■ライオンズタワー神戸元町■

[周辺住民さん]

とても興味あります。最新情報を下さい。

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通3丁目6番1他（地番）
交通：神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩2分
　　　　阪神本線 「元町」駅 徒歩3分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩4分

[No.151 by 契約済みさん 2008-05-09 17:48:00]

ん？ここは正方形のタワーなんだが他の物件と勘違いされているのでは？

[No.152 by 物件比較中さん 2008-05-09 18:40:00]

ホント！
西向き、東向きが細いですね、
それと、ちょっと細長い感じがします。
写真では細く感じるけど実際はどうなんだろう？
あと14戸紹介できる部屋があると言ってましたが、結構迷ってます。

[No.153 by 契約済みさん 2008-05-09 18:59:00]

この物件の学校区が「神戸市立こうべ小学校」と「神戸生田中学校」のようなのですが、
この学校の評判はどうなんでしょうか？
営業の方はたしか「小学校は、結構有名な小学校」と言ってたような気がするんですが…

[No.154 by 匿名さん 2008-05-09 20:25:00]

あと１４戸で完売か、しかしＭＲ閉鎖とはデベも思い切ったなｗ
まあ明日の抽選でそこから何戸か売れるだろうから月割りペースの計算でいくとそんなもんか。

[No.155 by 匿名さん 2008-05-10 10:30:00]

場所が場所だけに細くなるのはしかたないな・・・
ギリギリなんとかタワー建てれる土地確保しましたって感じだからなあ。
まああまりデカイと山手タワー物件の眺望の妨げになって疎まれるというｗ

[No.156 by 契約済みさん 2008-05-10 15:50:00]

MR閉鎖ってなんか早すぎませんか？
全部売り切らないでも今の時点で閉鎖ってありえるんでしょうか？
まだ完成まで１年以上あるのに。

[No.157 by 周辺住民さん 2008-05-10 21:28:00]

隣はもともと駐車場だったからね。
地代払うのもったいないから撤去って感じじゃないの。
でもまだ売り出して９ヶ月でＭＲ閉鎖するとは、よほどの自信がないと普通はしないよなあ・・・

[No.158 by マンション投資家さん 2008-05-10 22:00:00]

大京は賃貸部があるからもともと売れなくてもいいんです。
入れ替わり立ち代りの賃貸がメインと言ってもよい会社ですから。
早めに完売と言ってもリスクが少ないんじゃないんですか？
賃貸儲かりますから

[No.159 by 買い換え検討中 2008-05-14 20:12:00]

やはりこちらは人気あったんですね。
私もMRに行って検討したのですが、妻と娘が環境重視派でお許しが出ませんでした。
私と息子は気に入ったんですがね。女性には受けが悪かったようです。

ここは立地間取りもいいですが、私は余計な共用施設が無い所が良かったです。
どうせたいして使わないものに金が掛かるのはつまらんですね。シンプルイズベストです。
契約された方はそういうものに惑わされず分かっておられるのだなと思います。

[No.160 by 匿名さん 2008-05-15 03:21:00]

残６戸（物件ＨＰより）
物件概要が毎日更新になったからもうカウントダウンですね。

[No.161 by 購入検討中さん 2008-05-15 09:43:00]

ここの物件に興味があり先日この辺りを歩いてみました。商店街に直ぐ近く良かったんですが、
商店街４，５，６丁目が人通りも少なく寂しく感じられました。特に５，６丁目はシャッターが
沢山閉まっておりゴーストタウン化してました。開いてる店もかなり古びて誰もお客入らないでしょって言う店で、実際誰も入っていませんでしたが・・・。折角立派な商店街なのにもったいないな〜こうなったら古い店を取り壊して若者の向きのカフェやレストラン、衣料店を入れたらいいのにって感じました。
話が脱線しましたが、どこ探しても大型スーパーマーケットがありませんでした。ここら辺に住んでる方達はどこで買い物してるんでしょうか？？
またこの物件の直ぐ東側の建物にスプレーなどで落書きなどありましたが夜は物騒？？
ハーバーランドにも近く大丸、三宮にも近いので立地は最高ですね。気に入りました。
後、上の方も書かれていますが余計な共用施設がないのも自分としては高評価です。（パンのサービスぐらいは欲しかったかも）
来年には元町周辺にホテルがかなり出来ますが、集客施設もそれほどないのにちょっと過剰ではないかと心配しています。

