なんばセントラルプラザ リバーガーデンってどうですか？ その２

[匿名さん]

なんばセントラルプラザリバーガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市浪速区湊町2丁目5番2（地番）
交通：関西本線（JR西日本） 「JR難波」駅 徒歩1分
大阪市営四つ橋線 「なんば」駅 徒歩4分
大阪市営千日前線 「なんば」駅 徒歩4分
阪神なんば線 「大阪難波」駅 徒歩5分
近鉄奈良線 「大阪難波」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩6分
南海線 「難波」駅 徒歩7分
南海高野線 「難波」駅 徒歩7分
間取：1DK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：41.33平米～105.83平米
売主・事業主：リバー産業
販売代理：リバーホーム

物件URL：http://www.rg-namba.jp/outline/index.html
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/275881/

【タイトルに"その２"を追加しました。2013.04.15 管理担当】

[86: 契約済みさん]

＞８３さんへのアドバイス

８３さんのマンション購入条件の優先順位がよくわからないなぁ。
文面から推測すれば（多分違うと思いますが・・・）
　水まわり周辺のこだわり＞内廊下＞二重構造の床＞＞＞＞価格＝利便性

順位は横において、トイレや脱衣所の面積にこだわる人は、
決してこのマンションでは快適に過ごせません。必ず入居後に後悔します。

無駄なスペースや内廊下がセレブ感を醸し出すのかもしれませんが、
フワフワの床でも、この立地で２０畳のリビングを一目みれば、
私の友人なら驚きを隠せないと思われます。

ここのマンションは、コスパ重視の庶民が購入しています。
（少なくとも私はそのひとりです）

[87: 契約済みさん]

私もその一人(庶民)です^_^

[88: 購入検討中さん]

コスパと利便性を持ち合わせてるなんてマレですね。私には十分だと思います。

ここパウダールームに洗面ボールが２つある間取りが２プランあるんだけど、
あれ無駄じゃないかなあ、なんて思いましたけどね。

[89: 入居予定さん]

売れて当たり前。得して当たり前。そんな物件だと思いますよ。

[90: 購入検討中さん]

結論が出ちゃったようで。
あとは西側の売り出しですね。

西側という条件でどれだけ売れるか。早期に完売しそうな予感もしますが。

[91: 契約済みさん]

洗面ボールが２つある間取りを選んだ者です。
無駄なんですよね。確かに。。
でも収納も十分にあるし。トイレが２つあったらまだよかったかな。

[92: 購入検討中さん]

二世帯住宅じゃないんだから…
でもトイレ２つあれば便利ではありますけどね。洗面ボール２つよりもね（笑）
トイレ２つはマンションでは贅沢なのかと。豪華ホテルでもマレですし。

[93: 匿名]

西向きも買いでしょうか？

[94: 匿名さん]

本来、東向きに比べれば西向きは良いとはいえないでしょう。
なので同じ間取りで東向きより西向きの価格が高くなっていれば見送ります。
気分の問題もあるので。それは大きいです。

[95: 購入検討中さん]

同じ値段でも抵抗あるのが正直なところ。

[96: 購入検討中さん]

低層階の場合、Ａ棟の西側の部屋、Ｃ棟の東側の部屋は、反対側の棟の影で暗くなるのでしょうか？

[97: 購入検討中さん]

東向と比べるから、「なんかなぁ・・・」という気分。
株やＦＡと同じで、「あの時買っとけば」って感じに近いかも。

この立地、この価格。悩ましい・・・。

[98: 購入検討中さん]

ひびきの街と迷ってるんですが、資産価値だけを考えた時にはどちらが良いのでしょうか？
その他は利便性はこちら、建物はひびきの街なんで、かなり迷っています

[99: 匿名さん]

建物で選ぶなら、ハウスメーカーで戸建て建てましょうよ。

[100: 匿名さん]

>>96
どのマンションでもバルコニー側に比べて開放廊下側は陽差しが影になる傾向があると思います。
ここは反対側の棟の影響というより、真ん中にパーキングがあるので、その高さによっても低層階
の場合は影響を受けるかもしれませんね。

タワーなんかで内廊下の場合だとそもそも内廊下側に窓は作れません。なので自然な通気の流れ
が作りにくく、内廊下側に部屋が作れない。間取りも廊下で左右に各部屋を独立させにくい構造に
なってるんですね。
そのため角部屋でない場合は片寄った間取りになったり、いびつな間取りになってしまいがちなの
ですが、タワーの構造上仕方がない。タワーマンションの大きな弱点でしょう。
ローレルタワー難波の９０㎡超の部屋の間取りで、玄関入って最初のドアの先がキッチンになって
いたので驚いたことがあります。

