■ライオンズタワー神戸元町■

[周辺住民さん]

とても興味あります。最新情報を下さい。

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通3丁目6番1他（地番）
交通：神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩2分
　　　　阪神本線 「元町」駅 徒歩3分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩4分

[301: 294（いじめないでね＾＾)]

私はクロスについては変更してないんでなんとも言えませんが、おそらくみなさんがここで言われているのはインテリアコーディネイトのことだと思います。
インテリアコーディネイトに関しては物件完成後に別会社が行う＜リフォーム＞のことなので、差額の差し引きが発生しないのは仕方ありません。
私がやったのは施工に関する＜設計変更＞です。（つまり施工主にあたる銭高組にやってもらいました。）
施工前に＜設計変更＞で銭高組にやってもらわないと施工が別会社になるので差額の差し引きは見てもらえなくなりますよ。（ただし設計変更も出来ることと出来ないことがあるので要注意。）
あと設計変更の場合でも変更に関するお高い手数料がかかってきますのでご注意を。
例えばキッチンの天板を別タイプ（オプション選択内）への変更するとなると、変更手数料（工賃）に、施工図作成費＋申請図面作成費および申請費用などなどで、最低でも３万以上はかかると思います。
確かにモノを付け替えるよりは安くつきますが、タイプの変更だけで３万円というのもどうかと…
あとオプションに関してはデザイナーがバランスを考えてセットしてあるので、あまりいじらないことをおすすめします。

[302: 294]

ちなみに設計変更については、お手元の資料「セルフセレクトシステムのご案内」の
１．セルフセレクトシステムのご案内
　　＜７＞有償設計変更　の項目となります。

変更内容の可否については、
５．部位別受付判断表　の表に記載されています。

料金については応相談。
なぜなら価格と施工の可否は施工主である銭高組が全て決めることなので、コーディネイターに価格交渉をしてもあまり意味ありません。

※関係ないけど銭高組はゼネコンの中堅所ではいい仕事する方なので施工の心配はいりません。

[303: 契約済みさん]

最後の1戸って売れるんかな？？

私の予想は売れないと思うけど・・・。

立地はいいので売れてもおかしくはないですね。

[304: 物件比較中さん]

実際、最近のタワーの値段みてるとここの残り1戸って30階以上のプレミアムなものなのに、高く感じないんだよね。　冷静に比較するとやっぱり今の物件の中ではかなりお得な感じ。ただ私には少々予算超えてしまうので手が届かない。　
という訳で、20から29階までの高層階のキャンセルか売りに出るのを待とうかなー、なんて思ってます。　それでも南東と南西はちょっと予算超えるので、それ以外で出ないですかね。

[305: 契約済みさん]

ここの最後のプレミアム物件は間取りも全て自由に設計できるし（無料）かなりお得だと思います。

あとここは南向きの眺望もいいですが、六甲山脈がワイドに見える北向きの眺望もいいと思います。

[306: 304]

>>305
同意見ですねー！
契約されたのは北東か北西ですか？　私は、そのどちらかがイイナー　なんて思っています

[307: 契約済みさん]

夕日を拝めるのは北西。
山のシンボルを拝めるのは北東。

[308: 契約済みさん]

アーバンコーポレイションが倒産したみたいなんですが、たしか南京町の西門出て目の前の
建物の建替えをここの会社がしていたと思うのですが、どうなるんだろ？
たしかビジネスホテルを建設していたともうのだけど・・・。
あの通りちょっと暗いからホテルができたら明るくなってよくなるのでは？と思ってたけど
倒産で空き地になるっていうことはないですよね？

[309: 契約済みさん]

南京町西門出てすぐの老朽化したビルの建て替えをアーバンしてましたね。

工事中止になったみたいなんで私としてはスーパーマーケットが出来てくれれば
物凄く嬉しいのですが。
スーパーマケットが近くになく困っていたので私以外にもそう思っている人は多いのでは？

そんなにあの周りに集客施設がないのに神戸に来年７つのホテルが開業って多すぎるでしょ。

でもホント何ができるのかな？？

[310: 契約済みさん]

あそこにもしスーパーが出来たら我々にとってまさに奇跡、神降臨ですねｗ

まあそんなことはさておき、物件HPで確認しましたがついに残り１戸（Oタイプ）が売れたようですね。
買われた方については本当にいい買い物をされたことと思います。
物件概要（毎日更新）は残１戸のままですが、よくよく見ると内容が「間取り　ミセ」ｗ
価格もちゃっかり３億に訂正されてるしｗ

