センチュリーひばりが丘ってどうですか？

[匿名さん]

センチュリーひばりが丘について情報交換したいと思っています。
駅から徒歩圏内で、便利で住み易そうなエリアです。
南向き中心で入手し易い価格帯なのも気になりますね。
情報や意見などよろしくお願いします。

公式URL：http://www.c-hibari.com/
所在地：東京都西東京市ひばりが丘1丁目1593－1、4（地番）
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅徒歩８分
総戸数：25戸（管理室1戸含む）
販売戸数（予定）：24戸
価格（予定）：3,200万円台～4,900万円台
最多価格帯（予定）：3,500万円台（5戸）
住居専有面積：53.72㎡（1戸）～75.41㎡（1戸）
間取り：2LDK、2LDK+S、3LDK
売主：株式会社飯田産業
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[111: 匿名さん]

>>110
>>三角の部屋

同じく･･･。しかし角住戸。この条件のどちらを重視するかですね。

日中の採光時間が長い環境になっていることは良いと思います。私の在宅が一番多い時間帯ですから気分も違ってきます。
この三角の部屋、私の部屋にしても良いぐらいの気持ちですね。
それにしても、切り取れたような設計ですので他よりかなり狭いと思いきやしっかりと面積はあるようで。
何ら支障を感じないというのが総括です。

[112: 物件比較中さん]

>111さん

日中の在宅が多いですか？私もなのですが・・・

よって条件としては、１日中の環境は重視ですね。
騒音・採光・景観・風通し等。

三角の部屋、気になさらない人は良いですが
友人に風水や家相に詳しい人がいて
怒りや悪い気が集まりやすいのでお勧めしない
と言われました。

見に行ったのですが、目の前はバス通りだし
三角部屋の物件、裏は駐輪場やバイク置き場も出入り口なんですよね。
東側は古いアパートがあって。。。

私はちょっと断念しました。

[113: 物件比較中さん]

あ、後、ゴミ置き場もあったです。

なんだか、なにかとうるさそう・・・

そこそこ静かの物件となると、
郊外か駅から離れないとだめなんでしょうね。

[114: サラリーマンさん]

上の方々のお話を伺っていると住まいは一番長く家にいる人に合わせたほうがいいのかなと思えてきました。
僕なんて休日を除いては早朝と夜遅くしかいないですから部屋環境にそんなにこだわりを持たなかったんですけど、日当たり、音、換気、あと雰囲気も、このへんもっと重視しようと思います。

ギャラリー画像を見ると十分快適そうなんですけどね。
噂の三角の部屋の画像も掲載して欲しいなあ。

[115: 周辺住民さん]

このマンションよりも西武池袋線に近い方が静かな高級住宅街です。
ここはバスの擦れ違いが困難な狭い道路で、便数も多いので騒音を感じるでしょう。

[116: 匿名さん]

＞115　車がビュンビュン行き交えない狭さということですよね。それはメリットとも思えてしまうのですがどうでしょうか。ゆっくりとしか走れない環境であるなら音の大きさも比較的小さいのかなーと想像します。コンスタントに聞こえる環境なのだとは思いますが･･･汗。

東向きの間取りもありますね、こっちのほうが少しでも静か、かな?

[117: ご近所さん]

バス通りの交通量等を補足すると

大通りからクランクがある場所が非常に困難です。
バスの交通量の多い時間帯は誘導員がいます。
そこを抜けると直線になるのでマンション先の
交差点まで車のスピードが上がるようです。

逆に中原小学校の方面から曲がってくる車は
（一方通行なので直進は出来ません）
一旦停止するのですが、曲がったあとアクセルを
踏むので車種によってはうるさいです。

というか、危ないんです。狭いわりには・・・

うるさいのは、窓を開けなければ、大丈夫なんじゃないでしょうか？
マンションの設備・構造が工夫されているようなので。

[118: 購入検討中さん]

本気半分、冷やかし半分で見てきました。
植木も入っていましたが、植えりゃいいというもんではないのでは・・・
何だか、目隠しの為に植えているという感じですね。
東側、バス通り側の1階は動物園の檻状態・・・
駅近で値段的には良いのですが、ちょっとね・・・

[119: 購入検討中さん]

見てきたけどモノは思ったより悪くない、というかなかなか良い。
目の前の狭いバス通りは完全にネック。

[120: 物件比較中さん]

>119

バスの円滑な通行が難しい感じでしょうか…。立地的にバス物件だと思いますからバスは移動手段の要、道路の今後の整備情報もあると検討しやすくなりますね。

そういえばサイトに輸入家具販売のリンクがありますが、提携メーカーでしょうか?
マンション購入者が家具も購入する場合、通常価格より安くなるとか??