まあ一般的なマンションの場合でも、開放廊下側の部屋は換気のためにあるくらいに考えて、最初
からあまり日当たりを期待しない方がいいかもしれません。

[101: 物件比較中さん]

そうですね。タワーマンションでしかたなく廊下側に部屋を作っている間取りなんかで、
まったく窓がなく昼間でも照明がなければ真っ暗で、物置にしか使えないような部屋も
ありました。数日過ごすならともかく、居住にはちょっとなあ…という感じです。

どうせタワーなら高層階の１００㎡超の物件でないと値打ちはないよと思ってます。

[102: タワー周辺住民さん]

リバー産業？
知らないわ。

ロイヤルパークス難波みたいな建物でしょ。
ここの住人とは仲良くなりたくないわ。

[103: 検討したけどやめました]

他のリバーガーデンに住んでいます。
リバーガーデンの魅力は物件自体の価格とその後にかかる費用です。
駐車場代が安い！のが売りでした

しかし！
今住んでるリバーガーデンでその駐車場代の費用を上げる動きがあります！
理由は「近隣の駐車場に比べて安いから適正な額に上げる」との事です
はぁ？って感じですよ！
駐車場代がタダもしくは安いとの理由で選んだって部分もあるんですよ！
なのに修繕費用が現在の積み立てでは足りないからと言って値上げですか？

マンションが建ってから大きな震災もないんですが修繕費用が足りないんですか？

要するに売るために管理費などの見積もりが甘いんでしょ？
以上の理由でリバーガーデンからリバーガーデンへの買い替えはやめました

[104: 匿名さん]

>>102
はあ？仲良く？

だれもおまえなんかに頼んでないわ。しゃしゃり出てくんな、ボケ！

[105: 契約済みさん]

103さん、それが正解ですね。私もホッとしました。

あなたの買い替えが上手くいきますように、心から祈っています。

[106: 匿名さん]

リバー産業って、地場零細企業(従業員30人)ですからね。それを覚悟して購入してください。

[107: 匿名さん]

そんなに小さい会社なんですね。その割にあちこちにマンション建ててますが何かあった時の補償とかは期待出来なさそうです。

[108: 匿名さん]

多国籍企業なんで、外国人ルートはもっている。国内金融機関からは極めて信用が低い。わかる人にはわかるでしょ。

[109: 匿名さん]

リバー産業って零細企業だったんですか！　＆多国籍企業だったんですか！
日本語の使い方、メチャクチャやなあ。

こりゃ日本語をよく知らない低学力の外国籍の人間のコメだねw　誰でもわかるでしょw

[110: 購入検討中さん]

そんな企業がなぜマンション建てられるの

[111: サラリーマンさん]

たぶんリバーは関西以外では一般にはほとんど知られていないし、まあこういう掲示板ですから悪口書こうと
思えばいくらでも書けると思いますけど。僕はリバー産業好きですよ。

全国メジャーのデベのように単に建てる、売るの分業ではなくて、企画、施工から販売まで自社でやって
現場の職人さんや技術者、従業員を大切にして、いい物件をお買い得感のある価格で供給している姿勢は、
企業の社会的貢献としても好感が持てるんじゃないかなあ。

雇用も大手のデベのように、ほとんど東京で青田刈り同様に採用するのではなくて、関西のやる気ある学生を
採用して、人材として育てようという気風が見られます。関西の会社は９５％以上が中小企業ですよ。地元の
若い人材や経済ネットワークの中で地元が活気づかなければ、本当の関西圏の活性化はないでしょう。

全国メジャーと競合して存在感を出すには、価格や物件のオリジナリティなどでアドバンテージを得るための
企画、戦略が必要だと思います。以前はそういう面でちょっとダサいところもあったけど、最近は洗練されて
きましたよ（笑）

[112: 近所の賃貸マンション住み]

リバー産業が洗練？
夜に大阪府立体育館前に行けば、
黒塗りのクルマに乗った役員を見送る怪しい人たちがいますよ。
リバー産業の社員達です（笑）

[113: 匿名さん]