モデルルームもいよいよ明日の日曜日で終わりですね。
リフォームを計画されてる方は今一度、仕様をMRで確認された方がいいと思いますよ。

[311: 契約済みさん]

大京はまず完売という形をとって、あとからキャンセルがでましたって売っていくって聞いたことがあるんですがどうなんでしょうか？
居留地のライオンズのときもそのようでした・・・・
居留地ライオンズも早々に完売だったはずが、最後まで売れない物件は多数賃貸部で貸しだしにでています（現状空室も多数）

契約した私にとってはこのようなことを聞かされ少し不安に思っています

[312: 契約済みさん]

大京の営業方法がしたたかなことは事実です。
しかしこことよく比較される居留地のライオンズとは全く別ものです。
現在に至るまでの販売経緯まではよくわかりませんが、現段階での完売状況は事実です。
MR閉鎖後物件担当の営業マンも各地に散っていなくなります。
また、もし売れ残りがまだあったのなら物件HPでわざわざ３億の店を表示する意味がありません。
仮に売れ残りがある場合は他の物件もそうですが、今後物件HPでの告知と総合案内での受付となります。
しかしここの物件HPは近々閉鎖されるとのことなので、その時点になって初めて真実が明らかにされるものと思います。

[313: 契約済みさん]

物件概要に確かに”みせ”ってかいてありましたねｗ

値段が３億円ですか。今の不景気に３億も払って買う会社ってあるんですかね？？
それに店が２階だし。

店が１階にあればまだいいけど、わざわざ階段上がって２階に行く人ってなかなかいないんじゃないかな〜？（よっぽど有名レストランかむちゃくちゃ美味しいなら別ですが）


でもこの不景気な時期によく完売しましたね。驚きました。

[314: 契約済みさん]

実はすでに店舗に入る候補の会社も見つかっているみたいです。
私が担当する営業から以前聞いた話では、おそらく予約制の高級レストランになるのではということでした。
我々としては日常使えるお店がいいのですが、立地条件や雰囲気からすれば集客力のある有名な高級
レストランになるのが妥当ともいえますね。
大丸、旧居留地で買い物などを済まされた富裕層のお客さんがディナーで利用するという流れ。
入り口すぐにメニューなんかが置いてあって、国旗も掲げてあったら完璧レストランｗ
なんか想像できてしまいます。

[315: 契約済みさん]

ここはマンション内に朝食にパンの販売とかしているんですか？

[316: 契約済みさん]

物件概要に総戸数:住戸166戸、店舗1戸、集会室1戸、防災センター1戸と書いてありますが
建物を見ると２つ店舗があり１つはかなり広い店舗、もう一つは中ぐらいの広さの店舗があるように見せますがどうなんでしょうか？

それともあの二つを合わせて１つで売りに出しているということなんでしょうか？

でも予約制の高級レストランを作ったとしても店は流行らないと思うな〜。わざわざ２階まで
上がって食べに行かないと思います。お客用の駐車場もなさそうですし。
いずれポストの中にチラシが毎日入るような予感。

それより高級より一般客でも気軽に入れる店がいいですね。洋食屋さんなんかもいいな〜。

[317: 匿名さん]

二つで１つ売りです。

[318: 契約済みさん]

もし予約制の高級レストラン狙うならトゥールダルジャン級の最高級店にでもしないとまず人入らないね。
古典建築の風格を生かしてタイユバン・ロブションやザ・ジョージアン・クラブの様なグランメゾンを入れるという手もあるが、さすがにそこまでは建物に風格出せないか…

[319: 契約済みさん]

２つ店舗を一つ売りですか。
一体になっていたら使い道があるけど、２つに分かれてるからあまり使い道ないような・・・。
フランス料理にしても一つは広い店舗を使えるけど、もう一つの中ぐらいで少し狭い店舗を何に使うんだろ？

あのぐらいの中ぐらいの店舗の広さなら有名なパン屋かケーキ屋が丁度いい広さだとおもうんだけど。入ってくれれば買いに行きます。

[320: 契約済みさん]

