センチュリーひばりが丘ってどうですか？

[匿名さん]

センチュリーひばりが丘について情報交換したいと思っています。
駅から徒歩圏内で、便利で住み易そうなエリアです。
南向き中心で入手し易い価格帯なのも気になりますね。
情報や意見などよろしくお願いします。

公式URL：http://www.c-hibari.com/
所在地：東京都西東京市ひばりが丘1丁目1593－1、4（地番）
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅徒歩８分
総戸数：25戸（管理室1戸含む）
販売戸数（予定）：24戸
価格（予定）：3,200万円台～4,900万円台
最多価格帯（予定）：3,500万円台（5戸）
住居専有面積：53.72㎡（1戸）～75.41㎡（1戸）
間取り：2LDK、2LDK+S、3LDK
売主：株式会社飯田産業
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[1: 匿名さん]

駅前が栄えていて利便性も良さそうですね。
子供がいるので小学校が近いのも安心できそうでいいです
休日は駅前に行くだけでも楽しそうです

[2: 購入検討中さん]

目の前の道？道路の交通状況が知りたいです。近くに住んでる方は居ないかな？

[3: ご近所]

南側の道は、狭いのにバス通りとなっていて歩きにくいです。幹線道路ではないけれど、それなりに車が通ります。

西側の道は、たしか一方通行だった気がします。交通量は少ないです。

公式サイトの地図、間違いがあるなぁ。
駅から南に延びる道は国道ではなく都道です。
物件北側の学園通りは位置が違います。

[4: 周辺住民さん]

ひばりが丘１丁目住民です。
現在の目の前の道路よりも都市計画道路が延伸されたら
このマンションは挟まれます。
「ひばりヶ丘駅入り口」バス停の交差点まで完成している道路です。
東久留米のイトーヨーカドーの前を通り清瀬の小金井街道へ伸びます。
環境が急変する可能性に要注意。

[5: 周辺住民さん]

一見すると、利便性や公園があったりとよさそうですね。
購入となると何十年か住むんですよね？
ライフスタイルで住み替えるというならいいかもしれないけど個人的には。

西東京市になってから（田無＋保谷）、まだこれからって感じですね。
一般住民もごみぶくろ有料化。財政どうなんだろう？
西東京市、自体も検討した方がいいかも。

目の前のバス通り狭いです。
歩道はあってないような状態。
バスが対面通行ぎりぎりです。
車で通りますが、クランクがあってなれるまでおっかなびっくりでした。
デットロックしないよう交通量が多い時間帯は交通整理の人が立っています。
バス通りに限らず、人や自転車（ママチャリや子供）も意外と多いから要注意。

バス通り近辺、小さな飲み屋も多くてどうかなぁ？
防音、二重サッシなら静かでいいのかな？

小学校、近くにあるけど、通学路ってどうなってるんだろう？
どの道を通っているのだろうか？

実際に現地で歩いて確認した方がいいかと思いますよ。
時間帯も含めて。

[6: 購入検討中さん]

No.3,4,5,さん ありがとうございます。

小さな子供が居るので歩道がギリギリなのは怖いですね。
イオンはもぅすぐopenですね！
それに行く道がマンション前になるとしたら空気も悪くなりそうですね。

[7: 購入検討中さん]

ギャラリーは武蔵境なんですよね、それで建設地にはスタッフがいないそうなんですけど勝手に行っても見るだけなら別にいいのかな、汗。人がたくさん現地に来て周辺に迷惑などの理由で制限あったりしないですか？？

ひばりが丘の駅は降りたことはありますけどここまで離れた立地は行ったことがありません、なので先に現地に行くべしと考えています、それからギャラリーで部屋環境を確認、ですね。

地図を見たのですがひばりが丘と武蔵境はほぼ縦に位置しています。直接南下するバスって、ないかな、汗。

[8: 匿名さん]

公道ですから外から見学するのはもちろん自由です。
駅から現地まではバス通りではなく住宅地を通って行くことをオススメします。
ひばりヶ丘ー武蔵境は西武バスの定期路線ですから頻繁に出ています。

[9: 物件比較中さん]

以前、車で現地を通った時、マンション建設反対ののぼりがありましたが、
今はどうなっていますか？もう反対運動はなくなりましたか？
ちょっと気になっているもので・・・

[10: 匿名さん]

反対する住民は、例えのぼりさげたとしても話し合いで解決したのなら
問題ないですがほとんど業者が有利で建ててしまいます。
私の住んでたマンションも反対住民の嫌がらせがありゴミ捨て場とか反対住民が
待ち伏せしていて嫌がらせを受ける事もよくありましたね。

