センチュリーひばりが丘ってどうですか？

[匿名さん]

センチュリーひばりが丘について情報交換したいと思っています。
駅から徒歩圏内で、便利で住み易そうなエリアです。
南向き中心で入手し易い価格帯なのも気になりますね。
情報や意見などよろしくお願いします。

公式URL：http://www.c-hibari.com/
所在地：東京都西東京市ひばりが丘1丁目1593－1、4（地番）
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅徒歩８分
総戸数：25戸（管理室1戸含む）
販売戸数（予定）：24戸
価格（予定）：3,200万円台～4,900万円台
最多価格帯（予定）：3,500万円台（5戸）
住居専有面積：53.72㎡（1戸）～75.41㎡（1戸）
間取り：2LDK、2LDK+S、3LDK
売主：株式会社飯田産業
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[58: 物件比較中さん]

あっちらこっちらと比較検討しているうちに
わけわかんなくなってきた今日この頃。

疲れたなぁ。。。と思っていたらこんなんみつけました。


【家を買ってはいけない理由ベスト4】
強烈なキャッチコピー「こんな理由で家を買ってはいけない！」。

累計11万部を超えるロングセラー『住宅ローンはこうして借りなさい改訂4版』の著者・住宅ローンの専門家の深田さんのネット連載記事です。

第1回の「景気回復で給与が上がりそうだから」
第2回の「消費税が上がるから」
第3回の「結婚したから」「子どもが生まれるから」に続いて
最終回は「家賃を払い続けるのはもったいないから」という理由で家を買うこと。

よく耳にする理由ですが、それを理由に家を買うのがなぜダメなのか、詳しく紹介されています。

『そこで、今回の連載では、住宅ローンの専門家である深田晶恵さんが「こんな理由で家を買うと後悔するベスト4」を紹介、説明していただきました。』

http://t.co/9qmiA0uBEH

悩むなぁ。。。
皆さんはどうですか？

[59: 主婦さん]

ひばりヶ丘がグルメの町ですって？
まー、食べる処はそこそこありますけれど・・・
グルメといえる様なお店はないと思いますよ・・・

駅周辺は夜８時を過ぎると、呼び込みのお兄ちゃん達がムクムクと湧き出てきます。
昼間は気がつかなかったのに、ひばりヶ丘に「フイリッピンパブ｣や｢キャバクラ」が
こんなにあったのか？とびっくり！！！
会社帰りのお父さん達が入って行くのを、度々目撃しますが、最寄りの駅なので、
遅くなっても、飲みすぎても安心ですね。
ただ、ご近所さんに目撃される心配はありますが・・・

[60: 賃貸住まいさん]

あぁ～そうなんですよねぇ。
引越してきて、仕事で夜遅くなって帰ってきたら
景色が変わっているのにちょっとびっくり。
何処の国のお姉さんも立ってるしね。
駅前にラブホテルがあったりするし。
なんだかこう。。。
いろんなものが混在してますよね。
便利っちゃぁ便利なんだけども。
パルコが好感度あげてる感じ？
西友が遅くまでやってるのは助かる。
通勤に便利だからひばりにしたんだよね。
急行止まるし。
でも最近、いろんな乗り入れがあって便利なんだか
不便なんだか乗り換え案内つかわないと時間ロスする。
駅のとこの踏み切り何とかならないかな。
時折、開かずの踏み切りになる。
休日とか車で出かけるときとか困るー！！

住んでみないとわかんない事ってあるよね。

[61: 買い換え検討中]

＞＞57
親子連れでという距離ではありますね。。

駅前の商業環境ですが、サイゼリア、西友、クイーンズ伊勢丹など。

私的分析ではいかにこの地域がファミリー数が多いかが想像できます。家族で行くなら、家族に買うなら、ファミレスや普通のスーパーが一番です、気兼ねなく使えるお店っていいですよね。そして時にはクイーンズで少し高い物を。肩肘張らずに暮らせるいい環境だと思いました。

