なんばセントラルプラザリバーガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市浪速区湊町2丁目5番2（地番）
交通：関西本線（JR西日本） 「JR難波」駅 徒歩1分
大阪市営四つ橋線 「なんば」駅 徒歩4分
大阪市営千日前線 「なんば」駅 徒歩4分
阪神なんば線 「大阪難波」駅 徒歩5分
近鉄奈良線 「大阪難波」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩6分
南海線 「難波」駅 徒歩7分
南海高野線 「難波」駅 徒歩7分
間取：1DK～4LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：41.33平米～105.83平米
売主・事業主：リバー産業
販売代理：リバーホーム
物件URL：http://www.rg-namba.jp/outline/index.html
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/275881/
【タイトルに"その２"を追加しました。2013.04.15 管理担当】
[スレ作成日時]2013-04-13 19:20:31
現在の物件
なんばセントラルプラザ リバーガーデン
なんばセントラルプラザ リバーガーデン [セカンドステージ先着順]
- 所在地：大阪府大阪市浪速区湊町2丁目5番2（地番）
- 交通：関西本線（JR西日本） 「JR難波」駅 徒歩1分
- 総戸数： 553戸
なんばセントラルプラザ リバーガーデンってどうですか？ その２
| No.101 |
by 物件比較中さん 2013-04-27 10:44:17
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削除依頼
そうですね。タワーマンションでしかたなく廊下側に部屋を作っている間取りなんかで、
まったく窓がなく昼間でも照明がなければ真っ暗で、物置にしか使えないような部屋も ありました。数日過ごすならともかく、居住にはちょっとなあ…という感じです。 どうせタワーなら高層階の１００㎡超の物件でないと値打ちはないよと思ってます。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
リバー産業？
知らないわ。 ロイヤルパークス難波みたいな建物でしょ。 ここの住人とは仲良くなりたくないわ。 |
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| No.103 |
他のリバーガーデンに住んでいます。
リバーガーデンの魅力は物件自体の価格とその後にかかる費用です。 駐車場代が安い！のが売りでした しかし！ 今住んでるリバーガーデンでその駐車場代の費用を上げる動きがあります！ 理由は「近隣の駐車場に比べて安いから適正な額に上げる」との事です はぁ？って感じですよ！ 駐車場代がタダもしくは安いとの理由で選んだって部分もあるんですよ！ なのに修繕費用が現在の積み立てでは足りないからと言って値上げですか？ マンションが建ってから大きな震災もないんですが修繕費用が足りないんですか？ 要するに売るために管理費などの見積もりが甘いんでしょ？ 以上の理由でリバーガーデンからリバーガーデンへの買い替えはやめました |
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| No.104 |
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| No.105 |
103さん、それが正解ですね。私もホッとしました。
あなたの買い替えが上手くいきますように、心から祈っています。 |
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| No.106 |
リバー産業って、地場零細企業(従業員30人)ですからね。それを覚悟して購入してください。
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| No.107 |
そんなに小さい会社なんですね。その割にあちこちにマンション建ててますが何かあった時の補償とかは期待出来なさそうです。
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| No.108 |
多国籍企業なんで、外国人ルートはもっている。国内金融機関からは極めて信用が低い。わかる人にはわかるでしょ。
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| No.109 |
リバー産業って零細企業だったんですか！ ＆多国籍企業だったんですか！
日本語の使い方、メチャクチャやなあ。 こりゃ日本語をよく知らない低学力の外国籍の人間のコメだねw 誰でもわかるでしょw |
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| No.110 |
そんな企業がなぜマンション建てられるの
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| No.111 |
たぶんリバーは関西以外では一般にはほとんど知られていないし、まあこういう掲示板ですから悪口書こうと