[No.162 by 匿名さん 2008-05-16 19:14:00]

この物件は環境はみたまんまなんで、物件うんぬんより買い物のことが話題の中心になるのがおもしろいねｗ
大型スーパーがない＝大家族で子供がいる家向きではない。ということもこの物件の特徴だな。
ホテルの乱立ネタは新聞でも特集してました。ホントになぜホテル建てるのかわからん・・・

[No.163 by マンコミュファンさん 2008-05-16 20:08:00]

ホテル需要が高まってるのは
ポーアイにできた中古車や中古建機の日本最大のオークション会場に
世界中からバイヤーが集まっているためといわれてる。

[No.164 by 匿名さん 2008-05-16 20:30:00]

ということは泊まりに来るのはガイジンサンなのか！
まあ、街がにぎやかになることは悪くない。

[No.165 by 匿名さん 2008-05-17 00:30:00]

神戸港に海外から豪華客船とか入るんだし、ホテルラッシュでかなりホテルが建てられるんだから
カジノができたら面白いのにな〜。勝った人は大丸周辺のブランド店で買い物、食事は南京町。
元町商店街４，５，６丁目もそれでちょっとは変わるんじゃないかな。

[No.166 by 近所をよく知る人 2008-05-18 09:06:00]

繁華街としてはどうしても、そごう〜大丸ときて、南京街までで終わってしまう感じがあります。
３丁目より西へは観光としても行く目的があまりないのかもしれません。
元町駅からの距離も遠くなってくるので、行きにくくなる感じです。
昔は６丁目に三越があったんですが、どうしても場所的に浮いてる感じになってしまうみたいです。
ハーバーランドに行く道としても距離が長すぎるし、だらだら商店が続くだけではまず流行らないかと。

[No.167 by 物件比較中さん 2008-05-18 10:21:00]

ここのタワーは御影のタワーやトアロードのタワーと比べると新神戸のタワー同様とても細長い気がしてしまいます。
パンフレット上はかっこいいのですが、実際の建築後の現物を見て後悔したくありません。

建築に詳しい方がおられましたらアドバイスのほどよろしくお願いします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　購入検討者

[No.168 by 近所をよく知る人 2008-05-18 11:16:00]

はっきり言って細長いです。
でかくて堂々としてるのが好みならやめたほうがいいと思います。
それが気にならないのなら、内容としてはいい物件です。

[No.169 by 契約済みさん 2008-05-19 12:07:00]

167さん
県警ビルを半分にしたと考えて下さい。細いですねー。うちではエンピツタワーと呼んでます。
敷地を見た時、「大丈夫なのかっ、ここにタワー建てて？？」って思いましたもん。
でもまさか風に吹かれて倒れちゃうってことは有り得ないし（強風時は揺れ感じると思う）
基礎、工法、地震対策等、MRで確認されましたでしょう？
建築に詳しくは無いけど、実際に立つってことは問題ないって事なのでは。
見た目を心配しておられるのなら…悲しくならないことを私も願っております。
迷われてるのなら実物現れるまで待つ方が後悔無くていいかもですね。残ってればですが。

御影タワーやトアタワーは立派…立派過ぎ。威圧感あってちょっと引いちゃう。
ここは主張しすぎずさりげな系でいいと思うんですが。あくまで私の場合は、ですよ。
168さんの言われるように好みの問題ですね。167さんに最良のご選択を！

[No.170 by 物件比較中さん 2008-05-19 12:08:00]

外見は建物のコンセプトが旧勧銀に似せた西洋古典主義の堂々としたものを作るという事なので、どこまでそれをうまく再現できるかがポイントですね。
もちろん全力で作ればすばらしいものが出来上がるのは当たり前ですが、そこは当然コスト面から手を抜いてくる。
目指すコンセプトは他にはない土地柄を受け継いだ、いいアイデアだと思うんですが・・・
全体のデザインとしては最近やたら多いデザイン性を意識した変わった形や色づかいでなく、シンプルイズベストな仕上がりでよろしいかと。
１〜３Fの出来上がり次第で細長い（頼りない）イメージをどこまで払拭できるか見ものですね。

