パークナード江坂垂水町について

[匿名さん]

パナホームの分譲マンションのパークナード江坂垂水町についての情報を希望しています。
色々と意見を交換したいので物件を検討中の方やご近所の方など、よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市垂水町3丁目9番6（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「江坂」駅 徒歩8分 （1番出口）
　　　北大阪急行電鉄 「江坂」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.22平米～83.12平米
売主・事業主：パナホーム 都市開発支社
販売代理：ライフステージ
物件URL：http://city.panahome.jp/esaka/index.php
施工会社：(株)鍜治田工務店
管理会社：パナホーム不動産(株)

[1: 匿名さん]

ゼネコンの鍛治田工務店って、エステムやプレサンスとかの投資用の賃貸マンションやってる印象しかないけど品質や能力とか大丈夫？

[2: 匿名さん]

お～～
早速 吹田垂水町ザ・レジデンスから
牽制球が投げられた～

[3: ご近所さん]

そこにとっては脅威の物件ですからね。
プランと値段が気になります。早くオープンにしてほしいです。

[4: 匿名さん]

総戸数は決まっているのに、販売戸数は未定なんですよね。
完成時期を考えたらもっとオープンになってていいような気もしますが、たまにある完成後販売を開始するという手法を取るのでしょうか？
まぁ数も少ないし、場所的にはそれでいけるのでしょうが、、、。
販売開始までの反響によっては、一部を賃貸用として販売に出さないとかあるのかもしれませんね。
分譲マンションでも関係者によって一部の部屋が押さえられた後に販売がスタートすることもあるみたいですしね。

[5: 匿名さん]

4です。
モデルルームは作ってないみたいなので、やっぱり完成後の販売かもしれませんね。

[6: 匿名さん]

完成後販売なら、
実際の部屋を見て買うことができるのがいいですね。

環境や採光・通風・遮音性など
実際に住まないと判らない事だらけです。

[7: 周辺住民さん]

資料請求したら、間取りやランドプランなどが記載された簡単なパンフレットを送ってくれましたよ。
詳細な図面集などは、まだ制作されていないようです。
北と西に車道がある角地で、南側は開けていないためか、１フロア４邸のうち、西向きバルコニー３邸です。
ユニークだと感じたのは、各戸の玄関先に自転車置き場らしき設備があることです。
これなら１階に駐輪場のスペースやラックなどは必要ないし、抽選の当たり外れの不公平感もなく、盗難やイタズラを心配しなくていいので、今後こういうマンションが増えてくるかも？

[8: 買い換え検討中]

駅からほど良い距離で、お買物など便利そうなエリアですね。
西向きが多いそうですが、やはり上のほうじゃないと日当たりは期待出来ないでしょうか。
1フロア4邸でタワーじゃないのも魅力です。あとは価格帯かな。
4月中旬に工事状況が掲載されるみたいですね。

[9: 匿名さん]

自転車ラックが上、なんですね・・・。
私はむしろ嫌です。
エレベーターを使ってみんながみんな自転車を移動するということになると、一基では足りないのでは？？
朝の忙しい時間帯に自転車が入らなくて下に降りれないということも想定されます。
また必要数って各家庭によって違いますし。
共用部で入りきらない分を上に持って上がればいいかと(本当はダメなんですけどね・・・）。
しかも一戸一戸の前に駐輪スペースを作るより、まとめて設置した方が省スペースだと思いますよ。
そもそも一階住居は需要が低いので、そこを活用している訳ですよね。
盗難の心配ということなら、最近のマンションは自転車置き場もオートロック、オートドア化してますので、そちらの方が主流になりそうな気が・・・。
と、マイナス面について書いてみました。
でも、エレベーターのサイズ（何台自転車が乗るのか、子供乗せ自転車も問題なく乗るのか）と何基あるかによってはむしろプラスになるかも知れません。
そういった変わった設計なら巨大エレベーターで対応しているのかも知れませんし。
ちょっと興味が出てきたので、資料を取り寄せてみようと思います。
(7さん。気を悪くされたらごめんなさい。でも新しい試みってプラス面ばかり目に行ってマイナス面に気付かずに失敗するということも多いと思うんです。）

場所は魅力的ですよね。
小学校までとても近いですし、GOKOKUが近いので、急なお客さんが来ても大丈夫。
小児科も徒歩圏内です。買い物にも便利。なにより垂水町ですよね。

[10: 匿名さん]

完成は夏なのにまだ全然出来上がってないのでどういう販売の仕方なんでしょうか？

[11: 匿名さん]

吹田垂水町ザ・レジデンスが良かったので、
場所的にここはどうでしょうか？

[12: 匿名さん]

自分の部屋の前に自転車を置くのは、便利だと思いますが
エレベーターの使い方ですよね。
朝の時間帯に自転車を持ち込んでエレベーターに乗る人が多いとなると
先の方が書かれているように困るかなぁと思います。
そのようなトラブルも想定してエレベーターも考えてくれているのなら
自転車置き場に置くより安心だし便利に使えると思います。

[13: 匿名さん]

朝の時間帯にＥＶに自転車に乗せるって
結構たいへんなような…。
載れない人が多くなりそうです。
駅までは徒歩で実質10分くらいなので、
電車通勤の人は敢えて自転車は使わない、という感じの想定なのでしょうか。

[14: 匿名さん]

ここは賃貸向けという感じですね。

[15: 購入検討中さん]

現地行きましたが南側に既存のマンションが密接していて、
眺望どころか陽当たりすら厳しいです。
とても分譲マンションの立地とは思えませんでした。
駅から現地まで駐車場も多くまだまだマンションが建ちそうですから、
ここは見送ります。

[16: 匿名さん]

↑だからレジデンスの方が良いというわけですか？営業さん。

[17: 匿名]

とうとう今日、新聞折り込み広告が入りましたね。

[18: 匿名さん]

駅まで徒歩で10分程度ならば、今は健康の為に歩いている人多いですよ。
駅まで自転車で行って、駐輪場に自転車を止めてってしていると思ったより
時間も取られるので、それだったら駅まで歩いた方が朝の忙しい時は時間を
取られなくて良いと考える人が多いのかもわからないですね。
私は、自転車無しで歩く生活を心がけているので10分程度なら歩きます。

[19: 匿名]

今日、江坂公園そばの百均のお店に行ったら、同じビルの6階にパークナードのマンションラウンジがオープンって看板が出ていました！
ちょっと興味はあったんですが、さすがに覗きに行く勇気は出ませんでした。

[20: 購入検討中さん]

ラウンジ行ってきましたよ。
設備は凝ってて良いと思いましたが、立地は気になりました。
西向き、南はべったりマンション、西の会社がマンションになったら日当たりは厳しいだろうなぁ。
申し込み予定の方、方角日当たりなどはどう考えてますか？