黒塗りの車に乗った役員を見送る人たちがなぜ怪しいのですか。
それと洗練と何か関係があるのですか。

突然あらわれた賃貸のあなたの方が怪しいような気がしますが？　パシリですかww

[114: 物件比較中さん]

111さんのような意見を見ると、以前かのヒューザーを、あんな広く独創性のある物件を格安で提供できるのだから、大手はもっとヒューザーを見習うべきだと絶賛していた書き込みを思い出します。
リバーが本物かどうかは、10年後生き残っているかどうかでわかるでしょう。

[115: 契約済みさん]

物件そのものについてのコメントが少なくなりましたね。
やっぱりここはコスパと利便性がメリットというでおさまるのかな。

あとは西側が売り出されて、施工が完了して、引き渡しまで
ネガレスも飽きたので、これといった真新しい情報はないでしょう。

[116: 契約済みさん]

コスパと利便性、あと免震構造も加えておきます。これ大事ですから。

[117: 購入検討中さん]

ひびきのの大林の制震とどっちが強いのですかね。

[118: 購入検討中さん]

ネガレスで申し訳ありませんが、リバー初の免震だと思うのですがその辺は大丈夫なのでしょうか？

[119: 購入検討中さん]

現メリット
　１．コスパ。２．交通および生活利便性。３．免振性能をもった躯体。
　４．管理費等がリーズナブル。５．再開発地区で街がきれい(電線がない等)

現デメリット
　１．歓楽街に近い。２．子育てによい環境、校区とはいえない。
　３．浪速区という響き(イメージ)。４．デベの知名度。
　
将来の予測(メリット)
　１．再販価格(将来価値)。２．持続成長力が期待できる街。
　３．交通網（四ツ橋線の延長、ＪＲなんば駅の整備）
　４．大阪都構想の区割再編で中央区に。
　
将来の予測(デメリット)　　
　１．将来の予測(メリット)が外れた場合。
　２．天災。

[120: 匿名さん]

今日からいよいよセカンドステージがオープンしますね。
販売戸数は５０戸程度、価格は東向きとほぼ同じようですが、どうなんでしょう。

[121: 購入検討中さん]

東、南が売れたので
駅から遠い西が一番高いです。

[122: 購入検討中さん]

ど素人で申し訳ありません。
ここは鉄筋コンクリートとありますが鉄骨鉄筋つくりとは
どう違うのでしょうか。こちらの方が強度が強いのでしょうか。

[123: 匿名さん]

マンション価格は時価ですよ。
もしも、別名で(又は違うデベが)売り出せばどうですか。
東西価格論争はなかったはずだと思われます。
デベが市場を見て価格を決めます。
株価や寿司屋の大トロと同じです。
先週より高い・・・来週はもっと高くなるかも・・・
でも周辺のマンションよりも安い。立地はいいし・・・
さてさて、どうしようか？？？購入希望者は悩みますねぇ。

東は４か月で完売。これはデベの価格設定ミスといえませんか。
ここのデベは、過去に強気の価格設定をしたことがなく、
好立地のマンションを販売したことがありません。
デベは、経験則から価格決定したけれど「安すぎた！」と後悔(反省)しているかも。
さらにアベノミクスで市場は好転しています。

＞１２０さん
　もしも竣工まで売れ残っていたのなら「デベは価格設定を間違った」といえます。
　もしも数カ月で完売したのなら「それでも安かったのか」と後悔されることでしょう。

　高いか安いか。それとも妥当なのか・・・
　自分自身で決めるしかありませんよ。

　私がデベの社長ならば、大手に西側土地を転売します。
　現況下なら土地ころがしで大儲けが可能で、キャッシュフローに余裕ができます。

[124: 契約済みさん]

123さん、リバーの社長じゃなくて残念でしたね。
でもあなたの人生にも大儲けのチャンスはきっと来ると思うので逃さないで！

[125: マンション投資家さん]

このレスの数で本当に売れてると思えない。

頻繁に来る電話の売り込みはうんざりです。
何故、断ったのに、別のスタッフから来るんだ？
断られた客を担当者以外の営業が取り合ってあの手この手で電話して来るのかな。

掲示板覗いてわかったよ。

でも、運用で買ってても売った時に税金でしこたま取られるのを知らないのかな？

[126: 購入検討中さん]

資産は貯金が一番ということ

[127: 匿名さん]

ここはもーひかれるものがないですね？
スーモででている価格みると他の物件を十分検討できる価格なので魅力ないです。

[128: 匿名さん]