思えばいくらでも書けると思いますけど。僕はリバー産業好きですよ。 全国メジャーのデベのように単に建てる、売るの分業ではなくて、企画、施工から販売まで自社でやって 現場の職人さんや技術者、従業員を大切にして、いい物件をお買い得感のある価格で供給している姿勢は、 企業の社会的貢献としても好感が持てるんじゃないかなあ。 雇用も大手のデベのように、ほとんど東京で青田刈り同様に採用するのではなくて、関西のやる気ある学生を 採用して、人材として育てようという気風が見られます。関西の会社は９５％以上が中小企業ですよ。地元の 若い人材や経済ネットワークの中で地元が活気づかなければ、本当の関西圏の活性化はないでしょう。 全国メジャーと競合して存在感を出すには、価格や物件のオリジナリティなどでアドバンテージを得るための 企画、戦略が必要だと思います。以前はそういう面でちょっとダサいところもあったけど、最近は洗練されて きましたよ（笑） |
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| No.112 |
リバー産業が洗練？
夜に大阪府立体育館前に行けば、 黒塗りのクルマに乗った役員を見送る怪しい人たちがいますよ。 リバー産業の社員達です（笑） |
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| No.113 |
黒塗りの車に乗った役員を見送る人たちがなぜ怪しいのですか。
それと洗練と何か関係があるのですか。 突然あらわれた賃貸のあなたの方が怪しいような気がしますが？ パシリですかww |
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| No.114 |
111さんのような意見を見ると、以前かのヒューザーを、あんな広く独創性のある物件を格安で提供できるのだから、大手はもっとヒューザーを見習うべきだと絶賛していた書き込みを思い出します。
リバーが本物かどうかは、10年後生き残っているかどうかでわかるでしょう。 |
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| No.115 |
物件そのものについてのコメントが少なくなりましたね。
やっぱりここはコスパと利便性がメリットというでおさまるのかな。 あとは西側が売り出されて、施工が完了して、引き渡しまで ネガレスも飽きたので、これといった真新しい情報はないでしょう。 |
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| No.116 |
コスパと利便性、あと免震構造も加えておきます。これ大事ですから。
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| No.117 |
ひびきのの大林の制震とどっちが強いのですかね。
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| No.118 |
ネガレスで申し訳ありませんが、リバー初の免震だと思うのですがその辺は大丈夫なのでしょうか？
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| No.119 |
現メリット
１．コスパ。２．交通および生活利便性。３．免振性能をもった躯体。 ４．管理費等がリーズナブル。５．再開発地区で街がきれい(電線がない等) 現デメリット １．歓楽街に近い。２．子育てによい環境、校区とはいえない。 ３．浪速区という響き(イメージ)。４．デベの知名度。 将来の予測(メリット) １．再販価格(将来価値)。２．持続成長力が期待できる街。 ３．交通網（四ツ橋線の延長、ＪＲなんば駅の整備） ４．大阪都構想の区割再編で中央区に。 将来の予測(デメリット) １．将来の予測(メリット)が外れた場合。 ２．天災。 |
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| No.120 |
今日からいよいよセカンドステージがオープンしますね。
販売戸数は５０戸程度、価格は東向きとほぼ同じようですが、どうなんでしょう。 |
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| No.121 |
東、南が売れたので
駅から遠い西が一番高いです。 |
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| No.122 |
ど素人で申し訳ありません。
ここは鉄筋コンクリートとありますが鉄骨鉄筋つくりとは どう違うのでしょうか。こちらの方が強度が強いのでしょうか。 |
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| No.123 |
マンション価格は時価ですよ。
