グラファーレ新座について

[物件比較中さん]

グラファーレ新座 ～文教の杜～ Academic Forestってどうでしょうか。
スーパー、コンビニ、薬局、病院等が充実してるようですが、使いやすいといいな。
家の中の設備なども気になっています。
いろいろ情報交換しませんか。

所在地：埼玉県新座市野火止
交　通：武蔵野線『新座』駅　徒歩17分
　　　　東武東上線『志木』駅 徒歩25分
総区画数：52区画
売　主：タクトホーム株式会社

物件URL：http://www.g-niiza.com/index.html

[81: 入居済み住民さん]

79さん
80さん

今度私も詳しく聞いてみようと思いますが、
電話で少し聞いた内容では

・天井の引っ掛け照明が抜け落ちた。
・駐車場の一部を削って植栽エリアを作ろうとしたら、ごみが出てきた。
・部屋の入り口や窓周りの壁紙が見事に剥がれた。
・外壁の継ぎ目のシ－ルがされてなかった。（いわゆる漏水）
・樋が外れた。
・ハンガ－パイプが抜け落ちた。

だったと思います。
壁紙とハンガ－パイプは電話した友人宅だったと記憶してます。

基本的にアフタ－期間内ですが、その短いアフタ－期間以降が非常に心配だそうです。

最後にタ○トの家買っちゃったのか～！一言聞いてくれればよかったのに。
と言われました。

[82: 契約済みさん]

同じハウスメ－カ－での52棟大型物件であれば
ヘタな事はそうそうしないと思っていたが、
（なにか品質事故等起きればマンションのようにすぐ情報共有されて大事になる）
逆に数が多すぎて工事担当社員の品質管理がまったくされていないのがよくわかった。
引渡し立会いの社員レベルの低さもよくわかった。

まあ、お値段相応の建物＆社員レベルってとこか。

[83: 匿名]

>81
79です。レスありがとうございました。怖いですね…
間もなく入居予定です。工事が遅れているようだったので、仕事が雑になっていないか心配していましたが、それ以前の問題ですかね。。確かに大型分譲に安心してしまっていました。
状態しっかりチェックしようと思います。引き続き情報共有しましょう！

[84: 匿名さん]

79さんへ

「工事が遅れているようだったので、仕事が雑になっていないか心配していましたが・・・、」
→遅れているよう？
建築工事請負契約書を確認してください。8月、9月から工事始まっています。
となると完成は？

3月引渡しはおかしいですよね。

すでに契約不履行している可能性が。

正当な理由、タクトホ－ム言えますかね？

[85: 匿名さん]

天井の引っ掛け照明が抜け落ちた？

やばい！下地不良→手抜き工事！

シャンデリアの下→立入り禁止！

落下→怪我→PL法違反！

[86: 匿名]

79です。契約書見てみました。
竣工予定1月31日になっていました。
仲介さんが竣工予定は長めに設定してあって、ここまで延びることはない、早ければ12月下旬に引き渡しできる、と言っていたのですが…。

[87: 購入検討中さん]

上記内容が本当なら、購入は怖くてできません
都心30km圏内で、土地付きの上モノ付き分譲で、３０００万台は、どこかに無理が来るのかなと思ったりして・・・

このスレの話をお聞きし、建物には多少の不備はつきものですが、あとでしっかり対応できる体力のある工務店かハウスメーカーでないと怖いなと思いました

[88: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。
同じ新座駅でもコスモスイニシアで4000万後半から5000万、プラウドシーズンとパナホームは5000万前半から6500万です。
リスクを理解して契約しないとね。

[89: 物件比較中さん]

土地付きで、この値段で建てれるということは、上モノ（建物）８００万くらいでしょうか？

[90: 匿名さん]

プラウド、コスモス、パナは徒歩10分なので坪70〜80万くらい（プラウドやパナは40坪〜50坪近いので南道路は土地だけで3500万前後）だそう。
だけどここは徒歩17分だからせいぜい坪60万、34〜35坪だから土地だけで2000万程度。となると、建物も2000万近くで決して安くない！
それでこの建物の仕様や対応、アフターを考えると、大手と比べて割高では？

[91: 匿名さん]

ぶっちゃけ、上モノ　約1080万円也！

[92: 契約済みさん]

南面6ｍ道路に大きく接している敷地は以外に高くて3000万前後だったと思います。
建物の1100万円とあわせて4000万ちょい。

うちはそこまで出せなかった・・・。

実際見て、日当たりが抜群に良さそうなのでそこがよかったなあ。

[93: 契約済みさん]

TO 86さま

Tホ－ムもバ○ではないので、わけのわからん子供の言い訳のような遅延理由を言って
契約書に訂正印を押させるでしょうね。

後々問題にならないように。

あんなチャチイ戸建てに7ヶ月もかけておいてね。

でも押す必要は無いですよ。
あぶない建物と思ったら契約不履行を理由にキャンセルもできますから。
引渡し前なら。

[94: 購入経験者さん]

〉92
南道路6mでも新座駅徒歩15分以上の立地で35坪3000万はめちゃくちゃ割高ですよ！
近隣の売買事例を見れば明白です。

[95: 匿名さん]

パワ－ポ－トっていう不動産屋もちょっと怪しいな・・・。
タクトとグルだし。

まあ、土地が少々割高なのは新しい大型分譲地で道路整備とかインフラ整備とか色々加味されてのお値段かも。
土地開発もタクトの子会社でやってるし。

実際、立地条件だけみたらお高い区画があるのもわかる。。。
（駅から15分って値段の上下の境界ラインだから判定を下すのは難しいかな。）

[96: 物件比較中さん]

90さん、94さん
ホントですね。
土地の坪単価でみたら徒歩10分以内のプラウドやパナホームより高いくらい。
大型分譲って言っても、プラウドの区画整理地の方が道路も広々として比較にならないくらい美しい街並み。
やっぱり総額高くてもプラウドは買いだったなぁ。
今分譲してるパナホームとコスモアベニューも立地はいいですね。
ここを検討してる人は総額安いからって飛びつかない方がいいね。

[97: 契約済みさん]

80さん

＞駐車場の一部を削って植栽エリアを作ろうとしたら、ごみが出てきた。

うちの場合は庭に大量の釘がばらまかれた状態で放置されてたよ。結局家族が片づけたけど。
皆さんもお気をつけて。

[98: 入居済み住民さん]

皆さんが入居されて1、2ヵ月経ちいろいろな不具合が出てきたようですね。私も何人かの方と仲良くなりお話するようになりましたが、たくさんあるようでビックリしてます。
タクトホームは「まぁ、そんなもんです。」で逃げているようなので、なんとか一致団結してきちんと直るまで対応してもらわないと。
建築業界の方も何人か住まわれているようなので相談に乗って
欲しいです！
自治会の時聞けばよかった！

[99: 匿名さん]

建築業界の人がこんな物件買うかね？

[100: 匿名さん]

そりゃ52区画もあったら建築業界の方だって居るでしょう。建築業界って言ったって、職人から監督、設計士、色々あるんだし。