■ライオンズタワー神戸元町■

[周辺住民さん]

とても興味あります。最新情報を下さい。

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通3丁目6番1他（地番）
交通：神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩2分
　　　　阪神本線 「元町」駅 徒歩3分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩4分

[222: 契約済みさん]

キャンセルに関しては人さまざまなんで一概にはなんとも言えません。
しかしキャンセル＝魅力がないとはまた違います。
でも最近発売のタワー物件て異様に価格が高いですねえ。
半年でこうも変わるのかとある意味あきれています。
高いと思ったここの物件よりまだ高くて仕様はここよりイマイチなんて・・・

[223: 周辺住民さん]

やっぱり夜が怖いからじゃないでしょうか・・・
人通りが絶えて真っ暗ですし。

[224: 匿名さん]

確かに夜人通りの少ない商店街てなんとなく怖いですね。
まあそんなこと言ったら街中には住めませんが・・・

[225: 物件比較中さん]

残り２戸でなかなか進みませんねー。とはいえ、さすがに良質物件だからそのうちに売れてしまうんでしょうね。　ただMRは８月も継続するのでしょうか

[226: 契約済みさん]

インテリア相談会が終わる８月上旬にて終了予定。

[227: 匿名さん]

どーせ大京の賃貸部がおさえてるんよ
欲しいっていってくる人がいたら、居留地のタワーの時のように
たくさん物件出してくると思うよ

現に居留地のタワーも完売とかなってたけど、キャンセル物件ありますって電話よくあったし
今も賃貸あふれるくらいあるよね

よく売れていますっていう戦略だよ

[228: 契約済みさん]

念のため大京に確認しましたが、欲しいと言っても断られてしまいました。
残り限定２戸のみです。

[229: 契約済みさん]

>>228

私と同じ事をした人いるんですね。
私も残り2戸以外の部屋を数戸選択してその中から買いたいのですがと尋ねましたが断られました。
本当に残り２戸のようですね。

[230: 不動産購入勉強中さん]

最初は賃貸部門が一部押さえていたそうですが、分譲が好評でそちらに回したと聞きました。
もちろん投資用に買った方もおられますから、売却や賃貸は出ると思います。

[231: 契約済みさん]

なんだ、結局みんな考えてることは一緒なのねｗ
ここの物件の価値はわかる人にはわかるんでもう少しほしいかなと思ったんだけどね。
売却がどのあたりの部屋から出るのか知りたいが先が遠すぎるのでなんとも言えないね。

[232: 契約済みさん]

ここのマンションの２つの店舗に何が入るかご存知の方いませんか？
一つの方が結構広いのでレストランだとは思いますが、洋食屋さんなどがいいかな。
フランス料理店、イタリヤ屋料理店は一人じゃ入りにくいので洋食屋などは一人でも入りやすいかな。
もう一つの方は少し狭いのでパン屋かケーキ屋がいいな〜。
昼にオヤツとして購入します。

[233: 契約済みさん]

ついに残１戸。

８月１０日のMR閉鎖までに完売間に合うか！？

[234: 購入検討中さん]

残１戸・・・？？

営業マンと言ってることが違うのですが・・・

なんか不信になってしまいます・・・

[235: 契約済みさん]

正確には物件HPであと１戸の表示になっていたということです。
くわしくはデベに聞いてね。

[236: 契約済みさん]

最後の1戸を売り切るのはなかなか難しいのではないかな？

方角が西向き（西日が嫌いな人には完全にNG）、エレベータを使用するには回らないといけない。

ただ、ゴミステーションが階についてあり、ハーバーランドも見えて見晴らしが良さそうみたいなのでそこら辺を重点的に考えている人には売れなくはないと思うけど・・・。

新聞に最近神戸の観光客が激減しているって書いてあったけど、元町に沢山のホテル作って
大丈夫なのか？？

ホテルに人が入らず廃墟みたいになっていって人通りもなくなったらなんか嫌だな・・・。

[237: 契約済みさん]

過去レスにもあったけどホテルの需要は観光客目当てではないみたい。
ポーアイの開発の絡みでホテル需要が高まるとの予測から建てられるものらしい。

[238: 契約済みさん]

とうとう８４ｍ２の部屋が仮契約から本契約になり間取りの表示も９４ｍ２の１戸に
なりましたね。売りきれるかな？

最近、コンクリートの偽造なども取り上げられましたがここは大丈夫だよね？？

[239: 匿名さん]

コンクリートの成分まで見分けるのはさすがに難しいだろう。
ただ万が一の為にも免震/制震が付いていれば躯体にかかる力が弱められるのである方がいいかと。
あと建設住宅性能評価があれば第三者機関による建物の実施調査が行われるので、偽装があればそのときに発覚する。
色んな偽装を防ぐ抑止力（偽装業者への牽制）として設計/建設住宅性能評価はあった方がいいと思う。

[240: 匿名さん]