もしも、別名で(又は違うデベが)売り出せばどうですか。 東西価格論争はなかったはずだと思われます。 デベが市場を見て価格を決めます。 株価や寿司屋の大トロと同じです。 先週より高い・・・来週はもっと高くなるかも・・・ でも周辺のマンションよりも安い。立地はいいし・・・ さてさて、どうしようか？？？購入希望者は悩みますねぇ。 東は４か月で完売。これはデベの価格設定ミスといえませんか。 ここのデベは、過去に強気の価格設定をしたことがなく、 好立地のマンションを販売したことがありません。 デベは、経験則から価格決定したけれど「安すぎた！」と後悔(反省)しているかも。 さらにアベノミクスで市場は好転しています。 ＞１２０さん もしも竣工まで売れ残っていたのなら「デベは価格設定を間違った」といえます。 もしも数カ月で完売したのなら「それでも安かったのか」と後悔されることでしょう。 高いか安いか。それとも妥当なのか・・・ 自分自身で決めるしかありませんよ。 私がデベの社長ならば、大手に西側土地を転売します。 現況下なら土地ころがしで大儲けが可能で、キャッシュフローに余裕ができます。 |
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| No.124 |
123さん、リバーの社長じゃなくて残念でしたね。
でもあなたの人生にも大儲けのチャンスはきっと来ると思うので逃さないで！ |
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| No.125 |
このレスの数で本当に売れてると思えない。
頻繁に来る電話の売り込みはうんざりです。 何故、断ったのに、別のスタッフから来るんだ？ 断られた客を担当者以外の営業が取り合ってあの手この手で電話して来るのかな。 掲示板覗いてわかったよ。 でも、運用で買ってても売った時に税金でしこたま取られるのを知らないのかな？ |
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| No.126 |
資産は貯金が一番ということ
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| No.127 |
ここはもーひかれるものがないですね？
スーモででている価格みると他の物件を十分検討できる価格なので魅力ないです。 |
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| No.128 |
ここのレスで売れ行きを忖度する脳天気な投資家がいるとはwww
＞でも、運用で買ってても売った時に税金でしこたま取られるのを知らないのかな？ かわいそうな涙目の「マンション投資家」さん（笑） |
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| No.129 |
期待外れの反論やなぁ。
どんと来いよ。受け止めてやるから。 |
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| No.130 |
まだ、東の部屋、売っているよ。
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| No.131 |
＞スーモででている価格みると他の物件を十分検討できる価格なので魅力ないです。
安価な物件ならば多々あるでしょう。 しかし、ターミナル駅でココより安い物件はあるのかなぁ？？？？ 検討したいので、是非とも教えてください。 |
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| No.132 |
＞期待外れの反論やなぁ。
はあ、反論する値打ちのあるコメかよ。自分で恥ずかしくねえのかwww 無恥で涙目な｢マンション投資家｣さん（笑） |
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| No.133 |
東なかったですよ
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| No.134 |
東棟を契約したんですが、今は何をする時期なんでしょうか？
壁の色とかは、展示場とかで見本見せてもらって営業さんと決めていくとかないんでしょうか？ この前、大丸のインテリア会行ったときに壁紙とか色が決まったら、教えてくださいといわれたんですが。。。 色決めの日とか決めてとかはないんですかね。 |
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| No.135 |
このスレに
リバー産業関係者が書き込んでると思うとゾッとしますね。 昼間になんば高島屋の前で第二期のビラ配りをされていましたが 正直、押し売り感がハンパなかったです。 |
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| No.136 |
＞スーモででている価格みると他の物件を十分検討できる価格なので魅力ないです。
ここは安いマンションじゃないよ。カン違いしないように。 ただ利便性や床面積から考えてコスパがいいということ。それだけのことです。 なので単に安いマンションを捜している人には対象外の物件です。 それと金のない涙目の「マンション投資家」さんにも手の出ない物件かな（笑） |
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| No.137 |
最後の棟とはいえ、二週間で90件は本当に人気ですね。確かにコスパはいいと思いますが、なんばのど真中で住むイメージがあまり出来ないです。便利ですが、そこまで求めてもというのが率直な意見です。
