なんばセントラルプラザ リバーガーデン【契約者専用】

[契約済みさん]

契約者専用のスレッドです。
周辺情報など有意義に情報交換しましょう。

[401: 契約済みさん]

こんな事書くと批判を浴びそうですが、C棟が伸びてくるとちょっと圧迫感を感じますね。
これにさらにタワーパーキングが加わってくるとさらに窮屈な感じですね。
そういう意味では前にほとんど何もない西棟が1番高額であった事も納得がいきますね。

[402: 契約済みさん]

タワーパーキングはすべての棟の共用廊下側なので同じ条件かなあ。
Ｃ棟の前が開けていて開放感があるのは本当にＣ棟の長所ですね。
私はＡ棟の契約者ですがＣ棟に固有のメリットがあるのはステキだと思います。

[403: 契約済みさん]

あべのハルカスからの写真を見ると、隣の難波サンケイビルとほぼ同じ高さになってきましたね。
http://saitoshika-west.com/blog-entry-2396.html

[404: 契約済みさん]

サンケイビルも14階だから同程度の高さまで来たということですね。
あと10階くらいですか。
隣のルネッサさん以外はそれほど高層ビルに囲まれてはいないので閉塞感はなさそうですね。

[405: 契約済みさん]

京都から引っ越す根っからの京都人です。
ハルカスからの写真はどちら方面を見たら
よいのでしょうか？
教えてください。

[406: 契約済みさん]

リンク先の上から7枚目の「難波付近」の写真です。
写真の中心部からやや左上の灰色の安全ネットに覆われ、上部にクレーンがある建造物が建設中の「なんばセントラルプラザ」です。

[407: 匿名さん]

私も地元が奈良ですが、他府県からの購入者もけっこう多いと営業の方が言ってました。
ここ交通アクセスがいいですから現役でもリタイヤでも重宝すると思います。
リタイヤしたら御堂筋散歩や劇鑑賞とかして楽しんで暮せるのにもいい立地かな。

[408: 契約済みさん]

JR難波の周辺はもうこれ以上施設が増えたりすることは考えにくいんでしょうか？
理想としてはQ'zモールやなんばパークスのような、いかにも人が
集まってきそうな感じの雰囲気の施設が出来たらなぁって夢見ています。

[409: 契約済みさん]

ステキなショッピングモールが出来たらいいんでしょうが、単に人がたくさん集まってきそうな雰囲気の施設ってのはあまり望まないかなあ。
希望としては西側の街区が下町の雰囲気を残しつつもオシャレなお店がたくさん出来てくれれば嬉しいなとは思っています。
JR難波付近もOCATなんかもっと活性化してほしいとは考えていますが、雑踏や人混みが増えるよりも現在の落ち着いた雰囲気が好きなところでもあるので。
もちろん大型のブランドショッピングモールもあればあったでいいかもしれませんね。とにかくいい雰囲気のエリアであってほしいです。

[410: 契約済みさん]

確かに雑踏は嫌ですが、OCATの裏側は既に完成されていて土地が無いので変わり様がなく静けさが保たれるのは間違いないので、表側がもっともっと華やかで賑やかになり、裏は閑静な雰囲気という二面性がある方がいいなと思いまして。
あべのQ'zモールとか難波パークスとか良い雰囲気ですよね。
西梅田の雰囲気も好きです。
現状のJR難波駅は元湊町駅であっただけあって単なる難波の外れの実質的には桜川というのが一般的な評価なので、悔しく思います。
実際にこの辺りの地価は昔よりは上がってきたとはいえ、OCATの時代遅れの雰囲気も含めてとても難波という響きから想像できる様な感じではないので、更なる発展により名実共に難波と呼べるエリアになってくれる事を願っています。
個人的には西梅田の様ないかにも大人の街といった雰囲気になれば嬉しいです。

[411: 契約済みさん]

大人の街といった雰囲気はいいですね。
OCATの表側が今後どう変化していくかは分かりませんが、そういうのは理想ですね。

[412: 契約済みさん]

入居まで半年を切りましたが、最近全くレスがありませんね。
レスが少ないという事はこのマンションは投資目的やご年配の方々が中心なのかな…という気がします。

そこで気になるのが駐車場の事ですが、この場所で553戸に対して332台も埋まるのでしょうか？
立地を考えると車を手放してという方が多そうな気がするのですが、仮に200台程しか埋まらなかった場合は当然管理の値上げという事になってしまいますよね？

最近そんな事を考えていたらタイミング良く某週刊経済雑誌のトップに駐車場のサブリースの記事が掲載されていて安心しました。

皆さんは何かこのマンションに関して心配ごとや逆に将来が楽しみと言った事はありませんか？

[413: 契約済みさん]

当初は車を手放すことを考えましたが駐車場代は相場と比べ安く、今借りている郊外の駐車場代と金額と変わらないのでそのまま維持することにしました。　

[414: 契約済みさん]

現在２台所有していますが転居後も１台は維持するので駐車場は使用します。
ここは電車、高速バス等の利便性は抜群ですが、たまに郊外へ行く時は場所によって車が便利な時もありますから。まあレンタカーでＯＫという考えもありますが。
レスが少ないのはかえって良いかなと。匿名の掲示板ですからね荒れてもつまらないですし、静かな方がいいかもしれません。入居説明会や内覧会が近づいてくれば情報も出てくると思います。

[415: 契約済みさん]

最小から最大迄の駐車できるサイズと金額、ご存知のかたいらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか

[416: 契約済みさん]

「管理に関する書類一式」という冊子のP44「駐車場使用料一覧表」を見て下さい。
ちなみに月額使用料は16000円～23000円、最大サイズは大型ハイルーフ5.3m×1.95m×2.0mです。
くわしい車種や台数、使用料、サイズについては上記冊子に記されています。

[417: 契約済みさん]

冊子に書いてありました。ありがとうございます

[418: 契約済みさん]

しかたないことわ理解しているんですが、やはりc棟が完成するまで作業員うろちょろ、建築音がたがた、一年近く我慢なんですよねぇ

[419: 契約済みさん]

しかたないというよりも当然のことですよね。
というかA.B棟も含めて、近隣のルネッサなんばの住民さんや、アニヴェルセル大阪やトップバリューを利用する方々にはずっとご迷惑をおかけしているわけですから。
近隣の皆さん、工事中は騒音、作業車等の出入りで申し訳ありません。ごめんなさいね。全施工が終わったら周辺の環境整備のために協力できることがあればしたいです。

[420: 契約済みさん]

フロアコーティングは皆さんどうされますか？
オプションは高いのでするとすれば外部業者に頼むつもりですが、ペットがいなくてもやはりした方がいいのですかね？
パンフレットにワックス不要と書いてあるという事は、もしかしたら結構グレードの高い質の良いものが採用されているんですかね。
それだと変にしない方が良い気もして。
営業さんは新築にしか関わらないので、そのあたりは詳しくないみたいなのでここでお聞きする事にしました。
車であれば納車後も修理や車検で古くなった車にも営業さんも関わりますが、マンションはそういう事が一切ないのでコーティング後の事は分からないんでしょうね。
かといって業者に相談しても商売ですからする方が良いと言うでしょうし。
された事ある人いらっしゃいませんか？

[421: 契約済みさん]

今のところフロアコーティングをする予定はありませんが、するとなったらパンフレットで推奨のメーカー商品を使うつもりです。後々問題が発生しても嫌ですから。
以前はコーティングする人も多かったみたいですが最近はワックス不要の製品が増えているようですね。
かといってここのフローリングがグレードの高い質の良いものだとは全く思っていないです。たぶん一般的なレベルのものだと思いますよ。

[422: 契約済みさん]

マルチメディアコンセントですが、なんばセントラルプラザリバーガーデンと今、千里で売り出してる物件とでは、差し込み口が、1箇所多いのですが、何の違いでしょうか？

[423: 契約済みさん]

確かになんばのパンフレットと千里のホームページのマルチメディアコンセントでは、千里の方が、なぜか差し口みたいなとこが1箇所多いですね。
なにがちがうんでしようか？

[424: 契約済みさん]

マルチメディアコンセントで思い出したんですが、そういえばオプションでコンセント単体の増設ってなかったですよね？
増設したいと考えていたのですがオプションリストに無かったのですっかり忘れてました。

ところで段々と全ての建物が高くなってきましたね。
なんかイメージよりも敷地内がギュウギュウ詰めですね…
よく考えれは完成は夏の終わり頃なのでもうすぐですが、外観の塗装等がまだ全くされていないので、現場を見に行ってもまだまだ先の様に感じてしまいますが、とりあえず楽しみです。

[425: 契約済みさん]

419
トップバリューを利用する方々にはずっとご迷惑をおかけしているわけですから。
なんの迷惑？

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[426: 契約済みさん]