[62: 周辺住民さん]

＞グルメといえる様なお店はないと思いますよ・・・

３店は電車で他所から来る人気店あります
・蕎麦　田中　　　名店蕎麦職人が引退後に自宅で営業
・ステーキ　花瑠音　　帝国ホテル出身シェフ
・ココット　欧風料理　　ロールキャベツがお勧め、ランチは予約なしでは厳しい

[63: 匿名さん]

62番さん
その程度の件数なら、どの駅にもあるので、やはりグルメが集まるというのはむりがありますね

[64: 買い換え検討中]

先日、車で現地に連れて行ってもらいました。
周りに高い建物がないので、ちょっと異様な感じがしました。
確かに５階の部屋は最高の見晴らしだと思います。
将来的には、商業地域なので、もっと高いマンションが建つ可能性はありますが、
（すぐ斜め前が広大な駐車場です）今はまだ眺望良しです。

ひばりヶ丘の駅前には、パルコも西友もあって、便利そうです。
ただ、ちょっと歩くと閑静な住宅地なのに、駅の近くにラブホテルがあったり、
パチンコ屋がいくつもあって・・・このスレによると、キャバクラも多いみたいだし・・・
値段が安いので、只今思案中です。

[65: 匿名さん]

>>59
>>60

気になるマンションがあったら、一度だけでなくいろいろな時間帯に現地を歩いてみようと思います。

電車、かなり便利になっただろうなと想像していたのですが、かえって迷いが出てしまうようですね。
ほんの少しの時間の違いでも損した気分になったりしますものね。
空いていてしかも早いと嬉しいのですが。

[66: 物件比較中さん]

＞64

なるほど、じゃあ地上5階建ての低層でもこの立地だと周りから見て目立つ感じですか。見晴らしがいいというのはやはり気分が良いものだと思いますから5階に関しては特別視したくなりますね。反対に周囲から意識されている気がして上階は落ち着かないという方もいると思います、そうであれば下の階を選択すれば良いわけで、今のところ自由が利く段階ですよね。

角部屋三角の洋室などは使い勝手に悩みそうですが向きは完璧、直窓で日当たりと眺望は快適そうです。

[67: マンション投資家さん]

おっと。
ちょっと見ないうちに２ＤＫ系の間取りも表示されてる。
えっと・・・ここって２４戸だよね？
なんか間取りのタイプがやたらあるんだけどさ。
何？これ・・・１１種類？
うーーん。
なんか設計のセンス疑うな。
土地の形状に無理があったのかね？
どうなんだろ？？？

[68: 匿名さん]

＞６６番さん

逆じゃないかな？
いっそ上層階の方が、基本人目にさらされないし。
ま、自分がベランダとか出て外眺めてれば別だけども。
低層階の方が、歩行者とかから見えちゃうよね。
中層階は周りの住宅から見えるかもよ。
確かここバス通りで、バス停もあるんだったね。
バスからの眺めはいかに？

[69: 匿名さん]

>64さん
地縁はありませんが、価格が手頃なので検討しはじめた者です。
5階建てと言う低層でも異様に感じるとは。周辺の建物から頭ひとつ飛び出してしまっているのですか？
周辺はほとんど低層住宅街なのですかね。
航空写真で確認してみましたが、確かに。遠く見渡すとブリリアシティが見えるくらいですね。

[70: 匿名さん]

周辺は完全に低層というか、戸建てばかりです。

[71: 購入検討中さん]

凄くでっかい駐車場がすぐ斜め横にありますよね。
同じくバス通りに面しているので、近い将来高層マンションが建つかもしれないのでしょうか？
そうしたら、眺望良しから、悪しになってしまいますね・・・
マンションが建つ可能性があるのだろうか・・・

[72: 匿名さん]

