プレミスト京都御所南ってどう？

[土地勘無しさん]

プレミスト京都御所南っていかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見や情報を交換したいです。
住みやすい場所でしょうか。


所在地：京都府京都市中京区富小路夷川上る大炊町357、麩屋町通夷川上る笹屋町468-2、夷川通麩屋町西入木屋町482-1（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線 「丸太町」駅 徒歩8分
京都市営地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩7分
京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩12分
京都市営地下鉄東西線 「烏丸御池」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.95平米～107.19平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/gosyominami/index.html
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイワサービス

[81: 不動産購入勉強中さん]

＞＞８０さん　有難う御座いました。

参考にいたします。

[82: 物件比較中さん]

他のマンションよりも建物の外観いい、高級感があふれている。

勿論、部屋の広さもある。

気に入りました。

最上階いいね～

駅は徒歩圏内、それよりも御所、鴨川に近いこれがいい。

学校区は、少しも考慮に入れなくていい

それよりも、商業地とちがって古い住宅地が残っている

まだまだ小規模開発がなされ栄える可能性がある。

魅力的だ！

いろいろ京都のマンションを視たが、ここが一番いい！

[83: 匿名さん]

>80さん
実際に生活する条件を考えると確かにこの価格はないわなと思うのですが、
他方で、マンション規制が将来できて供給数が減り、セカンド需要が今後も
増えれば、生活上の実感とは関係なく物件の資産価値は維持か上昇しそうな
気がするのですが、そんなことはないんでしょうか。

[84: マンション投資家さん]

御所南地区は、イタリヤ料理の激戦区になっている。
なぜだろうか？

[85: 匿名さん]

元からの京都の人間では無いので、送り火が見えるかどうかって
重要なんでしょうか？
送り火が見えるか見えない事で、マンションの購入を見送る人ってたくさん
いらっしゃるのですか？

[86: 匿名さん]

規制が厳しくなることもセカンド需要が増えることもないだろうし、この中途半端な立地と超小規模では10年経たないうちに大幅に値下がりしますよ。

まぁ送り火はどうでもいいですが。

[87: 匿名さん]

これからさらに高齢化が進んで都心回帰とセカンド需要は増えるんじゃないかと思います。ここは多少駅から遠く、その意味では中途半端ですが、静かな高級住宅地ということで立地の問題は十分カバーできるのではないかと。高さ規制があって物件数が急に増えることもないでしょうから、私は資産価値が急に下がることはないと考えます。ただ、小規模物件なので管理費・修繕積立金が上がることは覚悟しないといけないですね。まあ、それくらいの負担なんて気にならない人が買う物件だと思いますけども。

[88: 匿名さん]

ここは商業地ですし、静かでもなければ高級住宅地でもありませんよ。
高級住宅地でないことは周辺を歩けばよくわかります。

[89: 匿名さん]

歩いたことありますが、今は商業地というより住宅地でしょう。
小さな商店があるくらいです。御池より南が商業地といえるのではないでしょうか。
高級住宅地のたたずまいはあんまりないですが、静かではあるのでは。
もちろん、あくまで都会のなかでの静けさという話ですけど。

[90: 匿名]

都心に近い旧住宅街の不動産は、過去の実績から観ても今後発展して行く可能性が大いにある。出来上がった商業地は、それ以上発展する可能性ない。

[93: 匿名さん]

高い！高すぎしんさく！
購入する人ってお金が余りすぎ～
背よいなげ～

[94: 匿名さん]

今後も雨後のたけのこのようにこの近辺はマンションが増えて行くばかり…
商業地としての発展はないが、マンションが増えて古い町並みはどんどん減って行く。
そしていずれは維持費が高くなり過ぎて売るに売れなくなる。
残念なマンション。。

[95: 匿名さん]

今でも10年落ちの中古小規模マンションは晒しものになってるものねえ

[96: 匿名さん]

十年落ちの中古大規模も長い間晒し者になってるけどな
要は値付けが適正価格かどうかでしょ

[97: 匿名さん]

うん～？？　歩いてみたが土地の評価額は高価と思えるが高級住宅街とはほど遠く・・・
乱立した電子柱やたるんだ電線、建物も・・・なんだか昭和３０～４０年代の街並みの様に感じられる
町屋が、ところどころにあるが京都の風情もあまり感じられない。
新しく古都にあった、町屋やビル・マンションが建ち並んでほしい地域に思えた。。

[98: 匿名さん]

坪300位ですかね？

[99: 匿名さん]

いやいや・・・坪４００万越えでんな。

[100: 匿名さん]