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| No.138 |
そうですね、アクセスや利便性にこだわらない人には他に選択肢があると思います。
マンションのメリットというと付いてくるものですが、求めるものは人それぞれですからね。 |
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| No.139 |
また、それかよ。
ちゃんと理論で言えよ。 言ったらちゃんと返してやるから。 論破してやるから逃げるなよ。 |
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| No.140 |
今日も駅前でチラシ配ってました。
しつこく、声かけられたので、逃げてきました。 それがスーツ姿ならマンション販売の熱心な営業マンと思うけど、明らかに日雇い風で追いかけられました。 近所に住んでますが、この辺りのイメージ悪くなるので止めて欲しいのですが。 そして今日も現地で一人チラシ配ってましたが、受け取られなかたチラシは回収して帰ってもらえませんか。 マナーだと思いますよ。 |
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| No.141 |
まぁ、この物件の価値はリバーって事が一番のマイナスですね。
関西人は敬遠するでしょうね。 |
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| No.142 |
駅1分でこの値段は破壊では？
安い理由は？ |
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| No.143 |
リバーの営業努力です。
お客様に利益を還元し、社会貢献するのがリバーの設立当初からの理念です。 |
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| No.144 |
新大阪ー北ヤードー難波を結ぶ「なにわ筋線」ってどうなったんだろうか。
計画は水面下で進行しているのだろうか。 完成すれば、関空までのアクセスが改善され、 御堂筋線となにわ筋線の大動脈ができるのになぁ・・・ |
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| No.145 |
”安い”の定義は、購入価格ですか？？？？
資産価値を基準に考えないとブレますよ。 10年後再販した場合を想像してください。 立地の悪い新築物件70m2を２０００万で購入。 10年後転勤となり売却を検討するも、 なかなか買い手がつかず、１０００万でしぶしぶ手放す。 安物買いの銭失いの典型的な例です。 つまりこの物件は、70m2 ２０００万でも高いのです。 コスパの意味を理解しましょうね。 |
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| No.146 |
校区マニアさんにお聞きします。
校区々を連呼している方は、先生が地方公務員ってご存じですか。 先生は大阪市内を転々とします。良い先生も悪い先生も移動します。 生徒も試験を受けずに入学してきます。どんな生徒が入学するのかわかりません。 どの校区も五十歩百歩。似たり寄ったりです。 子育て期間は１５年程度。その成長期に悪いものを見せない。触れない。触れさせない。 やがて、お子様は草食形となり、成人後の競争社会で生き残れるのか不安になります。 子供の将来について、何が最適なのか一考の余地があります。 それでも校区にこだわるなら、賃貸をお勧めします。 もしも入学後に想定以下の学校ならば、転校すればよい。 賃貸なら容易に転校できますよ。 15年程度の居住のために新築マンション購入はリスクが大きすぎると思いますが。 |
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| No.147 |
また金のない自称「マンション投資家」が覗いているようですねwww
自分の頭がドツボなのに他人のせいにする困った人格破綻者です。 おまけにこういう場所で恥ずかしげもなく「理論」などという語彙を使う典型的な低学力バカだな。 ここは金のないガキがおままごとする所じゃないので、落ちこぼれどうし他で遊んでなさい。 あっ、友達もいないかな（笑） |
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| No.148 |
１４６さん、掲示板を間違っているのかな？
どっちにしろここは子育てファミリーにはあまり向いていないと思いますよ。 |
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| No.149 |
そんな、北摂や豊中から私立に通わせ、塾や習い事にスケジュールびっしりでないと、
悪いものを見せない、触れない「草食」にはなれません。 大阪市内に居て、悪いものを見せない、触れさせないなんて、今時、無理。 私立と違い、市内の校区選ぶ人は、悪いものも見せて、 取捨選択し、自ら集中させるを学ばせる。 校区特有の多種多様なより多くの子供達から、生き抜く自活力を学ばせる。 悪いものに触れさせ、早いうちの失敗から学ばせる。 いい校区とは、その程度だと理解され、＋αを学ばせる方が ほとんどだと思います。 |