まあ周辺に埋もれてしまって存在感が全然ないというのも味気ないですから、汗。
このマンションも低層ですし少しばかり頭が出ているぐらいは良いことではないでしょうか。

EタイプとGrタイプを比べてみたのですがどうやらベースは一緒で一部が部屋かルーフバルコニーかの違いのようですね。
3LDKはやっぱり広いです、価格、どれぐらい違うのでしょうね。

[73: 物件比較中さん]

そうそう、斜め前の駐車場、かなり大きいですよね。
あそこにもしマンション建ったら何階建てになるのかな？
埋もれたり、眺望が悪くなるぐらいならいいけど・・・
南方面ですよね・・・日当たりとか大丈夫かな？

[74: 匿名さん]

子供がいるので子育てにいい環境の物件をと思っています。ここは、公園なども多く
まだまだ緑も多いので、子育てには良さそうですね。小学校までも５分位ですし。
環境がよくても小学校までの距離がかなりある物件などもありますから、子育てするにはいい
立地の物件かな。主婦の私にとっても駅前に出れば西友があったり、パルコがあったりと
便利そうです。ひばり商店街がある様ですが、ここは活気のある商店街なのでしょうか？
今は商店街といってもシャッター商店街だったりする所がおおいですからね　。

[75: ご近所さん]

小学校は近いが中学校は遠い。
私立の中学校にいれるなら別だけどもね。

駅前は良くも悪くもちょっとした繁華街よ。

子育てにいい環境ねぇ。ビミョーな感じ。
まぁ、どうにせよ親がしっかり教育＆躾すればいいんじゃないの？

[76: 匿名さん]

自転車通学だと思いますから中学も問題ない距離ではないですかねえ。

一応子育て充実という条件も含まれているマンションですが、たしかにそこまでの充実ぶりではないかも・・汗。しかし水準は満たしていると思います、多くを望まなければ価格的に納得するべきなのかなあと思います。

充実の条件の対象はマンションのすぐ周辺というよりはひばりが丘全体を指しているのでしょうね。

[77: 匿名さん]

4月くらいにモデルルームを見に行きました。
正直これと言ってすごく良い点はありませんでした。
値段は立地からしては、かなり手頃だとは思いましたが、それにしてもかなりちゃっちい気がしました。
カウンターキッチンが木目だったり、デッドスペースがけっこうあります。
営業の方は、もう売りたいのに必死というのが、顔に出ていて、何故マンション購入を検討しているか等のニーズを聞き出すことは一切せず、説明は値段提示、ローンのシュミレーションばかりでした。
そればかりか正面入口の道路の都市計画についても、何もわかっておらず、この営業は本当に住む人のことを考えてるのか疑問に感じました。
立地はいいので、購入検討していましたが、このような担当者が売るマンションには住みたくないと思いました。
いくら手頃な価格と言っても、ローンを組んで定年近くまで払い続ける大きな買物です。
よく検討されたほうがいいと思います。

[78: 購入経験者さん]

少なくとも、サンクレイドルよりはいいと思う！

[79: 周辺住民さん]

サンクレイドルですか？
まぁ・・・
このランクの会社のどんぐりの背比べってところでしょうな。

安い建物って結構、修繕費とかかかってしまって
結局高くつくっていうか、お金かかるのよね～
とは購入経験の友人。

本気で購入する気があるなら現地に見に来れば？
もう足場やら外れてマンション全体は見れるから

友人が遊びにきて見に行きたいと言ったので見に行った。

正面はキツイなぁ。
道路にギリに建っていて、電柱と電線が・・・これはこのままかね？
東と西で赴きが違う。茶系ベージュ系のパネルタイル。
裏？って北になるのかな？柵に、吹付け塗装？

友人が社宅？新築分譲のワクワク感がないねぇ～
裏から見るとあの柵・・・あの柵・・・柵・・・
！！！
動物園の柵みたぁ～いっ！
との感想でした。

一箇所だけいい感じに見える場所があったよ。
西側の一通から歩いてきて手前の三階が真正面に見える場所。

モデルルームは友人は買う気がなくなったそうで行かないとな。

譲れないポイント、妥協してもいいポイント。
総合的に判断すればいいんでない？
それぞれの事情があるからさ。

[80: 物件比較中さん]