[121: 匿名さん]

>120
ここに住む人で日常的にバスを利用する人はほとんどいないのでは？
皆さんひばりまで歩くと思いますよ。

[122: 匿名さん]

>120

ひばりヶ丘を利用するなら、徒歩だと思うけどな。
徒歩８分！ってうたっているし・・・
バスのことなんか記載されてないような。
何処かに記載ありました？
まぁ。田無（西武新宿線）、武蔵境（中央線）を利用するならバス物件ですけど。
それだったら、そちら方面で物件を探された方がいいのでは？
今、あっちらこっちらで建設してますから・・・

消費税増税前だから？アベノミクスに期待？
やたら建設しているようですけど。
過剰供給にならなければよいけど。
でも、購入する側からすれば、値下げが期待できるかもしれないですね。
慌てて買う必要はないかも。
なにせ庶民には、お高いお買い物ですし。

[123: 主婦さん]

数か月前、まだマンションが建っていない時に犬の散歩で通りました。
その時はまだ土台の工事の時だったので、ほとんど気にせず通り過ぎましたが、
昨日、本当に久しぶりの通ったら、大きなマンションが住宅地の中にあるのに
びっくりしました。
周りが住宅地なのに、あんなマンションが建っていいのですか？
実は我が家の近くでも、住宅地なのに、一方が商業地域に面しているので、
大きなマンションが建つという噂が立っているのですが・・・
やはり、建てられるのですね・・・
住民がどんなに反対しても、駄目なのかしら？

[124: 周辺住民さん]

住宅地側は低層になってるから思ったほど存在感というか圧迫感は感じなかった。
一通の道路からは引っ込んで建てられてるし。
個人的に細切れの建売住宅が建つよりマンションの方が景観的にも環境的にもマシだと思ってるので良かった。

[125: ご近所さん]

>124

そうですね。周辺の方は良かったのかもしれませんね。

戸建の分譲が密集されるのもどうかと思ったけど。

既に、話し声や、音は響くし・・・
全世帯が入居したらどうなることやら・・
子育て世代ターゲットでしょ？
見学に来ていた小学生が階段バタバタ登り降りしてうるさいし。
まぁ、格好の遊び場を作ったような非常階段。

世帯分の生活音が、一気に増えるということ。
後は入居される方の、モラルですかね。
管理会社にもかなり左右されると聞きました。

それと夜間はずっと、灯がついていて明るい。
昼間かと思ったよ。今まで星空が見えていたから。

しかたないよね。
通路とか駐輪場等々、必要だし。
人によっては防犯上、良いと思うのでしょうね。

突っ込み始めると、個人的な価値観になってしまうので・・・

どうであれ、マンションが建つってことは近所に住んでいる
住民にとっては環境が、がらりと変わるということです。

[126: 物件比較中さん]

やっぱり皆さんバス通り気になりますよね、
音も気になるのですが、排気ガスってどうなんでしょうか？
他のマンションで、バス通り沿いだと排気ガスで洗濯物ベランダに
干せないくらいです。って言われたんですが、
最近の車なら大丈夫じゃないかな、
(エコカー多いし)とも思ってたら、バス通り沿いの植木が、
毒でも撒いたの？ってくらい枯れてるのを発見してしまい、
排気ガスのせいだけであそこまで枯れるとは思いませんが、
実際どうなんでしょ、

[127: 物件比較検討中]

植栽は暑い時期に植えてしまったから、枯れたのだと思いますよ。
涼しくなったら取り換えるみたいなことを営業マンが言ってましたね。

[128: 匿名さん]

>123さん
建てられる建物の大きさや用途は、周りがどういう環境かではなく、都市計画の用途地域で決まっています。
市役所に行って都市計画図（用途地域図）を見せてもらうと、建ぺい率・容積率の制限が地図上に記載されています。
その規制をクリアしていれば、法的には止めることは困難です。
ただ、業者によっては住民との話し合いで、若干の配慮をしてくれるケースはあります。

まずは、都市計画図を確認するのが大切です。

[129: マンション投資家さん]

都市計画図を見ても、意味はありません、
確かに建蔽率と容積率は重要ですが、マンションの場合、
高さ制限や、斜線制限、日影規制、他、や高度地区、
なんかの方が大きな影響を受けます。
仮に一種低層で40,80だとしてもこれらの規制が無ければ、
広い土地さえ確保できてしまえば、大きなマンションを建てられる
と言うことになってしまいます。
だから、都市計画図を見てもなんの意味もありません、
まぁ、各種規制は用途地域とセットなので、知っているなら、
意味はありますが、
反対運動でマンションの建築を止めることはまずできません、
自分の土地で無い限り仕方ないことです。

[130: 匿名さん]