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| No.150 |
知り合いがリバー産業に居て、4年で、辞めていきましたので、私はこちらは検討しませんがね。
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| No.151 |
私の友人がユニクロを1年で辞めました。
私は何の迷いもなく、ユニクロのポロシャツを着ています。 |
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| No.152 |
私はその知り合いに猫を預けたりお世話になったので。
ユニクロに居た友人なら私もいます。 ユニクロは着ますね。 |
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| No.153 |
せっかくの日曜日なのにお天気がもうひとつでお出かけする気分にもなれないです´ω`ﾟ
ホームページで建設の画像が公開されていましたね。 詳しいことは分かんないけど、免震装置も入って基礎工事も順調に進んでいるようですよ～*^^* |
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| No.154 |
>>134
契約した時期にもよると思いますが、ファーストステージ第1期の住戸なら間取り変更など 躯体の基本的なことや壁紙の色などは、そろそろ決めていく頃ではないでしょうか。 すべての住戸で日時を定めて決定するのではなくて、各契約者ごとに個別に検討しながら 選択したものを決めていくかもしれないので、担当の営業さんに尋ねたらいかがでしょう。 秋までにはＡ棟Ｂ棟は決めてしまうと思います。一部のオプションとかはその後でもいいと 思いますが。これも営業さんに確認することが大切だと思います。 |
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| No.155 |
本日見てきました。雨のためか見学者は、思ったより少なかったです。
希望の65m2付近が無く、ちょっと予算オーバー。 縦長部屋でしたが、なかなか良かったのです。 ただ、竣工まで２年半ですか？。ちょっとながいな。。 |
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| No.156 |
つまらんなぁ。何も反論無しか。
ハッタリしか言えないなら、もうチョッカイかけるなよ。 |
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| No.157 |
物件のそばで新人の営業マンに声かけられたけど、御堂筋線が近くなったって。
どう近くなったの？って聞いたら、わからないって。 新しい道が出来たの？って聞いたらわからないって。 ベテランさん、俺に御堂筋線が近くなった理由を教えてもらえませんか。 |
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| No.158 |
何かローラのようなコメントですね？御堂筋が近くっなったって過去形ですもんね？
近道ができたんでしょうか？ |
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| No.159 |
はあ、反論？
中身がカスなコメで失笑を買いながら、さらに反論を求めるとは、厚かましいも究極（笑） 自称「マンション投資家」は、落ちこぼれの上に誇大妄想狂も煩っているのかよ。 「ハッタリ」って、日本語の使い方がおかしいぜ（笑） 恥ずかしい「理論」とか言う前に正しい日本語の使い方をお勉強しなさい。落ちこぼれ君。 金のない涙目｢マンション投資家」がここから消えればちょっかいはヤメにしてやってもいいぜ。 |
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| No.160 |
１５５さん、そうですね。
新築マンションって販売から入居まで２．３年ありますからね。 私もいろいろ検討しているのですが、中古とか完成済のマンションとかも。 ここもいいんですけど数年後の生活設計とかもあるので。 難しい決断です。 |
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| No.161 |
マンション北側、阪神高速の湊川出口にあたるんですよね？
マンションの北側と西側の道路の交通量はどのくらいですか？ 騒音はどうでしょうか？ |
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| No.162 |
昼間でもそんなに車の交通量は、無いです。
再開発地域で、道も広いです。 JR難波1分は、多分地下出口からです。改札口までは、さらに3分はかかるでしょう。人通りの少ない、地下道を通ります。 御堂筋線や南海へは、15分くらいかかると思います。 地上の方が近いと思います。 |
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| No.163 |
周辺は、バスが多いです。
昔この周辺は、旧梅田貨物駅程大きくありませんでしたが、貨物ヤードでした。 阪神高速辺りまで、線路がありました。 |