柵ってなんですか？共用廊下の壁が柵ってことですか？

[81: 周辺住民さん]

共用廊下の壁？というか外壁？がアルミ？の柵。
後、あれは非常階段なのか？外階段なのか？そこも柵。
それから東側の２階のベランダが柵、一階はコンクリだったよ。
他のベランダはまだ設置終わってなかったから・・・
サイト見る限りではパネルみたいなものが設置されるのかな？

友人いわく、
あの柵では雨風の日とか足元まで吹き込んできていやだそうだ。
今、住んでる賃貸物件がそうなんだって。

[82: 物件比較中さん]

共用廊下とか階段が柵ってのはよくあるけど、ベランダが柵ってのはいやだな。

[83: 周辺住民さん]

他のベランダはパネル？みたいよ。
そうだね。
見える場所はしれなりに見栄え良く。
見えない場所？はコストダウン。といった感じがしました。

室内等はどうなってるかわからないけどね。

[84: 購入検討中さん]

正面の道路で前に事故とかあったりしないんですかね、
近くにお住まいの方で、知ってる方いましたら教えてください。
見てる最中も、ひかれそうだったんですけど、

[85: 匿名さん]

たしかに、あの通りは危険ですね

[86: 匿名さん]

>>77さん
キッチンのカウンター、面材の木目は私も気になっていました。
他にもトイレ、洗面所など1つ1つ見ていくと、やはりお値段なりの仕様なのかと感じますね。
まあ、営業さんの勉強不足はどうかと思いますが・・・
売主は武蔵境と地域に根ざした会社なのに、計画道路についての知識が入っていないのが不思議ですね。

[87: 匿名さん]

洗面所が狭いですよね。
以前見学に行った某マンションの洗面所は、2人横並びで使用しても余裕がある
サイズでしたし、収納も充実していました。
飯田産業の評価について調べていますが、こちらにも専用スレッドがあるんですね。
■飯田産業　センチュリーの評判教えて下さい
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47394/

[88: 匿名さん]

皆さん洗面所は今でも広い方もいらっしゃって羨ましい限りです。
ここが狭いと感じるなんていいところにお住まいなんだなあって、汗。

私のところなんて横に物を置くこともできないですよ(画像のソープや緑を置いてあるところみたいな)。
それにスクエアボウルでもないから新しいことづくめで十分嬉しいのですけど。。
でも朝の忙しいときには確かに足りなくは感じていました。
洗面室自体は広めなのでしょうか、すれ違いに苦労しなければ問題なしです。

[89: 匿名さん]

間取り自体は柱もそれほど食い込んでおらず部屋としては広々と使えそうです。
EやGrは個性際立ってますね。三角の部屋の家具の配置は苦労しそうです。
設備仕様は価格帯を考えるとこんなものかなと思います。
駅までの距離や生活環境を優先する方には良いマンションですね。

[90: 物件比較中さん]

生【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[91: マンション投資家さん]

>NO89さん

＞EやGrは個性際立ってますね。三角の部屋の家具の配置は苦労しそうです。

要するに設計が悪い。
住む人の事が考えられていない。
売りづらいのは、しかたねいね。
値を下げるなり、内装もしくは設備を少しアップしないと厳しいとみた。

[92: 物件比較中さん]

変わった形の部屋に関してはＭＲで理由など説明があれば納得いくかも。この部分に関しての苦言があまりにも検討者から多いようなら値下げも？

とにかく今の時点でも5畳台でこの形では寝室にはできないだろうと想像がつきます(汗)
さて何の部屋にするか、悩みますよね。それでも角住戸なのですぐには諦められないです。
周辺環境をもう少し探ってみてトータル判断になりそうですよウチは。

[93: 匿名さん]