ここのレスで売れ行きを忖度する脳天気な投資家がいるとはwww

＞でも、運用で買ってても売った時に税金でしこたま取られるのを知らないのかな？

かわいそうな涙目の「マンション投資家」さん（笑）

[129: マンション投資家さん]

期待外れの反論やなぁ。
どんと来いよ。受け止めてやるから。

[130: 匿名さん]

まだ、東の部屋、売っているよ。

[131: 購入検討中さん]

＞スーモででている価格みると他の物件を十分検討できる価格なので魅力ないです。

安価な物件ならば多々あるでしょう。
しかし、ターミナル駅でココより安い物件はあるのかなぁ？？？？
検討したいので、是非とも教えてください。

[132: 匿名さん]

＞期待外れの反論やなぁ。

はあ、反論する値打ちのあるコメかよ。自分で恥ずかしくねえのかwww
無恥で涙目な｢マンション投資家｣さん（笑）

[133: 購入検討中さん]

東なかったですよ

[134: 契約済みさん]

東棟を契約したんですが、今は何をする時期なんでしょうか？
壁の色とかは、展示場とかで見本見せてもらって営業さんと決めていくとかないんでしょうか？
この前、大丸のインテリア会行ったときに壁紙とか色が決まったら、教えてくださいといわれたんですが。。。
色決めの日とか決めてとかはないんですかね。

[135: 匿名さん]

このスレに
リバー産業関係者が書き込んでると思うとゾッとしますね。
昼間になんば高島屋の前で第二期のビラ配りをされていましたが
正直、押し売り感がハンパなかったです。

[136: 匿名さん]

＞スーモででている価格みると他の物件を十分検討できる価格なので魅力ないです。

ここは安いマンションじゃないよ。カン違いしないように。
ただ利便性や床面積から考えてコスパがいいということ。それだけのことです。
なので単に安いマンションを捜している人には対象外の物件です。

それと金のない涙目の「マンション投資家」さんにも手の出ない物件かな（笑）

[137: 匿名さん]

最後の棟とはいえ、二週間で90件は本当に人気ですね。確かにコスパはいいと思いますが、なんばのど真中で住むイメージがあまり出来ないです。便利ですが、そこまで求めてもというのが率直な意見です。

[138: 匿名さん]

そうですね、アクセスや利便性にこだわらない人には他に選択肢があると思います。

マンションのメリットというと付いてくるものですが、求めるものは人それぞれですからね。

[139: マンション投資家さん]

また、それかよ。
ちゃんと理論で言えよ。
言ったらちゃんと返してやるから。
論破してやるから逃げるなよ。

[140: ご近所さん]

今日も駅前でチラシ配ってました。
しつこく、声かけられたので、逃げてきました。
それがスーツ姿ならマンション販売の熱心な営業マンと思うけど、明らかに日雇い風で追いかけられました。
近所に住んでますが、この辺りのイメージ悪くなるので止めて欲しいのですが。
そして今日も現地で一人チラシ配ってましたが、受け取られなかたチラシは回収して帰ってもらえませんか。
マナーだと思いますよ。

[141: 匿名さん]

まぁ、この物件の価値はリバーって事が一番のマイナスですね。
関西人は敬遠するでしょうね。

[142: 匿名さん]

駅1分でこの値段は破壊では？
安い理由は？

[143: 匿名さん]

リバーの営業努力です。
お客様に利益を還元し、社会貢献するのがリバーの設立当初からの理念です。

[144: 匿名さん]

新大阪ー北ヤードー難波を結ぶ「なにわ筋線」ってどうなったんだろうか。
計画は水面下で進行しているのだろうか。

完成すれば、関空までのアクセスが改善され、
御堂筋線となにわ筋線の大動脈ができるのになぁ・・・

[145: 匿名さん]

”安い”の定義は、購入価格ですか？？？？
資産価値を基準に考えないとブレますよ。

10年後再販した場合を想像してください。
立地の悪い新築物件70m2を２０００万で購入。
10年後転勤となり売却を検討するも、
なかなか買い手がつかず、１０００万でしぶしぶ手放す。
安物買いの銭失いの典型的な例です。
つまりこの物件は、70m2　２０００万でも高いのです。

コスパの意味を理解しましょうね。

[146: 匿名さん]

