センチュリーひばりが丘ってどうですか？

[匿名さん]

センチュリーひばりが丘について情報交換したいと思っています。
駅から徒歩圏内で、便利で住み易そうなエリアです。
南向き中心で入手し易い価格帯なのも気になりますね。
情報や意見などよろしくお願いします。

公式URL：http://www.c-hibari.com/
所在地：東京都西東京市ひばりが丘1丁目1593－1、4（地番）
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅徒歩８分
総戸数：25戸（管理室1戸含む）
販売戸数（予定）：24戸
価格（予定）：3,200万円台～4,900万円台
最多価格帯（予定）：3,500万円台（5戸）
住居専有面積：53.72㎡（1戸）～75.41㎡（1戸）
間取り：2LDK、2LDK+S、3LDK
売主：株式会社飯田産業
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[No.151 by 物件比較中さん 2013-09-13 15:30:54]

>150
>植栽

そういう理由でしたか。

では今後天候理由などにより枯れてしまったり逆に咲き誇ることが無い場合でも取替えや手入れの対応は心配無用のようですね。安心しました。

駐輪場の施錠はそれぞれが出入りする際に自主的に開閉するものですか?
どのような仕様かまだ存じないのですが全員が鍵を持つかパスを知っているかなどの対応になるのかと思いまして。

[No.152 by 購入検討中さん 2013-09-18 01:03:05]

植栽、見事に枯れていましたね。
植え替えてくださるとの事安心しました。
でも施工業者の保障は１年なんですってね。
その後の管理はどうなるんでしょうか？
雨が降らなかったから枯れたとの事ですが
水撒きなど手入れはしてもらえないんでしょうか？

あと気になったのは、マンション本体の保障は何年ですか？

駐輪場は、施錠されているようでしたが
バイク置き場は外なのですね。
なんだか中途半端な感じがして・・・

ゴミ置き場などはどうですか？

微妙～に管理等いろいろ不安を感じるんですが・・・
既に住んでいる方もいらっしゃるようですが
どうですか？

[No.153 by 周辺住民さん 2013-09-18 14:57:55]

植栽の世話は購入者達ですよ。
実際には管理組合が契約する管理会社の要員ですね。
保証期間を過ぎたら管理組合の予算から支出。

本体の保障は契約書を見ないと
大手デベと違って判りません。

[No.154 by 購入検討中さん 2013-09-18 23:28:07]

>153 さん

植栽の世話は管理費からの出費になるのですね。
管理費の使い道や管理会社の方針も検討しないといけないようですね。

何だか勉強不足を痛感しました。
慌てないで、勉強しながら他にも検討してみたいと思います。

ありがとうございました。

[No.155 by 買い換え検討中 2013-09-20 17:23:47]

えっと・・植栽管理は購入者が行うというのは直接やらなければならないという意味合いでしょうか・・。
私は管理組合で植栽の手入れが必要という決議を出した後、外部もしくは管理会社提携の業者に依頼するという意味での管理組合管理下のものと解釈しているのですが・・。

手入れって技術がないとできないですよね；
知らないことばかりでスミマセン。

[No.156 by 匿名さん 2013-09-20 17:37:49]

新築なのに植栽が枯れているだけでイメージがダウンしてしまいますから、管理はちゃんとしてほしいですね。
天候に合わせてマメに手入れするには費用面での問題もあるのでしょうけど。
管理人さんのいるマンションだと水撒きくらいやってくれると思うのですが。

間取りを見ると三角の部屋があるプランがあって、使い方が難しそうだなと思いました。
生活面では便利な場所ですね。

[No.157 by 入居予定さん 2013-09-21 19:51:51]

植栽は今月末から順次変えてくださるそうです。

7月雨が全く降らなかったので根がつかなかったみたいで、水まきしても枯れちゃったみたいです。

ごみ置き場はお部屋の鍵で施錠できますし、脱臭機がついていました。


ひばりが丘で駅から10分以内ですし、日当たりが良かったので、決めました。

[No.158 by 物件比較中さん 2013-09-24 17:25:18]

完成済みを見た方のレビューが欲しいところです。

5階建てという条件で、周囲との兼ね合いはどうでしょうか、高い建物があって圧迫感などないですか??

