ブランズ香櫨園について

[なっつ]

香櫨園駅より徒歩１４分。
東急不動産の物件です。

いよいよモデルルームオープンしますね。

情報交換いたしましょう！

所在地：兵庫県西宮市12
交通：阪神本線「香櫨園」駅から徒歩14分

[68: 購入経験者さん]

いやですから、それはあなたの価値観なので。
人にその価値観を押し付けないでください。
この周辺住民の方々は気分悪いでしょう。
それに近隣に商業施設はありますが・・。
本当にこの辺を知っているのでしょうか？

[69: サラリーマンさん]

価値観を押し付けてるのでなく、単にこの場所でこの価格は高いと思っているだけです。住宅に求める価値観は人それぞれですが、価格は相場があり違います。もちろん購入された方は、納得されて購入されたのでしょうから、文句を言う気はありません。気を悪くされたのなら申し訳ありませんが、ここは検討板ですので、現在阪神間で購入を検討している物として書き込みました。私も夙川、香枦園、芦屋に震災前から住んでいますが、このマンション近辺は商業施設は阪急以南ではもっともないエリアと思います。

[70: 周辺住民さん]

商業施設は阪急以南ではもっともないエリア・・・ですか。
やっぱりわかってない。

[71: 購入検討中さん]

ブランズ香枦園の辺りは、西宮の中でも環境のいいとこだと思い
ますよぉ。
商業施設も車を使えばすぐのとこに有ったような。

私は芦屋の浜側のマンションと香枦園周辺のマンションとで非常に
悩みました。
結局は、芦屋のマンションの方が南側が公共施設で今後も眺望を
遮るものが建たないだろうということで芦屋の物件にしましたが、
夙川オアシスロードには今でも正直未練が残ってます。

香枦園って今までは、実は歩いたことなかったのですが、物件
探しで歩いてみて、香枦園がここ数年人気が急上昇しているのが
うなずけました(^^)

数年前は香枦園でファミリータイプの部屋が２千万円台で買えてた
そうなので、その頃に買えた方がほんとに羨ましいです。

[72: 匿名さん]

悪くはないとは思いますよ。ただ、67番さんのおっしゃりたいこともうっすらわかる気もします。やはり、家族の形態や生活様式がそれぞれ違うので利便性や広さなど、価格に対しての価値はそれぞれあるとは思いますが、確かに、ここは西宮市では一番西端になってしまうので、小さい子がいると幼稚園選びでは割り切って芦屋に行くとか、遠くまで足をのばす、ということになりますよね。車に酔いやすい子がいたりすると、買い物も車でいくのも大変だし。どうしても、川を超えたり、大きな道路を超えたりしなくてはいけないので、そういう意味では人によっては快適、とはいえないかもしれませんね。もちろん、普段から車で移動します、とか学校などは関係ない世帯であれば、それは関係のない話だし。静かでいい場所ってことは、逆にいうと、人が集まるような店や要素がないってことですからね。
　めくじらたてて攻撃したり、非難しているつもりはありませんが、すっごくいい場所、とオススメもしないかな、というのも本音。ほんと、適度に自然も感じられていい場所とは思うけど、、、
っていう感じかなあ。

[73: サラリーマンさん]

私もめくじらたてて攻撃したり、非難しているつもりはありませんので、これで最後にしますが、
結局、価値と価格にギャップがあるから売れ残っているのでこれはファクトです。
商業施設は打出の南宮町ピーコック、マルゼン等の事をおっしゃっているのでしょうが。。。特に香櫨園は駅周辺にも飲食店、商店も殆ど無く、その分、松下町、屋敷町は区画整理もされ、森具公園、夙川公園もあり、いい住宅地と思いますが、阪神芦屋から西宮までの間の４３号線は北へ渡れる場所が歩道橋を除けばたしか信号２箇所とトンネル１箇所で、近隣に住む私も、私の友人も香櫨園の４３号線より南側と深江浜は未だに殆ど行く事がないのも事実です。香櫨園の鳴尾御影線より南の価格は今のバブル後の暴落率が、苦楽園徒歩１５分の山と同じ最も阪神間で高いエリアになると予想できます。（もちろん３年前からの上昇率も高いですが）

[74: 近所をよく知る人]

夙川駅−苦楽園間で住んでいる者ですが、
香櫨園の４３号線より南側へは子供を連れて散歩で良く行きますよー

中央図書館あり。香櫨園浜あり。香櫨園浜で飛んでいるカモメ相手に、パンくずをフライングキャッチさせてみたりーとか。
・・・ー与えすぎたら餌付けになるのでたまにしかしませんよｗ　
夏は芦屋海浜公園プールへ行くのにオアシスロードを下り、ポモドールの横を歩いてたりしてます。
車が少なくて歩道幅も広く歩くのにはちょうどいいルートです。
歩き過ぎ、本当に歩いているのか？って突っ込みはなしですよ(>_<)