校区マニアさんにお聞きします。
校区々を連呼している方は、先生が地方公務員ってご存じですか。
先生は大阪市内を転々とします。良い先生も悪い先生も移動します。
生徒も試験を受けずに入学してきます。どんな生徒が入学するのかわかりません。
どの校区も五十歩百歩。似たり寄ったりです。

子育て期間は１５年程度。その成長期に悪いものを見せない。触れない。触れさせない。
やがて、お子様は草食形となり、成人後の競争社会で生き残れるのか不安になります。
子供の将来について、何が最適なのか一考の余地があります。

それでも校区にこだわるなら、賃貸をお勧めします。
もしも入学後に想定以下の学校ならば、転校すればよい。
賃貸なら容易に転校できますよ。
15年程度の居住のために新築マンション購入はリスクが大きすぎると思いますが。

[147: 匿名さん]

また金のない自称「マンション投資家」が覗いているようですねwww
自分の頭がドツボなのに他人のせいにする困った人格破綻者です。
おまけにこういう場所で恥ずかしげもなく「理論」などという語彙を使う典型的な低学力バカだな。

ここは金のないガキがおままごとする所じゃないので、落ちこぼれどうし他で遊んでなさい。
あっ、友達もいないかな（笑）

[148: 契約済みさん]

１４６さん、掲示板を間違っているのかな？

どっちにしろここは子育てファミリーにはあまり向いていないと思いますよ。

[149: 賃貸住まいさん]

そんな、北摂や豊中から私立に通わせ、塾や習い事にスケジュールびっしりでないと、
悪いものを見せない、触れない「草食」にはなれません。
大阪市内に居て、悪いものを見せない、触れさせないなんて、今時、無理。

私立と違い、市内の校区選ぶ人は、悪いものも見せて、
取捨選択し、自ら集中させるを学ばせる。

校区特有の多種多様なより多くの子供達から、生き抜く自活力を学ばせる。
悪いものに触れさせ、早いうちの失敗から学ばせる。

いい校区とは、その程度だと理解され、＋αを学ばせる方が
ほとんどだと思います。

[150: 賃貸住まいさん]

知り合いがリバー産業に居て、4年で、辞めていきましたので、私はこちらは検討しませんがね。

[151: 匿名さん]

私の友人がユニクロを1年で辞めました。
私は何の迷いもなく、ユニクロのポロシャツを着ています。

[152: 賃貸住まいさん]

私はその知り合いに猫を預けたりお世話になったので。
ユニクロに居た友人なら私もいます。
ユニクロは着ますね。

[153: 主婦さん]

せっかくの日曜日なのにお天気がもうひとつでお出かけする気分にもなれないです´ω`ﾟ

ホームページで建設の画像が公開されていましたね。
詳しいことは分かんないけど、免震装置も入って基礎工事も順調に進んでいるようですよ～*^^*

[154: 契約済みさん]

>>134
契約した時期にもよると思いますが、ファーストステージ第1期の住戸なら間取り変更など
躯体の基本的なことや壁紙の色などは、そろそろ決めていく頃ではないでしょうか。
すべての住戸で日時を定めて決定するのではなくて、各契約者ごとに個別に検討しながら
選択したものを決めていくかもしれないので、担当の営業さんに尋ねたらいかがでしょう。
秋までにはＡ棟Ｂ棟は決めてしまうと思います。一部のオプションとかはその後でもいいと
思いますが。これも営業さんに確認することが大切だと思います。

[155: 購入検討中さん]

本日見てきました。雨のためか見学者は、思ったより少なかったです。
希望の65m2付近が無く、ちょっと予算オーバー。
縦長部屋でしたが、なかなか良かったのです。
ただ、竣工まで２年半ですか？。ちょっとながいな。。

[156: マンション投資家さん]

つまらんなぁ。何も反論無しか。
ハッタリしか言えないなら、もうチョッカイかけるなよ。

[157: 土地勘無しさん]

物件のそばで新人の営業マンに声かけられたけど、御堂筋線が近くなったって。
どう近くなったの？って聞いたら、わからないって。
新しい道が出来たの？って聞いたらわからないって。
ベテランさん、俺に御堂筋線が近くなった理由を教えてもらえませんか。

[158: 匿名さん]

何かローラのようなコメントですね？御堂筋が近くっなったって過去形ですもんね？
近道ができたんでしょうか？

[159: 匿名さん]

はあ、反論？
中身がカスなコメで失笑を買いながら、さらに反論を求めるとは、厚かましいも究極（笑）
自称「マンション投資家」は、落ちこぼれの上に誇大妄想狂も煩っているのかよ。