個人的にはたった8分で駅に行ける条件で低層マンションだとまだビルなどがあるエリアなんじゃないかと想像しています。

すっきり開放感のある明るいマンションならいいなと。

[No.159 by 匿名さん 2013-09-24 22:11:04]

公式ＨＰみれば大体イメージつかめますよ。
この辺は良い意味で所詮西東京市なんで駅8分ならビルに囲まれることはないです。

[No.160 by 物件比較中さん 2013-09-26 17:36:47]

>>159
駅からちょっと離れただけでもう高層建物は激減。都内の中でも都心ではない場所のメリットともいえますよね。
正直この感覚は今知ったことで、8分歩いた程度では現住の街はまだビルだらけ、けっこう窮屈です(汗)
それで他のゆるい場所に住みたいとなりました。
見つかりましたよ、ひばりが丘というこの地が。
驚きの横浜1時間以内という所要時間です。今より行動範囲はグッと広がります。

[No.161 by 物件比較中さん 2013-09-29 22:20:53]

住宅街の外れ？に建っていました。
ので、マンション近くには高い建物はなかったです。
バス通り沿いは雑居ビルやら住宅やら商店やら雑多・・・
マンション東側は、古い商店＆アパート？住宅。
西側は３階建てのビルと住宅。
南側は２～３建の住宅なんだろうか？
北側は住宅街。

採光は悪くないです。
見晴らしは４階以上は良かったです。
３階はビミョーかなぁ？
私は１～２階はパス。

特に１階はバス通りだしプライバシーのためなんだろうけど
ベランダぎりぎりに木が植わっていて、おまけに枯れてるし。
植え替えてくれるって言ってたけど、グリーンコーンって木
目隠しにはなるけど手入れしないとボウボウになるんだよね。
それこそ圧迫感かも。

圧迫感等があるとすれば、西側の３階建てのビルかな。
ビル屋上ベランダみたいです。
それなりに間は空いてるけど４階以上は見下ろせちゃう。

東側は圧迫感はないんだけども古びたアパートがね。
それに２階のベランダここだけ柵なんだよね。
他はパネル？かコンクリートなのに。
１階はゴミ置き場だし。

立地とか便利さとかはいいんだけども。

なぁ～んかビミョーで二の足を踏んでしまいました。
残念な感じ。
もうちょっとなんとかならんかったのかなぁ～？

[No.162 by 匿名さん 2013-09-30 01:01:04]

ぐうの音も出ないほど的確なレビューですな笑
みなさんよく見てるなあと感心させられますよ

[No.163 by 匿名さん 2013-10-01 09:32:16]

>161さん
マンションの部屋だけでなく、周辺環境につきましても詳細にレポして
いただき大変参考になりました。
公式サイトには南側には高い建物がなく日当たり良好です！と書かれていますが、
条件の良い部屋は南側の最上階のみ…ということになりますかねぇ。

[No.164 by 周辺住民さん 2013-10-01 14:30:11]

前を通るたびに現地モデルルーム公開のノボリが立っているので日曜日に見て来ました。
１０３号室は１階の南東角部屋ですね。普通は南東角部屋が一番人気なんですが、
あの狭いバス通りと脇道の角で１階は煩いばかりでメリットはないですね。
敷地が狭いので部屋と道路の距離が全然確保出来ていないので歩行者から丸見えの感じです。
東側の古い建物もこのマンションと同様に建て直したら
４，５階になってしまうと思うと益々消極的になってしまいます。

[No.165 by 匿名さん 2013-10-01 22:50:18]

全て仰せの通りで特に反論の余地もありませんが価格が価格ですからね。
この立地にしては破格です。建物も飯田にしては頑張っているのではないでしょうか。
周辺の物件情報としてひばりが丘団地跡地に大和ハウスのマンションが建つようです。

[No.166 by 匿名さん 2013-10-03 09:28:58]

敷地配置図を拝見しても、Fタイプ以外は道路との距離が狭すぎて
プライバシーの配慮がされていないように感じますね。
飯田産業は格安住宅で有名ですが、不具合も多いと聞き結局安かろう悪かろう
なのかと感じましたが、こちらの品質は問題なさそうですか？

[No.167 by サラリーマンさん 2013-10-05 08:11:35]

破格だから逆に念入りに調査しないとって人もいて完売御礼にはなっていないのかな(汗)
自分の目には特に不安な材料は無いんですけどやっぱり安過ぎる点は気にかかってすぐには飛びついていないです。
あと・・狭いですね。
願わくばせっかくの南向きなので階に関係なく永久採光が続いてくれるといいと思います。

[No.168 by 周辺住民さん 2013-10-08 02:20:16]

バス通り側の１・２階の採光は厳しいかもしれませんよ。
この間バス通りを歩いた時、向かいの建物の影が落ちていました。
これから冬場はもっとかげってしまいそうな感じがします。
マンションができてから、通りは薄暗い感じがします。

あとは、マンションの南西の広い駐車場にマンションが
建たないことを祈った方がいいかもしれません。
広さからいって５階以上建設できそうですよ。

[No.169 by by 匿名さん 2013-10-09 14:01:37]