コンセントの増設はできなかったのですか。各部屋の普通のコンセントをマルチメディアコンセントに変更することはできるようですが。
A,B,C棟がコの字型に建っていて真ん中にタワーパーキングがあるとけっこう全体のかたまり感というかボリューム感があるものなんですね。存在感あります。

[427: 契約済みさん]

確かコンセント単体の増設はありませんでしたよね？
よく考えると合計4棟じゃそりゃあギュウギュウ詰めになりますよね…
モデルルームの模型では東側の広場が印象的な見せ方だったので気付きませんでしたが、南はルネッサさんで北側は当然光は差さないので、普通に考えれば廊下側のタワーパーキング前の広場？は暗いのは分かり切った話ですよね。
模型で見た明るい雰囲気をイメージしてたので、現地を見る度にアレっ？ってなっちゃいます。
でも外壁の色使い等のデザインが明るいので、シートが取れれば案外良い感じかもしれませんね。

それと中長期的な更なる再開発に期待しています。
何と言ってもJR・近鉄・阪神が揃ってるんですから！
近鉄は上本町・阿倍野、阪神は西梅田・尼崎と駅前の街づくりに力を入れていますので、いつかはこの難波の順番が…と期待してるのは自分だけかな？
なにわ筋線もありますしね。

[428: 契約済みさん]

写真のアップありがとうございます。
そうですね。廊下（通路）側は初めからほとんど期待はしていないです。ほとんどエントランスから部屋までのルートだと思ってますから。
ただ現地を見てB棟のルネッサさん側は意外と明るいかなと思いました。眺望は無理ですけどね。
全体の印象は出来上がってみないことには本当に分からないです。東側と西側だけは何となく予想はつきますが。

さらなる再開発エリア。う～んいつか順番回ってきますかね～。なにわ筋線も含めてあんまり過大な期待はしないようにしておきます（笑）

[429: 契約済みさん]

コンセントの増設は私もお願いしましたが、図面変更になるとの理由で1箇所3万円と言われて、やめました。
ちなみに大手では1箇所増設500円でした。
コンセント増やすだけで図面変更は驚きでした。
確かにらなんばと千里では違いますね。
何がちがうんですか？
どなたか教えてください。

[430: 契約済みさん]

1箇所増設500円！驚きの安さですね。どこの大手ですか？
そんなに安いなら10箇所くらい増設しておきたいです。家具とか置いたらどこが隠れるか分かりませんものね。羨ましいです。

[431: 契約済みさん]

B棟は明るそうですか？
現地に行った時にルネッサタワーの間の通路が予想以上に暗くてショックだったのですが、やはり時間帯によるんでしょうか。
B棟は少し奥まっているので、角部屋でも東西南北全てが遮られているので、それにしてはあまりにも高過ぎるなと思っていたのですが、そう暗くないのなら良いですね。
コンセント増設一個につき3000とか5000円ぐらいならいいですけど、3万円はあまりにも高過ぎますね。
出せてもせいぜい1万円までですね。

[432: 契約済みさん]

B棟はちょっと暗いけどここの利点はアクセス利便性だから仕方ないよなと思っていたのですが、思ったより採光がある（予想したイメージと比べて）という感じでした。
ここの南面とルネッサの北面がすべて対面していると思っていたのですが、ルネッサ難波の東と西がけっこう開いているのですね。なのでそこそこ明るいし（それほど暗くない）採光もある程度ならあるという印象でした。
もちろん季節や時間帯でも変わるのでしょう。その人の期待度によっても違うと思います。

[433: 契約済みさん]

B棟は普通に暗いと思います。
向かいの目が気になってずっとカーテン閉めてないといけなさそうですね

[434: 契約済みさん]

A棟契約者です。現在隣家までの壁の距離５ｍの戸建て住まいで、LDから公道の歩行者もよく見えますが、陽差しも視線もそんなに気にならない性格なので、B棟とルネッサなんばとの最短部分の距離15ｍはけっこうある感覚です。西のオンテックスビルとは20ｍ以上離れてますし。
B棟の正面はルネッサなんばなので視線は多少気になるでしょうが、こちらが後から建ってるので文句は言えないですね。今回は間取りからA棟を選びましたが、詰まった戸建てから見ればB棟のルネッサまで15ｍあればそこそこという感じはします。

[436: 契約済みさん]

B棟に関しては皆さんある程度は納得済みで契約しているものと思いますのでネガチィブ投稿はこの辺で！
もうすぐご入居も近いですし。

[437: 契約済みさん]

７月初旬にはA,B棟の入居説明会があるようです。C棟も順調に伸びてきています。これから少しずつ入居までのことが具体的になってくるので楽しみで～す。

[438: 契約済みさん]

大阪カジノ構想(統合型リゾート)の実現性が高まってきましたね。
国内に20ヶ所以上が候補地として立候補しているらしいですが、海外勢の進出予定企業は①大都市圏である、②国際空港がある、のふたつの理由から東京と大阪以外は検討にも入っていないとのこと。その中でも大阪のみを予定している企業があるのは強みと言えるでしょう。

ラッシュ・ストリート・ゲーミング
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPKBN0DS0VA20140512

ＭＧＭリゾーツ・インターナショナル
http://sankei.jp.msn.com/west/west_economy/news/140513/wec140513211000...

ラスベガス・サンズ
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPTYEA1N03E20140224
今日の朝日放送「キャスト」でラスベガス・サンズ社が紹介されてました。インタビューで大阪が有力な候補地であるとのことでした。
同社のシンガポールの「マリーナ・ベイ・サンズ」
http://marinabaysands-casino.blogspot.jp/
3棟のビルの屋上をつなぐ「屋上プール」が凄い(笑)

その他
マレーシアとマカオのカジノ業者、日本のパチンコ・ゲーム会社。
http://mainichi.jp/select/news/20140513k0000e040255000c.html

進出予定企業が共通の課題として挙げているのが交通インフラです。
そこで早速、大阪市交通局に提案してみました。
https://faq.kotsu.city.osaka.lg.jp/form/form.html
夢洲までの地下鉄を新規建設してはどうかと。
ルートは、「天王寺～動物園北(一心寺)～今宮戎～難波～大阪ドーム南～弁天町～春日出南～USJ前～舞洲～夢洲」
関西空港からの乗り換え駅として天王寺と難波を経由して夢洲へ。
難波駅は四つ橋線難波駅南側とJR難波駅南側の間に設置。これができれば、もっと難波が活性化すると思うんですけどねぇ。

[439: 契約済みさん]

B棟の契約者ですが、436さんの投稿心の底から本当に不愉快です！
謝罪して取り消して下さい！
A.C棟と比べて圧倒的に条件が悪いのにも関わらず、B棟とA棟の単価はほとんど変わりません。
B棟契約者の中には本当はA棟が欲しかったけど予算の都合上A棟で買える部屋が無く、泣く泣くB棟で我慢したという人も大勢います。
知った様な事書かないで下さい！
貧乏人は日も当たらず眺望もないB棟で我慢しとけ
金も無いくせに文句言うなって事ですか？
もう少し考えて投稿して下さい！

438さんの案良いですね。
なにわ筋線と合わせて実現してもらいたいですね。
JR難波駅にはポテンシャルがあるので希望が持てます。

[440: 契約済みさん]

B棟契約者です。
B棟契約者の中には本当はA棟が欲しかったけど予算の都合上A棟で買える部屋が無く、泣く泣くB棟で我慢したという人も大勢いますってB棟の契約者の大勢の人に聞いたんかよ？
あなたこそ知った様な事書かないで下さい！

[441: 契約済みさん]

煽りの常套手段ですよ。
幼稚な子どもの「みんな持ってるで！」クレーマーの｢みんな言うてるで！｣と同じ。
「大勢」って誰と誰と誰やねん（笑）
少なくとも当事者の物の言い方ではないですね。やれやれ。

[442: 契約済みさん]

439ですが当事者です！

日当たりと眺望はマンション購入時の最重要要素でしょうが！
誰が他の条件の良い部屋と大して単価の変わらない薄暗くて眺望もない部屋を好き好んで買うのか！
それでは契約者である証拠を示します。
鍵の引き渡し日が早まりましたね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[443: 契約済みさん]

B棟契約者は泣く泣く我慢しているわけでも貧乏人でもありません。
436さんは一言もそのようなことをおっしゃってはいません。

私は現在の身辺状況に適った物件選びをしたつもりです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[447: 契約済みさん]

439.442.446です。
とりあえず荒れてしまったのでこれ以上の投稿は控えますが、B棟の契約者でもない方から
B棟の契約者はある程度納得済みで契約してる
とか勝手に決め付けられる筋合いはなく、非常に不快な思いをした人間がいるという事実を今後の投稿に活かしてもらえる事を願っています。

[449: 契約済みさん]

やはり大勢というのは誇張というか捏造だったようですね。
まあ447さんが予算の都合上、泣く泣く我慢なさっているということは分かりました。
お察しいたします。
でも440さんのような方もいますので、利便性の良いマンションでなるべく楽しいマンションライフを送りたいものだと個人的には思っています。