＞２３９　色んな偽装を防ぐ抑止力（偽装業者への牽制）として設計/建設住宅性能評価はあった方＞がいいと思う。

まったく同感！
内部や身内でいろいろな美辞麗句を言っても、第三者による判断の方が重みがある。
これまでの事はわからないが、特にこれからは必要になってくるだろう。

[241: 買い換え検討中]

営業マンがまだ５，６戸検討できる部屋ありますって言ってるけど
残１戸なんですか？・・・・・

[242: 契約済みさん]

以前営業にも確認しましたがキャンセルを考えてる方が何人かおられるそうです。
おそらくキャンセル物件に保険をうってのことだと思います。
キャンセルしたい人がいる→欲しい人がいる→キャンセルできますよ→キャンセル物件の穴埋め終了
2件目が欲しい住民は何人もいますが（私を含めて）、ここの売り方の方針でできるだけ多くの方に公平に部屋を割り当てたいそうです。
なので法人の複数買いも断って、リアルド（賃貸部門）への割り当てもなくしたそうです。
まあ売れてる物件だからこそできることなんだろうけど、今頃検討できる方がある意味うらやましい。

[243: 契約済みさん]

あと最近各タワー物件でキャンセルを検討されている方が増えているそうです。
なんでも三ノ宮のタワー物件の着手が確定したからだそうです。
私は地元の不動産業者さんや三ノ宮タワー物件のデベである住友不動産さんとも相談しましたが、
やはり希望する部屋の予定価格帯（坪単価）が割に合わなさそうなので、三ノ宮のタワー物件は断念することにしました。

[244: ビギナーさん]

え？　でもキャンセルすると手付けの１割は戻ってこないんですよね？
キャンセルしたい人がいる→欲しい人がいる→キャンセルできますよ　　っていうのは手付けも返してくれるということなんですか？　まだまだ勉強不足なのでどなたかご教授いただけませんか

[245: 契約済みさん]

キャンセルすると当然手付けはもどってきません。
それでも諸事情でキャンセルされる方がいるんです。
キャンセルできますよというのはキャンセルされても他にその部屋が欲しいという方がおられるので、どうしてもというならその方に権利をお譲りする形でキャンセルしてくださって結構ですよという意味。
ようはアトガマができたんでキャンセルしてもこちらは困りませんよということ。
もしアトガマがいないと新たにほしい方を探さないといけないのでデベも困るというわけ。
でもって今新たに検討したい方には、キャンセル予定の部屋を紹介してるというわけ。
まあうまくやりくりするのもデベの仕事なんで、これはこれで頑張っていただきたいところかな。

[246: 買い換え検討中]

手付金を放棄するくらいなら後で売却したほうが得なんじゃないんでしょうか？
もちろん自己資金が用意出来なくなったというのならそれはしかたないとして。
だって三宮タワーが欲しいからなんて方はお金がある人だと思うし。

[247: 契約済みさん]

素人考えですがこっちでローン組んだままだったら三ノ宮を契約するときにローン審査おりないからではないでしょうか？
つまり売却するまで待つと二重ローンになって三ノ宮が契約できないと。
あとまだ立地条件の優位性だけ見て三ノ宮の価格の高さまで検討されてない方も多い様な…

[248: 244]

>>245　　
やっぱりそうですよね、キャンセルしたら手付けはもどってきませんよね。　もしかして裏の手口でもあるのかと思ってしまいました。

>>246
私もそう思います。キャンセルするくらいなら売却したほうがいいでしょうね。まだここは価格も最近のタワーと比べるとリーズナブルですから、手付け金よりは損害が少なくすむのかなと思います。

[249: 契約済みさん]

まあここのキャンセル獲得した方は運がいい。
今出てるタワーの価格帯より前の価格帯だからね。
前の価格帯知ってると今出てるタワーはもう高くて買う気にはなれない。

[250: 土地勘無しさん]

ここってそんなに安かったんですか。だから良く売れたんですね。
まだいろんなものが値上がりする前だったから。ってことでしょうか？

それじゃ三宮のタワーってすっごく高くなりそう。売れるんかなあ〜

[251: 契約済みさん]

三ノ宮はもうびっくりするくらい高いそうです。
少々の見栄など吹き飛ぶほどに高いので、ある意味検討できる人が羨ましいです（笑）

[252: 契約済みさん]

8月17日にモデルルーム閉鎖って書いてました。
それと後残り１戸については8月9日〜16日の登録期間中に登録して買うみたいなことかいてました。

モデルルームしまると本当に困ります。まだコーディネイターとどこをオプションして直すとか付けるとか話している最中です。

[253: 契約済みさん]

＞それと後残り１戸については8月9日〜16日の登録期間中に登録して買うみたいなことかいてました。
どういうことですか？

[254: 契約済みさん]

ようはMR閉鎖するまでに残１戸頑張って売る（売りたい）ということみたいねｗ
でも今度こそホントに閉鎖するみたいね。

「ライオンズタワー神戸元町、発売１周年記念特典！」っての結局なかったね…

[255: 契約済みさん]