いくら御所に近いからって、めちゃくちゃですね

[101: 匿名さん]

パークホームズ堺町御池のスレにプレミスト御所南70平米5000万円台前半、と書き込みがありましたけど、そんなもんしゃないんですか？
100平米超えなら坪300は超えるでしょうけどこの中途半端な立地で平均300や400なんてあり得ないでしょう。
まぁプレミストのことなので売れ残り覚悟で高値で売りに出す可能性は否めませんが…。
少なくとも京都人向けには売ってないですよね。

[102: 匿名さん]

あり得まんねん・・・勿論、屋上込だす。

[103: 匿名さん]

ぼったくれる間にぼったくらないとな

[104: 匿名さん]

なるほど～チャンスかも！

[105: 匿名]

ここの土地臭くないですか。現地言ってみた人どうですか。

[106: 匿名さん]

臭いってどんな？？
車で通り過ぎただけなのでわからなかった？？？

[107: 匿名さん]

ルームへ見学に行かれた方いらっしゃいますか??

販売価格はまだ未定とありますが
見学者には価格がオープンにされるのでしょうか??

[108: 匿名さん]

プレミスト御所東・六角通りを検討してたのですが、設備のあまりの安っぽさにびっくりしました。
逆にロジュマンが床暖房はついてなかったですが良かったです。

[109: 匿名]

１０５です。
現地歩いてみて下さい。

[110: 匿名さん]

焼き肉屋の臭いだろ

[111: 匿名さん]

田の字で最も売れてないオール電化で床暖房がないロジュマンにだけは設備が安っぽいなんて言われたくないでしょプレミストも

[112: 匿名さん]

オール電化は確かに避けたいかもしれません。
特にこれからの季節など節電と言われている中で不安です。
一時期は、オール電化がはやると思いましたけどもねぇ。

[113: 匿名さん]

ここも、ロジュマンに汚染されている
最低やな！

[114: 匿名]

抽選日の変更が三回目
いい加減さが目立つ
今月の日曜日は、予定変更で全て潰れた。
客の都合よりも我の都合か大企業病やね

[115: 匿名さん]

抽選の倍率はいかほどで？

[116: 匿名さん]

よほど要望が少ないんでしょうね。

[117: 匿名さん]

少ないから先延ばしなんですかね

[118: 匿名]

それでも2〜3倍
要望のない部屋が2〜3戸ありますね

[119: 買いたいけど買えない人]

京都市内の９０平米越えは魅力的だと思う。
まず、今後でてきたとしてもこの平米数を確保して、
この値段を確保出来ないのは目に見えている。
また、値段を確保しても平米数を確保出来なくなるだろう。
全国的に中古市場では大規模小規模にかかわらず９０平米越えのマンション価値が下がらないのは事実である。
京都市内については、それ以上に希少性がでるのは当然である。
京都市民が買わなくても、日本の富裕層はほっとく事が出来なくなる
京都市内は、他の都道府県市町村のなかでも全国区であることにほかならない地域だからだ！
もうすでに、学校区など関係ない。

[120: 匿名さん]

確かにもう学区は関係ないですね

[121: 匿名さん]

NO119さん

全く根拠なし。
90㎡以上は金額が上がるので、値段の下げ幅は大きくなる。
一番価格が下がりにくいのは、最も需要の多い60～75㎡。
京都の人が買わないなら需要が少ない→価格下がりやすいのでは。
売りたい気持ちはわかるが、説得力に欠ける

[122: 匿名]

まだまだ知識がたらんの〜

[123: 匿名]

視野が狭い

[124: 匿名さん]

最近、御所南あたりにたくさんマンション建ってますが、どれもバカ高なのに、どれも抽選なんですか？ そんなに金持ち多いんですか？？

[125: 匿名さん]

世の中不思議ですね～124さん

[126: 匿名さん]

マジか！
マンション価格　上昇圧力　
人手不足に拍車！都内の工賃４割高
鉄筋工４割高、型枠大工が２倍も多分プレミストはこれを魅す超しての価格なんだろうが・・・
関西にも上昇の波が押し寄せてくるのだろう
今後のマンション価格が恐ろしくなりそうだ！

[127: 匿名さん]

関西にも半年か一年遅れでその波が来るでしょうね

[128: 匿名さん]

ここのスレッドは人気がない。
寂しい御所南、悲しい御所南、残念御所南、がんばれ御所南！

[129: 匿名さん]

売れてるから別にいいんしゃね？ バカ高なのに殆どの部屋が抽選らしいし

[130: 匿名さん]

売れてるから別にいいんじゃね？ バカ高なのに殆どの部屋が抽選らしいし