[451: 契約済みさん]

マンション選びのポイントは十人十色でしょう。
・利便性・立地・間取り・躯体（耐震・免振性能）
・防犯・向き（日当たり）・設備・コスト
・眺望・公園・子育て環境・駅からの距離等々

ここのマンション購入者の優先順位は、
利便性.コスト＞その他もろもろと思います。

A.B棟のコスト差は少ないかもしれません。
しかし他のマンションと比較すれば安いと判断されたのではないですか。
コスパの高いマンションだから購入を決断されたのではないですか。

私はＡ棟の低層階の契約者です。
気に入った間取りが、たまたまＡ棟にあっただけであり、
もしＢ棟に気に入った間取りがあれば、Ｂ棟契約者でした。
私の優先順位に「眺望」はありません。
ちなみに今25階に住んでいますが、１か月で眺望は飽きましたよ。
（来客者は眺望いいねといわれますが・・・）
私感では、高層階はコスパが悪いです。

私の優先順位は、利便性.コスト＞免振＞間取り＞設備。人それぞれです。

[452: 契約済みさん]

契約したってことは納得したってことじゃないの。

そりゃ資産10億もあれば東京の都心のど真ん中でLD30畳くらいの超高級物件に住んでみたいという欲望はありますが（笑）これも人それぞれでしょうが。
でも現状で主条件でベスト、副条件ではここがこうであればというのは幾つもありますが、主条件（現在の）でベストだからこそ契約したので、そのことが納得して契約したってことだと思います。
つまり諸々の条件の中でより自分のベターだから契約した、それは納得したということで、そうでなければその契約は失敗でしょう。

もちろん契約後も、居住後も、副条件のここがもっとこうであったらなあ、という思惑は残るかもしれません。ただそれは次のステップなので、それを自分は納得して契約してないぞってああだこうだと口汚く吹聴するのは、貧すれば鈍することになるのではないかな。そういう人はほとんどいないと思いますが。

[453: 契約済みさん]

何事もそんな単純な話じゃないでしょ。
ここってなんでこんなに意地悪で嫌な人間が多いのかな？
先が思いやられますね。
自分の契約した棟以外の事をとやかく言うのは控えるべきじゃないでしょうか。

[454: 契約済みさん]

439さんの内容もむしろ単純な話だと思いますが。少なくとも複雑ではないかと。
その後に他のB棟契約者さんやA棟契約者さんからもコメントがありましたが、ほとんど了解できるものだったと思います。
ただ売り言葉に買い言葉って場面もありましたから、初めに激高した荒々しい言葉づかいや誇張は、往々にして荒れの発端となりやすいのでさけたほうがいいと思いました。異論があったとしても穏やかな物言いであってほしいものです。

[455: 契約済みさん]

B棟契約者です
この前お昼過ぎにいってみると南側全戸日が当たってましたよ
案外距離もルネッサからありますしオンテックスも階層そんなに高くないですし
日当たりに関しては全く問題なしです
もっとも私は日当たりなんぞはどうでもよかったし気に入ったので購入しましたがそれが何か？？

[456: 契約済みさん]

たまに通っているのですが同感です。
お天気の良い日には意外に明るくて、期待していなかっただけに気分も晴れやかになります。
さすがに天候の悪い時や冬場はそうはいかないでしょうけど。それはどこも同じですから。

大手デベの物件でもすぐ間近に隣のビルがあったりするのでこの距離なら割りと良心的かなって。
たぶんこういうの身びいきって言うんでしょうね^^

せっかく購入して住むんだからなるべく前向きに楽しみに待っています。

[457: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

投稿をされている方に向けた悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、
健全な情報交換を逸脱し、また、関係のない第三者にも
不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[458: 契約済みさん]

はじめまして。
先ほどリバー産業が建てた他のマンションの住民専用のスレッドを少々拝見しましたが
マナー違反の住民もいたりと色々と不満が書かれてありました。
それにまつわりののしり合いと言うか、嫌みの言い合いのようなネチネチとしたバトルが勃発したり。。。

このマンションではマナーを守ってできるだけ穏やかに気持ちよく暮らしたいと思っています。

さて本題なのですが、食器棚についてなのですが、ペニンシュラ型のキッチンがあるモデルルームにあったような
引き戸で全て目隠しできるタイプの食器棚か、オーブンや炊飯ジャーなどの家電が出たままの状態のオープンタイプかで
迷っています。

吊り戸棚をやめダウンライトに設定しているので、キッチンへの見通しが良いので
引き戸で隠せる方が見た目は良いと思うのですが、使い勝手はオープンタイプの方が断然良いように思えて
迷っています。

ポット、ジューサーや、フードプロセッサーなど調理家電も多いので収納力のことも考えないといけませんし、

皆さんはどのようなタイプにするかもうお考えでしょうか？

アドバイスなどいただけると嬉しいです。ちなみに生活するのは大人２名です。

長文失礼しました。

[459: 契約済みさん]

本当にそうですね。マナーを守って穏やかで気持ちよく過ごしたいです。

キッチンの設定はその方のライフスタイルや好みもあるのでさまざまでしょうね。
食器棚はオプションの引き戸タイプにしましたがオープンタイプもおしゃれな感じでいいと思います。

ダウンウォールにするかオープンか、これは収納を優先して吊り戸棚タイプにしました。
でもダウンライトのオープンタイプのキッチンも見通しがいいしモダンな感じです。迷いますね。

大人お二人ならきっとシックで落ち着きのあるステキなお部屋になるんだろうな。
アドバイスにならなくてすみません。今後ともどうぞよろしくお願いします。

[460: 契約済みさん]

No.458です。

No.459さん　レスありがとうございました。

オプションの食器棚にされたのですね。モデルルームのと同じものになるのでしょうか？
スッキリしたデザインで良いですよね。

当方は引っ越し後はヘルシオやビストロなどの大型のスチームオーブンに買い替え予定なので
オプションの食器棚ですとそのようなものも置けるか心配で、あとから自分達で選ぶことにしました。
食器棚スペースは幅が決まっているのでパモウナなどのセミオーダーシステムを利用する予定です。

見栄えを優先して吊り戸棚はやめましたが、あとから思えば吊り戸棚もいいなと思います。（すごく悩みました）

前の方の書き込みでキッチンカウンターのワークトップの材質の話題が出ておりましたが
フィオレストーンに変更された方はおられますか？

ネット上でもフィオレストーンについての情報は少ないので気になりました。

[461: 契約済みさん]

フィオれストーンを選択しました！！
標準でのセッティングは、木製の場所もあって、水回りなので水が木に染み込んだりして腐ったり、人工大理石との繋ぎ目に隙間ができたりとかしないかと心配になったので、思いきってフィオレストーンを選びました。
しかし、見た目だけで選んだので性能的な事は、全く無知です。
どなたか、フィオレストーンの価格に沿うようなメリットがありましたら是非とも教えて下さい。

[462: 契約済みさん]

フィオレストーンのワークトップいいですね。
何より高級感があって硬質で耐久性もあると思います。
オプションであったのですか。知りませんでした。
今からでも選択できるのでしょうか？

[463: 契約済みさん]

食器棚、ダストBOX付きがいいかなあ、とかかなり形に悩みますね。綾野製作所とかもいいですよ。オープンタイプじゃなくて、オプションのような収納型でソフトクローズ機能が付いているものが理想なのですが、それだとダストBOX付きに出来ないし優先順位がまだきまりません。おすすめはありますか？

[464: 契約済みさん]

食器棚はダストボックスつきにしました！市販の方が種類はたくさんありましたよ
半分がオプションのような食器棚で半分が炊飯器を置いても戸を閉めて隠せるタイプがありましたのでそれにしました
A 棟B棟は閉め切りおわってますがC 棟はまだいけるのでは？ディスポーザーの部分の収納方法がわからないでいます

[465: 契約済みさん]

私も思い切ってフィオレストーンにしました。
フィオレストーンはアイカ工業さんが販売しているもので、色の展開は数種類あるのですが
こちらのマンションではモデルルームで使用されていたメイプルシュガー色しか選択でしませんでした。

これから変更される方がいれば、（もしこれから変更が可能なら）税率が８パーセントになると思いますよ。
キッチンの大きさによって変わるかも知れませんが　確か27万円〜28万円くらいだったと思います。

特性など自分なりに調べたのですがアイカ工業さんの公式HPにも情報がありますが下記URLが解りやすかったです。
ttp://www.e-kitchen.biz/sink-top/archives/category/worktop-counter/jinzou-top/fiorestone

