ファインコート荻窪ってどうでしょうか

[買い換え検討中]

閑静な場所にあるファインコート荻窪ってどうですか。
素敵そうな感じがしますが、どうかな〜

所在地：東京都杉並区上荻４丁目７０番２他（地番
交　通：中央線　荻窪駅　バス8分バス停から徒歩4分
　　　　中央線　西荻窪駅　徒歩12分
総戸数：30戸
売　主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施　工：三菱地所ホーム株式会社
URL：http://www.31sumai.com/mfr/B1128/

[121: 物件比較中さん]

やはり高い…高すぎるというのが正直な感想です。

間取りや仕様、区画の雰囲気など、
完璧ではないまでも、十分で本気で検討しておりました。

加えて、土地全体が旗竿地ということもあり、
相場より低めで出てきたら…と淡い期待を抱いておりましたが、
金額を見て、目が覚めました。。。
8000～10000の価格設定では、自分には手が届きませんでした。
7000中盤くらいで出てくれば、頑張ってみたかったのですが…。

問い合わせも多いようで、販売も強気ですね。
第二期販売の区画も、当初予定価格より数百万上げてくるようですね。

ただ、さすがの中央線沿線徒歩圏。
販売状況は上々のようで、即日とはいかないまでも、
完売は早いような雰囲気ですね。

売れ残りの値引きを狙っても、難しいのかなと、
更にショックは大きいです。。

[122: 購入検討中さん]

この辺で30軒のファインコートもそうそう出ないので希少性も高く強気なのでしょう。実際、かなり私道もあるので原価も高そうですが。。。

[123: 匿名さん]

>121
7000中盤ありますよ。

[124: 物件比較中さん]

>123

121です。

言葉足らずですみません。
確かに1つだけありましたね。
全体旗竿地の中の、更に旗竿区画の1軒だけでした。

当初、北側接道の数軒も、
7000前〜7000中と、予定価格を聞いていましたが、
販売好調を受けてか、7000後(ほぼ8000)に変更になっていました。

でも、不満で文句を言いたいわけではありません。
需要があれば、供給側が強気になり、
価格が上がるのは当然のことですので、
自分には見合わない、夢の戸建でした。。
購入できる方が素直に羨ましいです。

自分も気を取り直して、物件を探し直しです。
頑張らねば！

[125: 匿名さん]

>124
7000中盤で頑張れるなら7000後でも頑張れますよ。頑張りましょうよ。

[126: 物件比較中さん]

＞125

応援ありがとうございます。
営業さんですか？？（笑）

連投申し訳ありません。121です。
主旨が変わってきそうなので、書き込みは最後にします。

確かに、7000後でも購入は可能なのですが、
当然ローンが重くなります。（借り入れは可能でした）

自分の今後の生活を想像したとき、
　次の車は外車にしたいな…とか、
　子供は私立の学校に入れてあげたいな…とか、
　年に1度は家族で海外旅行に行きたいな…とか、
夢や目標は多岐に渡ります。

それを諦めてまで、住宅ローンに追われる生活が、
自分には想像できず、納得できないので、
買える買えないではなく、この物件は不要だと判断しました。

三井FCのマイホームを買うことは、
夢の1つではありますが、夢の全てではないということです。

自分の中の価値観では、やはりここは7000前～（北側接道）が妥当な物件だと思います。
但し、価値観は人それぞれですし、8000～10000なんて、
小遣い程度で買える、羨ましい方もいらっしゃると思います。

繰り返しますが、この物件は中央線沿線徒歩圏、
杉並区で30棟以上の大規模FC、
大手不動産のアフターサービスなど、魅力は満載だと思います。

個人的な考えですが、予算が合う方にはお勧めだと思いますよ。

[127: 匿名さん]

126さんの戸建としての相場観は正しいと思うけど、その相場観だと、大手戸建業者のものはどこに行っても買えないよ！？相場観プラス1000万円弱がFCやプラウドあたりのやり口ですから。その付加価値に対して価値観合わないなら、中堅HMあたりを狙うのが正しいのでは？

[128: 匿名さん]

>121
それでいいのでは。敷地１００平米で建蔽率50だと南道路以外は1階に冬の日照は厳しいです。かと言って９は出せなく、無理して南道路以外を買っても後で後悔してしまいそうですね。

[129: 匿名さん]

＞127
そんなこと126は言われなくてもわかってるでしょ。


＞当初、北側接道の数軒も、
＞7000前〜7000中と、予定価格を聞いていましたが、

予算に合うから検討していて、

＞販売好調を受けてか、7000後(ほぼ8000)に変更になっていました。

価格が上がったから検討して見送った。
それだけのこと。

FCを否定も肯定もしてないし、
126の考えは納得できるよ。

それにしても高いよ、ここ。
128の言うとおり、日照も納得できるところだと９でしょ。
本当に完売するのかね？

[130: 匿名さん]

ここよりもちょっと先に行った土地を購入して、自分で建てた方が安いし上にいい家ができる。

[131: 不動産購入勉強中さん]

ちょっと先のパナホームの土地に３０坪の家を建てると、FCより高くなるよ。

[132: 匿名さん]

駅に近い分、こっちの方が立地がいいですしね

[133: 匿名]

パナのは私道がないし、南側でも六千いかないからFCより良いと思うけどね
パナで30坪の注文は三千いかないでしょ

[134: いつか買いたいさん]

＞134
パナの６千切るのは旗竿地ですよ。だからFCのがお買い得ですね。

[135: 不動産購入勉強中さん]

第一期分１７戸、昨日、本日と登録受付、そして本日１８：３０に
抽選会があり、全戸即日完売したそうです。
「高すぎる」というご意見もありましたが、結果論からすれば、
価格設定は妥当だったということですね。
第二期分はさらに高い価格設定になると思われます。

[136: 匿名さん]

パナは最初の価格では3戸分譲で価格は5千後半だったのに～

[137: 匿名さん]

パナは普通のミニ開発。街並みはFCとは比較にならないでしょ。例え安くても魅力ないねえ。

[138: 匿名]

私道はごみだってことがわからないなんて
町並みなんて最初だけだよ

[140: 購入検討中さん]

この規模なら開発道路にすればいいのに、何で私道なんだろう？メンテナンス費かかるし、土地として考えると公道に接してないと売却が難しい。