グラファーレ新座について

[物件比較中さん]

グラファーレ新座 ～文教の杜～ Academic Forestってどうでしょうか。
スーパー、コンビニ、薬局、病院等が充実してるようですが、使いやすいといいな。
家の中の設備なども気になっています。
いろいろ情報交換しませんか。

所在地：埼玉県新座市野火止
交　通：武蔵野線『新座』駅　徒歩17分
　　　　東武東上線『志木』駅 徒歩25分
総区画数：52区画
売　主：タクトホーム株式会社

物件URL：http://www.g-niiza.com/index.html

[41: 周辺住民さん]

倍増でしょ‼

[42: ビギナーさん]

チラシを見ました。
安っぽいのかなー

車が２台あればいいのですが、

[43: ご近所さん]

参考プランでは建物価格1300万になってましたよ！それよりグレードアップするにしても、そんなにいい物は望めないし、そのレベルの建物が建ち並ぶということです。

[44: 物件比較中さん]

タクトホ-ムの約90㎡建売はだいたい実質価格800万くらいです。
今回、単発物件より多少グレ-ドを上げているようなので850～900万くらいになるはずです。
チラシの「参考プラン：建物価格1300万」の内訳がよく分かりませんね。

[45: 賃貸住まいさん]

チラシ・HP見ました。
地域自体は良さそうだけど、家がぁぁぁっ！
間取りは今の賃貸の方がいいかな。

ふつう過ぎて商品力にかけているかなと。
もうちょっと手を加えてお客さんにアピ－ルしないと苦戦しそう。

と素人の私でも思ってしまいました。

もっと他のプランも見てみたいです。

[46: 物件比較中さん]

＞４５

一般的な間取りで住みやすい、と解釈することもできますけどデザイン性を求める方には物足りないかもしれないですねえ。私はこれぐらい良い意味で地味なほうが落ち着きが持てます。動線もほとんど慣れているような似通いがあります。

強いて言えば２階に和室が欲しいと思いました。どうしても変えたくなったらリフォームかな（汗）
下の和室は洋にして隣の部屋と繋ぎたいですね。

[47: ビギナーさん]

家の間取りは変えられないのですかね？

先日、現地に行ってきたのですが、

まだ何も建っていないのに？

[48: 匿名さん]

一期完売のチラシが入りましたが本当なのかな？
飛ばしくさい気がする。

[49: 匿名さん]

参考プランってなっていたから、変更できそうですよね。
ちょっと、使いにくい感があるプランなので、変更できないと
どうしようかなって考えたくなるかも。
駅まで遠いので、車は2台ないとツラいし、後は、価格が気になりますね。

[50: ビギナーさん]

４８さん
飛ばしって何ですか？

先日紹介されたときは、
２０戸位決まってましたね。

[51: 物件比較中さん]

まだモデルハウスが建っていないということで、近くの完成物件見てきました。
他の方が言うようにそんなにグレードは高くないです。　建具は今の賃貸マンションの方が良いかも…。　
でも普通に良かったですよ。　ウチの方が設備が良いって言っても所詮は賃貸…、早く持ち家が欲しいです。

[52: 匿名さん]

キッチンや内装のカラーセレクトがあってなかなか良いですね。
無垢っぽい素材も選べるようで色々迷いそうです。
間取りは開放感があって広々としてますね。家事をしてる時でも
和室の奥の方まで目が届くと子供が何をしているか分かって安心です。
大学が近くにあって学生さんが多い街なんだと思いますが
夜は結構うるさかったりするんでしょうか？

[53: 物件比較中さん]

通り抜けできない街区というのはミソだと思う。物件によっては知らない人が通っちゃったりしてるんですよね・・。
こうなると一番奥のほうの立地はかなり落ち着き払った環境だと思うのですが人気でしょうか。
24区画に関してはちょっと窮屈な印象はあるかな、隣との兼ね合い次第かと。
自分の理想は25、26あたり、視界も広そうだし突き当たりで安心感あり。

[54: 物件比較中さん]

今週の日曜日に現地の案内所を見に行ってきます。
大規模なので、見学に行くのは楽しみです。
ただ、投稿でグレードが高くないと言われているのが気がかりです。
ショールームもあるようなので（近いのかな・・・）
実際に見て確かめてきます。

[55: 契約済みさん]

決めました！

色々見たんですが、

やっぱり規模が大きい所と
雰囲気が良かったかな？

結構ドキドキでした。

[56: 契約済みさん]

私も先日、契約しました。
やはり、一生に一度の買物なので
色々見たり、家族で相談したりドキドキでした。

新座周辺で探していたので、今ある物件の中では
大規模ということもあり、一番良かったです。

仕様や設備に関しては、普通ですが
周辺も普通だったので、だったら大規模の方が良いかなって思い決めました。

これから家が出来てくるのを見るのが楽しみです。

[57: 匿名さん]

気になることがあるのですが、11、13、15の区画は奥に位置していますよね。これはお隣との間を通るアプローチがあるということでいいのでしょうか。

門が敷地内道路に面していてそれを開けて奥の玄関まで続いているということかな??

日当たりなどは見てみないと確認できませんがこの位置自体はけっこういいなと思ってるんです。
いきなり玄関というのも味気ないなと思いまして。
うちは少しアプローチがあるほうが好きなんですよね。

[58: 契約済みさん]

No57さん

11・13・15号棟は敷地内道路には門は無いと思います。
ただ、オプションで門扉は着けられるみたいですよ。

私も最初、その辺りを検討したので色々と聞いた範囲ですが

結局、私は他の区画を購入しました。

規模が大きいので、区画を決めるのに悩みましたね。

[59: 匿名さん]

公園やプールが近いというのはいいですね。
子供がまだ小さいので、自然があって遊ぶところがあり
校区も良い場所を・・・とじっくり探し始めたばかりです。
週末に現地へ足を運んでみようと思っています。
契約された方が多いようなので、
希望にあう場所が残っていればいいなと思います。

[60: 匿名]

不動産屋は学区の実態まで把握して宣伝うってるのかなぁ。大和田小校区とうたっているけど、今ですら大和田小はパンク寸前なのに、こんな大きな分譲地の子供達を受け入れきれるのかね。大和田小校区と言われて新座駅前のマンションを買ったのに、いっぱいで野火止小に通う事になってしまった子供達をたくさん見てきたから。