バブル後の暴落率？気にしない気にしない
転売で儲けるわけじゃないんですからｗ

[75: 近所をよく知る人]

結局は予算の問題で今現在坪１５０万前後で購入できる夙川−芦屋川の物件は、極端な山側か香櫨園浜ぐらいですからね、価値観が違え、一般的には、フラットなエリアでも鳴尾御影線より北、２号線より北の方が望ましとは思いますから。もう少し賃貸で待てば価格は落ち着くと思いますけどね。今は異常ですよ。

[76: 近所をよく知る人]

夙川ー苦楽園の東側にお住まいの大阪もしくは東からの移住者の方のようにお気軽人生を歩める場合はいいのですが。通常住宅を購入する場合、20-35年のローンで購入します。30年後どころか10年後にどうなっているかは誰も分かりません。会社が倒産している、事故や病気に不幸にもなっている、やむをえない事情で仕事ができない、そうした場合に一番重荷になるのは住宅ローンです。自分もしくは親兄弟がそうした場合に何とかできる資産を持っている場合は問題ありませんが、そうでない場合、住宅を売却してローンを完済、もしくは毎月のローンを賃料で払える物件を探すのが一般市民です。不動産価格がどうなるかは誰も分かりませんが、少しでもリスクの少ないエリア。バス便エリアと芦屋除く43号線より南は避けるのが無難と思います

[77: 匿名はん]

あのー、、、団信とか任意の生命保険とかはご存知ですか？
他人のことまでお気軽人生とお気軽におっしゃる感覚はともかくとして
ものすごーく、古い考え方ですね。

ごめんなさい、デベでも金融機関の人間でもないですが、おそらく貴殿は
希望のエリアで待ってても買えないタイプかと思います。
既に機を逃しています。

[78: ご近所さん]

お気軽かどうか別として、リスクヘッジの必要がない方、自分の購入した物件価格の暴落を気にしないでいい方はお金持ちと思います。会社の倒産、リストラ、自営業が上手くいかなくなった場合は保険でカバーできないですからね。また将来、ライフスタイルが変わったり、子供が成長したり、何らかの理由で引越しする事は大いに考えられます。でも香枦園の４３より南は物件ラッシュですね。

[79: ご近所さん]

最終１邸らしいですね。。。ついに。。。
周りは高いですね。。。狭いし。。。
なぜマンションだらけになったのでしょう。。。
静かで海が近いのはいいですね。
駅近くなら高い　徒歩で行ける距離ですから　今が買いの気がします。
やはりサラリーマン　価格ですよ　最後は。。。。

[80: 買い換え検討中]

あと１邸になったんですかぁ？
２千万円台のお部屋が売れたんですね。
ここも立地を見に行って、静かな感じでいいなと思ってたのですが・・・

竣工後だし後１邸ってことで少しは勉強してくれるんですかね？
高騰している香枦園の他の物件と比べると割安感あるし、営業マンが
少し勉強してくれたりすれば、買いかもしれませんね。

[81: ご近所さん]

本気で契約する気があれば、１０％−２０％は可能でしょう。１５％−２０％引きなら妥当な価格になりますから、周りも売れ残っているので値引きはしてもらえると思いますよ。

[82: ご近所さん]

ほんとに香櫨園あがりましたよね。
周りを見たらほんとに高い。。。。
ブランズは一つ住宅街に入っているから静かそうですね。
小規模マンションだからそこもいい感じかな。。。
ラスト１邸らしいですね。。。
見に行こうかな。

[83: 匿名さん]

ついに完売みたいですね。
住民としてはうれしい限りです。

[84: 匿名さん]

完売はうれしいですが、いくら値引いてもらったんだろう？とか考えると
複雑な気持ちでもあり・・・
噂どおり２割だとすると９００万の値引きってことですよね？

場所もそんなに悪くないし、そこまでは引いてないだろうとは思いますが・・・

[85: 匿名さん]

＞既に機を逃しています
また機がきそうですな。
＞団信とか任意の生命保険とかはご存知ですか？
リストラや倒産に備えるのがマトモナ人です。
＞場所もそんなに悪くないし
よくないでしょう

[86: 探し中]

もう売りに出ましたね！

5階の3585万円

二年でいくら下がったのでしょうか？

[87: 匿名さん]

この地域のマンション今後は値下がりに転じると思いますよ。売りが結構出てくると思いますので、早く売却したほうが良いかも知れない。