広い駐車場が近くにあるのはマンション建つ確率が高いですよね
他地域でも久しぶりに訪れた地域の駐車場がマンションに変わっているのを
よく見かけます。
せっかくマンション買ったとしても後からマンションなど出来てしまい太陽が
照らさなくなったりしたら嫌ですからね
すぐには出来ないと思いますが今後街が発展していけばマンション建つ可能性も
あるので駐車場の事は、営業に聞いてみた方がいいかもしれません

[No.170 by 匿名 2014-02-03 00:15:28]

まだ完売してないんですねー。
何がネックで完売しなんでしょうか？

ロケーションや価格帯は問題なさそうですが、
部屋の狭さと設備が秀でたものがないからですかね。

個人的に気になっている物件ではあるので、お見送りになられた方、
理由を参考にさせてください。

[No.171 by 周辺住民さん 2014-02-03 15:51:10]

広告がバンバン入ります。
１００万円プレゼントも始まりました。
見送る理由は売主の飯田産業の信用の無さ、賃貸物件水準の仕様設備、狭いバス道路が目の前で歩道も無い立地でしょうか。

[No.172 by 匿名 2014-02-03 21:36:04]

たしかに、設備は、床暖房やディスポーザーないですもんねー。
ただ、二重床や、二重サッシなのは、よいですね。
ひばりヶ丘であの値段で売れ残るなんて、悪さを見抜けない私は
まだまだですね。

[No.173 by 匿名さん 2014-02-04 20:11:04]

一番のネックは狭いバス通りに面してエントランスがあること。
致命的と言えます。一目見てここには住めないと思いました。

[No.174 by 匿名さん 2014-02-08 11:21:18]

セットバックがもう少しあったり、側面にゆったりとエントランスが造られれば別だったのかもしれないですね。
でもそうなるとバス通りに面する部屋が出来てしまうので
それもそれで微妙になってしまうっていう感じでしょうか。
この戸数だとディスポーザーは付いていなくて良かったのでは？
かなりランニングコストがかかると聞いています。

[No.175 by 匿名さん 2014-02-10 13:52:17]

>セットバック

これはビジュアル的なものを熟考する人にはどうしても目に付くことかも・・。

傍から見ると圧迫感なるものも感じると思いますし、何よりバルコニーが道に面していますからね、ワンクッション欲しかったという意見が同意です。

エントランスアプローチの長短も何気に品なるものに影響ありますしね。

[No.176 by 匿名さん 2014-02-12 15:10:58]

向かいの建物の影は要注意ですね。
近所の建物の影をみていても、２～３階建ての建物が南側にあるだけで、冬場はそこから１０ｍ程離れていてやっと１階部分が日陰にならない位なんですよね。
今までそこまで影を気にしたことがなかったのですが、よく注意してみてみると、やっぱり冬は影が伸びますね。
道があったとしても、よく注意しておきたいポイントです。

[No.177 by 匿名さん 2014-02-13 17:12:16]

しかも影は季節によって長さが違うのですよね、太陽の位置が違いますから。

これ、はっきり言って一年間見ないと確認できないという、どうにもならない問題です。欲を言えばどこかの物件のように日照シミュレーションがコンピューターで確認できるサービスを出してくれると良いのですが。

大規模ではないのでそこまではやってくれないでしょうか。

とりあえず日中の影の具合。これぐらいは見ておきたいですよねえ。

[No.178 by 匿名 2014-02-14 19:23:43]

後何室残ってるのかな？
夜電気付いてる部屋少ないですね

[No.179 by 周辺住民さん 2014-02-15 14:29:39]

最後に配布された広告では３戸でしたが売れたとは思えない。
２週連続で週末大雪だから販売も諦めた模様。

[No.180 by 匿名 2014-02-15 22:37:53]

ひばりヶ丘の相場で、ここのような分譲70平米ないような
3LDKってどれくらいなんだろうか？
3500万くらいなら、ここの物件は、金額的には、
ありな気がする。

[No.181 by 周辺住民さん 2014-02-16 16:23:16]

ここは　３ＬＤＫ　６０㎡　２９８０万円だから破格の価格です。
周辺には比較対象物件がありません。
３年前の中原小学校近隣で、３ＬＤＫ　６８㎡　定期借地で２９００万円前後でした。
ここより駅に近いならば、７０㎡以上で５０００万円以上でした。

[No.182 by 匿名さん 2014-02-16 23:49:21]

そこまで破格なのになぜ売れ残る？？70平米ないお部屋。出てすぐのバス通り。床暖房のない床。。
世帯も25世帯はリスクが高いね。

[No.183 by 周辺住民さん 2014-02-17 13:00:51]

安かろう悪かろうの賃貸グレード物件だからでしょう

[No.184 by ご近所さん 2014-02-17 21:42:25]

