り浴びせられて今のレートよりさらに下がってくるでしょう。

庶民の皆様の税金や年金を使って上がったところを、
カラ売りかけて数日～数週間で5億とか10億くらい稼がせていただくということです。
皆様の将来の年金はなくなりますが、、、申し訳ありません。
まぁ、楽しみに見ていてください。

それと、
数年後の不動産価格、どうなっているか理解できましたか？

>1135
欲しい物件があるならば、すぐに買うべきだと思いますよ。

[1138: 匿名さん]

>ちょっと勉強している人なら、私の言うことに異論はないはずです。

勉強しているものですが、この一言に異論アリです。

[1139: 5188]

>>1137 金融投資家さん、ありがとうございます。
いつも本当に勉強になります。
欲しいマンションをローンで購入する場合、どのようなリスクヘッジ方法が良いでしょうか？
素人なのでReitの空売り？くらいしか思い浮かびません。

[1140: 金融投資家]

だったら、異論を具体的に言ってみたら？

どうせ、俺みたいな成功者をねたんで、ネガッてるだけでしょ。

あなたみたいなのが、
テレビや雑誌のバカ評論家にダマされて損するタイプの人ですよ。
文句は言うくせに、持論は自信がなくて言う勇気もない。
それに対して、
私は成功しているから、ここまではっきり言いきれるんですよ。

[1141: 匿名さん]

株などのマーケットにうんちくを垂れる専門家紛いの人は信用してないけれど、今後の見通しについては金融投資家氏と同意見。
ただ、そう遠くない将来に日銀買い入れ資産以外の暴落と円安が起こりその過程でボラが拡大するだろうから、素人が株空売りしても火傷する可能性が高いので、あくまで自分が理解できて許容できる範囲でリスク取った方がいい。

[1142: 金融投資家]

>1139
まず、
何のためのリスクへッジが必要なのかを明確にする必要があるね。
ローンで買うということは、その物件に一生かけて心中するつもりで買うんじゃないのか？
売るつもりがないなら、リスクヘッジは必要ないとも言えるよ。

次に、
不動産のリスクヘッジのやり方、
俺が知ってるわけないだろ（笑）
なぜなら、俺は不動産投資家ではなく金融投資家。
自分の自信のあることははっきり言うが、
わからないことははっきりごめんなさいをする。
それは俺がプロではなく、プロ中のプロだから。
素人なら、きっといい加減な答えしてると思う。

あくまで俺流の答えをするならば、
不動産のような現物にはレバかけるわけでもないし、リスクヘッジは要らない。
現物の上下なんて誤差程度のもの。

不動産が半値とか１／１０くらいに暴落するような大相場がくれば、
レバの効いた信用取引やＦＸで、
不動産下落の何十倍何百倍という利益が上げれているからね。
そうなりたけりゃ、もう少し勉強しな。

[1143: 匿名さん]

金融投資家さん、ご丁寧な返答ありがとうございます。
勉強すべきことが多すぎて、何をどのように勉強すべきか迷っています。不動産投資？FX？個別株式投資？株式先物？商品先物？ファンダメンタル？テクニカル分析？まずは日経新聞購読でしょうか？
オススメの本、商材、セミナー、ネットのサイトなどがあったら教えていただけませんか？

[1144: 匿名さん]

中古マンションの大幅なダブつき、
円高、
株安、
建築資材価格の下落、
建築業界の人手不足の解消、

値下がり要因はあっても、値上がり要因は少ない。

[1145: 匿名さん]

>>1143
ネットで情報を他人の善意に期待してるようじゃどうせマーケットじゃ生き残れないから趣味にでも時間使ったほうが良い。

[1146: 金融投資家]

>1143

1145の言う通り。
自己責任で意思決定できないバカは、
投資に向かないから止めときな。

[1147: 匿名さん]

>1141

値下がりって、ここからさらにデフレになるってこと？
あり得なくはないけど、インフレ予想のほうが一般的だと思うんだけど・・・

[1148: 1143]

金融投資家さん、ありがとうございます。その通りです。
自分の判断能力欠如で 今まで甘い投資話に何度も痛い目にあいました。
金融投資家さんの言葉で 目が覚めました。
必死に頑張ります！　いつも本当にありがとうございます！

[1149: 匿名さん]

はい。趣味に頑張ってくださいね。さよならおバカさん

[1150: 匿名さん]

金融投資家とかいう雑魚
こんなところで吠えてないで2ちゃんねるで吠えろよ
あっちで通用しないからここでイキがってるのか？