漂白剤などの使用がNGだったような気がします。アルコール消毒もダメなのか気になっています。

グランフロントのタカラスタンダードのショールームにも見本は有りましたが、
まだ導入して間がない素材とのことでスタッフの方はあまり知識がないようでした。

その時にスタッフの方がまな板サイズのフィオレストーンのサンプルを持ってきてくださり、
展示されているシステムキッチンの人工大理石のワークトップに無造作に置いたのですが、
話が終わって持ち去る際に引きずるようにして持ち上げたので
人工大理石のワークトップに、引きずり跡のような傷跡が入ってしまっていたので
フィオレストーンにすることを決意しました。

とても硬い材質なので、食器を誤って倒したりぶつけたりした際に割れてしまいやすいかも知れないので気をつけたいと思っています。


食器棚はゴミ箱付きは魅力的ですが、ゴミは毎日回収に来てくれるとのことなので
溜め込む必要もないかと思い、私は食器や家電の収納力を優先しようと思っています。

No.464さんが購入される食器棚のメーカーさんが気になりますね。

[466: 契約済みさん]

465　です。

自宅前のゴミ回収は毎日ではなく、週２日でした。
訂正します。

[467: 契約済みさん]

462です。
465様、後でゆっくりサイトを見させていただきます。
なんと漂白剤&アルコールもダメとは、全く知りませんでした。
確かに石なので食器を置く時に気をつけないとかけてしまったりするかもしれませんね！！
貴重な情報をありがとうございます。

人工大理石は、熱い鍋やフライパンを置くと焦げて変色してきまったりすると聞いたのですが、フィオレストーンの上に熱い鍋やフライパンを置いたらどうなるのでしょうか？
私のイメージでは、石なので無傷だと思っているのですがどうでしょうか？

[468: 契約済みさん]

467さま

465に記載したリンク先にもありますが、アルコールは5分間未満の接触ならOKのようです。

耐熱性については
サイルストーンというフォオレストーンと同等の素材について記載されたサイトがありました。
販売する会社によって名称が違うようです。（若干の材質の違いもあると思います）
ttp://www.silestonejapan.com/#!silestone/c1bad

鍋敷きは使用した方が良さそうですね。
私はイケアなどに売っている大きめのカッティングボードを置こうかと思っています。
IKEAの　LAMPLIG （レンプリグ）まな板 　という商品です。


こちらもこれから読んでみようと思います。
【キッチンの天板】御影石vsステンレスvs人造大理石
ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5989/

[469: 契約済みさん]

465、468様いろんな情報ありがとうございます。
ただ、URLの貼り付けが昨日の国会で問題となったコピペ問題と同じ事になっておりますよ〜（≧∇≦）笑

全てのURLの先頭に『h』を追加すれば問題なく見れますので、皆様もサイトを見られる際には、『h』を追加してみてください。

下記は、私が勝手に465、468様の投稿を抜粋させていただき『h』を追加させていただいたものです。
でしゃばってしまいましたが、せっかくの情報ですので皆様にも見ていただけたらと思いましたので、ご理解下さればと思います。

特性など自分なりに調べたのですがアイカ工業さんの公式HPにも情報がありますが下記URLが解りやすかったです。
http://www.e-kitchen.biz/sink-top/archives/category/worktop-counter/ji...

耐熱性については
サイルストーンというフォオレストーンと同等の素材について記載されたサイトがありました。
販売する会社によって名称が違うようです。（若干の材質の違いもあると思います）
http://www.silestonejapan.com/#!silestone/c1bad

こちらもこれから読んでみようと思います。
【キッチンの天板】御影石vsステンレスvs人造大理石
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5989/

[470: 契約済みさん]

引っ越し業者はﾘﾊﾞｰ指定みたいですが、どこになるのでしょうかね。

[471: 契約済みさん]

引越し業者は指定ってほんまですか？
どっかに書いてましたか？

[472: 契約済みさん]

今のところ引越業者の指定等は聞いていませんね。
世帯数が多いので混まないように日程の配分などはあると思いますけど。

もし推奨業者とかがあれば入居者説明会の時に話があるかもしれませんね。まだ先ですが。

[473: 契約済みさん]

契約の時、営業さんが言ってましたよ。世帯数が多いから業者を指定しないと日程調整ができないとか。

[474: 契約済みさん]

私も日程調整をすることは聞きましたが、業者を指定することはきいてません。
住宅ローンと同じでリバーの提携があるくらいで絶対に使いなさいじゃないんじゃないですか？
知り合いとかいる人もいるでしょうしねー。

[475: 契約済みさん]

推薦業者があるとすればサカイさんあたりでしょうか。
どちらにしても重なると混み合うのでその期間の引越しは避けようと思っています。

[476: 契約済みさん]

そうなんですね！では、見積何社か取らないといけませんね。何処がいいのでしょうか。荷作りまでお願いするとかなり高くつくのでしょうか？

[477: 契約済みさん]

引っ越しは推薦業者が２～３社あるのでその中から選んでもらうことになる、
というようなことを担当者から聞きました。
多分、アートとサカイ、みたいなことも言ってたような。。だいぶ前の話ですが。。
入居説明会の時に話があるみたいですよ。
引っ越し希望日第三希望くらいまで書いて、重なる場合は抽選とかなるようです。

[478: 契約済みさん]

駐輪場の申込書が来ました　２段式下段スライド式は自転車に傷が付きそうで心配です。
上段と下段をセットで申込みたかったのですが下段がスライド式というとは同じ場所の上下にとめることは無理だということでしょうか？

[479: 契約済みさん]

駐輪場の案内なんか来ないんですけど・・・

[480: 契約済みさん]

契約者には入居説明会の日時の案内と一緒に送付されているはずだと思いますよ。
いろいろな案内書とともに自動車、バイク、自転車の駐車、駐輪場の申込書も入っているはずです。
申込書は返送する必要があります。
返送期日も迫っているはずですから、もし申し込まれるのなら直接事情を伝えて対処した方がいいのでは。

[481: 契約済みさん]

皆様は、火災保険をどうされますか？
また、どのように考えていらっしゃいますか？

[482: 契約済みさん]

サンクタス響きのまちはもう46階まで出来て外観も見えていますがこちらはまだ幕をはったまま何にもみえません
ほんとに順調なんですかねぇ

[483: 契約済みさん]

それ自分も気になってました（笑）
ただ、向こうはタイル貼りでこちらは吹き付け塗装なので、これから吹き付けるのかなぁと。
そのへんどうなんでしょうねぇ。
あと2カ月半で完成出来そうな雰囲気は微塵も漂ってませんが、まぁ建築コスト急上昇のこのご時世なんで少しでも早く完成させて代金を回収して次へ行きたいんでしょうね。
最近市内の好立地を複数押さえたようですし。

[484: 契約済みさん]

最近建築履歴画像が全然更新されてないようですが、どれくらいまで出来てるのかなぁ

[485: 契約済みさん]

２回分一緒に更新してきましたね。

[486: 契約済みさん]

久しぶりに見ました。
専有部分工事のところクリックしたら、自分の部屋の内装が写っていて感動しました！
え？ここはちょっと、、と言う部分も無きにしも非ずでしたが。

[487: 契約済みさん]

A棟23階までB棟22階まで来ていましたね。C棟12階は意外と早い。
最上階が25階ですから内装も含めてAB棟は８月中にほぼ出来ちゃいそうですが。
これからエントランスの内装が出来ていく過程が楽しみです。

[488: 契約済みさん]

専有部分工事のところは、自分な部屋なんですか？
一人ずつにそれぞれの現在の部屋の状況をアップなんかしてくれてるんですか？
与えられたパスワードで入っても、不特定多数の共通のパスワード（namba,0001）で入っても見れますけど。。。

[489: 契約済みさん]

488さん
リバー産業からご自分の部屋番号のIDとパスワードが送られてきているはずですが。
まだならリバーへ問い合わせたらいかがでしょうか。
共有部分については共通パスワードでどなたでも見ることができます。
専有部分の公開は工事の進み具合で低階層から公開されるようです。

[490: 契約済みさん]

駐車場の屋根部分を紹介してくれてますが、確か２２階まで持ってくるような気がしましたが・・・
かなり低い部分で屋根が写っていたので、設計変更？？

[491: 契約済みさん]

タワーパーキングは模型を見る限り18階までだと思ってたんですが、違うんですか？

[492: 契約済みさん]

ご返信ありがとうございます。
１８階が正しいのでしょう。

図面集（A.B棟）７～２２階平面図で勘違いをしてしまったようです。
（２２階に勝手に屋根があると思い込んでいました）

ありがとうございました。

[493: 契約済みさん]

もうすぐ完成しそうですね、履歴写真からのハルカス！ワクワクしてきました。

[494: 契約済みさん]

A棟とB棟の躯体はまもなくR階まで届くでしょう。
その後は内装工事なんかで１ヶ月くらいはかかるかもしれませんね。
いずれ養生シートが取れて外観がお目見えする日が楽しみです。

[495: 契約済みさん]

