グランドターミナルタワー本八幡【契約者専用】

[契約済みさん]

グランドターミナルタワー本八幡の契約者専用のスレたてました。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市八幡3-1245-18他（地番）
交通：京成本線京成八幡駅・都営新宿線本八幡駅から徒歩1分、総武線本八幡駅から徒歩2分



売主：積水ハウス、三井不動産レジデンシャル、新日鉄都市開発
施工：前田建設工業東京支店
管理：積和管理株式会社・三井不動産住宅サービス株式会社・京成ビルサービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183898/

[802: 入居済みさん]

800

完売御礼ですから、中古しか買えません。
すでに新築では買えない、これが事実です。
他の物件で、新築買ってください。

[803: 入居済みさん]

800さん
禁煙ネタがでると困るんですか？
部屋の中で吸う分には問題にならないんですよ？

[805: 入居済みさん]

この掲示板は情報交換の場ですよ。
一人？の嫌煙家の為におかしくなりつつあります。元に戻しましょう。

[806: 入居済みさん]

まるで「２ちゃんねる」ですね、ここは。

永住するとも限らないですし、いつか売る時が来るかもしれないので、
やはりここの価値は下げたくないですね。。。
皆さん、良い情報交換の場にしましょう。

[807: 入居済みさん]

すみません。喫煙話に戻してしまうんですが・・・
規約で共用部（ベランダ含む）の喫煙禁止は、規約の何ページに書いてありますか？
わかる方、教えてください！

[808: 入居済みさん]

ロビーの掲示板に詳しく書いてありますよ。

[809: 入居済みさん]

800さん

『安倍首相は１日、来年４月に消費税率を８％に引き上げることと、
消費増税に備えた５兆円規模の歳出増を伴う経済対策を発表する。』

他人のマンションの心配している間に、消費税上がりますよ。
物の値段も上がってるし、このままインフレが続けば不動産
の値段も当然どんどん上がります。

800さん大丈夫ですか？

[810: 入居済みさん]

807さんへ

まず、共用部（ベランダ含む）における喫煙の禁止に関する規約はありません。
ただし、災害時の避難経路確保のため、ベランダに大きくて重いものを置くことは禁止されています。

ロビーの掲示板については、見ていませんが、もしベランダでの喫煙禁止という掲示がされているのであれば、それは、できる限り吸わないようにという啓発でしかありません。もし、規約の禁止事項のように書かれているのであれば、違法だと考えます。マンションなどの規約を修正する場合には、まず組合員（住人）の投票による規約の修正が必要ですが、このような連絡は住人である私にも一切来ておりません。

ちなみに私は、煙草を吸わない人なので、あまり叩かないでください。

[811: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

市川市初心者

[812: 入居済みさん]

＞喫煙禁止という掲示がされているのであれば、それは、できる限り吸わないようにという啓発でしかありません。

イミフw

[813: 入居済みさん]

798、800さん

『近隣在住でこの物件が良いと思い中古を検討していましたが』

　完売御礼になってから検討している時点でアウト

[814: 入居済みさん]

エレベーター掃除してるのかな？
引越し時に貼ってあった保護シートのテープ跡が
今だにエレベーター入り口に残ってるんだけど...
こんな掲示板なんてマンションの価値に影響ないだろうけど、
管理会社は変えないとマンションの価値下がるでしょ。

[815: 入居済みさん]

８１４さん

清掃して頂きたい所があれば、ぜひ管理人さんにお伝え下さい。
管理会社や清掃の方が気が付かない汚れに関してはその都度住民がお伝えして
清掃して頂くことで、美観を維持していきましょう。
私も今まで何度かお伝えして、その都度綺麗にして頂いていますよ。
宜しくお願い致します。

[816: 入居済みさん]

808さん

ロビーの掲示には書かれていませんでしたが・・・。

[817: 入居済みさん]

郵便受けの前ですね。
確かに掲示してあります。
規約の条項番号までしっかりと。

[818: 入居済みさん]

>>812
規約に『禁止』の記載が無い以上、「喫煙禁止」との掲示があっても、それは「できれば吸わないように」くらいの力しかないということ。

[819: 入居済みさん]

「共用部分での喫煙を禁ずる」とありましたが…？

[820: 入居済みさん]

掲示板に「ベランダ喫煙禁止」の張り紙が確かにありますよ。
玄関前に傘立て等、私物を置いている人が結構います。
規約上ダメなことは明白、管理会社はなぜ注意しないのでしょうか。

[821: 入居済みさん]

818

喫煙者さん、必死ですね

[822: 入居済み]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[823: 入居済み住民さん]