Ｆが条件的に不利を覚えますが・・南面ワイドがここだけ生きていないことは事実ですよね（汗）

それでも価格次第ではきっちり売れるかな、マンションの立地自体が良好だし。

ちなみにこのＦの間取りに関しては悪くないと思っています、Ｓバルコニーは上に庇がありますよね？、最上階はどうだかわからないですがその下までの階は付いていてちょうど日差しを避けられる適度な採光になるのかなと。北向きなんで気にするほどでもないですが。

[132: 匿名さん]

基本は対面キッチンのプランが多いのですね。
ファミリー向けだから仕方ないのかなって思いますが、
もう少し選ぶことができるといいなと感じます。
対面キッチンは使いやすくていいのですが、収納量が少し少ないかなって思ったので。

[133: 周辺住民さん]

今時のマンションでは対面ではないキッチンは無い様な気がします
ここの収容力が小さいのはキッチンの面積そのものが異常に狭い事です
分譲物件なら最低でも３．５畳は欲しいところです

[134: 物件比較中さん]

対面キッチンも気持ち的にアイランドと思って使えば楽しいですよ、一方に壁があるのは事実ですけど、汗。

メディアでもアイランドが詠われていて広いキッチンで家族で料理なんて言われていますけど、
私はこのキッチンでも家族と一緒に料理を楽しめると思います。

キッチン横のスペースに余裕のあるGrタイプやEタイプはこのシーンを想像しやすいです。
パントリーとして使えるスペースですね。

[135: 匿名さん]

この立地で、このお値段。どこかで節約しないとね。

ライフスタイル、ライフプランのよって、優先事項をどうするかだよね。

[136: 匿名さん]

価格設定もリーズナブルですね
ただ、残念だったのが駐車場が少ないことです。
この周辺だと車はあったほうが便利かなと思ったのですが、
駐車場は抽選になりそうですね。
もし落ちた場合は周辺に月極め駐車場はあるのでしょうか？

[137: 周辺住民さん]

駐車場、抽選なのですか？
もう、購入した方が住んでいるようで、駐車場に止まっていますよ。
先着順なのかな？と思っていましたが。。。

月極駐車場ありますよ。
空いているかはわからないけど。
地元の不動産屋に尋ねてみるとよいのでは？

[138: 匿名さん]

斜向かいの徒歩１０秒の土地が月極め駐車場のような
あそこがこの辺り最後のマンション用地でしょうか

[139: 匿名さん]

こちらは省エネ対策等級が最高等級4を取得しているようですが、
具体的にどのような構造で対策してあり、どのくらいエネルギー消費量が
削減でき、光熱費はどのくらい削減可能かシミュレーションのようなものが
あればいいですね。モデルルームには提示してあるのでしょうか。

[140: 匿名さん]

ほんとですね、省エネの説明のようなものは見あたりませんね

他のマンションだと詳しく説明されていたりするのに

[141: 匿名さん]

その辺は完全に飯田クオリティ

[142: 匿名さん]

車が要るかどうか、微妙に悩む立地ですねえ。

少し遠出(イオンなど)を日常的に考えているのであればあったほうがいいと思うんです。でも慣れてくると駅のほうでいっかあなんて気持ちに私はなりそうで・・。

とりあえず駐車場を確保しないことには車の置き場がないですからどうするかは早めに決めようと思います。
駐輪場も子供の分を考えると確保が難しい数かも。。

[143: 匿名さん]

そうですよね。

駐輪場・・・

子育て世帯対象のわりには無いですよね。
せめて玄関ポーチが大型だったらいいのにな。

[144: 匿名さん]

マンション周辺にいくつか月極駐車場があるようですね。
空きがあるかどうかは未確認ですが、料金は16000～20000円くらいが
相場のようです。
マンションの駐車場が10000～13000円なので足が出てしまいますが、
成約の暁には早急に探さなければいけませんね。

[145: 匿名さん]

西東京は自転車があった方が便利なエリアなのでしょうか。
一応、マンションからは田無や武蔵境、三鷹行きのバスルートが確立しているようですし
ひばりが丘駅までも自転車を使うまでもない距離です。
駐輪場も1世帯2台分は持てるんですよね？

[146: 匿名さん]

>145さん
大人は、無くても困らないと思います。買いもので足を伸ばすなら、車より小回りがききますが。
子どもは、子どもどうし遊びに行くのに、けっこう使ってます。

[147: 匿名さん]

>145さん

駐輪場＝３６台となっているので、必ずしも１世帯２台分にはならないかと。
１世帯２台の確約？するとなると、２４世帯Ｘ２台＝４８台分ないと
ダメって事になりますよね。

場合によっては折り畳み自転車とか対応はあるかと思いますが。

[148: 購入検討中さん]