[No.171 by １７０ 2008-05-19 12:35:00]

めずらしくカブッタｗ
私もあの立地で（大きさが）立派すぎたら威圧感あってかえって景観から浮くと思います。
タワー建つだけで奇跡な場所なんで、それに見合ったシンプルな構成に逆に私は惹かれてるんですけどね。
今後ポートタワー周辺を映す神戸の景観にさりげなく入ってくる。
そんな元町のランドマークくらいがよろしい。

[No.172 by ｂｙ １６９ 2008-05-19 13:04:00]

カブってごめんなさい！
ここは栄町通界隈で一番好きな建物でした。品があって芯があってあこがれでした。
震災で全壊した時は自宅半壊より悲しくてしかたなかったです。
思い出を壊さないで欲しい。いいもの作って欲しいです、本当に。
元町を愛する人に受け入れられるタワーであって欲しいと願っています。

[No.173 by 匿名さん 2008-05-19 13:05:00]

ホント、あの場所ら辺にタワーが出来るのは奇跡だわ。
多分、今後海側のあの周辺にタワーが建つのは無理でしょ。
まぁ、建っても15階建てが精一杯では？
山側ならまだタワーが建つ可能性は十分あると思いますが。
どうしてもフラットで駅・デパートの繁華街が近くになきゃ嫌っていいうならこのタワーの
購入を検討されても十分いいと思います。

[No.174 by 不動産購入勉強中さん 2008-05-19 13:51:00]

まるでブルジュ・ドバイの先っぽのよう。あ、褒めてるんですよっ。

[No.175 by 匿名さん 2008-05-19 14:08:00]

・・・やはり、見た目もとても重要ですよね・・・・・

[No.176 by 契約済みさん 2008-05-19 17:24:00]

皆さん、建物が細長いっていってるけど実際どうなんでしょう？
パンフによれば建物自体の長さは

横：２７２００
縦：２７５５０

と書いてありました。

構造図を見ても細長というよりほぼ正方形に近い気がするんですが・・・。

[No.177 by 匿名はん 2008-05-19 17:31:00]

みんな高さの事を言っているのです。。。

[No.178 by マンコミュファンさん 2008-05-19 17:45:00]

見た目が爪楊枝でも
場所、設備的には良い方だと思うんですが・・
上のブリリアも、新神戸のタワーも細長くなりそうだから、ここだけじゃないし、、
気にしないでも、、、

[No.179 by 土地勘無しさん 2008-05-19 19:49:00]

爪楊枝って云われたんじゃー気にするんじゃないのー？

[No.180 by 匿名さん 2008-05-19 20:42:00]

ではエンピツということでｗ

[No.181 by 契約済みさん 2008-05-20 00:56:00]

この物件の場合外見の価値はあくまで個々の好き嫌い程度に止まるでしょう。
この場所にこのスペックのタワーというだけで稀少価値がある。
希少価値があるから他の物件と変わらないくらい高い値付けなのにほぼ完売だし、今回投資用での購入件数も少なめなので市場に出にくい分価値も下がりにくいでしょう。
外見はよほどひどい外装にでもならない限りあとはお好み程度の問題ですね・・・

[No.182 by 匿名さん 2008-05-20 09:01:00]

どうして一購入者に投資物件が少ないとか分かるの？

[No.183 by 181 2008-05-20 20:54:00]

投資用に購入された物件の数までは断定できませんが（私はデベではないので）あくまで私が仕入れた情報です。
ただし購入された方の本心までは当然誰にもわからないので、あくまでこの傾向のままいけばの話です。
ここは情報掲示板なので少しでも検討される方の参考にと思い情報を載せてありますが、当然全ての書き込みについて信じるか信じないかは各自自由です。

[No.184 by 物件比較中さん 2008-05-21 18:24:00]

南側に建設中の建物は何でしょうか。ご存知の方おられたら教えて下さい。

[No.185 by 契約済みさん 2008-05-23 07:28:00]

どこかの会社の本社ビルのようです。マンションの１０階くらいの高さになるみたいです。１００Mくらい離れているので日当りに問題はないですが、低層階の南向きでは真正面に建設されるのでちょっと邪魔かもしれないですね。でも高速道路の騒音は遮音してくれると思います。

[No.186 by 契約済みさん 2008-05-23 20:28:00]

>高速道路の騒音は遮音してくれると思います。
GOOD JOB !