Ｃ棟入居予定者です。
Ａ・Ｂ棟は完成間近ですね。
建築履歴の6/24の写真ではＣ棟13階施工中ですが、Ａ棟の13階施工は2/12になってます。
約５か月で最上階まできたことになります。
外的・内的要因で大きなトラブルがなく、このペースで進んでいけば１２月にはＣ棟も外観上は完成しそうです。
内装他の期間も考慮すると早ければ来年３月に入居可能になるかも？
遅くとも新緑の頃までには・・・楽しみです。

[496: 契約済みさん]

そもそも最初から何故C棟が1年も遅れるのかが疑問でした。
普通に考えれば495さんの言う通り予定よりもかなり早く完成しそうですが、どうなるんでしょうね。

ところで駐車場は結局抽選になったんですね。
当初の説明では満杯になる事はなさそうって聞いていたのでかなり寝耳に水です。
仕事の関係で絶対に車が必要な人もいるでしょうし、駐車場代の安さが決め手になったという方もいるでしょうし、これはかなり痛手ですね。
周辺の月極駐車場をちょっと調べてみたら3万円前後するみたいなんですけど、どなたか近隣で安めの駐車場をご存知ないですか？

[497: 契約済みさん]

駐車場は場所の抽選だと思いますよ。
18階までありますからね。位置も手前、奥とあるんで抽選の方が公平でしょう。

このマンションの決め手が駐車場という方は極めてレアだとは思いますが
駐輪場と違って費用もけっこうかかるので（２万円前後）必要ないのに所有する人もレアでしょう。

入居説明会始まりましたね。
どの棟の建築も予定どおり順調にきているのは入居予定者にとって嬉しいです。

[498: 契約済みさん]

駐車場抽選なんですがc棟入居者も同時期に抽選できるのかな？こちらの方にはまだ抽選の報告は来ておりません。

残り物は嫌だな～

[499: 契約済みさん]

498さんはC棟の契約者さんですか？

C棟の駐車場の抽選はC棟の入居説明会の時期に合わせてでしょう。
A.B棟、C棟にそれぞれ枠があるからその枠内で抽選が行われると思います。

495さんのように入居までの建築過程を楽しみに過ごされるといいですね。

[500: 契約済みさん]

>>497

自身の勝手な憶測だけで駐車場の抽選の様な重要な事に関する情報を書き込むのは控えられた方が良いと思います。
駐車場は当初の想定よりも希望者が増えたらしく、抽選です。
単に何号機かを決める為の抽選ではありません。
希望の枠が外れても必要以上に大きい枠でも当たればまだマシな方だと思います。
当然外れてマンション内の駐車場に停める事の出来ない世帯も出てくる可能性も充分にありますので。
ただ、C棟の入居までは空いている所があれば借りられるそうです。
少なくともうちは抽選の時に管理会社からその様に説明を受けました。
それに1万6千円〜という駐車場代を安いと感じられる方は少なくないと思いますよ？
難波でなくてもそのくらいはしますので。
車が必要な訳じゃないけどこの値段なら…という感じで車を持つ方もいくらでもいると思いますが。
車は趣味で持つものですよ。
だから同じ車でもグレードによって数百万もの差があるのです。
だから7〜8人乗りの車が売れているのです。
7〜8人乗りの三列シートの車に三列目まで人が乗っているのを見かけますか？
滅多に見ないでしょう？
休日の高速道路ですら少ないのが現実です。
当然必要だから持つものでもありますが。
長くなりましたが、ここへの入居を機に車を買い替えるお宅もあるでしょうから、やはり責任ある立場の方からの情報以外の書き込みは注意が必要だと思います。
新車の納車は契約から1〜3ヶ月、長ければ半年掛かるのが普通なので、この掲示板の情報を鵜呑みにして抽選までに車を契約してしまうという事も考えられますので。
すでにまさか抽選になるとは思わずに買い替えてしまった世帯もあるかもしれませんね。

[501: 契約済みさん]

> 自身の勝手な憶測だけで
とは失礼ですよ。それはあなたの憶測ですか。

駐車の場所の抽選にはなるとリバーの会社の方から契約時に聞きました。
管理会社の方ではありませんが。その後希望者が増えたので変わったのかな。
なので当方は駐車場は確保できるものと思っています。場所や位置は分かりませんけどね。

車は趣味で持つものですよ、と断定されても困るのですが？？？
少なくとも住居の立地や場所で車の所有の意義は変わってくるものだと思っています。
地方（私の実家の地域）だと趣味がどうとかいう前に車が数台（家族分）ないと生活できませんし。
そういう地域の住民は趣味よりも前に生活や仕事（通勤）で使用するものという認識です。

公共交通機関が存分に利用できる大都市では車は趣味の領域が大きいのかもしれません。
東京に在住の知人はむしろ車は持っても邪魔だと言ってましたから。
このマンションの立地なら公共交通機関の利用は都市部でも便利な方なのでしょうね。
趣味の領域以外で車を持つ必要性（仕事や生活面）は比較的少ないでしょう。

とりあえず私個人の情報では駐車場は確保できると思っています。
少なくとも抽選の結果の前に周辺の駐車場をさがすような必然性は全く感じないですね。

[502: 契約済みさん]

入居説明会が始まりましたね。
これから決め無いといけない事が沢山ですね。
嬉しいやら、面倒臭いやら…。
皆さんは引越しは何処の業者を使われますか？
今回、何社か来る物と思っていましたが、アート引越しセンターさんだけでしたね。
何処の業者さんが、安くて丁寧にしてくれるのでしょうか？
引越し業者を使った事が無いので分からないのですが、良い方法をご存知の方いらっしゃいましたら、
アドバイス宜しくお願いします。

[503: 契約済みさん]

引っ越し業者以外に決めないといけないことって他にどんなものがあるか教えていただければ参考にしたいです。

[504: 契約済みさん]

No503さん

火災保険の代理店の方が来られてましたが、銀行からも火災保険を別途進められます。
値段や条件で決めます。何を付けるかなど。
インターネットはNTTから2種類紹介がありました。
バイク用の駐車場の抽選に外れてしまったので、周辺で屋根付きで探さないといけないかなと思ってます。
自転車置き場の平面駐車も抽選でした。
かなりの申し込みがあるそうです。

後は、家具や電化製品、照明、カーテン、カーペットなど、まだ何も決まっていないもので・・・。
新しく買い換える物は、マンションに直接入れる予定なので、まだ殆ど何も決まって無いんです。

[505: 契約済みさん]

うちも自転車の平面駐車を申し込みました。
車はなくてもここなら市内の中心部はほとんど自転車でOKなので。
ファミリーだと自転車が必需品になります。
照明と電気製品はヤマダ電機に行ってきます。

[506: 契約済みさん]

駐車場が抽選というのは、ハイルーフタイプとかじゃないでしょうか？
うちは一番安くて小さいサイズ（16000円）の申し込みをしたのですが、
入居説明会時の抽選で手前の3号機の仮番号（番号は何番でも関係ないが、車庫証明用に番号をふるらしい）が
決まりましたよ。
だから、うちの場合はもう確保できており、他を探す必要はありません。

[507: 契約済みさん]

駐車場は一番小さいタイプが抽選です。
予定よりかなり多く希望が入り１０台ぐらいは抽選から漏れるそうです。
C棟が完成するまでは別の場所に仮置きし１年後には出ていかないといけないそうです。
こんなに希望者が多いとは予想していなかったそうです。

[508: 入居予定さん]

497さんは女性の方かな？
男性からすると必要なくても車が好きだから所有するというのはよくある話で、特にめずらしい事ではないよ。
そもそも車は男の好きな物の筆頭。
それなのにレアとか言うのはちょっとねぇ・・・
場所の抽選と聞かされてる人は、希望者が比較的少ないサイズ希望の方じゃないかな？

[509: 契約済みさん]

駐車場のこと、心配になったので担当者に確認しました。

入居説明会で引いたくじで、抽選になります、と言われなかった人は確保できてるそうです。
うちは一番小さい16000円のところですが、3号機の〇番です、と言われて、外れましたとは言われなかったので
大丈夫とのことでした。

外れた人は、セミハイルーフのところなど、空いているところに割り振るため、
後日抽選になるそうです。

[510: 契約済みさん]

確かにここの値段なら必要なくても車持つ人は少なからずいると思うな。
ここの情報も含めてデベ以外からの情報も信じちゃう人もいるから、基本不確かな事は安易に書かない方が良いと思う。
特に契約時と入居が近付いてきた今じゃ状況が変わってるだろうし。

[511: 契約済みさん]

入居説明会も無事終わりましたね。

もちろん駐車場は希望通り（普通車用）で駐輪場も予定通り確保できました。

駐車場が普通車で割り当たらなかった方はセミハイルーフ等の場所で抽選でしょう。
ちょっと割高になりますが基本的に駐車場が当たらないことはないでしょう。

当初の予想より普通車の駐車場の希望が多かったということは、
このマンションの賃貸用購入が意外に少なくて居住用の購入者がかなり多かったってことですかね。

[512: 契約済みさん]