「ハッタリ」って、日本語の使い方がおかしいぜ（笑）
恥ずかしい「理論」とか言う前に正しい日本語の使い方をお勉強しなさい。落ちこぼれ君。

金のない涙目｢マンション投資家」がここから消えればちょっかいはヤメにしてやってもいいぜ。

[160: 購入検討中さん]

１５５さん、そうですね。
新築マンションって販売から入居まで２．３年ありますからね。
私もいろいろ検討しているのですが、中古とか完成済のマンションとかも。
ここもいいんですけど数年後の生活設計とかもあるので。
難しい決断です。

[161: 購入検討中さん]

マンション北側、阪神高速の湊川出口にあたるんですよね？
マンションの北側と西側の道路の交通量はどのくらいですか？
騒音はどうでしょうか？

[162: 購入検討中さん]

昼間でもそんなに車の交通量は、無いです。
再開発地域で、道も広いです。

JR難波1分は、多分地下出口からです。改札口までは、さらに3分はかかるでしょう。人通りの少ない、地下道を通ります。

御堂筋線や南海へは、15分くらいかかると思います。
地上の方が近いと思います。

[163: 購入検討中さん]

周辺は、バスが多いです。

昔この周辺は、旧梅田貨物駅程大きくありませんでしたが、貨物ヤードでした。

阪神高速辺りまで、線路がありました。

[164: 購入検討中さん]

再開発エリア最後の大規模マンションみたいですね。
OCATの中に高速バスターミナルがあって、そこから高速の出口になるのだと思います。

西側の道路は広いわりには交通量は少ないです。幹線道路ではないからでしょう。
東側は公園、住宅地、学校なので周辺環境は意外に静かです。

私が歩いたところではＪＲ３分、四つ橋線、千日前線５分、近鉄線６分、御堂筋線１０分
といった感じでした。南海線は１０数分はかかる気がします。

西側でなければ即決なんですが。

[165: 購入検討中さん]

仕方ないとはいえ東より高いのは納得いかないなあ

[166: 物件比較中さん]

　159　　売れないから焦てることが理解できる。
　
西側は駅から若干遠くなり、道路沿え、消費税UPのことを加え、東より高くなるのは不思議です。今考えると、3月末にかけて南と東側売り残された部屋が一気に売れたことも考えられない、話題に持ち上げて値上げしたいのは本音でしょうね。
販売手法から会社の中身を覗ける。
　

[167: 購入検討中さん]

近い将来、マックスバリュが店じまいし、跡地に別のマンションが建つのではないかと予想しています。
芦原橋に間もなく新店舗開店しますし、ドームにも出来るし。

[168: 購入検討中さん]

営業さんも検討中の他社マンションを聞き出してけなすなど、やや強引でコンプライアンスに欠ける言動も見受けられます。
立地は、湊町高速出口の真ん前がマンションの駐車場入り口ですし、ＪＲの出入り口も近くほとんど雨にも濡れずアクセス出来るので良いと思うのですが｡｡｡

[169: 購入検討中さん]

東側残ってたら買いたかったのですが、無いと言われました。

[170: 購入検討中さん]

ココかジオ新町を考えているのですが、どっちが資産価値が高いと思いますか？
どちらも西側で、10階以上の部屋とします。
また、ココが良い悪いなどがありましたら、お聞かせください。
当然個人の意見で構いません。

[171: 匿名さん]

＞１７０さん
ココのデメリットって、デベの知名度の低さ以外に何がありますか。
あえて言えば、子育てには不向きな立地。

[172: 購入検討中さん]

170さん
ジオ新町とこことは、コンセプトも規模もかなり異なるのではないでしょうか。

西側で10階以上と指定されているのでご自身が住まわれるのだと思います。
資産価値はもちろん大切ですが、ご自分が住むのならご自身が快適に暮らせるのは
どちらのマンションかをまず第一義に考えられたらいいのではないでしょうか。

将来、片方の資産価値が高騰してもう片方が暴落するのならともかく、資産的には
どちらが優ってもそんなに極端な差は出ないと思います。どっちを選んだから将来
資産的に大きな損を被る、といったことはないんじゃないかなあ。

その差が重要なのだという考えも分からないではないですが、でも大きな差がない
のなら、どちらが自分がより快適に暮らすことができるのかを優先させて決めた方が
いいと思いますよ。毎日の満足度を優先した方がいいです。