[11: 周辺住民さん]

反対運動ね。
誰だって、自分の家（戸建でもマンションでも）の目の前や近くに
それ以上の高さの物件を建設されたらいやよね。（そうじゃない人もいるかもしれないけど）

西東京市は、田無の南町の方でも違う建築業者が同じような事やってもめてますよ。
土地の用途関連も含めてね。
バス通りは、近隣商業地域（５階、高さ制限基本なしだったかな？他の制限はある。調べてみて）
住宅地よりは、第１種低層住宅地（３階、１０ｍ以下）

話それちゃうけど、イオンモール東久留米の反対運動は凄かったみたいよ。
市長が建設反対公約で当選したんだけど結局建ってしまった。
シネコンが入る予定だったらしいんだけど、そこはイオンが譲歩したそうな。
レイトショウとか深夜営業されるとってことらしい。

結局、No.10さんも書いてるけど業者に有利なんだよね。

ま、いろんなところで何かの犠牲でこの生活は成り立ってたりするんだけど
気が付こうが、付かまいが。しかたないのかもしれないけど。

[12: 物件比較中さん]

ひばりが丘駅からマンション方向に向かって長めに商業が延びてますね、
道中は比較的明るい雰囲気の区間が長いのかな、そういうのも大事だと思うから期待。

とりあえず間取りを一通り見てみたのですけど面積がマチマチで、
3ＬＤＫだけ見ても広さにの差が大きいようですね、
この面積差だけ価格差もちゃんとあれば考えやすいだろうなと思いました。

角で広面積のあの間取りはやっぱり高いんでしょうねぇ。

[13: 匿名さん]

駅まで8分で商店街を通るというのはとても便利そうな場所ですね。
マンションのあるあたりは静かな住宅街という感じでしょうか？

キッチンのカウンターはいろいろ使えそうで気に入っています。
調理する時に置き場に困ることが多いので嬉しい構造だと思います。

[14: ご近所さん]

住宅街の端っこのバス通り沿いにマンションが建設された。
といった感じでしょうか？
バス通りに沿って商店街？らしきものがある。
静かな住宅の場所もある。ビミョー。

バス通り沿いなので時間帯によってはうるさいかも
確か、３路線あったかな。
東久留米や清瀬に抜ける道のひとつですから。
そこそこ車も通りますね。
その先に東久留米のイオンモールが出来ちゃったから
交通量増えるかもしれないのが不確定要素。
意外とにぎやかなのは校庭での学校行事。
バス通り近辺に小さな飲み屋があるので
真夜中、気分よく歌いながら帰る人とか（笑）
住宅街先は、ＵＲのマンションやら要するに団地
いろんな方が通りますね。
そうそう、あそこのマンションの先の十字路って
一時停止しなきゃいけないんだけど、
けっこう、すっと曲がっちゃう車とか多くって
おまわりさんの格好の点取り？場所。
夜もおっかけってるよね。サイレンならして。
気にするかどうかは人それぞれだけど。
慣れれば大丈夫かな？

駅からマンションへのルートは明るい道だけを
行こうとすると場所によっては交通事故的に危ないかな？
ちゃんとルートを確認すれば大丈夫かと思いますよ。

ちなみに、マンション建設反対ののぼりは、まだありますね。
だからかな？
普通、マンションのモデルルームとかって最寄り駅に作りますよね。
武蔵境ってどうよ？

[15: 買い換え検討中]

今、買い替え検討中です。
立地的には、駅近で幼稚園も学校もあり、便利そうですね。
ただ、正面玄関がバス通りに面しているし、歩道もないし、凄く危険そうですね。
小さい子供がいるので、もし飛び出したら・・・と思うと・・・
バス通りに面しているという事はうるさいのでしょうか？
地図だけでは分からないので、取り敢えず現地を見た方がいいですね。
何か良い情報があったら、教えてください。

[16: 匿名さん]

お察しの通りバス通りはとても狭くて通行量も多めなのでマイナス要素です。
西側の住宅街に面した道路であれば一通で大通りからの車の侵入を排除しているので安全でなんですが。
エントランスがバス通りに面しているということでこの点は避けて通れないポイントなので現地で確認する必要があります。
良い点は通勤通学にも買い物にも便利な人気のひばりヶ丘駅物件であることと財閥系マンションではないので割安なこと。
ひばりが丘一丁目自体は戦前に自由学園がお屋敷町として分譲したエリアですので綺麗に区画整理されていて大きな家が多く閑静な住宅街となっております。
市内で一番の住宅地と狭いバス通りに面した土地であること、ブランドマンションでないけど安い、安いけどブランドマンションではないという良い点悪い点を併せ持った物件と言えます。