A棟契約者です。
内覧会（８月下旬）の受付はエントランスなのでその頃にはほぼA,B棟は完成してる。
内覧会がすごく楽しみです。
そしてマンションの全体の完成はC棟の竣工によってなるのですが。
入居説明会で改めてC棟エントランス前の完成予想イラストを見てステキだなあと思いました。
両端のプロムナードから中央のC棟エントランスのたたずまいはA棟にはない開放感があって
植栽もモダンな印象でいいなあと思います。
C棟が完成した時のマンションの全容が見られるのが楽しみなので。
各棟の完成時期が異なるので新築を味わえる感覚が２度おいしいという感じです。

[513: 契約済みさん]

フロアコーティングを検討していて色々調べてたんですが、ここに採用されているメーカーに問い合わせたところ、ここのフローリングはワックス不要タイプではないと言われました。
営業さんから教えてもらったフローリングの型番からするとＤＮＰ印刷のシートを使ってるようで、ワックス不要ではないらしいんです。
ただ、ここのは普通の市販版ではなく特別仕様らしいので、ワックス不要タイプの可能性も捨てきれないみたいなんですが、そのへんの事に詳しい方おられませんか？
営業さんに聞きにくくて・・・

[514: 契約済みさん]

C棟の入居が早くなりそうとの投稿を見て期待していたのですがやはりそうでわないみたいです予定通り来年の11月みたいですね。ゆっくり待つことにします

[515: 契約済みさん]

513さん、カタログには「耐摩耗性･耐久性を兼ね備えたワックスがけ不要のフローリング」とありますが
補足で「ワックスは必須ではありませんが、ワックスを塗布する場合はリンレイ社のハイテクフローリングコートを推奨しております。」と書かれていますね。
必須ではないけれどメーカーの言うようにコーティング不要でもないと受け取っています。
コーティング施工は入居の数日前でも十分なので、内覧会で実際のフローリングの質感を確かめた上で決めようと思っています。

[516: 契約済みさん]

A,B棟の入居予定が10月、C棟の入居予定が来年の11月だったと思うのですが、実際はA,B棟の入居予定が１ヶ月ぐらい早まっていると思うのですが・・・
営業は確定していないことは回答してくれませんからねぇ。トラブルのもとになりますから。

現在建設中なのが、なんばと千里中央のあかり絵のみちの2件。
施工前なのが3件ほどあるようです。
浪速区難波中１丁目　10階建て賃貸マンション(2015年6月末完成予定)
福島区吉野４丁目　20階建て分譲マンション(2016年9月30日完成予定)
天王寺区松ケ鼻　19階建て分譲マンション(2016年9月30日完成予定)
http://constnews.com/?s=%E3%83%AA%E3%83%90%E3%83%BC%E7%94%A3%E6%A5%AD
全部で5件かかえてたら、施工ペースは落とさないと思います。
あくまでも希望的観測に過ぎませんが。

リバー産業の決算期が10月末ですから、税金対策の利益調整のために工事のペースを落とされるのは納得できないんですよねぇ。新築が新古築になるような感じなので。

[517: 契約済みさん]

分譲の建築予定が２件あるという情報は聞いてましたが
福島はアクセス良さそうだし
天王寺は夕陽丘高校の横で立地はなかなか良さそうなので
ここと同じ人気の物件になってほしいですね。

[518: 契約済みさん]

工事用の看板には、工事完了予定時期は、平成27年5月末となってますね。
http://osaka-salon2.up.n.seesaa.net/osaka-salon2/image/010-3c159.JPG?d...

[519: 契約済みさん]

新緑の頃ですね。

[520: 契約済みさん]

駐車場外れました…
1年間だけc棟のところにとめさせてもらえるとのこと
ただ、空きがあるのが大型普通車の場所で内覧会のときに再度抽選があるとの連絡をもらいました
でもセミハイルーフなのでこのタイミングで駐車場のために車を買い換えるか検討中です
悲しい…

[521: 契約済みさん]

セミハイルーフの場所に普通車は入れられないのですか？
以前聞きましたが、たぶん入れられると聞いたように思います。
希望場所に外れたらそっちへ回ってもらいますって言ってましたから。
しはらくセミハイの所へ入れて普通車の場所の空きを待つのはどうでしょうか。

[522: 契約済みさん]

車高の高いハイルーフ（セミハイルーフ）が余って空きが出るってことは
ハイトワゴンやミニバン所有者が少ないってことで
説明会の時にも感じたけど子育て世代やファミリーが少ないという印象でした。

元々機械式の立体駐車場は車高制限があるのは一般的なので
セミハイルーフを減らして普通車の割合をもっと多くしてればよかったかもですね。

まあこの立地で300以上の駐車場が埋まることはすごいことで
機械式の将来のメンテナンス、維持管理の費用から考えればありがたいことです。

[523: 契約済みさん]

セミハイルーフに外れたのでセミハイルーフに空きはありません！
車はセミハイルーフなので大型普通車のところにも入らないしなあと困ってます

[524: 契約済みさん]

そうなんですか。それはお困りですね。心中お察しいたします。
おっしゃるとおりC棟のところにしばらく入れておかなければ仕方がないですね。
なるべく早く空きが出ることをお祈りいたします。

[525: 住民でない人さん]

教えて下さい。

結婚式前の緑地のことですが、リバー産業の社長が、自己資金で1億円を出し、このがーデンを作ったらしたですね、
でも、A,B,C棟の契約者も約20万くらい出す必要があると聞きました。
そうであれば、各室の販売表示金額より、別途に要ることですか？

ありがとうございました。

[526: 契約済みさん]

525さんはご近所さんでしょうか。
JR難波駅前広場の存在はマンションの資産価値になることでもあり広場の再整備、
その後の維持管理の費用をリバーが負担しています。
具体的には購入価格の中に維持管理協力金として含まれています。広場の荒廃は
資産価値の低下にもつながりますから環境維持、整備費用は月々の管理費用にも
含まれているでしょうね。
もちろんこの広場の開発整備は地域との共存･共栄という意義もあると思います。
マンションは地域の防災拠点として災害避難ビルにも登録されているようですし。
リバーの社長がいくら出しているか知りません（笑）
契約者の協力金や管理費用は売買契約書に記載されていますよ。金額はマンコミの
スレで書くことではないですね。

[527: 住民でない人さん]

526さん　へ

ありがとうございました。

[528: 契約済みさん]

いつの間にか周りを囲っていたものが無くなってA棟がオープンになってましたね。完成も近づいてきましたねー

[529: 契約済みさん]

えー？
私は他府県から引越しを予定しています。
なかなか見に行くことができないので、どなたか近くにお住まいの方、現在の囲いのとれた写真をアップしていけないでしょうか？

[530: 契約済みさん]

ご要望通り、撮ってきました！

[531: 契約済みさん]

パート2

[532: 契約済みさん]

パート3

[533: 契約済みさん]

外装の色がポスターの完成イメージ画の物と全く違うと思うのは、私だけでしょうか？
なんか安っぽい質感で残念です(-｡-;

[534: 契約済みさん]

さっそくの写真のアップ本当にありがとうごさいます。

外装の色ってイエローに見えてる部分でしょうか。
囲いは取れましたがまだほとんど養生シートに覆われているので
もっと全体が現れないと印象は分からないですね。

早く周りのシートも取れて全体が見たいなあ。エントランスの入口も。
写真のアップまたお願いします。ありがとうございました。

[535: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
バルコニー外観のクリームイエローいい感じだと思いますよ。
エントランスにはイングランドのコッツウォルズから取り寄せる石を一部使うようですが
その色（ハニーゴールド）ともマッチするのではないでしょうか。
少しずつ全体が見えてくるのが楽しみです。

[536: 入居前さん]

確かに理解し難い色味ですねぇ…
でも実物を見た限りでは多少マシでした。
これはモデルルームの模型を撮影したものですが、やはり実物とは違いもう少し淡い落ち着いた雰囲気の色味ですよね。
これはちょっと腹立たしいですね。
でもまぁ全体を見てみないと分かりませんし、個人的に元から外観には期待していなかったので良いと言えば良いんですけどね。

[537: 契約済みさん]

そうですね、少し色合いが濃いように見受けられますね。
でも案外気にならないというか、これがいいかもって気もしますw

ただ色合いってのは思惑と違うと気になる人にはずっと引きずることもあるようなので
個人的にはそうじゃない色合いでよかったです。

[539: 契約済みさん]

今日（１２日）の１５時ごろだと思いますが、携帯カメラで・・・・

[540: 契約済みさん]

色の判断は難しいですね。
まぁ概ね與位色だと思いますが・・・

[541: 契約済みさん]

あれっ？変な変換になってます(笑)
まぁ、それなりに好きな色です。

[542: 契約済みさん]

写真アップありがとうございます。
午前中の色と比べるとナチュラルで落ち着いた色になっていますね。
陽光の当たり具合で少し変化するのでしょうね。
午前中の色も悪くはないですが、これだとけっこういい感じだと思います。

