ジオタワー天六 PART 7

[入居予定さん]

今夏竣工のジオタワー天六。
既に阪急OASIS、りそな銀行は開業中。
天六のランドマークタワー。


所在地：大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：59.03平米～98.67平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[973: 匿名さん]

完売煽り商法で売れても中古市場では評価されない。

[974: 匿名さん]

ここの南側は店舗棟の存在でかなりセットバックしているから、幹線道路に面しているという感じではないですね。南向きのタイプはかなり条件がいいと思います。
道路一本隔てて近隣建物と面している南側以外の低層は、ほぼ完売しています。
道路一本隔てているので、同じ区画内で他の建物と密着しているような物件ではないですね。

[975: 匿名さん]

売れた売れた詐欺ですか。
違法建築詐欺といい詐欺が好きな会社ですね。

[977: 匿名さん]

阪急って　嫌な思いをさせる会社なんだ・・・

[978: 匿名さん]

ネガさん頑張れ。荒んだ心はネガで発散しましょう。

[979: 匿名さん]

商業施設併設は将来、利害関係がからんで、管理が大変だよ。

[980: サラリーマンさん]

久しぶりに拝見したけど、相変わらず詐欺呼ばわりする奴がおるのぉ。
暇やのぉ。検討スレに関係無いやろ！買うな。

[981: 契約済みさん]

>979さん

契約前に営業担当者から、店舗の管理組合、住宅の管理組合、両方の管理組合、管理費用の分担、店舗に問題があったときの運営、店舗が退去したときの扱い等について聞きました。
店舗があることは入居者の利便性で有利にはなっても、後々大変になるとは感じませんでした。
小さな飲食店街なら、また話が違うかもしれないけど、阪急オアシスとりそな銀行は、前の建物のときから入居している安定したテナントなので、問題が起きるリスクはほぼないと思いました。

根拠のない感覚だけで言われていると思いますが、一応、レスしときます。

[982: 匿名さん]

東洋経済（今週号）にタワーマンションの管理問題が特集されてますよ。

上層階（富裕層）と　低層階を無理して買った層の違いで結構タワーマンションは管理が大変だとか・・・

タワーマンションの修繕とか、維持に費用がかかるので、大変だとか・・・

今まで経験した事がない、タワーマンションの老朽化・・・問題などが書かれてます。

ご参考まで。


これ読んだ時、もし、購入しても１０年以内に売り逃げないと。

って思いまいした。

[984: 匿名さん]

ここを買うか、買わないかで　「できる人」「できない人」みたいな趣旨の区別は意味がない。

そもそも、各人、いろいろ事情が異なるし、買う買わないは、個々の判断で、その理由が

ネガティブ、ポジティブとかいう単純思考で区別したところで、まったく無意味。


ネガティブ、ポジティブだけの区分を持ち出し、たまたま買う人間がポジティブで偉いみたいな

主張はくだらない。

[985: 匿名さん]

982さんの情報だと
堂山の格安タワーが大変そうですね笑
無理して買った人が多そうなので笑
管理費払えなくなる人イッパイ出てきそ笑

[986: 購入検討中さん]

雑誌に書いてある事で悩むのはいいですが、全部鵜呑みにせずに
自分で調べてどの程度のリスクがあって、どこまで許容の範囲か
ご自身で判断されたらいいと思いますが。

[988: 匿名さん]

管理費の徴収困難多数とか・・・

駐車場だって、予想以上に稼働率低いと、大問題です。

大量購入した企業でもあって、倒産したら、即、未払いの山です。

タワーには、まだ未知の問題が多数ありそうですね。

[995: 匿名さん]

4700万円の部屋で固定資産税は幾らくらい？

[996: 匿名さん]

残り15戸でピタッと止まっちゃってる。
8月以降は棟内モデルルーム作らなきゃ、捌き切れないぞ。

[997: 匿名さん]

値引きするから無問題
君は自分の人生だけ心配しときなさい

[998: 匿名さん]

ファインクォーターシティの完売を見ていると、大阪はやっぱり立地より値段なんだと感じる。

[999: 匿名さん]

安けりゃ売れるってもんでもない。
バランスでしょ。

[1000: 匿名さん]

ファインクオーターもグランフロントも完売しましたよ。
高いか安いかと言うのは価格の絶対値ではなく、要はその部屋に見合う値段かということ。

[1001: 管理担当]

管理担当です。

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