本当にうるさいですよね。
近隣住民から苦情ないのでしょうか？
仕方ないとは思いますが限度があります。

[824: 入居済みさん]

毎晩の緊急車両もかなりの騒音ですね。仕方ないですが。

[825: 住民さんＡ]

煙草の話しばかり。お願いしますからやめてください。嫌煙も喫煙も退場してください。

[826: 入居済みさん]

825さんに賛成。

[827: 入居済みさん]

騒音に玄関前に煙草
他人の粗探しができるほど時間に余裕があって羨ましいかぎりです

[828: 入居済みさん]

29日の深夜、京成踏切前のラーメン屋徳福と歯科の建物に車が突っ込んだようですね。
電柱も損傷してました。
広場に車両侵入止めの植え込みが置かれたのとなにか関係があるのでしょうか？
子供連れのお母さんも多いので心配です。
ちなみに駐車場入り口より京成側は違法駐車のせいで床ブロックがバキバキに割れてます、、、
これも我々の管理費で直すしかないのでしょうか？

[829: 住民さん]

このマンションの住民の方々はとても礼儀正しくて、挨拶も気持ちいいです。以前、都内タワーに住んでおりましたが、比べて圧倒的にコミュニケーションがいいです。一部の自己主張の書き込みなど気にする必要などありません。本当に引越してきて良かったです。明日は八幡神社にでも散策に行こうかなと。

[830: 入居済みさん]

829さんに同感です。皆さんとても気持ちよく挨拶してくれます。私は自ら先に挨拶しようと心がけていますが、先に挨拶していただけると、嬉しいですよね。一部で、いろいろな発言があっても、465世帯、なにもないわけがないと思ってます。
先週末は初めて江戸川までウォーキングしてきました。スカイツリーが綺麗に近くで見ることでき、よかったです！

[831: 入居済みさん]

エレベータ内にベランダ喫煙禁止の貼り紙がありますが、エレベータが掲示板と課す様相で何か品位を失って残念です。

[832: マンション住民さん]

掲示物は掲示板に貼っていただきたいものです。
エレベーターは住民以外の目に触れることも多いし。
緊急な通知以外、いわゆる注意書き類の貼り紙はちょっと・・・。
これまたマンションの品位が落ちる一因になりかね・・・。

[833: 入居済みさん]

マンションの下歩いてたらタバコの吸い殻降ってきた。
まさかポイ捨てではなくて、風で飛ばされたんだろうけど、
個人的にはベランダでタバコ吸うのは構わないけどさ、気をつけてよ。

[834: 入居済みさん]

エレベーター内なら嫌でも住んでいる住人は全員見るでしょうから、
こういう注意事項は貼ってもらった方がいいと思います。

実際自分は郵便ポストや掲示板はわざわざ見に行くことがないので喫煙問題は知りませんでした。

まぁ喫煙者でないので他人事のようにながめてましたが。

[835: 入居済みさん]

>>833の話が本当とは思えない

[836: 入居済みさん]

ロビーの掲示板では気が付かなかったので、数日間の期間限定ならエレベーター内の掲示も
仕方ないのでは？

[837: 入居済みさん]

郵便ポスト前じゃ気づかない奴もいそうだし仕方ないんじゃね？

[838: 入居済みさん]

「共有部分（バルコニー含む）における喫煙」と、
エレベータ内の「共有部分（バルコニー含む）における禁煙を周知させるための掲示」と、
どちらがより「品位」を落とすでしょうか。
両方を一度に解決する方法があります。
前者を止めさせれば、後者はなくなります。

[839: 入居済みさん]

品位 (笑) マナー以前に規約さえも守れない人達が住んでるマンションだもの

[840: 入居済みさん]

ご近所の喫煙で迷惑を被っている方には、心から同情します。
当方も前の住まいで随分と悩まされましたのでお気持ちは分かります。
という前提で記載します。

エレベーターの中が掲示板とは管理規約には無いはずです。
つまり規約違反なので管理人に言って、即刻はがすべきです。
管理人さんが勝手に貼ったのか、どなたが貼って欲しいと言って貼ったのか分かりません。
(私は後者だと思っています。明日確認しようと思います。)
が、どんな経緯で貼ったにせよ禁煙の決まりを守れと言うなら、まずは掲示板に関わるルールを守るべきです。

喫煙をやめさせるためにはルールを破ってでもやめさせる。というやり方には私は賛同出来ません。
皆さんはどの様に思われますか。

また、喫煙に関わる事象ですが、被害を被っている方には残酷かも知れませんが、私はマンションと言う形態を選ばれた方の自己責任の範疇だと思っています。
正義感や使命感を持って変えたいと努力されるのは結構ですが、ある程度の所で割り切らないと仕方が無いと思いまが、皆さんはどの様に思われますでしょうか。