両方はコンセプトも規模も違うので、あとは間取りや個人的な生活信条、生活圏域
に照らして自分の好みに合う方を選ばれたらいいのではないでしょうか。

ご質問の主旨に直接お応えしていなくてすみません。

[173: 購入検討中さん]

172様
大通りから少し離れた、立地条件の良い場所で考えたら、この２候補となりました。
それぞれ一長一短があり、悩んでいるところです。

[174: 購入検討中さん]

１７３さんは「それぞれ一長一短があり」と書かれているので、両方の一長一短を具体的に
把握された上で迷っておられるのだと思います。一般的な長所短所は誰が考えてもそんなに
違わないでしょう。でも

一般的な長所短所も、それぞれ個人となると、私的に優先順位、許容範囲が違ってくるので、
迷った上は自分の優先基準を中心に考えることが大切ではないでしょうか。

どちらも「大通りから少し離れた、立地条件の良い場所」といっても雰囲気はまるで違います。
ここは再開発エリアですし、ジオ新町もなかなかいい感じだと思います。

ある程度迷ったら、あとは自分がこっちが好き！と思った方をスパッと選ぶのが正解なのでは。
あくまでも自分自身の現実的な条件と、自分の感性を大切に。

以上のことは私自身に対しても当てはまることですが。

[175: 匿名]

東に比べて、西側の良い所ってどこだと思いますか？イマイチ踏ん切りがつかなくて

[176: 購入検討中さん]

東側はやっぱり無いみたいですね。
どうしようか考えているうちに完売になってしまってたので残念でした。
西側もそうなるのかなあ。

[177: 契約済みさん]

１週間前に東側のオプションの申し込みをしに行くときに西側の売れ行きを確認したら９０戸以上売約済みだったので西側も人気の間取りは順調に売れている感じでした。

[178: 匿名さん]

セカンドステージ3週間で90戸ですか。すごいね。
秋までに終わっちゃうかな。

[179: 匿名さん]

各所への所要時間なんですが、実際に歩いてどのくらい掛かるのでしょうか？
詳しい方がいらっしゃれば教えて頂けると嬉しいです。
気になってるのは、各難波駅・御堂筋線心斎橋駅・難波パークス・道頓堀戎橋付近・ビックカメラまでです。
地下か地上どちらが早いのでしょうか…
特にJRへはどのルートを通ると最短なのかが気になります。

[180: 購入検討中さん]

>>164にもありますよ。

公式サイトにショッピングや、その他の施設への所要時間が載ってますが
プラス2.3分みてたら行けると思います。
その人の速度にもよるので、実際に歩いて確かめるのがベストでしょう。

ターミナルに地下で行けるのがいいので、わずかの差なら地下を通ります。

[181: 購入検討中ちゃん]

週末にモデルルーム見学に行きましたが、思いのほかすいていました。
しかし西側は既に１００戸程度売約済みだったのでビックリです。
１００㎡は５１００万？～、９０㎡は４２００万？～、８０㎡は３８００万？～
のイメージですかね？（東棟からは大幅UPですね）

消費税のタイミングあるので悩んでいます。
２年半先なので、金利含めてどうなるのでしょうか？

[182: 匿名さん]

私はゴールデンウィークに見に行きましたが、確かに安くは無かったですよね。でも、高層階になっても低層階と値段がほとんど変わりませんでした。25階でも85㎡で4200万くらいだったと思います。営業は1階ごとに10万か20万あがると言っていたので、上の方を狙う人は得かもしれません。税金が上がるのは考えないといけませんね。

[183: 賃貸住まいさん]

自分も竣工が2年半後ってのが引っかかっていますので、あきらめようと思います。

[184: 契約済みさん]

181さんの価格だと、西側が東棟に比べて大幅アップになってるとは思えませんが…。
ほぼ同価格、気持上がってるのかなあ。
もし低層階と高層階の価格に差がほとんど無いのだったら、セカンドステージの方が
価格的にお買い得な戸があるのかも。どうでしょうか。

西側は苦戦することも予想していたのですが、出だしは好調なんですね。

[185: 購入検討中ちゃん]

181さんは、西側が東棟に比べて大幅アップになってないとの事でしたが
同じ階の西棟/東棟で１００㎡が１０００万円UP、８０㎡台２７０万円UP
もありましたよ！
東棟の価格帯が安すぎて、西棟を吊り上げたのですかね？