[17: 匿名さん]

綺麗に区画整理されていて大きな家が多く閑静な住宅街は、
お隣の東久留米の学園町の方だと思いますが・・・
ひばりヶ丘の方はお屋敷はそんなにあるかなぁ？
区画整理はされているかも？
集合住宅（賃貸）も多いですよね。

[18: 匿名さん]

東久留米市学園町も西東京市ひばりが丘1丁目も同じ自由学圏の分譲地ですよ。

[19: 匿名さん]

キッチンカウンター便利そうです。こういうタイプってあまり見ないです。
水が掛かる位置なので対策しないと木材が早く劣化しちゃいそうですが…。
間取りを見ましたがAタイプだと角部屋で手頃な広さなのは良いと思いましたが
屋外階段がすぐそばだと階数によっては結構他の住人さんとかち合ってしまいそうですね。
ドアの開け閉めにも気を使いそうですがどうでしょうか。

[20: 匿名さん]

飯田産業は格安の戸建で有名ですが、センチェリーマンション
シリーズも手がけていたとは存じ上げませんでした。
センチェリーマンションはこれまで5棟上棟し、既に新所沢が完売していますね。
他も全て販売中ですが、価格の安さからどこも好調のようです。

[21: 匿名さん]

物件近くのはなみずき公園は大きな公園ではないですが公園は二箇所にわかれ
北側の公園は、地元では通称バラ園と呼んでいますがボランティアによる手入れが
行き届いていて綺麗な公園です。
確かに道は狭くて狭い通りもバスが通るので子供さんがいる家庭なら
心配だとは思いますが、学校もそれなりに対処していると思いますので
慣れれば大丈夫とは思います。

[22: 購入検討中さん]

見て来ました。
確かに南側の交通量は気になりましたね、
営業の人に勧められて反対側から駅に行ってみたのですが、
こちらは確かに静な住宅街という感じで、のんびり歩けました。
極端に違いましたね、
そのために正面の入り口とは反対側に、出入り口が2箇所
ありますと言われたのですが、だったら正面を北側に作って
くれれば良かったのに、、、色々と決まりがあるんですかね、
どうせ買うなら、ひばりが丘最寄りが良いとずっと思って
いたので、悩んでいます。
通学路も似たような感じだと言う話なので、もう一回行ってみて
本当だったら、ありかなと思っています。

[23: 匿名さん]

道が確かに狭く物件前通ってから一方通行などひばりヶ丘駅にむかってナビの案内通り
走っていたら迷ってしまいました。
実際に住めばすぐ慣れるとは思いますがこの地域ではない人だとナビがあてにならず
危ないと思いました。

[24: 匿名さん]

あの辺りは歴史あるお屋敷街ですので無闇に車が侵入してこないように一通規制が敷かれ出入り口は2、3ヶ所しかありません。

[25: ご近所さん]

＞ドアの開け閉めにも気を使いそうですがどうでしょうか
分譲マンションで共用廊下にいきなり玄関ドアがある物件なんて初めて見ました。
昭和５０年のＵＲ（旧公団）賃貸の団地でも有り得ません。
安い物件の代表例でしょうか。

[26: マンション投資家さん]

この物件、駅から近くて利便性もいいですね。
３ＬＤＫの間取りは公開されているけど
２ＬＤＫの間取りは見当たらないですね。
資料請求しなきゃダメかな？
分譲の物件ていうより、賃貸物件みたいな感じですね。
借りてくれる人がはいそうだから投資物件としては
もう少し値が下がってくれればいいんだけどな。

[27: 匿名さん]

メインターゲットはファミリーでしょうから、人気のある3LDKメインで
2LDKは掲載していないんでしょうね。
2LDKの面積は53平米台のようですが、投資向けにされるご予定ですか。
私も少し考えておりますが、この辺りで需要はありますでしょうか。

[28: 匿名さん]

>>27

うちは2LDKを住まいとして検討中です、予算にも適いますし家族も3人なのでちょうどいいなという印象ですね。ひばりケ丘8分は比較的近い立地だと思いますが地図上はとても離れて見えますね、縮尺の加減でそう見えるのでしょうか、実際歩いた方のレビューもあれば求む、です。