自転車利用の方の多少はどうでしょうね。
昔住んでいたマンションはけっこうな大規模で駐輪場がどう見ても少なかったんですけど、住んでみると空いてたんです。
そもそも自転車すら乗らない方がけっこういたということなんでしょうね。
ここは地域内であれば歩ける行き先がほとんどだと思いますしバス停も目の前、そしてバスのルートもロスなくひばりケ丘へ向かいます。もしかしたら駐輪は予想以上に空く結果もあると思いますよ。持ってはいるんだけれど全く乗らない方もいますよね、これは管理を通して交渉できるのかな？？

[149: 匿名さん]

お子さんがいたら自転車に乗る機会が多くなりそうですよね
自転車を持っていない方のほうが少ないと思っていたので
148さんの住んでいたマンションは珍しいですね。

[150: 契約済みさん]

駐輪場の件ですが、ここはきちんと駐輪場が施錠されていて、いたずらされないのが、いいなと思いました。

植栽が枯れていたので質問したら、植えた時に全く雨が降らなかったので暑さもあって根付かなかったそうです。

涼しくなったら、取り替えてくださるそうです。


きちんとした対応で、好感が持てました。

[151: 物件比較中さん]

>150
>植栽

そういう理由でしたか。

では今後天候理由などにより枯れてしまったり逆に咲き誇ることが無い場合でも取替えや手入れの対応は心配無用のようですね。安心しました。

駐輪場の施錠はそれぞれが出入りする際に自主的に開閉するものですか?
どのような仕様かまだ存じないのですが全員が鍵を持つかパスを知っているかなどの対応になるのかと思いまして。

[152: 購入検討中さん]

植栽、見事に枯れていましたね。
植え替えてくださるとの事安心しました。
でも施工業者の保障は１年なんですってね。
その後の管理はどうなるんでしょうか？
雨が降らなかったから枯れたとの事ですが
水撒きなど手入れはしてもらえないんでしょうか？

あと気になったのは、マンション本体の保障は何年ですか？

駐輪場は、施錠されているようでしたが
バイク置き場は外なのですね。
なんだか中途半端な感じがして・・・

ゴミ置き場などはどうですか？

微妙～に管理等いろいろ不安を感じるんですが・・・
既に住んでいる方もいらっしゃるようですが
どうですか？

[153: 周辺住民さん]

植栽の世話は購入者達ですよ。
実際には管理組合が契約する管理会社の要員ですね。
保証期間を過ぎたら管理組合の予算から支出。

本体の保障は契約書を見ないと
大手デベと違って判りません。

[154: 購入検討中さん]

>153 さん

植栽の世話は管理費からの出費になるのですね。
管理費の使い道や管理会社の方針も検討しないといけないようですね。

何だか勉強不足を痛感しました。
慌てないで、勉強しながら他にも検討してみたいと思います。

ありがとうございました。

[155: 買い換え検討中]

えっと・・植栽管理は購入者が行うというのは直接やらなければならないという意味合いでしょうか・・。
私は管理組合で植栽の手入れが必要という決議を出した後、外部もしくは管理会社提携の業者に依頼するという意味での管理組合管理下のものと解釈しているのですが・・。

手入れって技術がないとできないですよね；
知らないことばかりでスミマセン。

[156: 匿名さん]

新築なのに植栽が枯れているだけでイメージがダウンしてしまいますから、管理はちゃんとしてほしいですね。
天候に合わせてマメに手入れするには費用面での問題もあるのでしょうけど。
管理人さんのいるマンションだと水撒きくらいやってくれると思うのですが。

間取りを見ると三角の部屋があるプランがあって、使い方が難しそうだなと思いました。
生活面では便利な場所ですね。

[157: 入居予定さん]

植栽は今月末から順次変えてくださるそうです。

7月雨が全く降らなかったので根がつかなかったみたいで、水まきしても枯れちゃったみたいです。

ごみ置き場はお部屋の鍵で施錠できますし、脱臭機がついていました。


ひばりが丘で駅から10分以内ですし、日当たりが良かったので、決めました。

[158: 物件比較中さん]

完成済みを見た方のレビューが欲しいところです。

5階建てという条件で、周囲との兼ね合いはどうでしょうか、高い建物があって圧迫感などないですか??

個人的にはたった8分で駅に行ける条件で低層マンションだとまだビルなどがあるエリアなんじゃないかと想像しています。

すっきり開放感のある明るいマンションならいいなと。

[159: 匿名さん]

公式ＨＰみれば大体イメージつかめますよ。
この辺は良い意味で所詮西東京市なんで駅8分ならビルに囲まれることはないです。

[160: 物件比較中さん]

>>159
駅からちょっと離れただけでもう高層建物は激減。都内の中でも都心ではない場所のメリットともいえますよね。
正直この感覚は今知ったことで、8分歩いた程度では現住の街はまだビルだらけ、けっこう窮屈です(汗)
それで他のゆるい場所に住みたいとなりました。
見つかりましたよ、ひばりが丘というこの地が。
驚きの横浜1時間以内という所要時間です。今より行動範囲はグッと広がります。