[543: 契約済みさん]

そこまで黄色感はないですが、写真で見ると黄色が強く写ってる気がします。今撮ってみたのでアップします。

[544: 契約済みさん]

頻繁に現地に行けないので写真アップありがたいです。
今はまだ周りのシートの色が暗いぶんだけ引き立って見えている状態でしょう。
色ってその周りの色でけっこう印象変わりますからね。

[545: 契約済みさん]

鍵の受け渡しって皆さん一緒ですか？9/30でしょうか？

[546: 契約済みさん]

私もみなさんにそれを聞きたかったです。
私は30日は仕事の都合で行けないのですが、折角の引き渡しなのに行けずにショックを受けています。
内覧会は複数日から選択でしたが、引き渡しは全員30日しかダメなのでしょうか？

[547: 契約済みさん]

建築履歴の更新、特に占有部分の更新、遅過ぎますね。
550戸以上あるからなんて理由にならないと思います。
だって、そんなのは最初からわかっていたことだし、パンフレットにも建築履歴が見れるのを売りにしてるのですから。
そんなにじかんのかかる話じゃありませんし。

[548: 契約済みさん]

建築履歴更新については自分も前からずっと思ってました。
この会社ホントいい加減ですよね。

[549: 契約済みさん]

あまりイライラせずに、楽しみに待っているほうがいいと思います。

その、建築履歴を請け負っている、ライフライン株式会社って会社ですが、検索してもあまり出てこないですね。
現場に入るために一級建築士事務所の資格がいるのかな？

　

[550: 契約済みさん]

私も547、548さんに同感です。
いらいらなんかみんなされてないと思いますよ。
当たり前だと思います。
1ヶ月以上更新されてないじゃないですか。
ネット社会でタイムリー性を要求される時代にあまりにも遅過ぎますよね。
リバーとライフラインがどのような契約をしてるかわかりませんが、こんな頻度でいいなんてリバーが言うわけないと思います。リバーの責任じゃなく、ライフライン株式会社に問題があるのではないですか？
リバーからも定期的な更新を要求すべきですね。

[551: 契約済みさん]

B棟に入居予定で現地を見る度に洗濯物が乾くかとか、布団を干しても干した後特有のあの感じは得られないんじゃないかとか心配になってくるのですが、どうなんでしょうか？
やっぱりいつ見ても陽が当たってないんで不安です。
同じの様な環境の経験のある方おられませんか？

[552: 契約済みさん]

みなさん火災保険はどうされましたか？
火災保険ってやはり会社によって値段は結構変わるものでしょうか？
あまり差がないなら素直に三井住友海上でも良いのですが、直接比較が難しいですね。

[553: 契約済みさん]

外観が見えてきたことをこのレスで教えていただきました。そしてその色で様々ご議論されているのをこのレスで見て心配になって、昨日見にいってきました。結果は、543、540は光の加減、角度で本当の色より薄く映っていて、正面から直視した際は530〜532の写真の色そのものです。モデルルームやパンフレットで私たちに案内されていたものとは明らかに違います。これが下地でここから、あの案内いただいた色に今からしていかれるのだったらすみません。もしこのままだったら明らかに違います。結果この方がいいじゃないと言う方もおられますが、それは結果論であり、大多数の方は案内されたのを想定されているのですから、あの感じに仕上げるべきだと思います。モデルルーム二階入口に置かれていたあの展示物の外観の色が薄いベージュだとしたら、今の色は黄色味がかかり過ぎています。みなさんも一度見に行かれてください。

[554: 契約済みさん]

外観だけなら、まだいいですけど...
なんか不安になってきました。

[555: 契約済みさん]

建設履歴のページにコメントが発表されていましたね！
説明には、毎週撮影と書いてありましたが、私の専有部分の画像追加の更新は、3週間前から状況が変わっておりません。
やるならやるでしっかりして欲しいです。
出来ないのであれば、初めからやらなければいいのに・・・

[556: 契約済みさん]

ほんとうですね。
今朝、現場みてきました。
あれはダメでしょう。全く外壁の色違うじゃないですか？
そんなこと許されるんですか？

[557: 契約済みさん]

囲いが取れた後初めて外観の一部を見た時に、南港ATCと似てるなぁと感じたのですが、自分だけでしょうか？
外観はただでさえ悪評高かったのに、実物は更にケバケバしいですねぇ…
画面を通してでは機種により色合いが全く違うので、とにかく実物を見て判断されるべきかと思います。
でも最終判断は全体が見えてからですね。
上品な外観を望みます。
内装は元々賃貸級の工夫の無さと安っぽさなので、これで外観もとなると痛いですね。
立地と仕様（階高とスパンは極悪なので除く）はかなりハイレベルなので、もったいないですが、とにかく全体が見えてからですね。

[558: 契約済みさん]

専有部分の履歴は4月以降アップされていないのにあの掲示は残念です。

[559: 契約済みさん]

現場に行ってきましたので画像を貼ります。
駐車場の外壁が貼られましたので載せます。

[560: 契約済みさん]

B塔は、完全に足場が無くなったので外観が出てますね！
隙間です。
B塔に住まれる方が気にされている日当たりの参考にしてくださればと思います。
この写真は、朝の10時ごろです！

[561: 契約済みさん]

A塔は、まだ足場が残っていて上下の装飾の作業をしていると思います。
一応、現段階の画像です。

[562: 契約済みさん]

B 棟みてみました！時間によるかわかりませんが3時ではさすが南向きといった日当たりです！

[563: 契約済みさん]

専有部の履歴はA棟中層階で5月末にアップされていました。
現在上層階を順番に更新してるのではないでしょうか。
気長に待ちましょうね。

[564: 契約済みさん]

B 棟は7月15日までのアップです！

[565: 契約済みさん]

私もB棟ですが4月以降一度もアップされていないです。
囲いもとれているのにおかしいですね。

[566: 契約済みさん]

週末の夕方に現地に行ってきましたので、写真のせます。
A棟の階段とB棟のベランダが図面以上に近すぎで、飛び移れそうだったのがちょっときになりました。また、C
棟は西日がスゴかったです。

[567: 契約済みさん]

C棟です

[568: 契約済みさん]

駐車場と手前はディスポーザーの工事です！

[569: 契約済みさん]

本当ですね・・・・・
非常階段とベランダ、近すぎません？？
これではベランダ内も丸見えだし、
部屋の中も丸見えですね・・・

ほんと、飛び移れますよ・・・

今回のケースと言い、外壁の色と言い・・・
ちょっとブルーです。

[570: 契約済みさん]

A棟非常階段とB棟は近接しているとは思っていましたが。
B棟のバルコニーの東側は開放されていなくて湾曲に覆われているので覗いたり飛び移ることは物理的に不可能だとは思います。スパイダーマンなら可能だと思うけど（汗）
A棟B棟C棟は連結してるので固まり感があるのですが非常階段はもう少し奥の方が良かったですね。

[571: 契約済みさん]

Ａ棟契約者ですが専有部の記録は６月10日までアップしています。
Ｂ棟の方が足場が早く取れたみたいですね。
Ａ棟もシートがすべて取れて全体のようすが見られるのが楽しみです。

[572: 契約済みさん]

専有部分のアップに大きな差があるのはなぜでしょう?
一時期あきらかにちがう部屋が写っていたことがありました。
このサービスが料金に含まれているんだったら残念です。

[573: 契約済みさん]

見てきました。黄色いです。大丈夫だろうか？

「コッツウォルズですから黄色ですよ。」みたいなことかなあ…

もうコッツウォルズはいいから、カタログや模型のような色にして欲しい…黄色いマンションは恥ずかしい。

下地の色だったらごめんなさい。

[574: 契約済みさん]

573です。
「全邸完売致しました。」ホームページのマンションの色は限りなく白色に近いクリーム色ではないでしょうか？
太陽の光をどうあててもあんな黄色にはならないと思います。入居前に本当にこんな話をしてすいません。私も契約者です。お許しください。
http://www.rg-namba.jp

下地の色だったらごめんなさい。

[575: 契約済みさん]

本当に、全く色が違うじゃないですか？
こんなこと許されないでしょ。
昔の団地みたいじゃないですか。
みなさん、今のまま泣き寝入りでいいのですか？
今なら間に合います。
みんなで声をあげましょう。

[576: 契約済みさん]

賃貸物件がでていますね
B 棟で2件
欲しかった間取りだけに残念…仕方ないですけど

[577: 契約済みさん]

574さん575さん、お気の毒です。
私も見ましたが下地の色ではなく完成の色だと思います。
私は十分許容範囲なので全然ＯＫですが。

具体的に早くしないと間に合いませんよ。ホントに。
許されないというお気持ちはお察ししますが、ここで文句言ってるだけでは100％ダメでしょう。
私はもう少し薄くてもどちらでもＯＫなので拝見しております。