徒歩圏内で通勤や買い物なども便利そうですね。
タイプがいろいろあるのも驚きです。
駐車場が8台ということは利用者少ないのかな。周囲に月極は多いですか？

[94: マンション投資家さん]

いろんなタイプか。
今、案内がでているセンチュリーシリーズで
ここだけ「設計・監理」の会社がでてるんだよね。
ちょっとは期待したんだけどさ。
設計会社、使ったわりにはイマイチ。
がっがり。

[95: 匿名さん]

近くのUR、床暖房付いてるそうですね、
団地より仕様が劣る分譲って、、、
買ったらみじめになっちゃうかなって、
思ってしまったのですが、変ですか？
考え方違いますかね、

[96: 匿名さん]

惨めとかは主観の問題なので、気にしない人は気にならないと思います。ただ、床暖とディスポーザーは欲しいですね。
将来、リセールするときにないと厳しい…というか築年数が新しくても、マイナス点になると思います。
他の部分でカバーできるプラスの特色があれば良いのですが。
一意見として書き込みさせていただきました。

[97: 匿名さん]

そうすると。
転売は厳しい可能性が高い。（自力でリホームするれば別だが）
死ぬまで、もしくはホームにでも入るまで住み続ける。
賃貸物件にできるかなぁ？
一応、利便性は悪くなさそうだし。
ローンを何年で組むかにもよるんかな。

[98: 匿名さん]

ひばりが丘は駅前が栄えていて住みやすそうですね。
商店街がありますが、お惣菜やさんなどもあるのでしょうか？

間取りも豊富で迷いますね。

[99: 匿名さん]

何処も住めば都～　　かな？
　　　

[100: 匿名さん]

ＥタイプにしろＧｒタイプにしろ
三角形の部分を部屋として独立させないで、
ＬＤにすれば、まだ良かったのに。

[101: マンション投資家さん]

>100さん

そうだね。その方が使い勝手いいね。


【構造・工法】

◆二重床・二重天井構造

将来的な間取りの変更やメンテナンスに対応しやすい二重床・二重天井を採用。
床下・天井に充分なスペースを確保し、配管・配線などのメンテナンスを
容易に行えるよう配慮した構造です。

とあるので、安く値切って買って間取り変えてしまうのもありか。
売れ残っているようだったら、変えてくれと交渉する。

[102: かなり検討中]

Fタイプはどうですか？
北向きだけど、見に行ったら日当たりもよさそうでしたが。

[103: マンション投資家さん]

販売代理店変わっちゃたね。
何故に？

以前は飯田産業関連の会社だったよね。ホームトレードセンター（株）
今は、（株）サンクチュアリ・ジャパン。昨年１１月に設立された会社みたいだね。

大丈夫なんかいな？
交渉とか契約とか心配だな。

[104: 周辺住民さん]

ＵＲを出てひばりヶ丘駅から徒歩圏内の分譲マンションを買いましたが
賃貸より充実した設備・仕様が無いならばいくら安くても買わない方が無難だと思います。
失敗したと思って売却しようとしても相当の安値になってしまいます。
また分譲物件の賃貸は入居者が見つけやすいし家賃も強気で出せますが
肝心の設備・仕様が賃貸と同レベルなら苦戦すると思います。
よほど場所とか環境が気に入っているとか強烈な憧れが無い限りは慎重に考えた方が良い物件だと思います。

[105: 購入検討中さん]

周辺にパーキングがたくさんあるので来客が車でこられたときは止める場所があるので安心できますね。
西友が徒歩５分のところにあるのはいいですね。

[106: 周辺住民さん]

西友は５分もかかりませんよ
団地西友まで２分、駅西友が５分

[107: 物件比較中さん]

> NO.102さん

そうですね。
北向きとなっていますが、正確には西南のリビングと
北西のベランダがある部屋のようですね。

ひばりヶ丘に用事があって見にいったのですが
夕方４時過ぎ・・・
日当たりが良いといえば良いかもしれませんが
夏場は厳しいかなと思いました。