飯田産業なのがネックでしょうかね。
目の前バス通りなのはファミリーには敬遠されそうですし。

[No.185 by 匿名さん 2014-02-20 14:34:28]

賃貸グレードと分譲グレードの明確な境目は誰にもわからないのではないでしょうか。気に入ればそれで良しですよ。後悔があったとしてもそれも自己責任です。ベストの立地は個人的にはひばりが丘駅前なのですが価格に違いが生じる為同じ価格で探すことは困難。８分で手に入る安めの３ＬＤＫにして無駄のない小規模条件。これは個人的に好感を持っています。小さ過ぎて周辺の建物に埋もれないと良いですが。低層地域、ですか？

[No.186 by 周辺住民さん 2014-02-20 16:00:26]

賃貸グレードと分譲グレードの明確な境目は実際に住んで購入して、
モデルルームも賃貸・分譲の双方で何か所も見てこないと判らないだろうと思います。
賃貸マンションに３件居住、分譲マンションを２件購入、モデルを１０か所以上見てきた感覚です。

[No.187 by 匿名さん 2014-02-21 23:28:28]

賃貸と分譲の見極めは大手の物件を基準に考えたら良いと思う。
両パーク、シティー、プラウドといったとこは分譲しかないから、あの物件の仕様と同様の賃貸があるかと言ったとこです。

[No.188 by 匿名さん 2014-02-21 23:28:28]

賃貸と分譲の見極めは大手の物件を基準に考えたら良いと思う。
両パーク、シティー、プラウドといったとこは分譲しかないから、あの物件の仕様と同様の賃貸があるかと言ったとこです。

[No.189 by 購入検討中さん 2014-02-22 15:34:32]

まだ５室残ってる模様。
この規模でこの売れ行きは何が悪いのだろうか。

[No.190 by 匿名さん 2014-02-23 07:49:54]

5室ですか。以前は3室でしたからキャンセルが出たのでしょうか。
ひばりが丘でも他にもマンション建設が予定されていますからね。
しばらく完売は難しいでしょうね。

[No.191 by 匿名さん 2014-02-24 09:24:38]

賃貸と分譲の違いは、まずキッチンの仕様を見れば解りやすいのではないでしょうか。
分譲はキッチンカウンター天板が天然石、人工大理石仕様で、浄水器・ディスポーザーつきが多いと思います。
賃貸ですとキッチン天板がメラミンでコストを押さえてあるところが多いですね。
あとは廊下のタイルが天然石になっているマンションもグレードが高いと思います。

[No.192 by 匿名さん 2014-02-25 10:37:51]

まだ5戸が残っているようですね。
一番価格の安い103号室が事務所として使用していた部屋でしょうか。
少々手狭ですが3LDKで2980万円は魅力です。
2月中に契約すれば新生活バックアップキャンペーンで家具か家電か引越し・諸費用100万円相当がプレゼントされるので、滑り込みで申し込む人もいるかもしれませんね。

[No.193 by 匿名さん 2014-02-27 00:07:36]

103号室、事務所に使われてましたよ。
ようするに新古物件みたいな感じでしょうか？
ごちゃごちゃサービス付けるよりガッツリ値下げしてくれないかな？
実際に交渉したらどれくらいの値引きが見込まれるのだろうか？

[No.194 by 匿名さん 2014-02-28 13:55:38]

＞193

本音出します、宜しいですか。

がっつり値下げ大賛成、です。
だってエレベーターを使わないんですよ、1階ですから。
だから使われた部屋だからという理由に加えてエレベーターに乗らないけど管理費は払う。
この点を考慮して欲しい、なんて思っちゃいました。

届いて欲しいですね、この声。

[No.195 by 買い換え検討中 2014-02-28 15:45:56]

>193
売れ残り物件の値引商談なら、契約に必要な印鑑、書類の他に携帯・スマホ等からその場で手付金が振込める状態を
営業マンに示して、この場で希望額まで値引きするなら即時即決で契約すると強く迫る事です。
１階で使用済の部屋ならば３００万円値引きでやってみては。

[No.196 by 購入検討中さん 2014-03-01 17:10:59]

物件情報が見れなくなってます。
3月に入って何か状況が変わったのでしょうか？

[No.197 by 匿名 2014-03-02 18:42:52]

あまりに売れなすぎて、販売会社が変わるのでは？ こりゃ買えないですね。

[No.198 by 匿名さん 2014-03-02 21:48:33]

既に3社目じゃなかったかな？
思い切った値下げがなければ買う気も失せるわ。

[No.199 by 匿名さん 2014-03-02 22:41:46]

Nomu.comが引き継いだみたいだね。

[No.200 by 匿名 2014-03-03 08:44:15]

nomu.comでは中古の枠にありますね。
現地販売センターは閉鎖されるのでしょうか。