ファミレス・コンビニ・スーパーと揃っていて、且つ他に多々の商業環境がないあたりまさに生活場所といった感ありで、私こういう地域は好きです。

のほほんと暮らしたいですね～。

[29: 物件比較中さん]

最近のファミリーマンションって、共用廊下の外壁がアルミ柵、
アルコープなしで玄関開けたらすぐ廊下ってパターン多いよ。
このあたりのコストダウン加減はURよりずっとひどい。

ここ10年くらいのUR賃貸ってかなりまともだよ。
近所のひばりが丘パークヒルズの新築なんて、
個人的な印象ではここよりずっと上w

[30: 物件比較中さん]

ＵＲ賃貸の方がまともかぁ。。。
そうかもね。
そう考えるとお手ごろ価格とはいえローン組んでって
割に合わないなぁ。

住宅地の方の環境ならともかくこのマンションバス通りに面してるみたいね。
このスレッド全部読んだけど歩道が整備されてないみたいだし。
マンションの環境自体どうなんだろう？

別の飯田産業のスレッドみたけど、建てつけ？に
あたりはずれがあるみたいだよね。

ギャンブルはやだねぁ。

[31: 匿名さん]

パークヒルズは駅から離れてますし家賃も高いですよ
ここは高級仕様のブランドマンションではありませんがだからこそイニシャルコストが低く抑えられています
この立地でこの価格は破格ですから早々に売り切ると思われます

[32: 物件比較中さん]

だからと言ってアルコープなし共用廊下アルミ柵はやり過ぎだと思いますが。
ここの仕様がそうなのかは知りませんが。

[36: 匿名]

バルコニーにキッチンが面しているタイプもありいいなと思いましたが洋室が共用廊下側に窓があり、どうかなと思います。

[38: 物件比較中さん]

No31さん

「イニシャルコストが低く抑えられています 」という事はどういうこなんですか？
素人なので良くわかりません。

人件費や建材の値段が上がっていると聞きました。
どのようにコスト削減したら破格な価格になるのでしょう？

安くてもローンを組まないと私などは無理なので
どのあたりでコスト削減されているかとても気になります。

[39: 匿名さん]

共用廊下に部屋が接しててもFタイプみたいに窓が少し斜めになってるといいんですけどね。
Fタイプだと共用廊下がアルコープっぽくはなりますね。
画像だと室内がタイルっぽくなってますがこれは壁紙なのでしょうか？
ホワイトベージュだと部屋が明るくなって良いですね。カラーセレクト等のオプションはあるのでしょうか。

[40: 物件比較中さん]

飯田産業関連のスレッドでみつけたのですが。

2013年11月をめどに住宅６社が共同持ち株会社を設立して経営統合に合意。
一建設と飯田産業のほか、東栄住宅、タクトホーム、アーネストワン、アイディホーム。
ﾆｭｰｽｿｰｽ（http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK058085920121225）

購入後とか何か影響はあるんですかね？
漠然と不安になったのですが。。。

[46: ビギナーさん]

すみません、ＰＣ初心者なので、よくわからないのですが、スレって自分にとって都合が悪い事が書かれていたら、消してもらえるのですか？

[47: 物件比較中さん]

ここはの直接基礎ではないのですね。
アースドリス工法により基礎杭ですか。

ちょっと調べたら
表面付近の地盤が弱いときにはフーチングのみで構造物を安全に支えることは困難なので，
杭などを利用して深いところにある良好な地盤に荷重を伝える必要がでてくる。
とありました。

ここはあまり地盤よくないのかな？

戸建かマンションか。。。も迷ってるんですよね。
いずれ直下型地震か南海トラフきますよね・・・
確率あがってきちゃったしなぁ。

悩む。

[48: 周辺住民さん]

>46
右上の赤い四角の中の白い×ボタンを押すと
削除依頼画面になって
理由などを書き込みと
管理者が削除します

[49: 購入検討中さん]

４６番さん、教えて頂きありがとうございました。そうなると、とても大事な事をどなたかが書き込んででも、会社側にとって都合の悪い事であるならば、削除以来ができるのですね。そして管理人さんが、それが余りにも酷い中傷であるならば、削除出来るという事なのですが、それが中傷でなく、事実であるなら削除依頼が来ても削除しないという事なのですか？　初心者の質問ですみません・・・

[50: 購入検討中さん]

ごめんなさい、４８番さんでした。ありがとうございました。