[No.187 by 184 2008-05-26 11:38:00]

185さま、有難う御座いました。会社ビルでしたか。
真ん前だし10階はちょっと気になる高さですね、仕方ないですけど。
騒音の遮音ですか、うまくいくといいですが。音はどう拡散するか分かりませんし。
立地はいいですが、やはりその分騒音は避けられませんね。難しいです。

[No.188 by 契約済みさん 2008-05-26 11:59:00]

ここの物件の問題点のひとつに騒音があります。
目の前はバスも通りますし路上パーキング等で車の出入りもあります。
ただトラックはほとんど走らないのが幸いで、バスのなくなった夜はまだマシだと思います。
ガラスはなぜか複層ガラスでないというおかしな設定なので、騒音はある程度覚悟がいるかもしれません。

[No.189 by 契約済みさん 2008-05-27 20:48:00]

今日、郵便ポストに5月30日でモデルルーム閉鎖と書いた手紙が来ました。
まだかなりの契約者達の人が内装などコーディネイターと相談している最中だと思いますが
モデルルームが閉鎖となるとどうするんでしょうか？
私も現在コーディネイターの方と相談している最中で第1回目の相談ではパビリオンで相談したのですがここが閉鎖となると非常に困ります。
モデルルームは閉鎖しますが建物は自由に使っても良いということなのかな？？

[No.190 by 契約済みさん 2008-05-27 21:17:00]

モデルルームは６月１日までだと思います。
建物も６月早々には取り壊し予定のはずで遅くとも６月中にはなくなります。
以後の契約・相談の場としては直接大京大阪支店まで足を運ぶか、大阪が遠い場合はライオンズ灘都通り（阪神西灘駅すぐ）のＭＲでの対応になるかと思います。
その他個別対応は応相談になると思いますので、詳細については直接デベに確認のほどお願いします。

[No.191 by 契約済みさん 2008-05-28 11:58:00]

あのモデルルームの建物と駐車場を含めたら結構広い土地ですね。
やっぱり何か建つのかな？
希望としてはスーパーマーケットが一番いいのですが、建つとしたらタワーは無理でも
15階建てのマンションかな？
レストランばかり入った商業施設でもいいな〜。

[No.192 by 契約済みさん 2008-05-28 22:10:00]

残念ですが当面は駐車場のままのようです。
ただし将来的には何か建ってもおかしくはないと思います。

[No.193 by 契約済みさん 2008-06-08 15:58:00]

残４戸。
要望が多かった為か、ＭＲは６月いっぱいまで延長したようですね。

[No.194 by 契約済みさん 2008-06-11 15:16:00]

残り２戸。

完成がまだ一年以上あるけど、もう少し工期縮まらないかな？
長すぎるよ！

[No.195 by 契約済みさん 2008-06-14 01:11:00]

ここのマンションはどこのプロバイダーを使うかどなたかご存知ないですか？

店舗２つあるけどまだ何が入るか決まらないのかな？

[No.196 by 物件比較中さん 2008-06-14 01:32:00]

もしよければ教えてください。
８５〜９０ｍ＾２　でいくらぐらいでしたでしょうか？
今、探しているのですが買いがどのくらいかわかりません。

[No.197 by 匿名さん 2008-06-14 03:18:00]

今81.18m2で4680万で出てるね

[No.198 by 物件比較中さん 2008-06-14 10:04:00]

ありがとうございます。参考にさせていただきます。
ちなみにどちら向きの何階になりますか？

[No.199 by 契約済みさん 2008-06-14 11:20:00]

南西角住戸の5階だと思いますよ。

[No.200 by 契約済みさん 2008-06-14 11:25:00]

199訂正　4階だと思います。