今日、MRの前を通りかかったら中の物を撤去していて空っぽ状態でした。

クレーンに大きく最後残っていた部屋の垂れ幕がかかっていたんですが、売れたんでしょうか？

物件概要みると”ミセ”に変わっていますが間取りにはまだ残ってます。

仮契約でまだ本契約ではないとのことなのかな？

あと南京町の西門の前の土地（ビジネスホテルが建つはずだった場所）を改めてみると
かなり広いですね。

余裕でスーパーマケットが作れる大きさなのでぜひスーパーをつくってほしいですね。

[321: 契約済みさん]

部屋はもうすでに完売状態になっています。

南京町の西門の前の土地はかなり気になる所ですね。
周りに競合店がないのでスーパーにでもしたら、あのあたりの食材店の需要を一気に獲得できるのでかなり儲かると思うんですけどね。
南京町の店の食料調達事情はよくわかんないけどね。

[322: 物件比較中さん]

営業の方から今日も留守電ありましたが、完売していないそうですよ
前レスにもありますが、大京の販売方法は特殊のようです

[323: 契約済みさん]

西門の前を地図で確認しましたが結構土地が広いので、１Fをスーパー（テナント）にして２Fをホテルのフロントロビー＆レストラン。３F以上を客室にするという使い方なんてどうかなと思います。
１Fをテナントでスーパーに貸すだけで収入安定するし、今どきホテル一本だけじゃとてもじゃないけど経営厳しいと思います。

[324: 匿名さん]

同じ人の書き込みばっかりって感じ・・・

[325: 物件比較中さん]

ぶっちゃけここの物件って他のトア、Brillia tower 神戸元町、アーバンライフ神戸三宮と比べてどうなんですか？
今、三宮・元町近辺のタワーを探してるんですが立地・建物の外見・中の設備等に関して
どのくらいいいんですか？

[326: 契約済みさん]

完売したから一部の人以外もう誰もここ書き込まんでしょ。

検討する意味ないし…

[327: 契約済みさん]

ここはまだまだ売れ残ってるのが現実ですよ
ここの営業マンに新規のふりして電話してごらん
「キャンセル物件がでました」って営業してくるから
本当にしたたかですね、、、

[328: 契約済みさん]

>>325
外観のゴージャスさを求めるのでしたら
ここは避けた方がいいと思います
少し貧疎な細長〜いタワーとなってしまうことでしょうが
学区、環境共に三宮より元町の方が私は良いと思います

[329: 契約済みさん]

しつこい粘着くんがいくら自作自演したところで結局完売の事実はかわらないのにね…
自分が旧居留地物件で大損したことがよっぽどくやしかったんだろうね。
この後に及んであまりに必死の自作自演が見てて痛すぎるよ。
しかも自分で蒔いた売れ残ってるというふれこみのおかげで、皮肉にも大京はさらにキャンセル待ちのお客さんを上積みできることになったんだろうしねｗ
もう最後だし一応念のために新規のふりして聞いてみたけど、電話かかってきてキャンセル待ちの方いっぱいいるから、他に検討中の物件あるならそちらの方をお勧めしますってキッパリ言われたよ。
まあまだ真剣に検討中の方もいるだろうから、私怨目的でいいかげんな妄想ここに書き込み続けるのはもうそろそろやめた方がいいと思うんだけどね。

[330: 契約済みさん]

＞329、まあまだ真剣に検討中の方もいるだろうから、私怨目的でいいかげんな妄想ここに書き込み続けるのはもうそろそろやめた方がいいと思うんだけどね。

・・・って完売してるんなら検討の余地ないですよね？？　
意味がもう一つわからないです

[331: 契約済みさん]

すいません。表現がわかりにくかったですかね。

つまり本来完売して購入できない物件にもかかわらず、ここの書き込みを見てまだ残ってるように錯覚した方が真剣ここの購入を検討される様な事が起これば、結果勘違いした方に多大な迷惑がかかりますよという意味です。
マンションはどの物件もいい部屋からなくなっていきますので、買えない物件の為に無駄な時間を費やせば、本来買えるはずの物件の検討が遅れて希望の部屋がなくなる恐れも出てきますので絶対やめた方がいいということです。

[332: 契約済みさん]

追伸：検討できる部屋がない以上他の検討板の邪魔になるので、書き込みは全て下げ進行（下の□をチェック）でお願いします。

[333: 契約済みさん]

別に完売してなくてもかまわんだろに、私は自分が気に入って買ったものそんなこと気にならん
あいもかわらず、ここは同一人物の書き込みばかりか、、、新しいコメントが欲しいものだな