[841: マンション住民さん]

極一部の嫌煙家がモンスター化している気がしますね。

[842: 入居済みさん]

840さん
なぜエレベーターの中に掲示されるにいたったのか不思議に思っていました。
管理人が掲示したのか、入居者がそうしてくれと強く言ったからなのか、、、。
いずれにしても少数の訴えではここまでの動きはないのではないかと推測しています。
「バルコニー喫煙」の直接的被害者だけでなく、
自分の住居のそばで喫煙されたらイヤだなと思う方が多いのではないでしょうか？
これはGTTだけでなく、社会の一般的な風潮だと思いますが、、、。

「バルコニーにおける喫煙禁止」という明確な規約が存在します。
「共有部分における掲示禁止」という明確な規約が存在するかどうか確認していませんが、
おそらくそれに類似する条項はあるでしょう（勝手な掲示をされたら困りますよね）。
しかし、管理サイドによる掲示がそれに含まれるかどうかは、解釈が分かれると思います。
入居者や外部の者が勝手に掲示するのは論外ですが（定められた掲示板であっても）、
管理サイドによる掲示は「公共の利益」を優先していると思われます。

「共有部分における禁煙」を訴える方々のほとんどは、喫煙を止めさせようとは思っていません。
「毒ガス」の被害にあいたくないと主張しているだけの方々がほとんどだと思います。
「マンションを選んだ人の自己責任の範疇」ではないことは、過去の裁判の判例から明らかとなっています。

正直な話、喫煙者は自分が非喫煙者に迷惑をかけているという自覚や良心の呵責があると思います。
それでも止められない、止めたくないため、このような不毛な論議になるのでしょう。
ニコチン依存症って、怖いですね。

[843: 入居済みさん]

以前下階の喫煙の件で投稿したものです。
エレベーター内の禁煙掲示後、下階からのタバコの煙が無くなりました。
本当に、本当にに嬉しいです。
この週末は、このマンションに引越して、初めて窓を開けたままにしています。
秋風がとても心地よいです、掲示ありがとうございました。
この状態が続くことを心から祈っております。

[844: 入居済みさん]

私もエレベーターに掲示されてから初めてタバコの匂いがしない朝が迎えられました。

私もタバコの匂いは嫌ですがマンション生活なので喫煙者もいるだろうと諦め、匂いがしたら窓を閉めるなどしてきました。

エレベーター内の掲示には色々なご意見もあるとは思いますが、これだけ効果があると今までの掲示板では見てなかった人が多いのではないでしょうか。

喫煙される方には本当に感謝してます。

[845: 入居済みさん]

８４０さん

↑というわけで、今日、明日くらいはエレベーター内に貼って頂いて、明後日辺りに
剥がして元のロビーの掲示に貼るように管理人さんにお願いされては如何ですか？

[846: 入居済みさん]

しばらくは掲示したままのほうが安心感はあると思います。
両面テープでなく、わざわざマグネットで粘着が残らないように工夫してくださってますし。

[847: 入居済みさん]

846さんに賛成

2～3週間は掲示して頂きたいです。
そして、掲示を撤去した後で、また喫煙による苦情があれば
再び掲示してもらいたい。
よろしくお願いします。

[848: 入居済みさん]

２～３週間はやりすぎだと思います。
私も煙草は嫌いですが、嫌煙家の方はモンスターになりすぎないようご注意を。

[849: 入居済みさん]

我が家からももうしばらく掲示をお願いしたいです。
今日もベランダでの喫煙は続いています･･･。
タバコの匂いが無くなったという方が本当に羨ましいです。
ルールを守っていただきたいだけなのですが、モンスターに該当してしまうのでしょうか(涙)。

[850: 入居済みさん]

掲示板に掲示しても効果がなかったからエレベーターに掲示したという経緯を考えたら1か月くらいの掲示はやむを得ないと思います。エレベーター内の掲示が品位を落とすというお考えもあると思いますが、これからの時代の潮流を考えたらベランダ喫煙の方がよほど資産価値を落とすと思われますので、最初のこの時期は規約の周知徹底のため割り切るということかと思います。

[851: 入居済みさん]

ディスポーザーの銀色の部分って黒ずみませんか？
入り組んでいて洗いにくいのですが、漂白剤は使用しないでとのことでしたので、皆さんのお手入れ方法を教えていただきたいです。