[578: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会ですねえ。
やっと火災保険決めました。入居までやらなきゃいけないことはけっこうあるもんです。

外壁の色が気になってる人は一刻を争うんじゃないかな。
匿名掲示板で書き込みしてる場合じゃないと思うけど。ただ時が経つばかりだし。
すぐにでも具体的な行動あるのみよ。後悔しないように。
邪魔はしないんで。

先週見て来たんだけど暑い時や雨が気にな時期は地下通路は助かります。

[579: 契約済みさん]

黄色は言い過ぎかな。黄色系。
安っぽく見えますね…主観にもよりますが。

アーチ型したエントランスが不安だなあ。
ハリボテみたいな仕上がりを持ってくるんちゃうやろか。「コッツウォルズですから黄色くてハリボテなんです。」みたいな話になりませんように。

暫く静観しますが、エントランスがハリボテなら泣き寝入りできませんね。

[580: 契約済みさん]

エントランスがハリボテなら私も怒ります（笑）
さすがに笑い話でしょうが。
エントランス横のコリドール仕様はイギリスから石を取り寄せるようなので個人的には楽しみにしています。
出来上がりを見てまた残念な人のコメントはあるかもしれませんが
静観していて出来てしまった後では手遅れなんじゃないでしょうか。
心配な方は事前チェックされた方がいいと思いますが。

[581: 契約済みさん]

現時点でB棟で2件の賃貸物件が出ているようです。
B棟は4タイプの間取りですがけっこう早く完売しましたから買いそびれた方もいたのですね。
ここは立地的にかなりの数が賃貸物件か投資目的で購入してるのではないかと思っていたのですが。
2件は意外に少ないなあと思っています。
出足が遅いですね。これから出てくるのかな。

[582: 契約済みさん]

イギリスから石を取り寄せるならハリボテにはならないでしょう。エントランスぐらいはお金をかけてくれると信じています。

[583: 契約済みさん]

入居説明会の際に外観の小さな仕様変更を細かく説明しサインまで書かせたのに外壁の色が違うなんて一切説明ありませんでした。A棟の壁をよく見ると足場の跡のようなたての筋が残っているように見えたのですが気のせいでしょうか

[584: 契約済みさん]

>582
A棟契約者です。
イギリスから石を取り寄せるのはエントランスではなくて、エントランス横の有効空地の民家風の施設に一部使用するのだと思いますよ。たぶん。
エントランスはふつうにセラミックの混ざったサンドストーン調（岩肌調）の仕上げ材をコンクリート壁に施工するのだと思っています。すでにB棟の低層階の外壁に見られるのと同じ質感ではないかな。
あまり過度な期待はしないことです。ふつうにやってくれれば十分です。

[585: 契約済みさん]

建築履歴写真のa棟側を見てみなさんどう思われますか？一言お願いします。私的には結構安っぽくなっちゃたのかなぁと思うのですが私だけでしょうか？内装のほうは色々触ればいい感じになるとは思っていますが外装はいわば建物の顔ですからねぇ

[586: 契約済みさん]

住めればOKです。

[587: 契約済みさん]

金額からしたら、室内の広さや場所も含め十分満足です。
感覚の違いは多少あるとは思いますが、私は楽しみにしてます。
それよりは、前の広場は誰が掃除するんですかね？？
以外とタバコのポイ捨てが目立ちます。

[588: 内覧前さん]

587さんにほぼ同感です。

外装についてですが自分的には十分高級感あるかなと。ハードル低いのですみません^^
いやいや高級感なんて使うと言い過ぎでお叱りを受けますね。

もともと利便性と広さが最大の購入ポイントというか魅力だったので。

あと1000万くらい出してれば別ですけどね^_^;
外観これくらいでまったく不満はないですよ。

[589: 契約済みさん]

まあまあこんなものですよ
だいぶ見えてきました
A 棟とB棟のあいだも狭くみえますがまず飛びうつれなさそうですよ

[590: 契約済みさん]

この物件がこの立地（エリア）最後の物件だったんで迷わず買うたけど
ここがリバーじゃなくて大手デベのタワマンでも買うてたな。
それはこの物件の値打ちがどこにあるのか。言わずもがなということやね。

たまたまリバーで板マンでコスパも高かったけど
５０００万円前後でこの立地で１００㎡前後の物件が手には入ったらホント御の字よ。
まずまずエエ買いもんしたと思うとる。

けどセダン欲しかってたまたまカローラ買うたのをレクサス並みの装備と比べてああだこうだはつまらんね。
まあ見え見えやけど芸が足らんちゅうこっちゃね。とりあえずセダンなら満足。それでよろし。

[591: 契約済みさん]

タバコのポイ捨ては困りもんですね！

[592: 契約済みさん]

トヨタ関連の者です。
カローラのカタログにはレクサス並みの装備がある旨の記載はありません。

[593: 契約済みさん]

カローラでもいいんです。
カローラ買ったのにレクサスの仕様や装備となんか比べてません。
カローラ買う覚悟をして使用まで決めたのに、渡されるときは外壁の色が今まで見せられてきた案内のものと違うから、みなさん怒っておられるんだと思います。
みなさんの外壁の色は、このままでいいのですか？

[594: 匿名さん]

今の感じなら私はOKですよ。

さてダメな人はどうするのですか？ここで呼びかけてどうするの？
2人？3人？現実にいるのかどうかもわからない。それも匿名で。
あなたもだめでしょ！ここでただウダウダと書き込んでるだけじゃ。ただの煽りと見られても仕方がない。

あなたが具体的に行動を開始し提示しなさいよ。
現場近くで署名を集めるとか、集合を呼びかけるとか。何人いるか現実に分かるでしょ。
そういうふうに具体的な問題提起は始まるのです。

だめなら少なくとも内覧会の時に拡声器でも使ってエントランスで訴えなさい。楽しみにしてますよ。

[595: 契約済みさん]

撮って頂いた写真には感謝し、本当にありがたいのですが、それはそれ。
やはり現地に行って実物のお色をみました。

私も、今の感じならＯＫ！です。
全く問題ないです。

[596: 契約済みさん]

近接のUR賃貸から移ります。
通勤時に毎日進捗状況を見ています。

外壁の色・・・
確かに最初のイメージとは異なるし、周囲の建物と比べても安っぽいなあと感じていました。
ただ、私にとっては許容の範囲内です。

B棟日当りについて・・・
最初から期待していませんでした。
私が契約したのはBの一番東側なので、午前中は何とかなるのでしょうがね。
むしろ、ルネッサタワーとは離れている、というのが率直な感想です。

今私が一番気にしているのが、A棟前のウッドデッキ？の様な場所で、若い子たちがタムロしていることです。特に夏場は酷いですね。深夜〜早朝までいることもあります。酒盛りしているときもありますし、タバコの吸い殻も多いですね。
今は工事関係者が定期的に掃除されていますが、工事が終われば、掃除するのは我々なんですかね。
この件については、入居後に対策を考えなければならないでしょうね。

[597: 契約済みさん]

外壁については自分も問題はありません。
ポスター、模型、パンフの各々のページ、それぞれのイメージに多少の濃淡の差異があって、その上で現物を見て十分受け入れられる範囲。だから今は楽しみに完成を待ってます。

593はなぜすぐにでも行動しないのでしょうか。猶予の時はないのに。
数千万円の買い物をするのに納得できない理由があるにもかかわらず現実に何にもしないで匿名レスだけでは。
私ならすぐにでも署名集めてテベ本社にとっくに異議申し立てに行ってると思います。

前レスを見るとシートの外れた写真公開後から１ヶ月も経過してるのにもかかわらず。匿名レスでは効力が無いのは社会人なら分かっていらっしゃるはずですが。
数千万円の買い物なのに現実にはさわらないのですか。それが分かりません。
ふつうの人が見ていれば偽装の荒らしと思うしかないでしょう。

[598: 入居前さん]

>>596
B棟はA.C棟より少し奥まっているので、B棟の東側は逆に午前中は陽が当たらないのでは？
毎日現地を通られている596さんにお聞きしたいのですが、B棟の陽当りってどうなんでしょう？
今まで10回以上現地に見に行っているのですが、ルネッサさんとの間の通路に陽が当たっているのを見た事がないんです。
見に行ったほとんどが秋〜春であった事も影響してるとは思いますが、一番陽当りが良かった時でもB棟の5%程度だったのでかなり不安です。
やはり夏場以外はほぼ陽当りはないのでしょうか？

[599: 内覧前さん]

エントランスの写真アップして下さった方ありがとうございます^-^
わざわざ夜に撮って下さったのですね。感謝です。
エントランスがいよいよ現れると思うとワクワクします。
明るいところでも見てみたいです。
私も近日見に行きます。もし出会ったらよろしくです^o^

[600: 契約済みさん]

明るいところでのエントランス写真をみたいですね。
ご近所にお住まいの方、またアップいただけたらうれしいなって思います。