住宅ローン減税の延長がほぼ確定したね^^
さらに大手銀行が長期固定金利の値下げと、最近ここの契約者にとってうれしいニュースがいっぱいだね^^

[256: 匿名さん]

ここの契約済みさんたちってなんていうか…余裕ですよね。
金持ちけんかせずみたいな…すごーくゆったりしてる感じ。
完売（あと一戸？）ってやっぱり価値があるってことなのかしら。

[257: 契約済みさん]

完売するメリットとしてはまず管理・修繕費の積み立て計画が当初の計画どおりうまくいくことが考えられます。
あと住民が増えると当然駐車場等の契約率も上がりそちらからも管理組合に経費が入ってくるのでより有利となります。
そしてこのような最上層階（プレミアフロア）も含めたタワーが完売するということは、物件全体としての魅力（立地・設備等）と全ての部屋の間取りの良さも評価されることとなり、今後どこのタイプの部屋が売りに出されても一定の評価を得やすくなるということになります。
アパートで例えると、いつも満室でどのクラスの部屋も空きがない物件と、金さえ払えばいつでも入れる部屋がある物件とではどちらが魅力的に映るかということです。

[258: 匿名さん]

＞２５５
でも、改造内閣の顔ぶれから分かることだが、
（今年中ではなくとも）近い将来に消費税がＵＰするような状況がとても強いので、
結局、差し引きチャラってとこでしょうね・・・。

[259: 契約済みさん]

私は来年の衆議院議員選挙のことがあるのでここの物件の引渡しである来年９月末までに消費税導入はまず（ほぼ絶対）ないと考えています。
例え自民党が選挙で勝ったとしても来年秋にすぐの導入はまずありえない。
ちなみに住宅ローン減税の延長については選挙対策としての思惑によるものだということは、おそらくみなさんご存知のことだとは思いますが、消費税・ローン減税ともにマンション購入者として危惧されるのは再来年以降引渡しの物件だと思います。
ここで何回か話題になっている三ノ宮タワーについて高いと言われている理由は、こういったことも兼ね備えてということです。
ここの物件のお買い得感は（他の来年引き渡し物件もそうですが）引渡し時期がここらへんのリスクからギリギリ回避できる時期にあるということでもあります。

[260: 契約済みさん]

ここの高層階購入者はみなとこうべの花火大会では毎年特等席ですねｗ
ちなみに現在販売中のOタイプからでも花火はよく見えるのでお勧めですよ。

[261: 周辺住民さん]

間違いなく花火ですがオークラが邪魔になります

[262: 契約済みさん]

>261
確認しました。確かに方向かぶってます（残念）
低い打ち上げ花火だと十分見えませんが高い花火ならなんとか見えそうですね。

参考までに高さの情報です。
ライオンズ元町（１２０ｍ）
ホテルオークラ（１３５ｍ）

打ち上げ花火５号玉（１６０ｍ）
打ち上げ花火１０号（１尺）玉（３３０ｍ）

[263: ビギナーさん]

うーーん、今となってはここにしとけばよかったと後悔するわ。
アーバンライフは周りが高層の建物だらけの上に、値段がかなり高いし。
御影のタワーもあの立地でここより高いし。
三宮のもかなりお高そうだから、本当に残念！

[264: 契約済みさん]

必ず何戸か売りに出されるはずですよ。
ここを親身に愛着もって住んでくれる方ならきっとみんな大歓迎だと思いますよ。
来るもの拒ます去るもの追わず。
お仲間さんになれるといいですね^^

[265: 匿名さん]

どんどん立ち上がっていきますね。2階のレストランは決まったのでしょうか？イタメシ？フレンチ？大理石の外壁に会うおしゃれなレストランならいいのですがね。月２くらいは行きますけどね。

[266: 契約済みさん]

ここは神戸一の物件になりそうだな（笑）

[267: 周辺住民さん]

居酒屋

[268: 契約済み]

毎日前を通ってますが、少しづつ立ち上がってますね。
来年にはここに引っ越すという実感がようやく湧いてきました。
でも想像よりも遥かに細いので地震とか大丈夫なのか？とちょっとどきどきします。
これじゃエンピツタワーと呼ばれてもしゃーないなあ。

[269: 契約済みさん]

爪楊枝じゃないだけマシということで我慢。

[270: 物件比較中さん]

ここを最初に検討しましたがとても仕様もよくて値段も手ごろ、いい部屋もありました。
また立地条件もよく、三宮や元町で飲む機会の多い私にとっては徒歩で帰れるというのは大きかったのですが、やはり夜の人通りのなさや子供の環境のことがネックになりやめました。
でも本当にここは一番よかったと思います。

[271: 匿名はん]

インテリア相談会に参加された方はいらっしゃいますか。良ければ参考までに皆さんのプランを教えて頂けませんか？
私のところは、エコカラット、けいそう、浴室テレビ、フロアマニキュアを検討しています。
やはりこういう会で契約すると割高になるようなので同内容で他にも見積もりをして頂く予定です。