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| No.164 |
再開発エリア最後の大規模マンションみたいですね。
OCATの中に高速バスターミナルがあって、そこから高速の出口になるのだと思います。 西側の道路は広いわりには交通量は少ないです。幹線道路ではないからでしょう。 東側は公園、住宅地、学校なので周辺環境は意外に静かです。 私が歩いたところではＪＲ３分、四つ橋線、千日前線５分、近鉄線６分、御堂筋線１０分 といった感じでした。南海線は１０数分はかかる気がします。 西側でなければ即決なんですが。 |
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| No.165 |
仕方ないとはいえ東より高いのは納得いかないなあ
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| No.166 |
159 売れないから焦てることが理解できる。
西側は駅から若干遠くなり、道路沿え、消費税UPのことを加え、東より高くなるのは不思議です。今考えると、3月末にかけて南と東側売り残された部屋が一気に売れたことも考えられない、話題に持ち上げて値上げしたいのは本音でしょうね。 販売手法から会社の中身を覗ける。 |
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| No.167 |
近い将来、マックスバリュが店じまいし、跡地に別のマンションが建つのではないかと予想しています。
芦原橋に間もなく新店舗開店しますし、ドームにも出来るし。 |
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| No.168 |
営業さんも検討中の他社マンションを聞き出してけなすなど、やや強引でコンプライアンスに欠ける言動も見受けられます。
立地は、湊町高速出口の真ん前がマンションの駐車場入り口ですし、ＪＲの出入り口も近くほとんど雨にも濡れずアクセス出来るので良いと思うのですが｡｡｡ |
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| No.169 |
東側残ってたら買いたかったのですが、無いと言われました。
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| No.170 |
ココかジオ新町を考えているのですが、どっちが資産価値が高いと思いますか？
どちらも西側で、10階以上の部屋とします。 また、ココが良い悪いなどがありましたら、お聞かせください。 当然個人の意見で構いません。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
170さん
ジオ新町とこことは、コンセプトも規模もかなり異なるのではないでしょうか。 西側で10階以上と指定されているのでご自身が住まわれるのだと思います。 資産価値はもちろん大切ですが、ご自分が住むのならご自身が快適に暮らせるのは どちらのマンションかをまず第一義に考えられたらいいのではないでしょうか。 将来、片方の資産価値が高騰してもう片方が暴落するのならともかく、資産的には どちらが優ってもそんなに極端な差は出ないと思います。どっちを選んだから将来 資産的に大きな損を被る、といったことはないんじゃないかなあ。 その差が重要なのだという考えも分からないではないですが、でも大きな差がない のなら、どちらが自分がより快適に暮らすことができるのかを優先させて決めた方が いいと思いますよ。毎日の満足度を優先した方がいいです。 両方はコンセプトも規模も違うので、あとは間取りや個人的な生活信条、生活圏域 に照らして自分の好みに合う方を選ばれたらいいのではないでしょうか。 ご質問の主旨に直接お応えしていなくてすみません。 |
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| No.173 |
172様
大通りから少し離れた、立地条件の良い場所で考えたら、この２候補となりました。 それぞれ一長一短があり、悩んでいるところです。 |
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| No.174 |
１７３さんは「それぞれ一長一短があり」と書かれているので、両方の一長一短を具体的に
把握された上で迷っておられるのだと思います。一般的な長所短所は誰が考えてもそんなに 違わないでしょう。でも 一般的な長所短所も、それぞれ個人となると、私的に優先順位、許容範囲が違ってくるので、 迷った上は自分の優先基準を中心に考えることが大切ではないでしょうか。 どちらも「大通りから少し離れた、立地条件の良い場所」といっても雰囲気はまるで違います。 ここは再開発エリアですし、ジオ新町もなかなかいい感じだと思います。 ある程度迷ったら、あとは自分がこっちが好き！と思った方をスパッと選ぶのが正解なのでは。 あくまでも自分自身の現実的な条件と、自分の感性を大切に。 以上のことは私自身に対しても当てはまることですが。 |
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| No.175 |
東に比べて、西側の良い所ってどこだと思いますか？イマイチ踏ん切りがつかなくて