[334: 契約済みさん]

遠方契約者なのであまり現地に行っていません。
今どんな建設状況なのかご存知の方おられましたら教えて下さい。
周辺の状況なども変化等ありませんでしょうか。宜しくお願いします。

[336: 契約済みさん]

>334
ＭＲは８月１７日に閉鎖しました。
私の知る限りでは他に周辺状況に変化はありません。
今８〜９階あたりを建造中だったと思います。
販売状況としては現在キャンセル待ちのみ受け付けています。
物件ＨＰは近日中に閉鎖が予定されています。

私はここのスレの管理人ではありませんが（笑）このスレが閉鎖されるまでは定期的に確認はしていきたいと思いますので、他の検討板の邪魔になるので書き込みは全て下げ進行（下の□をチェック）でお願いします。

[338: 物件比較中さん]

ここってまだ完売してないようですが・・・
どこを見て完売って言ってるの？
ＭＲを閉鎖したからといって完売と思い込んでるのかな？

[339: 契約済みさん]

>338
デベに電話したらわかるよ。

[340: 契約済みさん]

何かもめてますね。

新しい質問なんですが、町会費月500円ってあるんですが、
これは元町商店街の組合か何かに支払うということでしょうか？

それとここはマンションの中に軽食用のパンとか販売はしてないのかな？
たとえばスカイラウンジとかで。


今日、元町商店街を6丁目から歩いたんですが4,5,6丁目えらいシャッターが閉まっていて廃れてました。
3丁目もいずれこうなるんではないかと心配・・・。

[341: 契約済みさん]

>町会費月500円
いわゆる町内会費のことです。

>軽食用のパンとか販売
あれば便利ですが残念ながらありませんｗ
スカイラウンジの利用には確か１Ｈ千円かかったと思います。

>3丁目もいずれこうなるんではないかと心配・・・
３丁目は店舗の構成や立地から考えてまず廃れないと思います。

[342: 周辺住民さん]

>3丁目もいずれこうなるんではないかと心配・・・
このご時世、神戸市側の新しい開発なしに今より発展することは考えづらいです
周辺住民の私にとって残念ながらこの辺り（3丁目）も年々さびれていくこととなるでしょう・・・

神戸市の考え方として将来的に水際（メリケンパーク以東）と山手（JR以北、元町〜三宮）の開発をすすめていくようです（神戸市中央区の新聞より）

[343: 匿名さん]

最近神戸の観光客が激減しているといううわさを聞いたことがあります。

今の日本は東京一極集中型なので今後地方都市はますますさびれていくことでしょう。

各地域で色々開発が行われているようですが、この大きな流れを止めることは今のところ不可能でしょう。

[344: 匿名さん]

ライオンズタワー神戸元町は最高の立地、最高の仕様です
神戸だけでなく関西NO,1の物件（マンション）となると思います
今後ここを勝る物件はなかなか出てこないだろうな

[345: ビギナーさん]

夜は人気がなくてさみしいもんな・・

[346: 匿名さん]

＞345
何が言いたいのかわかりませんが、、、
夜、賑やかなところなど嫌ですが、、、

[347: 契約済みさん]

モデルルームは閉鎖済。
《2階のミセ（分譲は一者に対してで、2店舗に分ける事もできる）》以外は、
住居は全て完売（完契約済）だから、マンション全体としては、
完売とは言えないかも知れませんけどね。　
　いいかげんな中傷（売れてるんだから、中傷にもならなか！？）
めいた事を書き込んでいる方もいますが、私の実際に確認した状況では、
住居は全て完売で、キャンセル待ちは受付中との事です。
166戸が10か月程度で完売してるんですから、やはり、買って良かった価値ある物件
だという事ですね！　良かった！！

[348: 物件比較中さん]

相変わらず同じ人の同じ書き込みばっかりだな
今日私の携帯電話にキャンセル物件でましたって営業から電話かかってきたよ
さすがに大京らしい売り方だ

[349: 物件比較中さん]

参りました、勘弁してって感じ
まあどことも必死なことにはかわりないな

[350: 契約済みさん]

私も完売を確認しました！

完売情報が削除されてないのを見ると、管理人さんも確認されてるようですね＾＾

契約者の方やまだ興味のある方は一度電話して聞いてみるといいですよっ！