センチュリーひばりが丘ってどうですか？

[匿名さん]

センチュリーひばりが丘について情報交換したいと思っています。
駅から徒歩圏内で、便利で住み易そうなエリアです。
南向き中心で入手し易い価格帯なのも気になりますね。
情報や意見などよろしくお願いします。

公式URL：http://www.c-hibari.com/
所在地：東京都西東京市ひばりが丘1丁目1593－1、4（地番）
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅徒歩８分
総戸数：25戸（管理室1戸含む）
販売戸数（予定）：24戸
価格（予定）：3,200万円台～4,900万円台
最多価格帯（予定）：3,500万円台（5戸）
住居専有面積：53.72㎡（1戸）～75.41㎡（1戸）
間取り：2LDK、2LDK+S、3LDK
売主：株式会社飯田産業
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[238: 周辺住民さん]

三角を四角にするには敷地が狭くて足りない
無理に四角にしたら狭い部屋になるし妙に有効利用が不可能な土地が余る

[239: 匿名さん]

Ｅはバルコニーと洋室３が微妙だという見解があるのだと思いますが、
向きは悪くないですね。

午前からお昼過ぎにかけて良い採光が得られると思います、
夕方前からは日差しが強くなりますから日当たりがなくなって反射光だけになることは寧ろ過ごしやすいのではないかと、
洗濯物の乾燥可能時間が一日の前半にはなるのですけどね。

角部屋ですし形を相殺できるメリットもいくつかは備えていると思いますよ。

[240: 匿名さん]

>>236さん
24時間換気システムですが、換気扇と同じような働きをするものなので
湿度の調節はきいても窓を開け放しているような室温調節の効果はないと思いますよ。
24時間換気システムはそもそもシックハウス症候群を防ぐための設備で、
約1時間で部屋の空気の半分を入れ替えるように作られているそうです。

[241: 買い換え検討中]

24時間換気システムは下手に使うと
夏は冷房が、冬が暖房が効かなくなります。
逆手にとって
やや暑い時期に室温より屋外の気温が低い時、
やや寒い時期に室温より屋外の気温が高い時はエアコン替わりにしています。

[242: 主婦さん]

換気口の入り口は冬場は冷たい風が吹いていますよね。
風が強いときはヒューヒュー音がしますが、気になるようなら閉じることもできますから換気システムに関しては
そこまで過剰になる必要は無いと思いますよ。
寒い日は閉じればいい話ですし。ただ、出かけるときはあけといたほうがいいですよね。

[243: ご近所さん]

来月で一年になりますね。
売れなかったらどうなるんでしょう？
買って住んでいる方はお気の毒です。

[244: 匿名さん]

売れるまで管理費などは売り主が負担していくんですよね。
結構、完売御礼にならないで数年経過しているマンションもありますからね。
ただ、ここの場合は住戸数が少ないのがネックですね。
何らかの対策は考えているのだと思われますが。

[245: 周辺住民さん]

住友不動産は最初から長期販売を見込んだ価格設定だしね
ここは違うから苦しい台所事情だろうな

[246: 賃貸住まいさん]

長期販売を見込んでいると？
うわ～さっさと売り抜けないとさらに苦しくなるのでは？
周辺にはマンションやお手頃な戸建て etc...
消費税が上がったにもかかわらず建設されていますよね。
上っ面の数字は悪くないから、来年また増税されるかもしれないしね。

買う事も検討したけれども、このまま賃貸でもいいかな？と
思う今日この頃。
うかつに資産や借金を抱えるのもどうかと思うようになったです。

どこへ行くこの国は・・・

[247: 周辺住民さん]

完成してから１年たつんですねぇ～
この間、ひばりヶ丘駅でチラシ配ってましたよ。
一応もらってみた。
値段も高くなった？
消費税のせいかな？
販売戸数８戸ですか。
販売会社変わってからまったく売れてないって事？
このまま空き室が続くんですかね？

[248: ビギナーさん]

もしこのまま空家が続くようなら、賃貸にでもすれば良いのにと思いますが、そういうわけにもいかないのですかね。
もし賃貸で出たとしたら、家賃はいくらになると思いますか？
まあ、家賃を安くしても駐車場はどうなんでしょうね。空きなしなって表示がありましたが。

[249: 匿名さん]

空きナシなら空きナシでいくしかないでしょうね

既に駐車場の権利がある方がおられるのですし

241さんの24時間強制換気の使い方、目から鱗でした。

友人が冬場、ヒューヒューするから止めているなんて話していて

荒らどうなのかしらと思っておりました。

そういう使い方もあるのですね。かなりエコかも！！

[250: 匿名さん]

ここの物件、終わりですかね？

[251: 周辺住民さん]

売残りなのに終わったらイカン！
でしょ

[252: 匿名さん]

賃貸になると、結果としてどういう人が入るか分からないから購入された方では反対もあるのでは。
そのあたりは、やっぱり簡単にはいかないような気がします。
最終的に、どういう条件に落ち着くかは難しいような気もします。

[253: 匿名さん]

賃貸物件として業者どうのこうのするてのは厳しいかもね。
個人が投資物件（賃貸収入とか）で購入ってとこでしょうかね。

あとは、事務所として売り抜くか。
個人でやってる会計事務所、法律事務所、まぁ他にも業種はあると思うけど。
残った物件、売り抜くプロっているって知人から聞いたけどね。
でもなぁ・・・
ここって、まだ８戸残ってるね。全体が２４戸だから１／３残ってるってことか。
２～３戸くらいならいけそうだけど厳しいところだね。

[254: 匿名さん]

ここは何で売れないの？
駅からも徒歩圏内なのにね
何か訳ありですか？

[255: 周辺住民さん]

訳有りか？
世間一般の方々が気味悪がって嫌がる様な訳はないです。
安普請で有名な建売業者が賃貸レベルのマンションを
適当に建設して販売するから売れないだけです

[256: 物件比較中さん]

ここプレイズより安いですよね、完成1年なら値引きもあるのかな？

[257: 匿名さん]

駅8分で悪くないと思いますが、
まったく盛り上がりませんね。