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| No.176 |
東側はやっぱり無いみたいですね。
どうしようか考えているうちに完売になってしまってたので残念でした。 西側もそうなるのかなあ。 |
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| No.177 |
１週間前に東側のオプションの申し込みをしに行くときに西側の売れ行きを確認したら９０戸以上売約済みだったので西側も人気の間取りは順調に売れている感じでした。
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| No.178 |
セカンドステージ3週間で90戸ですか。すごいね。
秋までに終わっちゃうかな。 |
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| No.179 |
各所への所要時間なんですが、実際に歩いてどのくらい掛かるのでしょうか？
詳しい方がいらっしゃれば教えて頂けると嬉しいです。 気になってるのは、各難波駅・御堂筋線心斎橋駅・難波パークス・道頓堀戎橋付近・ビックカメラまでです。 地下か地上どちらが早いのでしょうか… 特にJRへはどのルートを通ると最短なのかが気になります。 |
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| No.180 |
>>164にもありますよ。
公式サイトにショッピングや、その他の施設への所要時間が載ってますが プラス2.3分みてたら行けると思います。 その人の速度にもよるので、実際に歩いて確かめるのがベストでしょう。 ターミナルに地下で行けるのがいいので、わずかの差なら地下を通ります。 |
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| No.181 |
週末にモデルルーム見学に行きましたが、思いのほかすいていました。
しかし西側は既に１００戸程度売約済みだったのでビックリです。 １００㎡は５１００万？～、９０㎡は４２００万？～、８０㎡は３８００万？～ のイメージですかね？（東棟からは大幅UPですね） 消費税のタイミングあるので悩んでいます。 ２年半先なので、金利含めてどうなるのでしょうか？ |
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| No.182 |
私はゴールデンウィークに見に行きましたが、確かに安くは無かったですよね。でも、高層階になっても低層階と値段がほとんど変わりませんでした。25階でも85㎡で4200万くらいだったと思います。営業は1階ごとに10万か20万あがると言っていたので、上の方を狙う人は得かもしれません。税金が上がるのは考えないといけませんね。
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| No.183 |
自分も竣工が2年半後ってのが引っかかっていますので、あきらめようと思います。
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| No.184 |
181さんの価格だと、西側が東棟に比べて大幅アップになってるとは思えませんが…。
ほぼ同価格、気持上がってるのかなあ。 もし低層階と高層階の価格に差がほとんど無いのだったら、セカンドステージの方が 価格的にお買い得な戸があるのかも。どうでしょうか。 西側は苦戦することも予想していたのですが、出だしは好調なんですね。 |
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| No.185 |
181さんは、西側が東棟に比べて大幅アップになってないとの事でしたが
同じ階の西棟/東棟で１００㎡が１０００万円UP、８０㎡台２７０万円UP もありましたよ！ 東棟の価格帯が安すぎて、西棟を吊り上げたのですかね？ |
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| No.186 |
東・南棟、少しはキャンセル出ると思うのですが、かなり先でしょうか？
あらかじめ予約しておくか、タイミング良ければ、その場で即ゲットってことでしょうかね？。 |
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| No.187 |
東棟で契約しましたが、私の契約した間取りでは西棟と価格は
それほど変わっていないようでした。 1000万アップって抽選物件のことなのかな。 何階のどの間取りなのでしょう？ |
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| No.188 |
ここのマンションはあまり売れてないのですか？
営業マンがあちこちでチラシ配って、ちんどん屋みたいでカッコ悪いから止めて欲しい。 ターゲットも絞って営業して欲しいです。 こないだは、女子高生に熱心に勧めていました。 マジですか？って二度見しましたよ。 高級感は初めから求めてませんが、品位は落とさないようにお願いします。 現地も何度か見に行ってますが、この季節になると、コバエと蚊がガーデンにはいっぱいですね。 庭も良し悪しですね。 低層階ならこの物件はダメですね。 もう少し高層にしてもらおうか、と思案中。 マックスが改装の掲示板ネタはガセだったのですね。 あー、暑くなってくると気がつかなかったマイナス面が出てきましたね。 |
