クレヴィアタワー神戸ハーバーランドについて

[てんやわんや]

正式名称：クレヴィアタワー神戸ハーバーランド
所在地：神戸市中央区東川崎町1丁目51番10号(地番)
公式URL：http://kobe214.com/
敷地面積：4,206.04㎡　建築面積：1,461.25㎡建物延床面積：20,915.43㎡　
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上23階建　総戸数：214戸　販売価格：未定間取り：3LDK+WIC～4LDK+N+WIC
住居専有面積：70.11㎡～95.25㎡　バルコニー面積：12.40㎡～45.31㎡
駐車場：129台(月額使用料/未定)　バイク置場：4台(月額使用料/未定)ミニバイク置場：10台(月額使用料/未定)
自転車置場：428台(月額使用料/未定)建築確認番号BCJ12大建確072(平成25年3月8日)

事業主(売主)：伊藤忠都市開発株式会社/東急不動産株式会社 関西支店
販売提携(代理)：伊藤忠ハウジング株式会社
設計・監理：〈意匠〉株式会社日建ハウジングシステム〈構造・設備〉三井住友建設株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
建物竣工予定：平成27年2月下旬
入居予定：平成27年3月下旬
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旧所有者：神戸市　土地売却価格：31億2000万円　（約74.2万円/㎡）
売却時協定事項
①建物内に保育施設を設置
②西側道路（ハーバーランド南線）からはねっこ広場への通路確保
③東南部分の整備には、ハーバーランド全体への回遊性向上に寄与すること
④ワンルーム（1LDK・1DK等）の不可

[1: 物件比較中さん]

一番乗りですが。間取りから見てファミリータイプですね。レジデンス神戸元町と比較すれば眺望は言うまでもなくこっちでしょうね。立地的にはどうでしょう？umieから本当に近いので、買い物は便利ですが。車通りは多くなりそうですね。

[2: メゾンビュー住人]

ここは、夜間から早朝に掛けて、はねっこ広場でスケートボードをする少年の騒音に悩まされますよ。

はねっこ広場の階段1段目の角についた、スケボーを乗っける痕（黒いノン）を見たら、いかに多いかがわかりますよ。

夏場は、夜中じゅう「パタンパタン」と五月蠅いでしょ
あと、小学校では土日は早朝より野球の練習しますので、週末はスケボーでやっと眠れたと思ったら、今度は野球で朝から起こされます。

[3: 匿名さん]

眺望いいですか？多分、最上階でもメリケンパーク見えませんよ。
南東は川重の工場を見下ろす形になるので、きれいとは言い難い。
ここは神戸駅徒歩５分で、子育て世帯を対象とした設備が、ハーバーランドに充実している利便性の高さがコンセプトのファミリー向けマンションだと思います。
後は値段しだいですが、用地が31億2000万円。214戸だから、一戸当たり約1500万円。分譲価格5000万円台中心くらいか。

[4: 匿名さん]

環境は良さそうに見えて、正直悪い。

[5: 匿名さん]

この立地で5000万中心はまずないでしょ。
下は65m2，2400万スタートじゃないでしょうか？

とはいえ、2年後のハーバー界隈はますます賑わっていると思います。
楽しみですね。

[6: 匿名さん]

面積70.11㎡～95.25㎡。最低価格3980万～6000万前半で中心価格帯4500万～5500万くらい？

[7: 匿名さん]

花火大会は見える
工場マニア歓喜

[8: メゾンビュー住人]

>>6
>>面積70.11㎡～95.25㎡。最低価格3980万～6000万前半で中心価格帯4500万～5500万くらい？

それじゃあ、高すぎます。
5000万円って、近隣のライオンズマンションの100㎡の3LDKの価格ですよ！

2800万～4800万ぐらいじゃないと

でも伊藤忠の土地取得価格が次点よりあまりにもかけ離れているので、値段は高めだとおもいます。

まあ高値掴みのマンションになるのは間違いないですね

[9: メゾンビュー住人]

追記と訂正
2LDKがありましたね
2100万～4800万ぐらいじゃないと

[10: 匿名さん]

No.6です。
ライオンズは5454平米19億で取得。179戸。一戸あたり約1060万。ここが、1500万。これで、単純計算400万以上高くなる。
次にこの規模（２３F)で免震だと、ライオンズよりさらにコストは高くなると思う。建築コストも上がっているのでこんなもんでしょう。

[11: サラリーマンさん]

まあ、アベノミクスの追い風に乗せられて高値づかみされるマンションて事ですね

[12: 匿名さん]

計画凍結中(？)の三菱地所のタワーマンションができてしまったら、眺望なくなりそう。しばらく凍結が続きそうだから関係ないかもだけど。

[13: 匿名さん]

まあレジデンスも南の角部屋＝一番高いタイプから売れてる時代ですから。

[14: 購入検討中さん]

眺望。東は抜けるでしょ。観覧車とオリエンタルホテルもバッチリ。

[15: 匿名さん]

数年後に眺望が悪くなることがわかっている部屋は、ちょっと安めの設定なのかな。
凍結していても数年後にはってことは、考えておいた方がいいですね。
価格と相談しながら考える必要はあるのかもしれないです。

[16: 匿名さん]

>>15

現在見えないものを想像して眺望のことや環境などを考えるのは大変ですね。
実際に自分の目で見て確かめられるとなると中古とかになってしまいますし。
ＣＧなどでイメージが見られると参考になるのですが、あまり良いイメージを与えないものはあえて見せてはくれないでしょうね。
いずれにしても暮らし始めたら慣れてしまうのでしょうけど。

[17: 購入検討中さん]

ここのマンションの値段ですが問い合わせてみたら
3500位からを予定しているそうです。
少し高いような、、、

[18: 匿名さん]

そりゃあ輸入鋼材が円安で20%上がれば、高く売らんとダメでしょうから。上は7000万ですか？

[19: 主婦さん]

むちゃくちゃ高いマンションになりそうですな。

売れ残り必至

[20: 匿名さん]

いや～、学校も近いし、山手で探してた層が来て案外高くても売れると思うけどね～。