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| No.189 |
＞ここのマンションはあまり売れてないのですか？
あなたは、少し上のレスすら読まないの？ 現地いってもＭＲにはいかないの？バラも確認しないの？ あなたが業界関係者なら、そのプロの目を通して 購入検討の優先的な下記項目でダメな点を指摘してほしいが・・・ 価格、間取り、広さ、設備、立地、校区、利便性、コスパ、投資妙味、再販価格、耐震、将来性 |
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| No.191 |
行ってますよ。
あなたよりずっと前に契約済みですよ。 このマンションは良いと思って契約しましたよ。 みっともない営業活動は必要ない。 黙ってても売れる物件です。 少しネガっぽい事でいちいち反応しなくて良いです。 受け流しても良いのでは？ |
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| No.192 |
がんばって営業してるのを低劣なレトリックでけなす必要はないと思いますが。
それに営業活動の姿を批判するのにちんどん屋を持ち出す方が品位がないですよ。 てかちんどん屋さんに失礼でしょ？ どんな品位（笑） 私は高い所が苦手なので東側の低層階を希望していたのですが、すでに売れていた ので、やむを得ず高層階になってしまいました。 まあ慣れれば高層もいいかもと思っていますが。 |
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| No.193 |
読んで不快にさせるような「書き方」をすることが最も品位のないこと、常識ですね。
品位が聞いて呆れます。 タワークレーンが三基起って工事も進んでいるようです。梅雨時で大変でしょうが 現場の方も営業の方もご苦労さまです。 |
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| No.194 |
私も購入者ですが、こちらの営業の方は品位はないと思いますよ。
担当者替えて欲しいと何度も思いました。 でも、物件は素晴らしいので購入しますが。 入居予定の方の言うのはもっともだと思います。 悪いところも理解してそれを受け入れてもこのマンションが良いって。 だから、感じかたはひとそれぞれですよ。 批判する事がミットもなく品位にかけますよ。 |
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| No.195 |
そうですね。
この掲示板は書いたら、必ず批判される。 自分の気がつかなかったマイナス面を知る機会なのに。 気軽に書いてる落書きのような掲示板に文章力で批判される。 本当に営業マンが張り付いているとしたら恐ろしい。 |
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| No.196 |
他者に品位を要求するのなら、自らの表現にも品位が求められます。
いぎたない文章で欠点をあげつらっても説得力がないということです。 かえって「ためにする」行為と取られても仕方ないですね。 表現のマナーも情報を扱うときの基本的なリテラシーのひとつですよ。 |
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| No.197 |
担当の営業さんにそこまで不満だと、たいてい物件までイヤになるものですが
それでも購入するのは、この物件がよっぽど良いということなのでしょうか。 物件は素晴らしいとのことですが、それは同感せざるを得ないですね。 |
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| No.198 |
この立地で、１２０万/坪～って安すぎるだろう。
免振構造、設備もそこそこ、決して安普請ではない。 三〇、住〇、〇急、〇菱、野〇等々の有名デベなら、 同仕様で、最低１５０万/坪 以上の価格で売り出すよ。 |
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| No.199 |
198です。価格修正します。
☓１２０万/坪～ 〇１３０万/坪～ |
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| No.200 |
大分、レスに間が空いてますが、直近モデルルーム行かれた方、販売状況など如何でしたでしょうか？？
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現在の物件
なんばセントラルプラザ リバーガーデン
なんばセントラルプラザ リバーガーデン [セカンドステージ先着順]
- 所在地：大阪府大阪市浪速区湊町2丁目5番2（地番）
- 交通：関西本線（JR西日本） 「JR難波」駅 徒歩1分
- 総戸数： 553戸
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